Юридическая консультация, судебные споры

Сообщение **Lawyer_ID** » 04 фев 2019, 15:56

В каком случае суд должен уменьшить размер ответственности застройщика при просрочке?

Ответ на этот вопрос дала Гражданская коллегия Верховного суда. Если застройщик просрочил обязанность по передаче объекта, то участник долевого строительства вправе просить суд расторгнуть договор, взыскать убытки, неустойку, штраф по ФЗ "О защите прав потребителей" ( в случае, если застройщик отказался исполнить досудебную претензию). Однако суд должен уменьшить размер взыскиваемого с застройщика (за исключением цены договора), для обеспечения баланса прав и интересов сторон. Такую позицию занял ВС РФ. Уменьшение должно учитывать: период просрочки, фактическое исполнение застройщиком обязанности по постройке и уведомлению участника о готовности объекта к передаче, размер потенциальных убытков участника (исходя из стоимости найма аналогичного помещения за период просрочки) и упущенной выгоды (в размере банковского процента по банковскому вкладу). Причём такое уменьшение возможно не только в случае заявления застройщика о несоразмерности требований, но и согласно буквальному толкованию ст. 10 ГК РФ, как посчитал ВС РФ. (об установлению судом злоупотребления правом со стороны участника). https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1698488

Если Вы столкнулись с неисполнением застройщиком своих обязательств по договору - мы готовы Вас проконсультировать о возможных способах защиты Ваших прав и интересов.

Сообщение **Lawyer_ID** » 05 фев 2019, 12:16

Оспаривание договора купли-продажи квартиры между родственниками

Близкие люди, друзья, родственники часто совершают сделки, условия которых (особенно в части цены) могут сильно отличаться от рыночных. В силу каких-то причин (ссоры, принятия какого-то решения или просто появления такого желания) одна из сторон сделки может попытаться оспорить ранее заключенный договор с целью возврата имущества, подбирая для этого "удобные" основания. Такие споры рассматриваются с учётом массы обстоятельств: физическое и ментальное состояние сторон сделки, срок совершения сделки, фактическое исполнение и т.д. Основанием для отказа в удовлетворении требований может быть как и пропуск срока исковой давности, так и недоказанность позиции Истца.

Мы можем проконсультировать Вас по вопросам: основания для предъявления требований о признании договора недействительным\незаключенным, по которому приобреталось\отчуждалось имущество; расторжение договора; какие возражения могут быть учтены судом в подобном споре и т.д., а также готовы представлять Ваши интересы в суде.

Ниже - пример из нашей практики (вначале нужно было вернуть дело в 1ую инстанцию, чтобы там доказывать необоснованность требований)

Сообщение **Lawyer_ID** » 06 фев 2019, 12:06

Незнание о смерти наследодателя – проблемы наследника

По общему правилу, установленному законом, восстановление срока для принятия наследства – дело исключительное, а прекращение общения наследника по закону с наследодателем - это не основание для восстановления срока для принятия наследства. В случае наличия нескольких наследников разных очередей и при подачи заявления о вступлении только наследником более низкой очереди, то он получит все наследство, поскольку он не обязан уведомлять нотариуса о наличии наследников старшей очереди, а нотариус не обязан проверять наличие таковых и делать адресное уведомление. Данное правило вновь подтвердила Гражданская коллегия Верховного суда, отменившая апелляционное определение, которым был восстановлен срок для принятия наследства, вменив в вину наследодателю редкое общение с дочерью. Оставляя в силе решение суда первой инстанции, которым было отказано в восстановлении срока, ГК ВС фактически напомнила, что бремя знания о возможном открытии наследства лежит на самих наследниках. https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1733792

Мы готовы Вас проконсультировать по вопросам: возможные способы урегулирования конфликтной ситуации в споре о наследстве, как защитить свои права и с какими требованиями обращаться в суд и т.д., а также можем представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 07 фев 2019, 12:59

Можно ли избежать сноса самовольной постройки?

