Юридическая консультация, судебные споры

Сообщение **Lawyer_ID** » 18 янв 2019, 16:25

Уважаемые форумчане и гости форума!

Если Вы столкнулись со сложной юридической проблемой или Вам просто нужна помощь юриста (в том числе по вопросам: сделок с недвижимостью (сопровождение сделок; анализ, подготовка и сопровождение договоров и т.д.); урегулирования споров с застройщиком и взыскание неустойки; по разрешению судебных споров и представительству (в гражданских и административных спорах в судах общей юрисдикции и арбитражных судах), по брачно-семейным вопросам (раздел имущества; развод; взыскание алиментов\неустойки; подготовка брачных договоров\алиментых соглашений); по наследственным вопросам (подготовка и оспаривание завещаний; споры между наследниками и т.д.); по трудовым вопросам (восстановление на работе, взыскание заработной платы и т.д.); по защите прав потребителей (подготовка претензий; исковых заявлений и т.д.) по вопросам банкротства (представление интересов должников и кредиторов в суде или на собрании кредиторов и т.д.)) обращайтесь, мы обязательно найдём решение для Вашей проблемы.

Дергунов Игорь Александрович
dergunovi89@gmail.com
+7-903-154-26-89

Первая консультация без анализа документов (по телефону) бесплатно.

Если Вы не нашли интересующий Вас вопрос выше, возможно, он просто не был перечислен, в любом случае мы постараемся Вам помочь!

Сообщение **Lawyer_ID** » 19 янв 2019, 18:49

Раздел общих долгов супругов после развода.

Будучи в браке люди часто не задумываются о последствиях заключения кредитного договора с банком в случае развода. Если после развода Вы погасили половину оставшегося долга, но бывший супруг отказывается выплачивать свою часть - надо идти в суд. Однако не всегда суды сразу принимают сторону Истцов и иногда только Верховный суд может услышать Истца. Так в одном из недавно рассмотренных дел ВС РФ пришлось исправлять ошибку апелляции, отказавшей во взыскании 1\2 выплаченного долга, ошибочно решившей, что Истец выплачивал только свою часть долга Банку, хотя ранее долг был признан совместным, а супруга не являлась стороной кредитного договора. https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1710814

Если Вы столкнулись с проблемой раздела общего имущества (квартиры, машины, дачи т.д.) или раздела общих долгов (кредиты, займы и иные супружеские обязательства) - обращайтесь, мы найдём оптимальное решение и попробуем договорится в досудебном порядке, либо готовы представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 20 янв 2019, 16:21

Приобретение б\у автомобиля – кот в мешке

Решив купить транспортное средство с рук обязательно проверьте на сайте Федеральной нотариальной палаты www.reestr-zalogov.ru – находится оно в залоге или нет. Иначе, Вы рискуете тем, что при наличии опубликования соответствующих сведений, залогодержатель может обратить взыскание на транспортное средство, заложенное ему предыдущим владельцем. Как указал Верховный суд, наличие сведений на указанном сайте будет определять добросовестность покупателя такого транспортного средства и соответственно обстоятельство осведомленности или должной осведомленности о наличии залога. https://test.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1703296

Если Вы приобретали транспортное средство (или недвижимость) и на момент покупки сведений о залоге на сайте ФНП (или в ЕГРН в отношении прав на недвижимое имущество) не было, но к Вам обратились с требованиями об изъятии Вашей покупки мы готовы проконсультировать Вас по тому, какие возражения необходимо предоставить суду или можем представлять Ваши интересы в судебном процессе.

Сообщение **Lawyer_ID** » 21 янв 2019, 21:35

Доля в праве на однокомнатную квартиру - потенциальный спор

Закон устанавливает общее правило для определения порядка пользования долевой собственностью - сособственникам нужно договариваться. В случае если этого не произошло, суд может посчитать доказанными обстоятельства при которых владелец большей доли не допустит владельца меньшей к пользованию последним своей долей в квартире: наличие/отсутствие родственных связей, готовность/возможность выплаты компенсации в случае принудительного лишения права пользования, основания возникновения конфликта между сособственниками (и другие обстоятельства в зависимости от условий спора). Такой практики не много, но с учетом недавнего Определения Верховного суда РФ шансов именно на такой исход рассмотрения дела теперь будет больше. https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1709222

Столкнулись с проблемой определения порядка пользования долевой собственностью и не знаете что ждать от потенциально «нового соседа»? Не хотите вселения постороннего человека или Вам не дают вселиться? Обращайтесь и мы проконсультируем Вас о Ваших досудебных и судебных возможностях урегулирования конфликта.

