Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

yabazar · Сообщение **yabazar** » 15 дек 2017, 16:29

Подскажите: можно ли продать квартиру/доли в ней несовершеннолетним (2 и 8 лет)? Полагаю да - кто должен участвовать на сделке - один из родителей?

Lilu99 · Сообщение **Lilu99** » 15 дек 2017, 23:57

Друзья, помогите инф ресурсами: строим жил комплекс , рассматриваем привлечение гос софинансирования школы/дет сада, которые в дальнейшем будут переданы на баланс города (Москва). В каких нормативах изучать порядок такого привлечения к участию? Что то совсем упуталась в лабиринте законов и актов))) спасибо!!!

Netin · Сообщение **Netin** » 18 дек 2017, 12:25

yabazar писал(а) 15 дек 2017, 16:29Подскажите: можно ли продать квартиру/доли в ней несовершеннолетним (2 и 8 лет)? Полагаю да - кто должен участвовать на сделке - один из родителей?

В данный момент, как раз в процессе покупки 1/3 доли в квартире для несовершеннолетней дочери 11 лет. В сделке учавствуя я-мать , ну и покупатель конечно.

yabazar · Сообщение **yabazar** » 18 дек 2017, 21:04

Ситуация:
Семья: папа + мама + дочь мамы от 1го брака (текущий папа ей не папа

) + совместная дочь
Папа купил 2ку в браке с мамой (оформив только на себя)
Папа купил 1ку в том же доме (оформив только на себя), используя МатКапитал по рождению 2й дочери
Есть необходимость передать 1ку МАМЕ папы (т.е. бабушке по папе).
Понятно, что следует идти в Опеку с предложением: передать 1ку, выделив долю детей в 2ке

Собственно вопросы:
1. Папе 1ку подарить бабушке или продать?
1.1. Если продать, то по цене покупки или по цене покубки за вычетом МатКапа?
2. Как передать долю на детей: продать или подарить?
2.1. Если с налогом по дарению родной дочери понятно, то как быть с дочерью мамы от 1го брака?

Спасибо.

Что то встал в ступор.

Lumi Siili · Сообщение **Lumi Siili** » 18 дек 2017, 22:35

yabazar писал(а) 18 дек 2017, 21:042. Как передать долю на детей: продать или подарить?
2.1. Если с налогом по дарению родной дочери понятно, то как быть с дочерью мамы от 1го брака?

Условие использования материнского капитала - выделение долей в квартире всем членам семьи. То есть вы не можете продать долю детям. Часть 4 статьи 10.
https://www.consultant.ru/document/cons_ ... 99b8a7652/
Я думаю, в опеке вас проконсультируют, можно ли сразу выделить доли в двушке, или придется сначала оформить однушку по закону.
https://sovetclub.ru/kak-vydelit-doli-de ... u-kapitalu тут пишут, что доли детям выделяют через оформление дарственной у нотариуса.

yabazar · Сообщение **yabazar** » 19 дек 2017, 11:34

Lumi Siili писал(а) 18 дек 2017, 22:35Условие использования материнского капитала - выделение долей в квартире всем членам семьи. То есть вы не можете продать долю детям. Часть 4 статьи 10.
https://www.consultant.ru/document/cons_ ... 99b8a7652/
Я думаю, в опеке вас проконсультируют, можно ли сразу выделить доли в двушке, или придется сначала оформить однушку по закону.
https://sovetclub.ru/kak-vydelit-doli-de ... u-kapitalu тут пишут, что доли детям выделяют через оформление дарственной у нотариуса.

Как тогда папе выделить долю неродному ребенку ?

Lilia · Сообщение **Lilia** » 19 дек 2017, 11:54

То что папа оформляет кв-ры на себя-НИЧЕГО не значит, это просто оформление как ответственного квартиросъемщика. Надо рассматривать кто имеет ПРАВА на данную квартиру. Например 1-ая принадлежит: мама+папа+дети(чей мат капитал). Следовательно, 1-я доля идет ребенку, 2-доля идет маме(кот.получает на ребенка мат капитал), 3-я доля идет папе. Поэтому папа может продать(подарить) только свою долю. Какая доля принадлежит ребенку скажут в Опеке, а папе и маме скорее всего пополам оставшееся, если не было др.соглашений.

