Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Как признать дом аварийным и добиться его расселения?
Когда дом находится не в лучшем состоянии, многие надеются получить новые квартиры, воспользовавшись программой расселения ветхого и аварийного жилья

Кто реально может претендовать на это и как действовать в случае, если что-то пошло не по плану, сайту "РИА Недвижимость" рассказали эксперты общественной организации НП "ЖКХ Контроль".

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39929.html

Прошу подсказать, что делать с распиской, которую займодатель вернул заемщику после полного расчёта - сохранить или сжечь?

Дорогие соседи, добрый день! Поделюсь с вами кое-какой статистикой по ипотечному страхованию. Как известно, ФЗ «Об ипотеке» требует в обязательном порядке страховать только сам объект залога, то есть недвижимое имущество.
Однако программы кредитования большинства банков предусматривают требования по страхованию жизни и здоровья заемщиков и созаемщиков, а также риска утраты права собственности. И эти требования вполне обоснованы, особенно в части личного страхования. По крайней мере, если верить нашей статистике. проанализировав страховые случаи РЕСО по ипотечному страхованию за 2016 год. Больше 80% выплат – это выплаты по личному страхованию (временная и постоянная утрата трудоспособности, смерть). На выплаты по титульному страхованию и по страхованию имущества приходится меньше пятой части всех выплат. Причем данная пропорция справедлива как применительно к количеству страховых случаев, так и к общей сумме выплат.
Из-за этого личное страхование самое дорогое. Так как застрахован риск связанный с заболеваниями, то чем старше заемщик, тем выше риск болезней и тем выше тарифы. Согласитесь, что при прочих равных состояние здоровья 20-летней девушки будет лучше, чем у 50-летнего мужчины. Средний возраст застрахованных у нас 35 лет, средняя стоимость личного страхования составляет 5269 рублей, а средняя страховая сумма – 2371140 рублей.
По имущество за квартиру обычная стоимость страховки составит 1033 рублей. Для дома она будет сильно дороже. Загородные дома гораздо больше подвержены пожарам, чем квартиры, это самый частый риск. Наша самая крупная выплата составила 47 млн. рублей, когда сгорел загородный особняк.
По титулу средняя стоимость 1984 рублей. А от чего зависит тариф по титульному страхованию, расскажу в следующий раз.

Vikulik-kokosik писал(а) 19 сен 2017, 18:31расскажу в следующий раз.

рассказывайте, вот тока реклама тут запрещена, в след раз после поста с призывом страховаться "у нас" и с контактами, будет бан навсегда. про ресо мы услышали:) с полезной инфой вэлкам, с продажами мимо. кто захочет, посчитав, что (лично) вам можно доверять, САМ в личку напишет

30 июля вступили в силу весьма кардинальные поправки к законам о долевом строительстве ФЗ-214, ФЗ-218 и ФЗ-267. "Дом" разбирается, как это отразится на дольщиках, самих застройщиках и рынке недвижимости в целом.
https://www.kommersant.ru/doc/3414879

Как оформить право собственности на квартиру
Можно обойтись без переплаты третьим лицам

После получения заветных ключей от квартиры в новостройке она автоматически не становится собственностью покупателя – нужно отдельно зарегистрировать право на нее. Редакция IRN.RU выяснила, как это сделать и с чем можно столкнуться.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39943.html

yabazar писал(а) 19 сен 2017, 11:22Прошу подсказать, что делать с распиской, которую займодатель вернул заемщику после полного расчёта - сохранить или сжечь?

на стенку в рамочке повесить. или под стекло на письменном столе. если сжигать, то только в крематории и в присутствии священника

Нотариусы рассказали о новом виде мошенничества на рынке недвижимости
Продавец ждет, пока в квартире сделают ремонт, а потом через суд требует возврата, ссылаясь на расстройства психики.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/59d73b189a79 ... 872fbc2832

вопрос по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка voprosy-pro-nalogi-i-nalogovyj-vychet-t ... 06#p107306 может кто сталкивался?

Подскажите, если просрочка платежа по ДДУ на несколько дней на практике застройщики требуют неустойку согласно пункт 6. статьи 5 N 214-ФЗ В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Добрый день, подскажите, пожалуйста, какая сейчас практика и нормативная база по переуступки ДДУ если в нем прописано согласие застройщика на переуступку. Застройщик согласия не дает, мотивируя, что теперь такое согласие не требуется

moss писал(а) 12 окт 2017, 16:29Подскажите, если просрочка платежа по ДДУ на несколько дней на практике застройщики требуют неустойку согласно пункт 6. статьи 5 N 214-ФЗ В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Зависит от застройщика, но обязательно уведомить менеджера ,что возможна задержка, и указать причину . Конкретно мне в ПИКе спокойно разрешили недели 2 . Показала договор с сроком окончания депозита.

