Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

СергейРу

Yarga,

1. В саларьево будут строить\продавать сразу 100500 метров или как в лучах\мещ.лесе - по паре корпусов? К старту продаж вся инфра уже будет в пешей? Киевку и мусорную кучу уже уберут из под окон?

2. Локейшен *3, пока не отменили. ММ расположен слишком специфично.

Yarga · Сообщение **Yarga** » 15 июн 2016, 11:55

СергейРуYarga,

1. В саларьево будут строить\продавать сразу 100500 метров или как в лучах\мещ.лесе - по паре корпусов? К старту продаж вся инфра уже будет в пешей? Киевку и мусорную кучу уже уберут из под окон?

2. Локейшен *3, пока не отменили. ММ расположен слишком специфично.

А какая разница, сразу в Саларьево будут продавать или по паре корпусов? Рекламу уже вывесили, так что старт продаж не за горами. А за то время, пока построят Лучи, в Саларьево успеют пару очередей запустить. Да и в Лучах следующую очередь запустят. А то и 2. И на цене это скажется. Инфраструктура к "старту продаж" уж точно готова не будет. А вот к первым домам вполне могут построить. Сад и школу последнее время сдают вместе с первыми домами. Магазины продуктовые тоже построят. Что ещё требуется? От Саларьево до Юго-Западной, с готовой инфраструктурой - 8 минут на метро. Это не далеко. До Киевки от Саларьево - 600м. Не думаю, что это критично. Вот насчёт кучи - вопрос. Но можно ведь будет взять с окнами в противоположенную сторону. Или там свалка со всех сторон?
А про ММ - просто было много обсуждений, какой это замечательный конкурент Лучам, и как замечательно расположен в экологически чистом районе.

Видимо, для хороших продаж этого оказалось мало.

СергейРу

Yarga,

просто перечитайте 2 предыдущих сообщения. про локейшен

ox900 · Сообщение **ox900** » 15 июн 2016, 12:21

Со свалкой там не так просто. Почва фильтратом заражена в округе. Консервацию кое-как провели, фильтры не справляются. Горнолыжный склон тоже пока нельзя строить - свалка еще живая и оседать будет. То есть, вопрос не только в виде из окна.

evgenika · Сообщение **evgenika** » 15 июн 2016, 17:02

Уважаемые, чем больше читаю форум, тем больше вопросов. Назрел еще 1 вариант. Выскажите свое мнение. Заинтересовал ЖК Город. Прошу "не кидать в меня тапками", типа "кидает из стороны в сторону"

. Я из разряда "понаехали тут". К району не привязана. Ищу по бюджету (хотелки в бюджет не укладываются

).
Плюсы ЖК Город для меня:
1) САО в пределах "старой Москвы" с уже развитой инфраструктурой. (изначально хотели СВАО или СЗАО, но бюджет не наскребли, ипАтека отмелась - крЫзыс.)
2) В СВАО на м.Бабушкинская живут друзья. (все ближе чем ЗАО и НАО).
3) рядом парк и Ледовый дворец (старший ребенок занимается хоккеем, возможно младший пойдет по его стопам, тока не знаю радоваться или нет этому). Но местные пишут, что там никаких секции нет. Ругаются, что его в аренду сдают. Но ...есть надежда.
Минусы:
1) по деньгам тянем 2-шку 65 кв., но можно перепланировать в евротрешку (2 комнаты по 13 кв и кухня-гостиная квадратов 20-22).
2) мутный застройщик (выяснила с форума), но строят бодро.
3) дымящие трубы в 2 км (но за экологией в Калужскую область).
4) никаких существенных скидок

.
ИЛИ полноценная 3-шка, (если повезет, см. выше) в Лучах или Переделкине или Саларьеве.
Помогите советом, сами то мы не местные

Сообщение **Shuran** » 15 июн 2016, 17:14

evgenika, дык там от 8,7, а у Вас 7-7.5, если проходите по деньгам - почему нет, застрой хоть и мутный, но строит уже далеко не первый объект, Нахабино у ндв - тоже от них, там уж построена 1оч и до этого в химках строили... (другое юр. лицо, но один хозяин)

DimaRom · Сообщение **DimaRom** » 15 июн 2016, 17:19

Я бы брал лучи, если проходите в трешку. Ледовых дворцов в 10 минутной доступности там три, в новопеределкино детская хокейная школа, точно будет метро скоро, экология лучше, инфраструктура Солнцево не хуже. Едиственный минус на авто добираться до центра похуже чем от Города.

evgenika · Сообщение **evgenika** » 15 июн 2016, 18:41

Shuranevgenika, дык там от 8,7, а у Вас 7-7.5, если проходите по деньгам - почему нет, застрой хоть и мутный, но строит уже далеко не первый объект, Нахабино у ндв - тоже от них, там уж построена 1оч и до этого в химках строили... (другое юр. лицо, но один хозяин)

Двушка - 7,3 с копейками за 65 квадратов. Есть возможность перепланировки в евротрешку. Седни обчалась с манагером.