Собственники земельных участков не всегда соблюдают строительные, технические, экологические и иные нормы при строительстве или реконструкции находящихся на участке зданий\сооружений. Однако суд может признать право на самовольную постройку, если установит, что объект не нарушает права третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей и лишь отсутствие разрешения на строительство и (или) ввода в эксплуатацию является формальным препятствием к получению права собственности, оценив при этом фактические попытки лица, возводившего строение с нарушениями, получить соответствующие разрешения. Бремя доказывания данных обстоятельств ложится на собственника самовольной постройки. А наиболее важным, является устранимость допущенных при строительстве нарушений. Но даже в одном деле суды по-разному могут оценить требования о сносе, поданное "заинтересованными" соседями, проигнорировав какие-либо обстоятельства. Такие нарушения могут явится основанием для отмены вынесенных суд. актов и направления дела на новое рассмотрение, как указала Гражданская коллегия Верховного суда. https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1716682

Мы готовы проконсультировать Вас по вопросам: признания права собственности на самовольную постройку, требований о сносе самовольной постройки, досудебного урегулирования и т.д., а также можем представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 08 фев 2019, 15:24

Когда застройщик не вправе продлить срок передачи объекта долевого строительства

Если в договоре определен конкретный срок передачи объекта долевого строительства, то стороны должны руководствоваться непосредственно им. Условия о возможности переноса застройщиком срока ввода дома в эксплуатацию на какой-либо срок без каких-либо санкций и без подписания дополнительных соглашений к договору является недействительным. А если позиция застройщика будет выражена в наличии якобы технической «ошибки» при указании срока и последующем предложении участнику в исправлении такой «ошибки», путем подписания доп. соглашения, то суд должен учесть реальное волеизъявление участника на согласие с наличием опечатки, а не делать выводы, противоречащие буквальному тексту и толкованию изначально подписанному договору, что может впоследствии сильно уменьшить размер ответственности застройщика за нарушение срока передачи объекта. Особое внимание суд должен обратить на прохождение регистрации договора в силу проверки Росреестром единого срока передачи объектов участникам долевого строительства, что опять же исключает наличие технических ошибок. Такую позицию заняла Гражданская коллегия Верховного суда. https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1669130

Мы готовы Вас проконсультировать Вас по вопросам защиты прав участников долевого строительства: основания возражений и\или требований к застройщику по ДДУ, взыскание неустойки за несвоевременное исполнение обязательств и т.д., а также можем представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 09 фев 2019, 18:29

Применение процедуры банкротства застройщика к физлицу

Согласно формальному прочтению закона о несостоятельности, процедура банкротства застройщика применяется к юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства. Однако, в случае банкротства физического лица, не имеющего статуса предпринимателя, заключающего договоры, цель которых - финансирование строительства с обязательством будущей передачи помещений, суд должен применять к нему специальные процедуры, предусмотренные соответствующей главой закона, включающей возможность предъявления не только заявлений о включении в реестр денежных требований, но и включение требований в реестр о передаче помещений, как к застройщику. Такой подход избрала Эконом. коллегия Верховного суда, для обеспечения прав лиц, фактически участвующих в долевом строительстве, при заключении договоров о совместном участии в инвестировании строительства жилого дома на земельном участке, имеющим разрешенный вид использования - для строительства ИЖС. https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/4ff40e ... elenie.pdf

Если Вы заключили договор с лицом, которого признали банкротом или Ваш другой контрагент находится в процедуре банкротства, мы готовы проконсультировать, с какими требованиями обращаться, а также по иным вопросам связанными с банкротством и можем представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 10 фев 2019, 21:11

В каком случае пристройку к дому или строение на участке могут обязать снести?

Когда приобретаешь земельный участок, одно из обстоятельств, которые нужно проверить (помимо юр. истории собственности, возможностей оспаривания сделки, ментального состояния продавца и т.д.) находится ли он или его часть на территории охранной зоны памятника природы, зоны ограниченной эксплуатации и т.д. Наличие подобного статуса может стать проблемой при попытке получения права собственности на пристройку к дому или строение, возведенное, на соответствующей части участка, не смотря на на то, что созданные пристройки к жилому дому не нарушают фактически чьих-либо прав и охраняемых законом интересов и не влекут угрозу жизни и здоровью граждан. При рассмотрении вопроса о признании права собственности суд должен учесть возведены ли соответствующие здания\пристройки на земельном участке, относящегося к определенной зоне, поскольку это может нарушать формальные права и охраняемые законом интересы неопределенного круга лиц, например на благоприятную окружающую среду. Такую позицию заняла Гражданская коллегия Верховного суда, поддержавшая суд. акты об отказе в признании права собственности на дом, с пристройкой находящейся на части участка, отнесенного к охранной зоне памятника природы. https://test.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1658116

Мы готовы проконсультировать Вас по вопросам: признание права собственности на дом, пристройку и иным сооружениям, требования о сносе самовольной постройки, досудебное урегулирование и т.д., а также можем представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 17 фев 2019, 23:54

