Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

СэйлерЖить будет вся семья, родители, дети. Я написала сумму с учетом взятой ипотеки с выплатами в будущем. Однокомнатная нам маловато конечно.. Заезжать в самое ближайшее по возможности время.

Посмотрите бунинские луга от пика.
Вообще, если заезжать в ближайшее время и надо двушку просторную-трешку, то это только скорее всего область.

Shuran, спасибо Вам))) Я просто потерялась в таком количестве предложений недвижимости. И куда ни кинь, всюду клин!.. Нам в пределах 5-5.5 млн ( допустим даже) Новую Москву....Испанские кварталы прельщают своей стоимостью. До метро далековато конечно будет, не пешком. Но что делать.... Зато район огромный отстроится.. Испанские кварталы надежный застройщик? Столько тут про Авгур пишут негативного..
Но вот что еще в Новой Москве ??? Жк Лучи, Мещерский лес, Мир Митино. Там метро рядом
Что лучше?..........

Сэйлер Что лучше?..........

лучше всего НЕ ТОРОПИТЬСЯ и вдумчиво покурить САМОЙ про каждый комплекс, отсекая по бюджету, отвечать без кол-ва комнат и площади не вижу смысла

Shuranлучше всего НЕ ТОРОПИТЬСЯ и вдумчиво покурить САМОЙ про каждый комплекс, отсекая по бюджету, отвечать без кол-ва комнат и площади не вижу смысла

Спасибо.. Просто меня друзья здесь напугали ( они так думают), что будет повышение цен с осени.. А так как я пролетела на обмене курса и ничего не купила.. то у меня просто нервное уже, что мои деньги обесценятся еще...Жилье продала , но еще не купила.. В подвешенном состоянии.. Поэтому и нервность.... женские страхи.

Shuran Яуза-парк на сайте стоит 12,7 за 66м на 5эт, про скидки хз,

там сейчас акция есть, но не на эти 2ки по 66, а на 75-77м, за метр по 150-155 на 4-6эт, есть на 2ом по 140 и 2ки, и 3ки, получается бюджет около 12млн
строят не оч быстро и непонятно как собираются сдавать до конца 16г., скорее середина 17

Отправлено спустя 5 минут 10 секунд:

Moxep Мое имхо,+ -, десять пицотт -одиннадцать, летом с сос. Мкжд уже будет работать.
Пятый!! корпус по моему мнению, первая очередь
Больше смотреть там не на что.

проехал, посмотрел
ужасненько, вообще непонятно где там жизнь и существует ли она, только промка и народ работающий там, вокруг промка, она везде
нет, зависнуть там с квартирой, купленной и по 120 нет никакого желания, потому как 10-15% не стоят такого гимора, может и ошибаюсь, но цена этому должна быть сотня за метр (примерно как в домашнем после переоценки)

waterliveНе тянем мы по ипотеке уже Яузу-парк =(.

Место "сильно на любителя", далеко от метро, причем любого ПП-сокольники-ВДНХ, только трамвай набитый. Контингент - пролетариат, много алкашни и таджиков. Пробки тоже не редки с обеих сторон подъезда к объекту.
Сейчас временно живу на Алымова, смотрел дома новые на Краснобогатырской у лосиного острова, но осознав отшибность места, решил не залезать.

Благодарю, Shuran. "Покурила" от корки до корки. Спасибки, читала как захватывающий детектив. Все таки осмелюсь спросить еще совета. Выбрали Лучи (выбирать за наши деньги особо не из чего . Напоминаю 7. 7,5 с напрягом), но они, собаки, цену жеж задрали, теперь в бюджет не влазим (смотрели еще 7300 было за трешку 76 м). В Перделкине сейчас в продаже только с отделкой, тоже не по карману. ИпАтека отметается категорически. Вопрос как бы вы поступили: подождать ПБ (когда выкинут корпуса без отделки в 7 фазе. Но, когда - неизвестно, какая будет цена тоже, думаю не выше 7,5. Повышают на 2% в 2 месяца. Последнее повышение в мае.) или напрячься с Лучами. При полной оплате скидка 5% - цена 7735, в рассрочку на 18 месяцев 8142,7. В настоящее время сидим в 50:50 в долларах и рублях. При сегодняшнем курсе на руках 7100 ( , курс щас для нас невыгодный, брали дороже ), 600 тыс можем наскрести (но останемся с голой, простите, ....опой). Или взять в рассрочку. С математикой туговато, но я насчитала, что на депозитах можем 350 сделать и уповать на, то что бакс подскочит. Как третий вариант: не торопиться расставаться с деньгами и подождать Саларьево -парк. Но инфы по нему еще мало нашла, какой ценник будет неизвестно. Заранее благодарю.

Не Shuran.
Подождать Саларьево парк, будет на старте дешевле сегодняшних Лучей однозначно.
Лучи цены сильно не поднимут, если не самоубийцы.
$ сдать неторопясь и положить на руб. депозит отзывной - пусть отработают хоть так падение бакса.
Это всё справедливо, только если принято твердое решение в этом году вложить всё в бетон.

evgenika, Не забывайте в Лучах будут следующие очереди, они могут конкурировать с Саларьево во времени, а значит цена может быть"вкусной"
Деньги в рубли частями, ща $ уже 66,

я бы баксы щас не сдавала

evgenika Может еще что неплохое за эту цену есть?

