Юридическая консультация, судебные споры

Сообщение **Lawyer_ID** » 18 апр 2019, 18:16

Обращение взыскания на заложенную квартиру

Заключая договор, должник может предоставить обеспечение в виде залога недвижимого имущества, к оформлению которого закон предусматривает наличие обязательного перечня существенных условий: предмет ипотеки, его оценка, государственная регистрация залога. Отсутствие указанных условий, в том числе при наличии упоминаний в первоначальном договоре о наличии у должника недвижимого имущества не является основанием для удовлетворения требований об обращении взыскания на предмет залога. Данное толкование напомнила Гражданская коллегия Верховного суда. https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1629150. Примечательно, что при новом рассмотрении квартира выбыла из владения кредитора и суд признал право собственности за третьим лицом как за добросовестным приобретателем. https://kraevoi--krd.sudrf.ru/modules.p ... &srv_num=1

Мы готовы проконсультировать Вас по вопросам оформления обеспечения обязательств должника по договору, обращения взыскания на предмет залога, защиты права собственности и т.д., а также готовы представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 24 апр 2019, 22:34

Когда могут отключить коммунальные услуги за неуплату?

За неуплату коммунальные услуги могут отключить, но сами по себе долги еще не повод, следует из п. 40 Постановления Пленума Верховного суда № 22 от 27 июня 2017 года. Как указал ВС РФ, действия исполнителя должны быть соразмерны нарушению, не выходить за разумные пределы, не нарушать прав и интересов других лиц, не создавать угрозу жизни и здоровью. Судебная практика не конкретизирует, на сколько серьёзным должно быть нарушение получателя услуг, но в целом толкует данную позицию в пользу собственников жилья. https://oblsud--orb.sudrf.ru/modules.ph ... _id=834758
Организации также должны соблюдать порядок ограничения и приостановления оказания услуг. Если они его проигнорировали или пропустили сроки, то их действия можно признать незаконными. Эту позицию ВС РФ суды восприняли формально по отношению к организациям, оказывающим услуги - даже незначительная просрочка уведомления является основанием для признания действий по отключению незаконными. https://kraevoy--hbr.sudrf.ru/modules.p ... t_number=1

Мы готовы проконсультировать Вас по спорам с управляющей компанией, возможности досудебного урегулирования, управления в многоквартирном доме и т.д., а также готовы представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 29 апр 2019, 17:21

Недействительность договора, заключенного по потерянному паспорту

Для удовлетворения требований истец должен доказать наличие подписанного ответчиком обязательства. Обстоятельство подписания им соответствующего документа проверяется судебной почерковедческой экспертизой. И в случае подтверждения доводов ответчика суд должен установить отсутствие письменной формы сделки, а значит применить последствия ее недействительности. Такая сделка является ничтожной, то есть недействительной вне зависимости от признания ее таковой, что влияет на сроки исковой давности для обращения в суд. Однако суд должен учитывать и обстоятельство с какого момента истец узнал о нарушенном праве. При этом в силу прямого указания в законе об отсутствии обязательной формы сделки, например к кредитному договору, суд должен квалифицировать его как ничтожный. Данное толкование напомнила Гражданская коллегия Верховного суда https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1758716, отменившая апелляционное определение, которым было отменено решение суда, изначально удовлетворившего требование.

Мы готовы проконсультировать Вас по вопросам оспаривания обязательства, предъявления требований\ возражений в случае отказа контрагента от исполнения договора, защиты нарушенного права из договора и т.д., а также готовы представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 05 май 2019, 12:35

Пришли счета от двух управляющих компаний - кому должен платить собственник?

Когда к работе приступила новая управляющая компания – надо платить в ее адрес, если есть заключенный договор управления многоквартирным домом в результате решения собственников помещений. Если же собственник добросовестно не знал, что новая организация выбрана и платил старой – такая оплата считается правомерной. В этом случае компании должны разбираться между собой: новая УК может взыскать платежи со старой. Жильцов нельзя заставлять платить два раза, если управляющие компании спорят между собой. Данную позицию п. 36 Постановления Пленума Верховного суда № 22 от 27 июня 2017 года подтвердила Экономическая коллегия Верховного суда. https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/d932d6 ... elenie.pdf

Мы готовы проконсультировать Вас по спорам с управляющей компанией, возможности досудебного урегулирования, управления в многоквартирном доме, выборе УК и т.д., а также готовы представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 10 май 2019, 18:01

