Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-город/район Московской области, не более 2 соседних
-кол-во комнат и желаемую площадь
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов
если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО, недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен (с)
зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Здравствуйте!
Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.
Рассматриваю Новое Бисерово 2, а о нем нет ни одного поста на данном форуме. Как альтернатива новостройки в Старой Купавне.
Останавливает одно, нет школы в шаговой доступности, а есть ребенок школьного возраста. Бюджет 5 млн.. Горьковскую автодорогу реконструируют, школа в жк запланирована, цены более чем привлекательны или все же остановить свой выбор на новостройках в Старой Купавне. По расположению к жд станции, как основного транспортного узла в этом регионе Бисерово 2 даже выигрывает. Буду рад любому мнению и информации по новостройкам в Старой Купавне.
З.ы. Железнодорожный как вариант не считаю по ряду личных причин.

Сейчас рассматриваю под покупку однокомнатную в ЖК "Жулебино Парк" у ПИКа. 34 кв. м. за 4,2 млн руб. Буду брать в ипотеку с первоначальным взносом 60% (2,5 млн руб.). Сдача — начало 2021 г.

Главные критерии — это шаговая доступность любого метро (тут 5 минут до Котельников), наличие ремонта и неапартаменты.

Есть ли похожие варианты дешевле?

Рассматривал еще от ПИКа "Оранж Парк" и "Саларьево Парк", но там дороже. В "Люберцы Парк" и "Люберецкий" (тоже от ПИКа) дешевле, но там до метро не меньше 20-25 минут, да и метро само от ветки, которая до центра еще нескоро будет ходить. Кроме ПИКа ничего другого не нашел.

От 8-х коорпусов Люберецкого до будущего метро Лухмановская 15 минут пешком. Однушка 36 квадратов 4,1 млн. с отделкой. Сдача до 30.07.20.
Если не пугает самоотделка, можно рассмотреть 1 корпус Люберцкого.
4.1 млн. за 37 квадратов, до метро будет 6-7 минут. Ключи до конца года.

Шура Балаганов писал(а) 10 сен 2018, 14:46От 8-х коорпусов Люберецкого до будущего метро Лухмановская 15 минут пешком. Однушка 36 квадратов 4,1 млн. с отделкой. Сдача до 30.07.20.

Про него думал, но там всетаки эти 15 минут до не совсем полноценной ветки метро против 3 минут у Жулебино. А стоимости самой квартиры примерно одинаковые.

Azcat писал(а) 04 сен 2018, 12:06Здравствуйте!
Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.
Рассматриваю Новое Бисерово 2, а о нем нет ни одного поста на данном форуме. Как альтернатива новостройки в Старой Купавне.
Останавливает одно, нет школы в шаговой доступности, а есть ребенок школьного возраста. Бюджет 5 млн.. Горьковскую автодорогу реконструируют, школа в жк запланирована, цены более чем привлекательны или все же остановить свой выбор на новостройках в Старой Купавне. По расположению к жд станции, как основного транспортного узла в этом регионе Бисерово 2 даже выигрывает. Буду рад любому мнению и информации по новостройкам в Старой Купавне.
З.ы. Железнодорожный как вариант не считаю по ряду личных причин.

Ногинск не рассматриваете?

Azcat писал(а) 04 сен 2018, 12:06Здравствуйте!
Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.
Рассматриваю Новое Бисерово 2, а о нем нет ни одного поста на данном форуме. Как альтернатива новостройки в Старой Купавне.
Останавливает одно, нет школы в шаговой доступности, а есть ребенок школьного возраста. Бюджет 5 млн.. Горьковскую автодорогу реконструируют, школа в жк запланирована, цены более чем привлекательны или все же остановить свой выбор на новостройках в Старой Купавне. По расположению к жд станции, как основного транспортного узла в этом регионе Бисерово 2 даже выигрывает. Буду рад любому мнению и информации по новостройкам в Старой Купавне.
З.ы. Железнодорожный как вариант не считаю по ряду личных причин.

город Видное рассматриваете?

Всем привет!
Выбираю квартиру в МО – на пару лет проживания пока будет строится в Москве, дальше под сдачу или продажу.
- в пределах 10 км от мкада в нижней части МО, от киевки до каширки
- 1 комнатная до 40 кв.м.
- до 4 млн. с ремонтом
- в готовом доме или ключи в ближайшие несколько месяцев.
- Рассматривал:
Пригород лесное – за такие деньги ничего, но с транспортной доступностью совсем плохо.
ЖК Государев дом – странное ощущение, не сложилось мнение
Видный город – есть риск что урбан сломается и дома не достроит
Восточное бутово – в перспективе ничего, но завышенные ценники на сданные дома
Бутово Парк 2 – место хорошее, тихое, в перспективе будет комфортно.

Понимаю, выбираю бюджетные варианты, но хочется получить максимум комфорта и плюсов.