Отправлено спустя 53 минуты 47 секунд:
Еще момент: чтобы освободить 1-ую кв, ребенку надо предоставить в другой квартире столько метров сколько ему уже принадлежит или больше(так решает Опека), мама подарить папе свою долю, которая ей принадлежала бы при разделе и тогда папа сможет хоть подарить хоть продать.

Lumi Siili · Сообщение **Lumi Siili** » 19 дек 2017, 13:27

yabazar писал(а) 19 дек 2017, 11:34Как тогда папе выделить долю неродному ребенку ?

По ссылке, что я вам дала, вы можете прочитать, что обычно есть практика разделения долей между родителями, а потом каждый выделяет долю одному ребенку.

Данные поправки означают, что заявления, составленные в обычной форме, теперь не имеют никакой юридической силы, и, следовательно, не принимаются сотрудниками регистрационной палаты. Более того, чтобы поделиться со своими детьми квадратными метрами, нужно сначала выделить долю своему супругу, и лишь после этого каждый родитель может выделить из своей приобретенной части долю ребенку. Обе сделки проходят в форме дарения.

Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:

Lilia писал(а) 19 дек 2017, 11:54Следовательно, 1-я доля идет ребенку, 2-доля идет маме(кот.получает на ребенка мат капитал), 3-я доля идет папе.

Доли в обязательном порядке выделяются всем детям.

Lilia · Сообщение **Lilia** » 19 дек 2017, 17:42

Ребенок мамы в сделке покупки 1комн.кв. не участвовал (раз папа оформил на себя) и если там не прописан ничего и не имеет, а общий ребенок обязан иметь долю, т.к. вложен мат капитал на него и маму..как то так

Lumi Siili · Сообщение **Lumi Siili** » 19 дек 2017, 19:55

Lilia писал(а) 19 дек 2017, 17:42Ребенок мамы в сделке покупки 1комн.кв. не участвовал (раз папа оформил на себя) и если там не прописан ничего и не имеет, а общий ребенок обязан иметь долю, т.к. вложен мат капитал на него и маму..как то так

Маткапитал выдается матери при рождении второго и последующего ребенка. То, что папа оформил квартиру на себя, как уже сказали выше, ничего не значит. Права на данную квартиру имеет вся семья, включая обоих детей. Это закон об использовании материнского капитала, читайте матчасть. Любой переход права собственности на данную квартиру в нарушение прав остальных членов семьи на собственность дает основание в будущем оспорить сделку.

oolga · Сообщение **oolga** » 19 дек 2017, 22:30

Подскажите пожалуйста. Переуступка. Ипотека. Беру задаток по квартире 150 тысяч. Хочу в договоре купли-продажи уменьшить сумму квартиры на 150 тысяч, чтобы эти деньги даже нигде не фигурировали. Так как ипотечный банк, не понятно как учитывать эти деньги. Так делают? В договоре задатка укажу что задаток не возвращается при оформлении договора купли-продажи.

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 21 дек 2017, 13:29

Продаю вторичку. Покупатель за нал. Предложил вариант через нотариуса. Подскажите, возможен ли ДКП с занижением через нотариуса или путь только через ячейку? Предполагаю, что не возможен.

Lilia · Сообщение **Lilia** » 21 дек 2017, 14:44

пока не понятна мотивация -подсказать что то трудно, нотариус не считает деньги он только подтверждает ваши взаиморасчеты

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 21 дек 2017, 16:37

Lilia писал(а) 21 дек 2017, 14:44пока не понятна мотивация -подсказать что то трудно, нотариус не считает деньги он только подтверждает ваши взаиморасчеты

Нотариус заверяет ДКП в котором прописана сумма?

Lilia · Сообщение **Lilia** » 21 дек 2017, 16:51

опять не понятен вопрос= нотариус спросит одну сторону(деньги отдали в таком-то количестве?), потом другую сторону(вы получили?) Если все сказали ДА- он подтвердит(узаконит) это документально..все..