Верховный суд напомнил разницу между авансом и задатком

При покупке недвижимости покупатель часто оставляет продавцу денежную сумму выполняющую обеспечительную функцию (задаток) сделки, либо будущей сделки, а возможно - только частично платежную (аванс). В случае задатка, если заключение сделки срывается по вине покупателя, продавец оставляет задаток себе, если по вине продавца - тот возвращает задаток в двойном размере. Когда изначально продавец пишет расписку с обязанностью заключить основной договор в будущем, суд долден считать расписку предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. При этом не направление покупателем оферты о заключении договора суд не должен расценивать как его недобросовестное поведение. Данное толкование напомнила Гражданская коллегия ВС РФ, отменив определение апелляционной инстанции, отказавшей покупателю во взыскании переданной суммы. https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1732318

Мы готовы проконсультировать Вас по вопросам предъявления требований\возражений в случае отказа контрагента от исполнения договора, защиты нарушенного права из договора, оспаривания обязательства и т.д., а также готовы представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 14 май 2019, 23:37

Какой тариф на обслуживание дома могут установить собственники помещений в многоквартирном доме?

Общее собрание собственников имеет право утвердить свой тариф на содержание, ремонт общего имущества в доме и прочие услуги. Но эта цифра не может быть произвольной: она должна быть разумной и экономически обоснованной. При этом собрание обязательно должно учитывать предложение управляющей организации. Если этого не было сделано, то она может оспорить новый тариф в судебном порядке. Для определения тарифа может быть осмотрено общее имущество дома, выявлены дефекты, составлена профессиональная смета. Оценщики обычно руководствуются «Минимальным перечнем услуг и работ», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 № 290. Данную позицию п. 14-16 Постановления Пленума Верховного суда № 22 от 27 июня 2017 года подтвердила Административная коллегия Верховного суда РФ, удовлетворившая требования управляющей компании, оспаривающей тарифы, установленные на муниципальном уровне. https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1585654

Мы готовы проконсультировать Вас по спорам с управляющей компанией, возможности досудебного урегулирования, управления в многоквартирном доме, выборе УК и т.д., а также готовы представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 20 май 2019, 23:59

Верховный суд напомнил, когда наследникам не нужно платить по кредиту наследодателя

В случае действия договора страхования, в момент смерти застрахованного по которому были застрахованы риски неисполнения обязательств (например по кредитному договору) страховая должна выплатить возмещению кредитора. При этом, в случае уступки долга наследник может возражать новому кредитору о необходимости выплаты долга по тем же основаниям, что и старому. Немаловажно, что для приобретения наследства наследник должен его принять - либо написав соответствующее заявление у нотариуса, либо фактическими действиями. При этом не всегда обстоятельства проживания наследника с наследодателем в одном помещении могут свидетельствовать о принятии наследства, если помещение принадлежало наследодателю. Размер ответственности наследника ограничен в принципе размером наследственной массы. Данное толкование напомнила гражданская коллегия ВС РФ, отменившую апелляционное определение, которым было удовлетворено требование нового кредитора по кредитному договору, не смотря на наличие договора страхования рисков наследодателя и фактическом не вступлении в наследство ответчиков. https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1749374

Мы можем Вас проконсультировать по вопросам: возможные способы урегулирования конфликтной ситуации в споре о наследстве, какие возражения предоставить наследнику кредитору наследодателя, как защитить свои права и с какими требованиями обращаться в суд и т.д., а также готовы представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 21 май 2019, 13:57

Как добросовестному приобретателю защитится от иска супруга контрагента, оспаривающего сделку?

Приобретение у физлица имущества требующего регистрацию или принятие его в качестве обеспечения может оказаться рискованным мероприятием, если впоследствии его супруг захочет оспорить сделку. При этом закон требует предоставление согласия супруга на заключение сделки, требующей государственной регистрации. В случае предоставления обеспечения по сделке, в отношении которой закон хоть и не требует, но было предоставлено согласие супруга, суд должен установить в отношении какого объёма прав было предоставлено согласие: например на последующее предоставление обеспечения, посредством указания "на согласие получения супругом займа на любых условиях по его усмотрению". Также суд должен проверить обстоятельства предшествовавшие заключению каждого из договоров, истечение сроков исковой давности, в случае заявления об этом Ответчиком. Данное толкование напомнила гражданская коллегия Верховного суда РФ, отменившая апелляционное определение, которым было удовлетворено требование супруга, оспаривающего залог по "не знанию его заключения" https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1753044

Мы готовы проконсультировать Вас по вопросам предъявления требований\возражений в случае отказа контрагента от исполнения договора, защиты нарушенного права из договора, оспаривания обязательства и т.д., а также готовы представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 22 май 2019, 23:56

Как подтвердить, что коммунальные услуги не оказывались или оказывались некачественно?

