Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

[Onora]

Нет, высокорейтинговый Пионер.

[Onora]

Onora, объект секретный?

Лайф Варшавская.

[Onora]

Какие могут быть "подводные камни" такой схемы? Легальна ли такая схема и какие есть риски?

схема-то легальна, но вы в банке спросите, учтут ли они 30% взноса на аккр, это схема для кэша обычно

[Надежда S]

Уважаемые участники форума! Очень нужен ваш совет.
По ДДУ задержка сдачи квартиры 5 кварталов (вместо 4 кв.2018 г. планируется 1 кв.2020г.) Застройщик "Эталон Групп" предлагает подписать доп. соглашение об изменении срока сдачи и уменьшении цены договора, разница - 30% от пеней, которые они должны выплатить по закону. При этом Застройщик "обязуется произвести возврат Участнику долевого строительства денежных средств в течение 30 рабочих дней с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства".
Как вы считаете, стоит ли подписывать или в суд идти сейчас? Если сейчас нас обманывают и не собираются платить пени по закону, что им стоит обмануть еще раз? Я думаю, подпишу доп., а после сдачи дома у них денег не будет, они же создают фирмы для строительства одного дома, и что толку тогда с ними судиться. А если и будут деньги, суд уже присудит половину от 30 процентов.

[Garsia]

Надежда S, так денег и до сдачи дома может быть и не найдется, если оформлено на компанию однодневку.
По факту, все суды пени режут, причем во много раз.

[gurd]

Уважаемые участники форума! Очень нужен ваш совет.

На вашем месте я бы подписал. Тут Застрой хоть что то предлагает. И если вы 5 кварталов упорно ждали и не судились, значит это не ваше.

[supafla]

Прошу поделиться опытом с точки зрения юридической подготовки. Планирую покупку машиноместа в паркинге. Какие документы запросить у продавца. Правильно ли понимаю, продавец если это ЖК владеет всем паркингом и делит его на участки?

[Umnik]

Вопрос по анализу проектных деклараций:
- почему у одних застройщиков договора заключены с выплатой взносов в компенсационный фонд (например, у Mitte)
- а у других «с использованием иных способов обеспечения гражданской ответственности застройщика» (например, у Red7 и Soho+Noho)
Есть какое-то различие, которое может иметь последствия в случае заключённых ДДУ?

[Umnik]

- а у других «с использованием иных способов обеспечения гражданской ответственности застройщика» (например, у Red7 и Soho+Noho)

до компенсационного фонда было страхование. у страхования шансов получить около ноля, мож чуть выше, если повезет успеть до банкротства страховой), фонд же - гос https://дом.рф/media/news/chto_nuzhno_znat_dolshchikam_o_kompensatsionnom_fonde_dolevogo_stroitelstva/

[<Dreamer>]

Пробежалась по теме и не нашла ответ на вопрос.
Ситуация такая. Продаем квартиру покупателям с ипотекой. Наши покупатели в свою очередь продают свою квартиру тоже покупателям с ипотекой. Сделка в один день в одном отделении сбербанка, где и одобрена ипотека по 2м квартирам. Оформление путем электронной регистрации(категорическое требование наших покупателей), расчет через ячейки.
Юрист в качестве потенциальных рисков озвучивает, что с электронной подписью могут быть мошеннические действия, например, оформлены кредиты, но судя по отзывам, сделки такие имеют место быть и ,вроде, без последствий.
Так все же, чревато или риск минимален и параноить не надо или все же как? То, что подпись можно аннулировать, в курсе. Другой вопрос, насколько затянется регистрация, так как речь о МО (последнее время росреестр висит по области), поэтому может быть активна длительное время и через чьи руки пройдет, не ясно.

Подобная сделка впервые. Очень важно мнение знатоков.

[Тататьяна]

Пробежалась по теме и не нашла ответ на вопрос.
Ситуация такая. Продаем квартиру покупателям с ипотекой. Наши покупатели в свою очередь продают свою квартиру тоже покупателям с ипотекой. Сделка в один день в одном отделении сбербанка, где и одобрена ипотека по 2м квартирам. Оформление путем электронной регистрации(категорическое требование наших покупателей), расчет через ячейки.
Юрист в качестве потенциальных рисков озвучивает, что с электронной подписью могут быть мошеннические действия, например, оформлены кредиты, но судя по отзывам, сделки такие имеют место быть и ,вроде, без последствий.
Так все же, чревато или риск минимален и параноить не надо или все же как? То, что подпись можно аннулировать, в курсе. Другой вопрос, насколько затянется регистрация, так как речь о МО (последнее время росреестр висит по области), поэтому может быть активна длительное время и через чьи руки пройдет, не ясно.
Подобная сделка впервые. Очень важно мнение знатоков.

ИМХО тут много всего, но все эти риски-неудобства скорее для Покупателей. Чудные они у Вас)
1 После электронной регистрации документы выходят без печатей. Поэтому во первых с ними не очень удобно жить. Так как во многих конторах их не воспринимают правильно как документы. С ними сложнее прописаться , открыть финансово лицевой счет и т.д. Придется заказать ЕГРН с синей печатью иначе устанут объяснять, что да как.
2 Доступ к деньгам будет по каким документам? По двум ничем не заверенным выпискам из ЕГРН? Без печатей? Смелые))
Или придется Вм заказывать с печатью? Тогда или + сроки или расходы на быстрое получение выписки.
Для вас как продавцов основная сложность здесь- отследить, чтобы обе квартиры зарегистрировались одновременно. Обычно это контролируют оплаченные регистраторы, но при электронной регистрации СБЕР надо уточнить у менеджера, пойдут ли документы по двум сделкам на регистрацию пакетом.
ЭР часто проходит быстрее обычной. Сейчас гарантировать ничего нельзя, но шанс такой есть и он немаленький.

[scorpius]

Меня всегда напрягают взаимозависимые сделки при которых доступ к деньгам в банковской ячейке зависит от сделки, которая ко мне не относится.

[Тататьяна]

Меня всегда напрягают взаимозависимые сделки при которых доступ к деньгам в банковской ячейке зависит от сделки, которая ко мне не относится.

Ну что тут поделаешь, это реалии рынка. Соглашаясь на определенного покупателя, мы соглашаемся на его условия оплаты.
При регистраторах оплаченных и регистрации в одном регионе (М-М или МО-МО) как правило проблем не возникает.
Есть еще 157 ст как вариант, сделки под условием, но покупцы ее страх как не любят и при ипотеке или разных отделения РР она не прокатит скорее всего.

[Shuran]

Ну что тут поделаешь, это реалии рынка. Соглашаясь на определенного покупателя, мы соглашаемся на его условия оплаты.

я однажды согласился, это была каморка в форе-тверская, 3 галдящих риэлтора и 7 челов сторон с женами-детьми и моральной поддержкой, с тех пор альтернативщикам всегда + 150 грю, за мои моральные страдания и их якобэ спокойствие . или рвем цепочку и делаем по-человечески, желающих доплатить пока не было и никто не слетел, альтернативы - анахронизм нулевых с мегаростом цен, а времена щас совсем другие

[KDV]

я однажды согласился, это была каморка в форе-тверская, 3 галдящих риэлтора и 7 челов сторон с женами-детьми и моральной поддержкой, с тех пор альтернативщикам всегда + 150 грю, за мои моральные страдания и их якобэ спокойствие . или рвем цепочку и делаем по-человечески, желающих доплатить пока не было и никто не слетел, альтернативы - анахронизм нулевых с мегаростом цен, а времена щас совсем другие

Согласен на 100%. Сам так же поступаю, но мне риэлторы всегда говорят, что я один такой