Наследование земельного участка при отсутствии зарегистрированного права

Многие собственники земельных участков до сих пор не зарегистрировали право, на основании которого они владеют землей. В случае отсутствия зарегистрированного права и смерти такого собственника, наследники имеют право обратится в суд, для регистрации права, которым обладал наследодатель, в порядке наследования. В случае, если земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. При отсутствии указанного права в документах о передаче участка, считается, что он передан на праве собственности. Данную позицию заняла Гражданская коллегия Верховного суда, отменившая суд. акты об отказе в признании права и указавшая обстоятельства, подлежащие установлению. https://test.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1728578. Хотя стоит отметить, что Росреестром предусмотрена возможность разрешения спорной ситуации в административном порядке в некоторых случаях.

Мы готовы Вас проконсультировать по вопросам: возможные способы урегулирования конфликтной ситуации в споре о наследстве, как защитить свои права и с какими требованиями обращаться в суд и т.д., а также можем представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 20 фев 2019, 19:17

Отказ страховой в выплате и бездействие при обращении через представителя

В случае происшествия ДТП потерпевший имеет право обратится с заявлением о страховом возмещении лично или через представителя (причём в любую компанию застраховавшую ответственность участников ДТП). В случае обращения представителя, действующего по нотариально удостоверенной доверенности суд не может ссылаться на несоблюдение досудебного порядка урегулирования, при отсутствии указания потерпевшего, как лица обращающегося за страховыми выплатами, но при наличии указания, что представитель действует от имени и в интересах потерпевшего. При этом суд должен учитывать и фактические действия сторон: так, при даче направления на тех. осмотр для оценки ущерба суд должен квалифицировать это как признание соблюденным досудебного порядка. Данную позицию заняла Гражданская коллегия Верховного суда, отменившая суд. акты нижестоящих судов и отправившая дело на новое рассмотрение. https://test.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1707478

Мы готовы проконсультировать Вас по вопросам возмещения вреда со страховой компании, причинителя вреда, соблюдению претензионного порядка и т.д., а также можем представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 10 мар 2019, 18:53

Отсутствие сведений об ипотеке в реестре не препятствие для признания залога

К такому выводу пришла Экономическая коллегия Верховного суда в деле о банкротстве физического лица, получившего кредит под ипотеку квартиры. Не смотря на то, что после заключения кредитного договора физическим лицом была произведена реконструкция и было образовано 2 новых квартиры, отсутствие сведений о наличии залогов в отношении новых объектов права не является основанием для отказа банку в предоставлении статуса залогового кредитора, поскольку банк не мог зарегистрировать сведения об ипотеке в отсутствие сведений о наличии права на новые объекты. Последнее послужило основанием для отказа изначально банку в соответствующем статусе, что было исправлено ВС РФ, в силу бездействия собственника (впоследствии признанного банкротом) и не зарегистрировавшего право собственности.https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/fb5e04 ... elenie.pdf

Мы готовы проконсультировать Вас по вопросам банкротства физического лица, последствиях признания должника банкротом, как обосновать свои требованиями к должнику, а также по иным вопросам связанными с банкротством и можем представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 13 мар 2019, 18:26

В каком случае застройщик должен вернуть часть денег участнику ДС, если передаваемые объект меньше заявленной площади?

Согласно позиции Гражданской коллегии Верховного суда РФ, если разница площади передаваемого объекта больше максимально установленного, согласно договору, показателя, при котором перерасчёт стоимости не производится, то застройщик должен компенсировать участнику разницу в стоимости, исходя из определенной цены за 1 ед. фактически передаваемой площади объекта. При этом, суд, разрешая дело, не может соглашаться с позицией застройщика, о том что определение окончательной цены договора в случае превышения допустимого изменения площади производится за вычетом стоимости максимального показателя разницы между проектной и фактической общей площадью объекта долевого строительства, в случае отсутствия соответствующего пункта в договоре. https://test.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1644038

Мы готовы Вас проконсультировать Вас по вопросам защиты прав участников долевого строительства: основания возражений и\или требований к застройщику по ДДУ, взыскание неустойки за несвоевременное исполнение обязательств и т.д., а также можем представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 14 мар 2019, 18:36