Согласно общему правилу, это подтверждается либо актом исполнителя о нарушении качества или слишком долгом перерыве, либо актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Но если этих документов нет, п. 22 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 22 от 27 июня 2017 разрешает любые другие доказательства. Например, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, заключение эксперта. Однако на практике суд примет в качестве относимого и допустимого не каждое доказательство - критически суд может отнестись к жалобам в надзорные органы (ГЖИ, прокуратуру), коллективные претензии в управляющую организацию, показания членов семьи. Не подходят и коллективные акты собственников, которые составлены по другим спорным вопросам или получены через долгое время после того, как предоставлялась некачественная услуга. https://oblsud--oms.sudrf.ru/modules.ph ... id=4448789

Мы готовы проконсультировать Вас по спорам с управляющей компанией, возможности досудебного урегулирования, управления в многоквартирном доме, выборе УК и т.д., а также готовы представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 27 май 2019, 23:59

Как жильцы соседних с планируемым к строительству многоэтажным домом могут "помешать" стройке?

По общему правилу градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. При этом муниципальные правовые акты могут быть отменены или их действие может быть приостановлено органами местного самоуправления или должностными лицами местного самоуправления, принявшими (издавшими) соответствующий муниципальный правовой акт. К такому акту относится и разрешение на строительство. В том случае, если планируемая стройка потенциально нарушает права жильцов\ владельцев соседних домов с планируемым к строительству многоэтажным домом, они могут обратиться для проверки законности в районную прокуратуру для проведения проверки соблюдения закона при получении застройщиком разрешительной документации. При этом, закрытый перечень прекращения разрешения на строительство, установленный Градостроительным кодексом не является основанием для признания акта муниципального органа, выдавшего соответствующего разрешения и впоследствии прекратившего его действие, поскольку оно нарушало ограничения, установленные для защитной зоны объекта культурного наследия или зон охраны объекта культурного наследия. Данное толкование напомнила Экономическая коллегия Верховного суда, отправив на новое рассмотрение дело по жалобе застройщика о признании незаконным решения о прекращении действия разрешения на строительство. https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/3d2718 ... elenie.pdf

Мы можем проконсультировать Вас по вопросам спора с застройщиком, потенциально нарушающим Ваши права, в какие органы и с какими доводами обратиться в административном порядке и т.д., а также готовы представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 05 июн 2019, 12:41

Как разделить имущество индивидуального предпринимателя при разводе?

Не все имущество индивидуального предпринимателя приобретенное в браке подлежит разделу как совместно нажитое. Суд не может определять "бизнес" как предмет спора, поскольку такого самостоятельного объекта права не существует. Однако имущество, приобретаемое индивидуальным предпринимателем в период брака в процессе предпринимательской деятельности, а также доходы от предпринимательской деятельности в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ являются общим совместным имуществом. Если это неделимое имущество или связанное с его обладателем (лицензия на осуществление вида деятельности, транспортные средства, оборудование и т.д.) то второй супруг может просит компенсацию за оставление этого имущества другому супругу. Такое толкование напомнила Гражданская коллегия Верховного суда РФ, отправив на новое рассмотрение дело по заявлению физ. лица о разделе совместно нажитого имущества. https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1751916

Мы готовы проконсультировать Вас по вопросам раздела совместного имущества (недвижимость, акции, доли в ООО, авто и т.д.) или раздела общих долгов (кредиты, займы и иные супружеские обязательства), досудебного урегулирования, а также готовы представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 06 июн 2019, 15:05

Когда деньги, собранные собственниками помещений на кап. ремонт, нельзя списывать для взыскания задолженности за коммунальные услуги?