Сообщение **Lawyer_ID** » 23 янв 2019, 20:15

Взыскание неустойки с застройщика

Заключили договор участия в долевом строительстве (ДС) -, а застройщик не передал объект ДС в срок?
Надо идти взыскивать неустойку в суд!

Если столкнулись с неисполнением обязательств застройщика по договору - обращайтесь и мы проконсультируем Вас как защитить свои права и готовы представлять Ваши интересы в суде.

Ниже - пример из нашей практики.

Сообщение **Lawyer_ID** » 24 янв 2019, 18:12

Признание права собственности на недвижимость через суд

Если Вы когда-то приобрели объект недвижимости, права на который были ранее учтены государством (до появления ЕГРП, ЕГРН), но отсутствуют в настоящее время в ЕГРН, и решите продать свой объект, то вначале Продавцу необходимо обратится в Росреестр с заявлениями о регистрации ранее возникшего права, а уже впоследствии Вы с Продавцом сможете обратится с заявлением о регистрации перехода к Вам права собственности на этот объект.

Но, что делать, если к моменту как Вы решите заняться легализацией своего права, Продавец умер?
Надо идти в суд с требованием о признании права!

Ниже - пример из нашей практики по аналогичному делу.

Мы готовы проконсультировать Вас по вопросам защиты Ваших прав на недвижимое имущество: признанию права, сопровождению сделки, оспариванию или признания сделки незаключенной, взысканию убытков, причиненных Вашему имуществу и многим другим.

Сообщение **Lawyer_ID** » 25 янв 2019, 15:52

Что взыщут с производителя при продаже неисправного автомобиля?

Очень часто официальные дилеры и (или) производители не идут на досудебное урегулирование, продав потребителю автомобиль с каким-либо дефектом, считая, что он возник не по их вине. Если результаты независимой экспертизы подтвердят, что брак\поломка возникли не по вине потребителя, то нужно идти в суд (однако требования могут быть разными, в зависимости от характера неисправности). В прошлом году Приозерский городской суд Ленинградской области обязал компанию, импортера производителя автомобилей, выплатить покупателю более 40 млн руб. за неисправный б\у автомобиль, который он приобрел у официального дилера за 2.35 млн. руб. И хотя решение суда в настоящее время обжалуется (30.01.19 состоится 4ое заседание в апелляции), можно отметить, что это одно из самых рекордных по суммам и проценту к сумме реальных убытков решений судов в пользу потребителей.
(https://priozersky--lo.sudrf.ru/modules ... t_number=1 - текст решения на сайте суда, основные суммы скрыты, но исходя из формулировки, можно посчитать сумму удовлетворенных требований, а также ее подтвердил сам Ответчик).

Если Вы столкнулись с непониманием или категорической позицией продавца, нарушившего договор и отказывающегося компенсировать Ваши убытки и издержки - обращайтесь и мы проконсультируем Вас какие требования лучше предъявить к продавцу или производителю и как их обосновать.

Сообщение **Lawyer_ID** » 26 янв 2019, 15:10

Включение в "квартирный" реестр требований застройщика-банкрота

Застройщики часто используют различные схемы при заключении договоров с участниками долевого строительства, которые впоследствии могут усложнить последним процесс доказывания прав на объект ДС. Так, например, в случае заключения потенциальным участником ДС предварительного договора долевого участия и одновременно договора перевода долга на сумму стоимости объекта ДС (по которому участник исполнит обязательства за застройщика), в случае банкротства застройщика суд может отказать во включении в реестр требований о передаче квартир и включить требования участника в реестр денежных требований (которые на практике либо не удовлетворяются, либо кредитор получает сумму в разы меньшую, суммы требований). Так и случилось в обособленном споре в деле о банкротстве одного из застройщиков. Однако Эконом. коллегия Верховного суда пересмотрела позицию апелляции и кассации, оставив в силе определение суда первой инстанции, удовлетворившей требования физ. лица о включении в реестр требований о передаче квартир.
(Резолютивная часть оглашена на этой неделе https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/b4fe8e ... umenty.pdf, однако вот определение суда первой инстанции https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/b4fe8e ... elenie.pdf)

