Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36197
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30373 раза
Поблагодарили: 23849 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
За это сообщение автора поблагодарили 34 человека:
RedSquirrelRamySvetlana AлелишналелишнаМарьянаeleonOdritatuMoxepDidirast и ещё 24

evgenika
новичок
новичок
Сообщения: 69
Зарегистрирован: 12 июн 2016, 17:05
Пол: Женский
Благодарила: 122 раза
Поблагодарили: 33 раза
Не в сети

Сообщение evgenika »

mmkА кухню Вы в такой перепланировке куды девать будете? Я имею в виду мокрую зону и плиту. при такой раскладке дверей в коридоре никак не получается, а на территории комнаты неузакониваемо :rtfm:
В коридор и буду, хотела сделать маленький выступ в коридор в районе ванной комнаты, получается не очень-то, чесно гря. Думала дизайнера в помощь. Поставить задачу, пусть думает. Ну или на худой конец, никого не пускать. Но это сильно худой.

Отправлено спустя 3 минуты 11 секунд:
они хотя бы однополые, уже неплохо. если различие в возрасте небольшое, а интересы пересекаются - съедобно...
Однополые, одному 6 лет, другому 9 мес. Пока старший жить хочет only с братом. :D

Аватара пользователя
igor7
новичок
новичок
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 26 окт 2015, 22:16
Не в сети

Сообщение igor7 »

Здравствуйте!

Посоветуйте, в какой новостройке Москвы (список московских высоток) стоит купить недорогую (не дороже 10 млн руб.) 1-комнатную квартиру на высоком этаже (25 этаж и выше).

Какой вариант вы считаете наиболее приемлемым по соотношению цена/качество?

Пока считаю «Савеловский Сити» самым предпочтительным вариантом, но, может быть, я что-то не учёл!?

По району Москвы ограничений нет (единственное, чтобы в пределах МКАД).

Спасибо!

Аватара пользователя
Местный2016
постоялец
постоялец
Сообщения: 288
Зарегистрирован: 02 апр 2016, 11:58
Пол: Мужской
Благодарил: 379 раз
Поблагодарили: 254 раза
Не в сети

Сообщение Местный2016 »

igor7Здравствуйте!

Посоветуйте, в какой новостройке Москвы (список московских высоток) стоит купить недорогую (не дороже 10 млн руб.) 1-комнатную квартиру на высоком этаже (25 этаж и выше).

Какой вариант вы считаете наиболее приемлемым по соотношению цена/качество?

Пока считаю «Савеловский Сити» самым предпочтительным вариантом, но, может быть, я что-то не учёл!?

По району Москвы ограничений нет (единственное, чтобы в пределах МКАД).

Спасибо!
Вам квартиру или аппарты, в СС только аппарты, если не ошибаюсь.

Аватара пользователя
Moxep
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1447
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:50
Пол: Мужской
Благодарил: 950 раз
Поблагодарили: 1524 раза
Не в сети

Сообщение Moxep »

В Савеле есть потенциал перевода в квартиры. Надо выбирать определенные стороны света.

Аватара пользователя
Denis_inside
постоялец
постоялец
Сообщения: 309
Зарегистрирован: 16 апр 2016, 19:19
Пол: Мужской
Благодарил: 135 раз
Поблагодарили: 97 раз
Не в сети

Сообщение Denis_inside »

Какой-то нездоровый рынок этих аппаратаментов...

P.S.
При переводе в квартиры по-идее надо тогда брать нехилый сититакс на развитие инфраструктуры...иначе это читерство какое-то
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
pearl

Maria
новичок
новичок
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 12 май 2016, 17:40
Пол: Женский
Благодарила: 11 раз
Поблагодарили: 7 раз
Не в сети

Сообщение Maria »

waterliveИ если бы не цена в Яузе я бы купила там квартиру и все ее минусы меня бы уже мало волновали. А они есть. В самом начале меня смущало, то что дом строят на спорной територии. Жильцы митинговали против этой стройки, там должен был быть парк, а они построили дом. И мне не нравится, что там прям под окнами стоит заправка, которая собирается бороться за свое место и я так понимаю, просто так ее от туда не убрать, и квартиры с выходом на Краснобогатырскую это не самый "айс", улица шумная и пыльная.
А ещё у Яузы есть " небольшой" минус-отхождения от технологий строительства по системе КУБ. Когда во время сделки мы обнаружили эту информацию, и у нас возникли вопросы, нам очень быстро предложили расторгнуто сделку и вернули аванс))))
А так место конечно очень хорошее, полностью с вами согласна

Аватара пользователя
Будулай
профи
профи
Сообщения: 1506
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 13:09
Пол: Мужской
Благодарил: 1710 раз
Поблагодарили: 1772 раза
Не в сети

Сообщение Будулай »

Maria А ещё у Яузы есть " небольшой" минус-отхождения от технологий строительства по системе КУБ.
а можно поподробнее ?

Maria
новичок
новичок
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 12 май 2016, 17:40
Пол: Женский
Благодарила: 11 раз
Поблагодарили: 7 раз
Не в сети

Сообщение Maria »

Будулайа можно поподробнее ?
В livejournal есть статья Чистопрудова Дмитрия, ссылка почему-то не вставляется. Там есть его репортаж со стройки, ГМС его сами приглашали. Мы когда прочитали, у нас возникли вопросы по соединению плит, на которые нам ответы давать не хотели. Встречались даже с главным инженером, он все переживал,что мы конкуренты или журналисты) в общем нам вежливо предложили расторгнуто договор и вернули залог)
За это сообщение автора поблагодарили 4 человека:
БудулайpearlMoskvichwaterlive

Аватара пользователя
Будулай
профи
профи
Сообщения: 1506
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 13:09
Пол: Мужской
Благодарил: 1710 раз
Поблагодарили: 1772 раза
Не в сети

Сообщение Будулай »

Maria, эту статью я уже читал.. интересно какие у Вас возникли вопросы. насколько прочно такое соединение ? просто в статье достаточно все положительно.

