Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

yabazar · Сообщение **yabazar** » 16 ноя 2017, 11:43

Будьте добры, подскажите:
- заканчивается строительство по ДДУ,
- идет приемка (ГК),
- участники ждут завершения ГК в надежде получения ключей.

Что при этом должно быть в кадастровом учёте: возможна ли передача кв. при условии отсутствия данных в "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" РосРеестра ?

yabazar · Сообщение **yabazar** » 24 ноя 2017, 10:45

yabazar писал(а) 16 ноя 2017, 11:43Будьте добры, подскажите:
- заканчивается строительство по ДДУ,
- идет приемка (ГК),
- участники ждут завершения ГК в надежде получения ключей.

Что при этом должно быть в кадастровом учёте: возможна ли передача кв. при условии отсутствия данных в "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" РосРеестра ?

Добрый день!
Верно понимаю, что пока квартира не появится на сайте РосРеестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" о её передаче застройщиком дольщику речи быть не может?
Спасибо.

Олег_1970

yabazar писал(а) 24 ноя 2017, 10:45Добрый день!
Верно понимаю, что пока квартира не появится на сайте РосРеестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" о её передаче застройщиком дольщику речи быть не может?
Спасибо.

Нет не правильно. Это значит что кварира не поставлена на кадастровый учет, но это не является основнием не передачи квартиры дольщику после ввода дома в эксплуатацию.

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 28 ноя 2017, 12:50

Коллеги, паа вопросов:
1. Поделитесь плз. формой ДКП Москва с оплатой через аккредитив?
2. Прайм-сервис, который рекомендуют - это pm-sv.ru?
3. Условия исполнения аккредитива /доступа к ячейке в 2017 - с учётом изменения ЕГРП на ЕГРН.

Сообщение **Shuran** » 28 ноя 2017, 15:17

Ruslan писал(а) 28 ноя 2017, 12:502. Прайм-сервис, который рекомендуют - это pm-sv.ru?

да, они и рыбу дадут. аккредитив с банком тереть, по ячейкам ничо не изменилось, зарегенный дкп или выписка егрн

Сообщение **Shuran** » 28 ноя 2017, 16:20

Поговорим о наболевшем: 10 самых популярных вопросов по недвижимости
Часто людям кажется, что именно их проблемы уникальны и эксклюзивны

На самом деле в любой области можно выделить круг самых распространенных трудностей, вызывающих больше всего вопросов. Эксперты Федеральной нотариальной палаты ответили на самые популярные вопросы по недвижимости, с которыми к ним обращаются.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40012.html

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 28 ноя 2017, 16:22

Shuran, ну то есть берём договор форы за 2016 год и меняем ЕГРП на ЕГРН и все, других изменений за 2016-2017 годы не было существенных для ДКП?

P.S. в смысле зарегенный ДКП- дкп с отметкой о регистрации перехода права?

Сообщение **Shuran** » 28 ноя 2017, 16:29

Ruslan писал(а) 28 ноя 2017, 16:22ну то есть берём договор форы за 2016 год и меняем ЕГРП на ЕГРН и все, других изменений за 2016-2017 годы не было существенных для ДКП?P.S. в смысле зарегенный ДКП- дкп с отметкой о регистрации перехода права?

а при чем тут ДКП от форы-РЕГИСТРАТОРА, если фора-БАНК САМ все прописывает по-правильному (штамп такой-то, выписка ЕГРН) в д-ре АРЕНДЫ ячейки?

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 28 ноя 2017, 18:57

Подскажите, насколько можно оттянуть оплату при покупке через аккредитив? (Деньги на вкладе).
Понятно, что все условия прописываются в договоре бронирования, но исходя из опыта/практики?
Пока застрой деньги на счете не увидит/либо выписку об открытии акредитива, реги дду не будет.

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 28 ноя 2017, 19:01

Shuran, есть ДКП от форы от 2016 года - можно без использования форы взять его, поменяв только тип выписки ЕГРП на ЕГРН и использовать при подаче через МФЦ например?

Сообщение **Shuran** » 28 ноя 2017, 19:58

Ruslan писал(а) 28 ноя 2017, 19:01есть ДКП от форы от 2016 года - можно без использования форы взять его, поменяв только тип выписки ЕГРП на ЕГРН и использовать при подаче через МФЦ например?

да. тока тип выписки нужен не в дкп, а д-ре аренды ячейки

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 28 ноя 2017, 20:24

Shuran, это понятно конечно, спасиб. Осталось только с нюансами аккредитива разобраться. У кого опыт был - есть подводные камни?

Volnov · Сообщение **Volnov** » 12 дек 2017, 21:47

Собираюсь покупать по ипотеке квартиру и машиноместо в Level-Амурская. Менеджер отдела продаж застройщика зарядил 65 тыс за регистрацию ДДУ на квартиру + 55 тыс за регистрацию ДДУ на машиноместо. Добрые люди подсказали, что с другими застройщиками был успешный опыт самостоятельной регистрации документов в росреестре без уплаты конских комиссий:
Как считаете, прокатит эта же методика с Левелом?

Сообщение **Shuran** » 12 дек 2017, 21:57

Volnov писал(а) 12 дек 2017, 21:47Как считаете, прокатит эта же методика с Левелом?

вы уже в 3й раз спрашиваете, мож хватит уже? posovetujte-kak-dejstvovat-v-moej-situa ... 93#p112093
если у вас прокатит - обязательно расскажите, у моих знакомых не прокатило
зы тут запрещены ссылки на другие форумы новостроек, см. правила. опыт гринарка не применим - там ПИК пошел на уступки, тут другой застрой. тема закрыта

mamonof · Сообщение **mamonof** » 15 дек 2017, 01:01

На днях покупал квартиру. Все стандартно перед закладкой продавец пишет расписку. Его риэлтор настаивает на том, что бы на расписке до получения денег не стояла дата и подпись. Что это за фишка у кого какие мысли? Про дату еще понять могу... А про подпись впервые встречаю.
Мне видется, что бояться, что я расписку у них украду до получения денег) Еще упустил момент про пасту. Мы через 10 дней встретимся на выемке денег, если паста ручки будет другая, заставлять переписывать?