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о создание специального денежного фонда, формируемого для целей капитального ремонта. Если номинальным владельцем специального счета в банке является управляющая компания, то ее кредиторы, в том числе организации фактически оказывающие коммунальные услуги собственникам помещений не вправе претендовать на денежные средства, хранящиеся на соответствующем счету УК, поскольку денежные средства на нем принадлежат собственникам помещений. Данное толкование ст. ст. 169, 170, 174, 175 Жилищного кодекса РФ представила Экономическая коллегия Верховного суда РФ, оставив в силе суд. акты 1 и 2 инстанции, удовлетворивших требования УК о признании незаконными действия банка по списанию денежных средств со специального банковского счета, предназначенного для формирования фонда капитального ремонта. https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/b7aee3 ... elenie.pdf

Мы готовы проконсультировать Вас по спорам с управляющей компанией, возможности досудебного урегулирования, управления в многоквартирном доме, выборе УК, защите нарушенных прав и т.д., а также готовы представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 09 июн 2019, 23:29

Как исчисляется срок для оспаривания завещания наследником по праву представления?

Ответ на этот вопрос представила Гражданская Коллегия Верховного Суда РФ, указав, что поскольку завещание является сделкой, к нему применимы общие нормы права о действительности либо недействительности сделок. При наличии нескольких завещаний, последующие отменяют предыдущие. При этом до момента признания недействительным последующего завещания наследник, по праву представления (наследующий после смерти "прямого" наследника), которому восстановлено право на вступление в наследство не может оспаривать первоначальное завещание, а суд должен считать срок для оспаривания не с момента восстановления права на вступление в наследство, а с момента признания последующего завещания недействительным. С данным толкованием ВС РФ отправила на новое рассмотрение заявление об оспаривании первоначального завещания, отменив суд. акты отказавшие в удовлетворении требований по причине пропуска срока исковой давности. https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1746004

Мы можем Вас проконсультировать по вопросам: возможные способы урегулирования конфликтной ситуации в споре о наследстве, как исчисляются сроки для принятия наследства, как защитить свои права и с какими требованиями обращаться в суд и т.д., а также готовы представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 10 июн 2019, 23:45

Взыскание страховой компенсации в случае гибели объекта страхования

При заключении договора страхования страховщик не обязан проверять объекты. Он может делать это по своему усмотрению. Но если страховщик не проверил сведения, то риск обмана (и несоответствия фактических сведений об объекте по сравнению с имеющимся в договоре) лежит именно на нем, отмечается в определении Арбитражный суд Московского округа. Ведь страховые компании являются профессионалами рынка и располагают нужными инструментами, чтобы убедиться в достоверности полученных сведений. Они могут осмотреть здания, запросить соответствующую документацию или у страхователя, или у Росреестра (если объектом являются здания). При этом суд может учитывать добросовестность сторон: наличие обмана со стороны страхователя, длительность отношений между сторонами договора страхования и т.д. С таким толкованием АС МО отправил на новое рассмотрение дело, по которому нижестоящие инстанции отказали в выплате страхового возмещения согласившись со страховой о недействительности договора, в силу несоответствия сведений об объекте фактическим. https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/2cc79f ... lenija.pdf

Мы готовы проконсультировать Вас по спорам со страховой компанией, возможности досудебного урегулирования, защите нарушенных прав, взыскании компенсации вреда с причинителя и т.д., а также готовы представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 11 июн 2019, 14:58

Как не пострадать продавцу при продаже прав на не приватизированный объект недвижимости?

При отчуждении прав на объект недвижимости, находящийся у продавца не на праве собственности, а, например, на праве бессрочного пользования, покупатель впоследствии может обратиться с иском о признании сделки незаключенной (или недействительной) по причине отсутствия у продавца права собственности на спорный объект и, соответственно, возврате уплаченного. Однако при рассмотрении таких требований суд должен проверить какой в действительности был заключен договор между сторонами (поскольку закон предусматривает возможность заключения не поименованных в Гражданском кодексе РФ договоров), какие действия стороны производили после заключения договора (например, направленные на приватизацию спорного объекта), поскольку при удовлетворении требований только одной стороны суд может лишить другую сторону и прав на объект и денежных средств за него полученных. Такое толкование представила Гражданская коллегия Верховного суда РФ, отправив на новое рассмотрение требование о признании договора незаключенным по которому были переданы права бессрочного пользования и приватизации на земельный участок и взыскании неосновательного обогащения. https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1732330

Мы готовы проконсультировать Вас по вопросам предъявления требований\возражений в случае отказа контрагента от исполнения договора, защиты нарушенного права из договора, оспаривания обязательства, взыскании неосновательного обогащения и т.д., а также готовы представлять Ваши интересы в суде.