Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Уважаемые форумчане, привет!
Предлагаемые к подписанию ДДУ противоречат 214 ФЗ. Вот самое стремное, на мой взгляд:

1. ДДУ:
"
5.4. В срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА уведомления о завершении строительства Объекта недвижимости УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 настоящего Договора, и принять Объект долевого строительства. "

Согласно 214 – ФЗ. статья Статья 7. пункт 3: « В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с настоящего Федерального закона.
«

2. ДДУ:
"6.1. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является Разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке."

Судебная практика:
"В Постановлении Первого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2016 по делу № А43-21701/2015 обоснованно указано, что факт наличия разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию сам по себе не может рассматриваться в качестве безусловного доказательства, свидетельствующего о доведении строящегося объекта до состояния готовности и возможности его эксплуатации, поскольку указанный разрешительный документ удостоверяет иные характеристики объекта, а именно: его соответствие градостроительному плану земельного участка и проектной документации и выполнение строительства согласно разрешению на строительство. В связи с тем, что разрешение на ввод МКД в эксплуатацию не может являться свидетельством качества объекта долевого строительства , соответствия его проекту , техническим нормам и правилам , включение в договор вышеуказанного условия ущемляет права потребителя."


Есть у кого-либо соображения по этому поводу? Насколько сложно оспорить потом данные пункты в суде? Подписывать ли?

Kra-anton писал(а) 31 окт 2017, 11:34Есть у кого-либо соображения по этому поводу? Насколько сложно оспорить потом данные пункты в суде? Подписывать ли?

не забивайте мозх ни себе, ни людям. а если чота где-то понаписано и противоречит закону - то ничтожно. приведенное выше - не противоречит, сходите в районную юр. консультацию, если сомневаетесь

Законопроект Минстроя России, который регулируют правовые вопросы, связанные с признанием зданий самовольными постройками и их сносом, позволит не сносить объекты, на которые у собственника имеются необходимые согласования и решения, говорится в сообщении на сайте министерства.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118232.html

Покупец с ипотекой от Сбербанка утверждает, что сбер сейчас нал не выдаёт на сделке (ячейка), а только на счёт продавца переводит.
Так ли это, есть тут кто недавно прльзовался?

Vlad_mir писал(а) 06 ноя 2017, 16:18Покупец с ипотекой от Сбербанка утверждает, что сбер сейчас нал не выдаёт на сделке (ячейка), а только на счёт продавца переводит.
Так ли это, есть тут кто недавно прльзовался?

У него при электронной регистрации и безнальной форме расчетов снижение процентной ставки по ипотеке идет
И Сбер всячески к ней склоняет, но ячейки вроде пока еще есть.
Но недавних сделок не было,может за последний месяц-два что и изменилось.

Кстати не забываем, что в Сбере если деньги не со счета снимают, то проверка дорогая то ли 0,3, то ли 0,5%, так что если будет все же ячейка, просите личные средства заранее положить на счет и пусть при Вас снимают.

Тататьяна писал(а) 06 ноя 2017, 18:06У него при электронной регистрации и безнальной форме расчетов снижение процентной ставки по ипотеке идет
И Сбер всячески к ней склоняет, но ячейки вроде пока еще есть.

Спасибо!
1. То есть как только приходит из росеестра электронная регистрация Сберу, он переводит бабло на счет продавца? И на каком этапе отдавать расписку?
2. На счет в Сбере? Есть ли комиссия за снятие?

Vlad_mir писал(а) 08 ноя 2017, 19:512. На счет в Сбере? Есть ли комиссия за снятие?

емнип, Вклад "Сберегательный счет" без коммиссий. Пока деньги лежат откройте сбер премьер или сбер первый, пригодится

Vlad_mir писал(а) 08 ноя 2017, 19:51Спасибо!
1. То есть как только приходит из росеестра электронная регистрация Сберу, он переводит бабло на счет продавца? И на каком этапе отдавать расписку?
2. На счет в Сбере? Есть ли комиссия за снятие?

1 Теоретически если есть безнальное доказательство перечисления, то расписка факультативно, если решите передать, то естественно когда будете уверены, что у Вас есть доступ к деньгам.
2 По комиссии за обнал и снятие лучше еще раз уточнить у сотрудников Сбера ДО сделки.

Тататьяна писал(а) 08 ноя 2017, 22:161 Теоретически если есть безнальное доказательство перечисления, то расписка факультативно,

А в этом случае сбер перечисляет кредитные деньги ведь со своего счета? Если да, то имхо в этом случае без расписки не обойтись.

vitaly писал(а) 08 ноя 2017, 22:33А в этом случае сбер перечисляет кредитные деньги ведь со своего счета? Если да, то имхо в этом случае без расписки не обойтись.

Нет конечно
Сбер выдает деньги заемщику и при нале и при безнале, у них договор кредитный.
Заемщик Вам, у Вас тоже договор
Должно быть основание для перечисления или для передачи денег.
Но лучше все вопросы еще 20 раз Сберу задать, они такие волшебники

Знающие люди, подскажите. Покупаю квартиру по договору КП у юр. лица. сначала оформляем на меня квартиру, потом в течение 3-х дней деньги (безнал на счет юр. лица). Квартира первичка, но уже с ключами. Какие документы я должна попросить у юр. лица, слышала, что коммуналку скорее всего мне всю оплачивать...... ну что юрики не дают никаких справок об отсутствии задолженности. Какие еще доки должны быть у меня от них?

нотя писал(а) 10 ноя 2017, 09:34Знающие люди, подскажите. Покупаю квартиру по договору КП у юр. лица. сначала оформляем на меня квартиру, потом в течение 3-х дней деньги (безнал на счет юр. лица). Квартира первичка, но уже с ключами. Какие документы я должна попросить у юр. лица, слышала, что коммуналку скорее всего мне всю оплачивать...... ну что юрики не дают никаких справок об отсутствии задолженности. Какие еще доки должны быть у меня от них?

Документы подтверждающие права собственность на квартиру на юрика и документы по оплате юрика за квартиру.

документы на собственность - это выписка? оплата - тут сложнее. С юр. лицом расплачивался застройщик квартирами, то есть за какие то работы. что в таком случае должно быть? а вот протокол собрания учредителей, о том, что эта сделка не является для этой организации очень большой по сумме. нужен?

нотя писал(а) 10 ноя 2017, 11:41что в таком случае должно быть? а вот протокол собрания учредителей, о том, что эта сделка не является для этой организации очень большой по сумме. нужен?

нужен! по оплате - акт зачета встречных однородных требований между юриками кто кому что ЗА КАКИЕ ЗАТЫ конкретно отбашлял унитазами:)

Отправлено спустя 2 минуты 31 секунду:

Vlad_mir писал(а) 08 ноя 2017, 19:51И на каком этапе отдавать расписку?

если есть 2 документа об оплате - могут предъявить о незаконном обогащении, что дважды оплатили - могут отсудить деньги обратно:,) расписка оч важный документ, чтоб не думая раздавать

5 причин, по которым могут отказать в наследстве.
При вступлении в наследство очень важно соблюсти установленные законом сроки и правильно оформить документы. Иначе можно остаться и без наследства вовсе.
https://realty.vesti.ru/articles/5-prich ... nasledstve