Презумпция расходования денег в браке на нужды семьи

Считается, что денежные средства, полученные от продажи совместно нажитого имущества одним из супругов, в отсутствие согласия другого супруга расходуются на нужды семьи. При этом, согласие супруга на сделку презюмируется, если законом строго не определено, что такое согласие необходимо непосредственно. Данные аксиомы вновь напомнила Гражданская коллегия Верховного суда, отменившая суд. акты нижестоящих инстанций, взыскавших компенсацию в пользу супруги, за продажу автомобиля, приобретенного в браке, в размере 1\2 от суммы по договору купли-продажи. При новом рассмотрении дела, судам необходимо будет проверить доводы и доказательства супруги, считающей, что денежные средства были израсходованы не на нужды семьи, в то время как ответчик освобождён от доказывания данных обстоятельств. https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1719126

Мы готовы проконсультировать Вас по вопросам раздела совместного имущества (квартиры, машины, дачи т.д.) или раздела общих долгов (кредиты, займы и иные супружеские обязательства) и попробуем договорится в досудебном порядке, либо готовы представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 15 мар 2019, 15:29

Соглашение об определении долей - как распоряжение общим имуществом супругов

Распоряжение недвижимым имуществом, приобретенным (в том числе в случае первичной регистрации права) супругами в браке требует нотариальное согласие супруга, который не является стороной по сделке. При этом не только сделки по отчуждению (купля-продажа, дарение, мена и т.д.), но и сделки, в которых титульный собственник-супруг предоставляет долю ребенку требуют нотариальное согласие второго супруга, поскольку это также является распоряжением совместным имуществом. Данную позицию заняла Гражданская коллегия Верховного Суда РФ, отменившая судебные акты нижестоящих инстанций, посчитавших, что такая сделка не требует нотариальной формы, а согласие на распоряжение совместным имуществом супругов презюмируется. ВС РФ напомнил, что эта презумпция не действует в отношении соглашений, права по которым подлежат государственной регистрации, к которым относится и такое соглашение. что https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1716522

Мы готовы проконсультировать Вас по вопросам защиты права собственности, определения порядка пользования долевым имуществом, раздела совместного имущества или раздела общих долгов супругов, а также готовы представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 16 мар 2019, 16:56

Компенсация морального вреда как часть наследственной массы

Взысканная в пользу истца компенсация морального вреда и не полученная им в результате смерти входит в его наследственную массу, право на которую, соответственно, имеют наследники. При этом, просуженная компенсация морального вреда не связана с личностью наследодателя, в отличии от самого права на обращение в суд с требованием о компенсации морального вреда. Такую позицию заняла Гражданская коллегия Верховного суда РФ, отменившая судебные акты нижестоящих инстанций, полагавших, что правопреемство невозможно в связи со связью компенсации с личностью истца. ВС РФ поддержал «свою старую позицию» (Обзор практики ВС РФ за 2000г., Пленум ВС РФ № 9 от 29.05.12) - в случае, когда истцу присуждена компенсация морального вреда, но он умер, не успев получить её, взысканная сумма компенсации входит в состав наследства и может быть получена его наследниками (как имущественное требование) https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1732322

Мы готовы Вас проконсультировать по вопросам: имущество, входящее в наследственную массу, способы урегулирования конфликтной ситуации в споре о наследстве, как защитить свои права и с какими требованиями обращаться в суд и т.д., а также можем представлять Ваши интересы в суде.

Сообщение **Lawyer_ID** » 17 мар 2019, 16:11

Когда единственное жилье не исключат из конкурсной массы должника (физ. лица) в банкротстве?

По общему правилу единственное жилье физ. лица защищено исполнительским иммунитетом как пригодное для постоянного проживания должника помещение. Однако, если ранее это единственное жилье было предметом спора о разделе совместно нажитого имущества, в результате которого было заключено мировое соглашение, которое впоследствии не было исполнено стороной, обязанной выплатить компенсацию (бывшему) супругу, то в случае банкротства обязанного супруга, супруг-кредитор может оспорить исключение единственного жилья должника из конкурсной массы. К такому выводу пришла Экономическая коллегия Верховного суда РФ, указавшая, что супруг-кредитор имеет право рассчитывать на исполнение мирового соглашения, неисполненного супругом-должником, для чего необходима разработка соответствующего плана реструктуризации долгов, отправив обособленный спор на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы. https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/f000df ... elenie.pdf К какому результату придёт суд в дальнейшем - мы сообщим дополнительно, т.к. данное дело не имеет аналогов в суд. практике и результат очевидно повлияет на ожидания кредиторов и должников от процедуры банкротства.

Мы готовы проконсультировать Вас по вопросам банкротства физического лица, последствиях признания должника банкротом, как обосновать свои требованиями к должнику, а также по иным вопросам связанными с банкротством и можем представлять Ваши интересы в суде.