Если Вы заключили договор с застройщиком, которого признали банкротом или Ваш другой контрагент находится в процедуре банкротства, мы готовы проконсультировать, с какими требованиями обращаться, а также по иным вопросам связанными с банкротством и можем представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 27 янв 2019, 15:09

Будь готов заплатить, получив деньги без основания

Люди часто не задумываются о последствиях получения крупных денежных средств (свыше 10 тыс. руб.) на банковскую карту. При этом, если между отправителем и получателем нет какой-либо оформленной договоренности в обоснование перевода, то отправитель может впоследствии выйти в суд с требованиями о возврате неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, которые взыщут с получателя, если последний не опровергнет требований Истца. (Так и произошло в деле, рассмотренном Ленинским районным судом Екатеринбурга, решение о взыскании которого поддержала апелляция https://oblsud.svd.sudrf.ru/modules.php? ... =1&did=916).

Если к Вам предъявили требования о взыскании неосновательного обогащения или взыскания убытков по договору (займа, купли-продажи и т.д.) или другая сторона не исполняет свои обязательства - обращайтесь, мы готовы проконсультировать Вас какие возражения\требования необходимо предоставить суду и как их обосновать, а также можем представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 28 янв 2019, 18:05

Когда не получится уклонится от оплаты расходов на содержание общего имущества

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе передать вопросы, связанные с коммунальными услугами, ТСЖ, ими созданному, или управляющей компании. И каждый собственник помещения в силу закона обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества дома пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме. Однако некоторые "соседи" пытаются уклонится от исполнения своих обязательств, в результате чего возникают конфликты, а ТСЖ приходится обращаться с иском о взыскании соответствующих сумм. Одним из подобных способов является попытка доказывания ответчиком, возникновения права собственности на помещения с момента внесения записи в ЕГРН, хотя фактически право приобреталось до 1998г., и запись, соответственно является лишь правоподвтерждающим фактом. Такое толкование пришлось исправлять Эконом. коллегии Верховного суда, отменившей суд. акты об отказе в удовлетворении требований ТСЖ и указавшей правильное толкование норм ГК и ЖК РФ. https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/c81bee ... elenie.pdf

Если Вы столкнулись с подобным недобросовестным поведением собственников помещений в Вашем доме, если Вы считаете необоснованными предъявленные требования или у Вас есть сомнения в действиях вашего ТСЖ\УК - мы готовы Вас проконсультировать как защитить свои права.

Сообщение **Lawyer_ID** » 29 янв 2019, 15:55

В каких случаях суд разделит общее имущество вопреки воле совладельца?

Недвижимость, находящаяся на праве общей долевой собственности часто является источником конфликтов совладельцев. В случае невозможности достичь соглашения совладелец такого имущества вправе обратится в суд с требованием о выделе своей доли и разделе объектов. Основным способом определения объектов, на которые будет признано право собственности бывших совладельцев является проведение экспертизы, которая может предложить вариант, отличающийся от первоначальных требований истца, при условии что он является более экономически оправданным и повлечет меньше конфликтов. Так, суд должен учитывать: удобство в пользовании имуществом, необходимость компенсаций, переоборудования строений, подъезда к ним. На эти обстоятельства обратила внимание Гражданская коллегия Верховного суда https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1631814, вернувшая дело на новое рассмотрение в апелляцию, отменившую решение о разделе по варианту, который не устроил ответчика, хотя в суде первой инстанции с ним был согласен его представитель, и определившей вариант раздела, при котором необходимо было бы производить ремонтные работы и установку оборудования для подачи газа, электричества и т.д., в связи с разделом жилых строений, бывших в общей собственности. При новом рассмотрении апелляция оставила в силе решение суда первой инстанции, по которому были выделены самостоятельные участки и разделены строения без выделения помещений. https://oblsud--mo.sudrf.ru/modules.php ... &delo_id=5