Будулай

evgenika, ну Вы сразу планировку сюда выкладывайте. чтобы не искать..
недавно проезжал там, уже 3-4 этаж вроде делают.. да и место кстати нормальное. смущают риски долгостроя.

Сообщение **Shuran** » 15 июн 2016, 18:57

evgenika Двушка - 7,3 с копейками за 65 квадратов.

С 2 детьми

evgenika · Сообщение **evgenika** » 15 июн 2016, 18:58

DimaRomЯ бы брал лучи, если проходите в трешку. Ледовых дворцов в 10 минутной доступности там три, в новопеределкино детская хокейная школа, точно будет метро скоро, экология лучше, инфраструктура Солнцево не хуже. Едиственный минус на авто добираться до центра похуже чем от Города.

То-то и оно что, они, сабаки, цены повысили, пока мы разглядывали объекты. И трешку в Лучах с сильным тока напрягом проходим. В том числе теряя кровно заработанные на сдаче бакса. Но за дворцы отдельное спасибо от мужа. Низко Вам кланяется.

Отправлено спустя 9 минут 19 секунд:

Будулайevgenika, ну Вы сразу планировку сюда выкладывайте. чтобы не искать..
недавно проезжал там, уже 3-4 этаж вроде делают.. да и место кстати нормальное. смущают риски долгостроя.

Ща. Вот она. Перепланировка.Сдвигаем межкомнатную перегородку между до уровня кухни и получаем комнату с балконом примерно 20-22 кв м. и спальню около 13, на месте кухни - еще 1 спальня.

Планировка ЖК Город.docx: (302.81 КБ) 143 скачивания

Будулай

evgenika Ща. Вот она.

я за 3к в Лучах, если есть такая возможность.

DimaRom · Сообщение **DimaRom** » 15 июн 2016, 19:11

evgenikaТо-то и оно что, они, сабаки, цены повысили, пока мы разглядывали объекты. И трешку в Лучах с сильным тока напрягом проходим. В том числе теряя кровно заработанные на сдаче бакса. Но за дворцы отдельное спасибо от мужа. Низко Вам кланяется.

Всегда пожалуйста )

ИМХО пока хватает, надо брать, либо ждать Саларьево, думаю там дороже чем в лучах не будет, но судя по всему и сроки на года полтора позже. Ждать повышения бакса, из разряда игры в рулетку. Может вырости а может и упасть. Да и судя по ценовой политике многих затройщиков к осени есть шанс на повышение цен на квартиры и больше вообще не увидить в мск таких цен на старте

evgenika · Сообщение **evgenika** » 15 июн 2016, 19:12

ShuranС 2 детьми

Ага. А еще они расти будут.

Отправлено спустя 8 минут 44 секунды:
Yarga пишет:
"Если уж решились на Лучи, положите деньги на депозит, и через 1,5/2 года возьмёте там по переуступке нужную квартиру. Инвесторы в Лучи, задавленные гигантской стройкой в Саларьево и последующими очередями в самих Лучах сами будут в очереди стоять, чтобы вам квартиру продать. Ещё и на ремонт/машиноместо останется."
А может такой вариант получиться? Пойду ка я щас на соответствующих страницах спрошу. Может кто досрочно соскочить хочет.

mmk · Сообщение **mmk** » 15 июн 2016, 19:24

evgenika Ща. Вот она. Перепланировка.Сдвигаем межкомнатную перегородку между до уровня кухни и получаем комнату с балконом примерно 20-22 кв м. и спальню около 13, на месте кухни - еще 1 спальня.

Планировка ЖК Город.docx

А кухню Вы в такой перепланировке куды девать будете? Я имею в виду мокрую зону и плиту. при такой раскладке дверей в коридоре никак не получается, а на территории комнаты неузакониваемо

evgenika Ага. А еще они расти будут.

они хотя бы однополые, уже неплохо. если различие в возрасте небольшое, а интересы пересекаются - съедобно...