Мари
новичок
новичок
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 16 апр 2016, 13:09
Пол: Женский
Благодарила: 15 раз
Не в сети

Сообщение Мари »

Сергей178отцы, бюджет до 26м, нужна четыреха/под четыреху для себя но и чтобы хоть слегка отросла консервативненько и район комплексной новой застройки сзао от 100 метров, именно сзао но и зао как менее предпочтительный вариант при более интересном об'екте

в точечном но старом/высокоплотном районе сзао не очень хочу, хоть и обжито и сам из мневников но х-мневники превращается в натыканые уплотнительные муравейники с дикой плотностью в 20+ этажей и не тянущей это дорожной инфрой, а из новых райнов с комплексной застройкой приличного пожалуй только ту18, а в нем нет четырех, об'единять соседние квартиры чтоб стало 100+ метро - видимо повышенные налоги, нежели одна квартира
возможно еще и гемор с легализацией их об'единия в БТИ

всю голову сломал, родной город окт поле планировки четырех гут но место уныловатое, курчатник рядом и район слишком плотно застроили-застраивают, лет через 5 вообще будет тоталь муравейник

юнион парк какой то убогий, что-ли и дорогой неадекватно плюс возможные проблемы с получением сос это жы крост)

мож посоветуете чо? мож проморгал?) ей богу хоть вторичку смотри
Ситуация +1
В итоге смотрим на Квартал 1147 на Алексеевской, хотя сначала хотели в СЗАО, но ничего приличного там не нашли.
4к на средних этажах около 25млн у нас получается, 117 метров.

Аватара пользователя
Zinfandel
активный
активный
Сообщения: 657
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 05:02
Пол: Женский
Благодарила: 467 раз
Поблагодарили: 653 раза
Не в сети

Сообщение Zinfandel »

Два месяца уже приглядываетесь к 1147. За это время уже, видимо, пересмотрели всю приличную Москву. :) Для инвеста объект не привлекал форумчан сроками, т.к. старт был в конце 2014, когда надо было, по большому счету, покупать не квартиры, а валюту. Поэтому обсуждение не поддерживается. Для себя- место отличное: метро, Сокольники, ВДНХ, в глубине от Пр. Мира. Сады, школы, институты - полный комплект.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Мари

Аватара пользователя
cушка
новичок
новичок
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 25 ноя 2015, 10:22
Пол: Женский
Благодарила: 139 раз
Поблагодарили: 52 раза
Не в сети

Сообщение cушка »

МариСитуация +1
В итоге смотрим на Квартал 1147 на Алексеевской, хотя сначала хотели в СЗАО, но ничего приличного там не нашли.
4к на средних этажах около 25млн у нас получается, 117 метров.
Такскать в помощь.Покурите еще этот сайт. https://mskguru.ru Там есть описание плюсов и минусов ЖК.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Мари

pavelsom
новичок
новичок
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 22 окт 2015, 16:32
Благодарил(а): 11 раз
Поблагодарили: 41 раз
Не в сети

Сообщение pavelsom »

БудулайMaria, эту статью я уже читал.. интересно какие у Вас возникли вопросы. насколько прочно такое соединение ? просто в статье достаточно все положительно.
В комментах к посту народ отмечал что при том как фактически кладут плиты на стройке, невозможно соблюсти технологию и продеть арматурный стержень между арматурными "хомутами" соседних плит (на 14 фотке репортажа это видно)
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
БудулайMoskvich

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36197
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30373 раза
Поблагодарили: 23849 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

irta Добрый день!Помогите советом. Ищу однокмнатную квартирку ок.30 м2. Бюджет свои 2,1 млн.(часть, правда, из депозита к октябрю выйдет. Иначе проценты потеряю), ипотекой хочу не больше 0,9млн брать. Итого 3.Локейшн юго-запад, юг Москвы (работаю на Калужской и Академической, добираюсь пока общ.транспортом). Подумываю над ЖК "Видный град". Правда в корпусе 6.2 с отделкой уже остались однушки только на первом этаже, хотя говорят они там на высоте 2м. будут. Но опять же говорят...Что можете сказать, подсказать?
имхо Вы вполне на нью-мск тяните - в саларьево студии 29м вряд ли дороже 3 будут НА СТАРТЕ, да и испанские кварталы точно перспективнее видного ;)

irta
новичок
новичок
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 31 май 2016, 15:54
Пол: Женский
Благодарила: 3 раза
Поблагодарили: 1 раз
Не в сети

Сообщение irta »

Shuran имхо Вы вполне на нью-мск тяните - в саларьево студии 29м вряд ли дороже 3 будут НА СТАРТЕ, да и испанские кварталы точно перспективнее видного ;)
Спасибо за ответ! Но боюсь, Саларьево долго ждать. В идеале осенью 2017 заселится бы (надеюсь, что на этот учебный год меня из общаги еще не выселят). А в Испанских кварталах квартиры с отделкой выше 4, уже мягко говоря не прохожу.
Хотя локейшн конечно получше будет.