Добрый вечер! Прошу совета. Приобрел жилье у Эталон-инвест в Эталон-Сити по ЖСК. Наступает время получения ключей, так как корпус сдан в эксплуатацию и запись идет полным ходом. Пай мной полностью оплачен и, вообще, все обязательства по договору ЖСК с моей стороны выполнены. По проверенной информации на приемке квартиры требуют подписать допник, однозначно ухудшающий условия договора (в нем прописана возможность изъятия квартиры с возвращением 80% стоимости пая в случае если будет любая перепланировка или даже задолженность по оплате ЖКХ больше 30(!) дней до оформления права собственности) Это вообще вот как, хочется спросить? Справку о выплате пая тоже добровольно давать не хотят, говорят мы такое не выдаем. С оформлением собственности, как показала практика могут мурыжить год и больше, и что, теперь ремонт не делать и не жить, а все расходы по содержанию оплачивать? Какие варианты действий?

Акт приёма передачи 2оригинала, и договор жск ваши документы Для получения собственности.
Про перепланировку до собственности у большинства застроев есть беда, им на кадастр ставить и вам передавать нужно согласно Договора.
Договаривайтесь с УК застройщика, возможно они объяснят как они видят ситуацию.
Формально они владельцы и ответственность за ЧП и др. Не штатные ситуации

Moxep писал(а) 16 окт 2017, 16:10Акт приёма передачи 2оригинала, и договор жск ваши документы Для получения собственности.

Тоже интересна тема получения СОС по ЖСК. Разве этих документов (Акт приёма передачи 2 оригинала, и договор жск) достаточно? Я по ЖСК еще не оформлял, но, видимо, придется. Ждать пока кооператив оформит на себя, а потом на членов ЖСК нет времени.
Вот такое сообщение нашёл на просторах интернета:

ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ У ЧЛЕНОВ ЖСК

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ и ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, право собственности на квартиру возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса.
Пункт 2. ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Статья 130 ГК РФ содержит открытый перечень объектов, признаваемых недвижимым имуществом, в том числе относит к ним и здания. Статья 219 ГК РФ подтверждает указанное правило о необходимости регистрации применительно ко вновь создаваемому недвижимому имуществу.
В соответствии с п. 1 ст. 23 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ №122), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ. Согласно ст. 5 ФЗ № 122, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой. В силу п. 1 ст. 17 ФЗ № 122 основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе и иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение прав. Таким документом, в нашем случае, является справка о выплате пая в полном объеме.
Обращаю Ваше внимание на следующее: поскольку член ЖСК, выплативший свой пай в полном размере, является собственником принадлежащего ему жилого помещения, то регистрация права собственности на квартиру во вновь построенном многоквартирном доме осуществляется сразу на члена ЖСК (на физическое лицо) минуя регистрацию права собственности за ЖСК.
Таким образом, каждый из нас как член ЖСК, вправе оформить право собственности самостоятельно и независимо от СУ (ЖСК).
Однако, не всё так просто. И в рассматриваемой ситуации имеется одно существенное дополнение. В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ № 122 право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Следовательно, первый заявитель в регистрационную палату обязан предоставить объемный пакет документов, начиная с инвестиционного контракта и договора на предоставление земельного участка под строительство, и заканчивая документами БТИ и актом реализации инвестиционного контракта с подписанным Протоколом распределения жилых и нежилых помещений в построенном доме*.
Согласно п. 5 ст. 18 ФЗ № 122, необходимые для государственной регистрации прав документы за редким исключением представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Таким образом, поскольку ни один член ЖСК не обладает данным пакетом документов, то, следовательно, самостоятельная регистрация права собственности на квартиру члену ЖСК не представляется возможным.
Законодательством предусмотрена обязанность Застройщика зарегистрировать новый дом как объект недвижимости. Но, как правило, застройщик не спешит с подачей документов на регистрацию дома и тогда оформление свидетельства о праве собственности может затянуться на годы. В этой ситуации – выход один- обращаться в суд с требованием о признании права собственности на квартиру во вновь построенном многоквартирном доме.