Slevin писал(а) 21 сен 2018, 00:48Выбираю квартиру в МО – на пару лет проживания

на пару лет недвигу не покупают, а снимают. вторичка, особенно, в мо, умеет и падать в цене, но точно не растет, особенно, локейшены, вами описанные) доха аренды - это доха депо+ гимор, оно вам точно надо?) тем более, если

Slevin писал(а) 21 сен 2018, 00:40- до 6,5 (часть ипотеки, первый взнос >70%)

берите тогда евро2ку в варшавке со 100% оплатой - сэкономите на %%, а рост цены с лихвой перекроет съем

Shuran писал(а) 21 сен 2018, 11:39 на пару лет недвигу не покупают, а снимают. вторичка, особенно, в мо, умеет и падать в цене, но точно не растет, особенно, локейшены, вами описанные) доха аренды - это доха депо+ гимор, оно вам точно надо?) тем более, если


берите тогда евро2ку в варшавке со 100% оплатой - сэкономите на %%, а рост цены с лихвой перекроет съем

А может есть интересные локейшены в МО за мой бюджет, которые я не вижу, если допустим расширить круг? (я где только не был, даже в некрасовке, единственное что мне понравилось и я считаю отличный проект это медовая долина от баркли, но далеко).

Если упадет, будет обидно, я хотел бы остаться при своем (если это возможно в наше время) через пару лет. Просто снимать не люблю и никогда этого не делал, не чувствую уверенности и финансово мне это видится невыгодно, за +-2,5 года если в среднем 35к в месяц выйдет ~1 млн, непонятно кому, это все же треть квартиры )

Если говорить про БП2 - то это однушка в только что сданном доме от ПИКа в 33 кв за 3 млн + 500-1000 в ремонт = 4 млн. в новом доме и со свежим ремонтом. Если это станет неликвидом через пару лет, я очень расстроюсь, я больше склоняюсь что просто просто останется на нынешнем курсе.

Slevin писал(а) 21 сен 2018, 15:48Просто снимать не люблю и никогда этого не делал, не чувствую уверенности и финансово мне это видится невыгодно, за +-2,5 года если в среднем 35к в месяц выйдет ~1 млн, непонятно кому, это все же треть квартиры )

Если говорить про БП2 - то это однушка в только что сданном доме от ПИКа в 33 кв за 3 млн + 500-1000 в ремонт = 4 млн. в новом доме и со свежим ремонтом. Если это станет неликвидом через пару лет, я очень расстроюсь, я больше склоняюсь что просто просто останется на нынешнем курсе.

Предлагаю пересмотреть ваши расчеты по аренде на более логичный лад. Если уж рассматриваете к покупке БП2, то и аренду смотрите там же. Думаю за 18т.р вы там однушки снимете легко. И на любом депозите 3 млн скажем под 6% вам будут приносить 15т.р в месяц. Видится тут разница в 3т.р в месяц, которая уходит в ноль если брать коммунальные услуги, амортизацию ремонта и т.д. Отсюда вопрос где смысл в этой покупке?

Nrj писал(а) 21 сен 2018, 16:50Видится тут разница в 3т.р в месяц, которая уходит в ноль если брать коммунальные услуги, амортизацию ремонта и т.д. Отсюда вопрос где смысл в этой покупке?

Если разница в ноль, то смысл покупки в том, чтобы сделать все по своему вкусу и жить в гармонии с окружающей обстановкой 2-3 года. А если при внимательных расчетах окажется, что снимать все же выгоднее, чем покупать (а так бывает часто, особенно если ставки вкладов сейчас расти начнут опять), то тут уже стоит подумать, а так ли важен психологический комфорт, если он бьет по карману.

Возьмите себе вторичку с нормальным ремонтом в МО и не парьтесь. Потом ее сдавать будете.

Здравствуйте.
Выбираю двушку (желательно не евро) пока для себя, в будущем возможно под аренду. Бюджет до 4,5 млн.
Работа в Тушино, поэтому хотелось бы Красногорск или Химки, но в принципе готов рассмотреть и в другом месте с пешей доступностью от метро/будущего МЦД.
Пока успел посмотреть:
1) Тетрис евротрешка 40 метров, остались только высокие этажи что меня лично не сильно радует. 13 квартир на этаже тоже не здорово, больше половины студии и миниоднушки, зато расположение почти идеальное.
2) ЖК Гранд Хилс, 54 метра, обещают предчистовую отделку. Находится чуть дальше от Павшино, 19! квартир на этаж. По застройщику как-то мало информации, вроде ЖК Южный в Красногорске еще строили.
3) Самолет Путилково. Только евродвушки в бюджете. Электрички нет, Путилковское забито утром и вечером, перспективы с расширением и дорогой до метро непонятные пока.
4) 2 столицы Химки. Дорога пока не радует. В планах вроде была станция Химки-2 (сейчас уже рисуют станцию МЕГА на этом направлении МЦД).
5) Кузьминский лес от ПИК. До метро минут 15 пешком. Настораживает близость НПЗ и рынка садовод.
6) Солнцево парк. Апартаменты, от метро далековато.
7) ЖК Красногорский Нахабино. Самый дешевый вариант, но город как-то совсем не понравился.
8) Первый Андреевский. Пробки на Ленинградке и Пятницком, хотя если ближе к 10 выезжать вроде не все так плохо.

Серебрица в Опалихе(Сити 21) и Опалиха О3(если ее кто-то надёжный достраивать начнет, пока нельзя брать). Гранд Хиос не берите, там Союзснаб воняет, ЖК Красногорский- нет пешей доступности до станции. Можете вторичку в Нахабино посмотреть, в домах, построенных за последние 10 лет рядом со станцией.

Если работа в Тушино, из перечисленных лучше всего Тетрис. Но евротрешка в тетрисе окна на север если я не ошибаюсь.