Мы можем проконсультировать Вас по вопросу раздела общей долевой собственности и готовы представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 30 янв 2019, 19:57

Оспаривание отказа в регистрации уступки прав требований по ДДУ

При заключении соглашения, содержащего условия об уступке прав требований по договору долевого участия в строительстве к застройщику по передаче объекта ДУ, регистратор должен проверить исключительно закрытый перечень документов, приложенных к заявлению, в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218. Приостановка регистрационных действий и требование регистратором иных документов, например, подтверждающих отсутствие передачи объекта ДУ от застройщика участнику, - незаконна. В таких случаях необходимо обращаться в суд с административным иском об оспаривании действий регистратора

Ниже - пример из нашей практики.

Если Вы столкнулись с незаконными действиями регистратора или не знаете какое лучше соглашение заключить для урегулирования отношений с контрагентом - мы готовы проконсультировать Вас и можем представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 31 янв 2019, 15:57

Раздел совместно нажитого имущества супругов

Развод обычно порождает споры о том, кто из супругов имеет право на то или иное имущество, если между ними не заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества. По общему правилу - каждый из супругов имеет право на 1\2 от совместно нажитого имущества, а оно подлежит разделу в течении 3х лет с момента расторжения брака. Однако, суд может отказать в требовании о разделе имущества, приобретенного одним из супругов после фактического прекращения брачно-семейных отношений раньше даты развода, в случае если прошёл срок исковой давности и ответчик заявит об этом. Аналогичный спор недавно был предметом рассмотрения Гражданской коллегии Верховного суда. https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1731626

Мы готовы проконсультировать Вас по вопросам расторжения брака, раздела совместно нажитого имущества, заключения брачного договора или соглашения о разделе имущества и многим другим, а также можем представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 02 фев 2019, 13:12

Как платить НДС физлицу, сдавшему недвижимость в аренду и впоследствии ставшему ИП?

В случае, если физическое лицо сдало нежилую недвижимость в аренду, а впоследствии получило статус индивидуального предпринимателя, не выбрав себе систему налогообложения УСН и оставшись на общей системе, то налоговая может доначислить НДС с получаемого собственником квартиры дохода и предъявить его к взысканию вместе со штрафом и пеней. Однако, если цена договора не учитывала в момент заключения НДС, то исчислять его нужно не по ставке 18%, а расчетным методом, установленным п. 4 ст. 164 НК РФ. Применение расчетного метода не освободит от обязанности по уплате налога, но позволит уменьшить как сумму недоимки, так и пеню со штрафом. Такую позицию заняла Эконом. коллегия Верховного суда в одном из недавно рассмотренных дел.
https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/6699ab ... elenie.pdf

Мы готовы проконсультировать Вас по вопросам ведения предпринимательской деятельности: выбор организационно-правовой формы, потенциальная ответственность, взаимоотношения с госорганами и т.д.

Сообщение **Lawyer_ID** » 03 фев 2019, 18:26

Когда участник долевого строительства вправе отказаться от договора?

Всё чаще застройщики идут на различные хитрости и пытаются передать участникам долевого строительства квартиры, качество которых не соответствуют ни условиям договора, ни законодательства, т.е. условиям для нормального пользования. Участник может отказаться от подписания акта приёма передачи, указав на недостатки, требующие исправления. Если застройщик откажется их исправлять, а суд сочтёт недостатки существенными, то могут быть удовлетворены требования участника о признании договора расторгнутым, взыскании убытков и т.д. Вопрос о существенности недостатков должен разрешаться экспертизой, как требующий специальных знаний. В случае, если по делу будет проведено несколько экспертиз, в результате которых эксперты придут к разным выводам, нужно напомнить суду о наличии досудебного заключения, на основании которого участник изначально требовал устранения недостатков. Такую позицию заняла Гражданская коллегия Верховного суда https://test.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1700392, направив дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, подтвердившей изначально решение, которым было отказано в удовлетворении требований признании договора расторгнутым, указав на недопустимость игнорирования первоначального заключения специалиста.

Мы готовы Вас проконсультировать Вас по вопросам защиты прав участников долевого строительства: основаниям для расторжения договора, взысканию неустойки за несвоевременное исполнение обязательств и т.д., а также можем представлять Ваши интересы в суде.