я имел в виду другие варианты, прежде всего, мир митино, лучи уже отросли со старта, саларьево неизвестно када выйдет, мож поздней осенью и со сроками там хз, если время терпит - можно и их подождать, как выше сказали, равно как и след. очереди перделкино и лучей...просто в мир митино стартовая партия квартир еще не дорожала со старта в марте, а ценность с лучами имхо сравнима

Shuranя имел в виду другие варианты, прежде всего, мир митино, лучи уже отросли со старта, саларьево неизвестно када выйдет, мож поздней осенью и со сроками там хз, если время терпит - можно и их подождать, как выше сказали, равно как и след. очереди перделкино и лучей...просто в мир митино стартовая партия квартир еще не дорожала со старта в марте, а ценность с лучами имхо сравнима

Мир митино как то сразу отмели. Ветка метро сильно длинная, да и до метро пешком далеко. По саларьево, согласна, может все затянуться. Все равно погодю. Могет переделкино появиться или лучи одумаются и какую акцию замутят. Спасибо всем за отзвычивость.

evgenikaМир митино как то сразу отмели. Ветка метро сильно длинная, да и до метро пешком далеко. По саларьево, согласна, может все затянуться. Все равно погодю. Могет переделкино появиться или лучи одумаются и какую акцию замутят. Спасибо всем за отзвычивость.

Так до Рассказовки ветка будет дальше, чем до Пятницкого шоссе. Чем плох Мир Митино по сравнению с Переделкино Ближнее? Митино хотябы старая Москва.

MoskvichМесто "сильно на любителя", далеко от метро, причем любого ПП-сокольники-ВДНХ, только трамвай набитый. Контингент - пролетариат, много алкашни и таджиков. Пробки тоже не редки с обеих сторон подъезда к объекту.
Сейчас временно живу на Алымова, смотрел дома новые на Краснобогатырской у лосиного острова, но осознав отшибность места, решил не залезать.

Вот не могу я с вами согласится =). Я живу рядом с Яуза Парком на Краснобогатырской. Назвать это место "отшибом"? Увольте. Ближе всего и быстрее можно добраться до м. Преображенская площадь. Ходят 4 трамвая и маршрутки, на маршрутке я долетаю до метро за 5 минут, на трамвае в расслабленном состоянии еду 10 минут. Так же спокойно можно доехать до м. Бульвар Рокоссовского, на трамвае доступно м. Сокольники, м. Семеновская, м. ВДНХ. Пробка на Краснобогатырской легко объезжается дворами на маршрутке и машине. Обычно к 9 утра все рассасывается. Я на работу приезжаю к 10 без единого затора, работаю на Красном Октябре доезжаю до офиса за 40 минут общественным транспортом это с учетом пешей прогулки от Крапоткинской через мост до офиса. Мой муж на машине до Олимпийского проспекта доезжает за 15 минут. 15 минут и ты на работе, 15 минут и ты дома.Когда муж работал на Тульской с пробками доезжал до офиса за 40 минут, без - за 20. Мой ребенок за 3 года в метро был 1 раз. Я часто езжу с ним на прогулки и развлечения на общественном транспорте. Как я уже упоминала на трамваях можно доехать в любую точку Москвы. Я очень не люблю метро и люблю трамваи, там зимой еще и тепло =). Золотой Вавилон на Проспекте мира, ВДНХ и его Москвариум, Театр Дурова на Олимпийском, парк Измайлово, Парк Сокольники ( все это доступно трамваями). А если еще взять метро, то на выходных поездка на Чистые пруды, к Кремлю и любой центр без авто занимает минут 20 на пустом транспорте, что в метро, что в трамвае. В пешей доступности Лосинка, которую облагородили и превратили в шикарный прогулочный парк, велосипедные дорожки, пруды с утками, детская площадка, можно постоят на мостиках у разных прудов и послушать кваканье лягушек =). Как у нас уже сложилось во дворе : "я иду на птицетерапию" ( значит пойти в парк Лосиный). Зимой там катаются на лыжах и санках с горках. Напротив МГЛУ есть парк "7 прудов", там тоже прекрасное место это уже часть Сокольников и она доступна пешком - 15-20 минут.
Так что, никакой это не отшиб =). И если бы не цена в Яузе я бы купила там квартиру и все ее минусы меня бы уже мало волновали. А они есть. В самом начале меня смущало, то что дом строят на спорной територии. Жильцы митинговали против этой стройки, там должен был быть парк, а они построили дом. И мне не нравится, что там прям под окнами стоит заправка, которая собирается бороться за свое место и я так понимаю, просто так ее от туда не убрать, и квартиры с выходом на Краснобогатырскую это не самый "айс", улица шумная и пыльная.

evgenikaМир митино как то сразу отмели. Ветка метро сильно длинная, да и до метро пешком далеко. По саларьево, согласна, может все затянуться. Все равно погодю. Могет переделкино появиться или лучи одумаются и какую акцию замутят. Спасибо всем за отзвычивость.

Если уж решились на Лучи, положите деньги на депозит, и через 1,5/2 года возьмёте там по переуступке нужную квартиру. Инвесторы в Лучи, задавленные гигантской стройкой в Саларьево и последующими очередями в самих Лучах сами будут в очереди стоять, чтобы вам квартиру продать. Ещё и на ремонт/машиноместо останется.

Отправлено спустя 6 минут 11 секунд:

Shuranя имел в виду другие варианты, прежде всего, мир митино, лучи уже отросли со старта, саларьево неизвестно када выйдет, мож поздней осенью и со сроками там хз, если время терпит - можно и их подождать, как выше сказали, равно как и след. очереди перделкино и лучей...просто в мир митино стартовая партия квартир еще не дорожала со старта в марте, а ценность с лучами имхо сравнима

Вот никак ММ не продаётся. не идут туда люди. Интересно, почему? Про саму контору НДВ и вопросы с землёй основная масса конечников не знает(пока), а всё равно не берут. Лучи уже на 30% подорожали, и всё равно люди туда хотят вкладываться, а вот в ММ - нет.