Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

irek_kazan · Сообщение **irek_kazan** » 01 окт 2019, 15:10

HomeOwner писал(а) 01 окт 2019, 15:05Fitch назвало риски при покупке жилья с использованием эскроу-счетов
Новый механизм покупки жилья с использованием эскроу-счетов, вступивший в силу в РФ с 1 июля текущего года, в большинстве случаев защищает покупателя, но отдельные риски остаются, сообщается в отчете международного рейтингового агентства Fitch Ratings.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/110435/

Ничего нового. В двух словах: риск в возможной несостоятельности банка держателя эскроу-счета

Lanate · Сообщение **Lanate** » 02 окт 2019, 14:19

Добрый день! Не знаю, может не в ту тему пишу? Подскажите пожалуйста. Я хочу купить квартиру. Знаю, что при продаже квартиры нужно согласие супруга. Продавец женщина, говорит что замужем не была.Это нужно как-то проверять? Такая сделка пройдет регистрацию?

zolotoff · Сообщение **zolotoff** » 02 окт 2019, 14:53

Lanate писал(а) 02 окт 2019, 14:19Такая сделка пройдет регистрацию?

пройдёт

Lanate писал(а) 02 окт 2019, 14:19Это нужно как-то проверять?

нужно

Tash · Сообщение **Tash** » 02 окт 2019, 14:56

Lanate писал(а) 02 окт 2019, 14:19Добрый день! Не знаю, может не в ту тему пишу? Подскажите пожалуйста. Я хочу купить квартиру. Знаю, что при продаже квартиры нужно согласие супруга. Продавец женщина, говорит что замужем не была.Это нужно как-то проверять? Такая сделка пройдет регистрацию?

Перед покупкой попросите продавца получить у нотариуса заверение, что она не состоит в браке

ManInBlack · Сообщение **ManInBlack** » 02 окт 2019, 21:44

Добрый день, эксперты.
Застройщик включил в ДДУ такой пункт касательно сроков:
x.x. Сроки завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию также могут
быть изменены Застройщиком в одностороннем порядке в случае внесения изменений в
проектную документацию или по иным обстоятельствам, которые могут повлиять на
данные сроки. Также безусловным, уважительным основанием для переноса Застройщиком
сроков завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию являются действия,
бездействия и решения органов государственной власти (законодательных,
исполнительных, судебных).
Стороны согласились, что Застройщик освобождается от ответственности за
изменение сроков завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию в случае
наступления вышеизложенных обстоятельств.

ФЗ этот момент как-то регламентирует? Посмотрел ФЗ, не нашел описание возможных причин изменения сроков. Спасибо.

СергБ · Сообщение **СергБ** » 03 окт 2019, 00:25

В любом случае изменить условия ДДУ у Вас нет возможности. Положение договора в приведенной редакции не соответствует требованиям закона и здравой логике. Как правило, суды считают реализацию подобных прописанному в этом пункте "прав" застройщика незаконным, но бывает по-разному.

Лена · Сообщение **Лена** » 03 окт 2019, 10:49

Пользователи портала ЦИАН сообщают о продолжительном сбое в работе Росреестра по Московской области. Сервис работает некорректно, со сбоями, со 2 сентября. https://www.cian.ru/novosti-polzovateli ... ra-298269/

Я сдала документы 3 сентября в МФЦ Красногорска. Сегодня 3 октября. Статус: Заявление принято в обработку. Когда выдадут документы никто сказать не может. Что делать? В прокуратуру? В Суд?

На форуме пишут: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-rab ... ra-298034/

ninjass · Сообщение **ninjass** » 03 окт 2019, 13:15

Civilist писал(а) 24 сен 2019, 16:15Вам упрощение в какой части нужно? Своих рисков как супруга или при будущей продаже?

упрощение в плане оформления документов, планируем подписать соглашение о разделе так, что ДДУ отходит мне, а жене другая квартира, я так понимаю переоформлять ДДУ при этом не потребуется если оно сейчас оформлено на меня?

Сообщение **Shuran** » 03 окт 2019, 13:54

Лена писал(а) 03 окт 2019, 10:49Что делать? В прокуратуру? В Суд?

ждать

Sekompot · Сообщение **Sekompot** » 03 окт 2019, 21:45

Radarzasadov писал(а) 26 фев 2019, 21:53 Посмотрел еще проект соглашения об этом авансе каких-либо проблем по его возврату в случае простого отказа не прописано. Юрлицо с 2007 года.
В ООО ещё ни разу авансов не вносил. Может способ обмана такой при переуступке есть - деньги зачислил, а продавать передумали и на счету 0,хрен взыщешь?

Удалось узнать подробности по данному объекту?

Garsia · Сообщение **Garsia** » 04 окт 2019, 00:05

Tash писал(а) 02 окт 2019, 14:56Перед покупкой попросите продавца получить у нотариуса заверение, что она не состоит в браке

Если муж потом всплывет, бумажка от нотариуса вас не спасет.

СергБ · Сообщение **СергБ** » 04 окт 2019, 00:13

Garsia писал(а) 04 окт 2019, 00:05 Если муж потом всплывет, бумажка от нотариуса вас не спасет.

Это продемонстрирует, что покупатель действовал с должной долей осмотрительности и предпринял все доступные ему меры, направленные на получение сведений о том, состоит ли продавец в браке. Конечно, бумажка от нотариуса- это не 100% гарантия отсутствия супруга.
А чтобы точно муж продавца "не появился" надо заключать ДДУ в новостройке.

Сообщение **Shuran** » 04 окт 2019, 12:32

Число личных банкротств в России побило рекорд 2018 года

Суды в январе – сентябре 2019 г. признали банкротами 46 734 российских граждан, включая индивидуальных предпринимателей, следует из данных «Федресурса» (Единого федерального реестра сведений о банкротстве), сообщает «Интерфакс». Это на 53,9% больше, чем за тот же период 2018 г. За весь прошлый год процедурой воспользовалось около 43 900 человек.
https://www.vedomosti.ru/finance/news/2 ... bankrotstv

Onora · Сообщение **Onora** » 06 окт 2019, 21:51

Здравствуйте, эксперты! Прошу Ваш совет.
Забронировали в новостройке на старте квартиру (30 тыс.р. 12 дней), срок бронирования подходит к концу, ипотека одобрена, а ПД и др. разрешительных документов нет.Несмотря на это менеджер для сохранения бронированной цены предлагает сейчас подписать ДДУ без регистрации и внести 30% цены договора на аккредитив. Исполнение аккредитива после предоставления в банк застройщиком зарегистрированного ДДУ с последующим перечислением на эскроу. Какие могут быть "подводные камни" такой схемы? Легальна ли такая схема и какие есть риски?

zolotoff · Сообщение **zolotoff** » 07 окт 2019, 08:19

Onora, объект секретный?