Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Александр К

Какие сделки с квартирами на вторичном рынке оспариваются чаще всего
Пять самых распространенных ошибок покупателей жилья с «историей»
https://www.vedomosti.ru/realty/blogs/2 ... hnom-rinke

Moxep · Сообщение **Moxep** » 17 окт 2017, 17:52

Кольт писал(а) 17 окт 2017, 10:51Ждать пока кооператив оформит на себя

после этого(жск оформил на себя) с вышеуказанными документами получил собственность

bayad · Сообщение **bayad** » 18 окт 2017, 12:35

https://www.vedomosti.ru/realty/blogs/2 ... hnom-rinke

"Пять самых распространенных ошибок покупателей жилья с «историей»
...
Самый высокий риск – покупка квартиры у продавца «по доверенности».
...
Еще один повод насторожиться – большое количество сделок с квартирой за короткий промежуток времени. Например, от трех сделок в течение года.
...
Иногда покупатели осознанно выбирают квартиру с незаконной перепланировкой
...
Если вы покупаете приватизированную квартиру, то первое, на что следует обратить внимание, – все ли лица, проживающие в квартире на момент приватизации (включая детей), участвовали в ней?
...
Еще одна проблема – «отказники». Это люди, отказавшиеся от участия в приватизации, но при этом сохраняющие право пользования квартирой даже после ее продажи.
...
Еще один риск – заниженная стоимость квартиры в договоре купли-продажи.
...
Есть и другие важные факторы, которые следует учитывать. Например, приобретена квартира в браке или нет (это может потребовать согласия супруга на продажу), дееспособность продавца, его уголовное преследование (может повлечь арест имущества). "

Зяблик

Скажите, заменяют ли водительские права покупателя справки НД/ПНД для сделки купли-продажи вторички?

Alone · Сообщение **Alone** » 18 окт 2017, 21:12

Зяблик писал(а) 18 окт 2017, 20:32Скажите, заменяют ли водительские права покупателя справки НД/ПНД для сделки купли-продажи вторички?

От покупателя теперь тоже справки берут?

Александр К

Верховный суд разрешил Росреестру засекретить сведения о владельцах недвижимости
https://m.vedomosti.ru/politics/article ... -rosreestr

Moxep · Сообщение **Moxep** » 18 окт 2017, 21:30

Зяблик писал(а) 18 окт 2017, 20:32заменяют ли водительские права покупателя справки НД/ПНД для сделки купли-продажи вторички?

видимо описка, вместо покупателя читать продавца?

Shuran писал(а) 03 май 2017, 13:52для этого не справку из пнд просят, а пробивают по запросу от спец. обученных людей, услуги которых можно яндексом найти или в спам-смс "срочная выписка егрн 1 день, пнд/нд"

по ссылке
yuridicheskie-voprosy-po-sdelkam-s-nedv ... 943#p86943
выше этого обсуждение справок пнд

Зяблик

Да, спасибо. Еще вопрос, это нормальная практика когда требуют выписаться и условием забора денег из ячейки является выписка из домовой книги либо с пустой строкой в прописке либо с новым адресом? Есть ли подвох?
И не помешает ли это получить мне - уже одобренную ипотеку по новому объекту или надо будет заново получать одобрение в связи со сменой адреса?

NNd · Сообщение **NNd** » 18 окт 2017, 21:57

Зяблик писал(а) 18 окт 2017, 21:52Еще вопрос, это нормальная практика когда требуют выписаться

Нормальная.

Зяблик писал(а) 18 окт 2017, 21:52и условием забора денег из ячейки является выписка из домовой книги либо с пустой строкой в прописке либо с новым адресом?

На выписку, обычно, закладывают относительно небольшую сумму (100-200 т.р.) в отдельную ячейку. Конечно, не всю и не большую сумму цены квартиры.

Тататьяна

Зяблик писал(а) 18 окт 2017, 21:52Да, спасибо. Еще вопрос, это нормальная практика когда требуют выписаться и условием забора денег из ячейки является выписка из домовой книги либо с пустой строкой в прописке либо с новым адресом? Есть ли подвох?
И не помешает ли это получить мне - уже одобренную ипотеку по новому объекту или надо будет заново получать одобрение в связи со сменой адреса?

Просите под выписку заложить в отдельную ячейку сумму 100-150 тыс. Ни в коем случае не закладывайте всю сумму под выписку, у всех случаются форс мажоры- можно ногу сломать, в больницу попасть, при выписке паспортный стол может потерять документы как вариант т.д. и если заложить всю сумму под выписку в этом случае есть риск ее не получить или требовать ее получения по суду.
Старайтесь по возможности не подписывать передаточный акт, до получения всех денежных средств в том числе и денег заложенных под выписку.
Расписку я также по возможности стараюсь давать на ту сумму, которая реально получена, получите остаток из ячейки под выписку, перепишите лучше на полную по факту реального получения денежных средств.

Зяблик

Спасибо за советы! Готовлюсь к сделке, волнуюсь по-тихоньку

Условием выемки денег из ячейки еще прописывают оригинал Выписки из ЕГРН, сказали, что это получает покупатель вместе с зарегенным договором купли-продажи, получается что я от него буду зависеть принесет он ее или нет, или я могу тоже получить оригинал выписки? Как себя обезопасить?

Тататьяна

Зяблик писал(а) 19 окт 2017, 12:16Спасибо за советы! Готовлюсь к сделке, волнуюсь по-тихоньку
Условием выемки денег из ячейки еще прописывают оригинал Выписки из ЕГРН, сказали, что это получает покупатель вместе с зарегенным договором купли-продажи, получается что я от него буду зависеть принесет он ее или нет, или я могу тоже получить оригинал выписки? Как себя обезопасить?

А почему не ДКП,у Вас там ипотека или это ЕГРН по верхней квартире?
ЕГРН можно заказать самому также, так что не особы Вы будете зависеть от них, но во первых это в любом случае это доп расходы (как минимум 400 р, но при сроке от 5 дней, быстрее дороже), ну и базы Росреестра обновляются по разному, переход права может пройти, ЕГРН регистратор может уже выдать (он при регистрации сам вносит данные), но если ее заказывать как обычно, там данные передаются позже и эта база может только дня через 3-4 обновиться.
Так что выписка из ЕГРН не критично если покупатель в адеквате и сроки аренды ячейки с запасом, но лучше ДКП вместо нее, если получится.

Зяблик

Да, сделка с частью ипотечных средств покупателя в МКБ.

Там целый перечень:
ДКП зарегенный
Оригинал выписки из ЕГРН
Копия расписки
Копия описи о сдаче документов на регистрацию (зачем не знаю)
Удалось снять вопрос с выпиской из домовой по согласованию с банком, очень много волокиты было бы.

Тататьяна

Зяблик писал(а) 19 окт 2017, 12:56Да, сделка с частью ипотечных средств покупателя в МКБ.

Там целый перечень:
ДКП зарегенный
Оригинал выписки из ЕГРН
Копия расписки
Копия описи о сдаче документов на регистрацию (зачем не знаю)
Удалось снять вопрос с выпиской из домовой по согласованию с банком, очень много волокиты было бы.

Это при подаче на регистрацию НЕ через регистраторов Банка, Банк хочет убедиться, что на регистрацию ушла Закладная. Проверяйте, что она там указана.
У Вас цепочка или сверху ипотечник МКБ просто?
Если просто ипотечник МКБ, то не страшно все. В ЕГРН -они проверяют что МКБ залогодержатель.

Зяблик

Да, просто ипотечник.