Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Добрый день. Как и все хочу услышать мнение- совет по предстоящей покупке.
Район САО
Интересует 3к/Е4. Нужны 3 изолированные комнаты и кухня. 85-97 м
Бюджет 17-19 млн. Из них сумма от продажи квартиры + ипотека
Покупка для себя, но инвестиционная составляющая в перспективе + 5, 7 лет очень желательна.
Важны сады и школы, парки пешая доступность, зелень, возможности по занятию взр и дет спортом. Экологичность места. Наличие подземного паркинга обязательно.
Что смотрели:
Зеленая ветка м. Водный стадион, м Речной вокзал
ЖК Невский, ЖК Некрасовский
+ цена
- не понравилось место совсем

ЖК Фестивальный от Центр-Инвест
+ Парк через дорогу, метро близко и не перегружено, много Спорта, сад рядом, школа тоже, благодаря березовой Аллее очень зелено рядом с домом.
- Оверпрайс конкретный, с учетом того, что до ключей еще полтора года, старый вестибюль метро, 18 этаж.
Оказалось, что это единственное место, где мы могли бы представить, что могли бы жить. Выбрали Дальний от дороги корпус. 18 этаж,4Е практически 20 млн

Вопрос: Речной Вокзал не был в плане, по факту я понимаю, что это просто спальный район около МКАДа с перегруженной Ленинградкой. Ваша оценка эта локация стоит такой суммы, что еще посмотреть?

-

*в смысле, Маяковский?*
Да, он самый

Vitalia писал(а) 22 июл 2019, 12:08Дальний от дороги корпус. 18 этаж,4Е практически 20 млн

при ипотеке там 5% скидка.
+ при интересе могут вывести другие этажи. 17-й этаж и ниже - площадь больше на 1.5 метра.
+ сейчас там акция "скидка за скидкой" - 4Е не выпадают в ней?

Vitalia писал(а) 22 июл 2019, 12:08Добрый день. Как и все хочу услышать мнение- совет по предстоящей покупке.
Район САО
Интересует 3к/Е4. Нужны 3 изолированные комнаты и кухня. 85-97 м
Бюджет 17-19 млн. Из них сумма от продажи квартиры + ипотека
Покупка для себя, но инвестиционная составляющая в перспективе + 5, 7 лет очень желательна.
Важны сады и школы, парки пешая доступность, зелень, возможности по занятию взр и дет спортом. Экологичность места. Наличие подземного паркинга обязательно.
Что смотрели:
Зеленая ветка м. Водный стадион, м Речной вокзал
ЖК Невский, ЖК Некрасовский
+ цена
- не понравилось место совсем

ЖК Фестивальный от Центр-Инвест
+ Парк через дорогу, метро близко и не перегружено, много Спорта, сад рядом, школа тоже, благодаря березовой Аллее очень зелено рядом с домом.
- Оверпрайс конкретный, с учетом того, что до ключей еще полтора года, старый вестибюль метро, 18 этаж.
Оказалось, что это единственное место, где мы могли бы представить, что могли бы жить. Выбрали Дальний от дороги корпус. 18 этаж,4Е практически 20 млн

Вопрос: Речной Вокзал не был в плане, по факту я понимаю, что это просто спальный район около МКАДа с перегруженной Ленинградкой. Ваша оценка эта локация стоит такой суммы, что еще посмотреть?

-

Черняховского 19, на сайте Пик 3ка 80 кв висит за 19.2 + скидка 2%. С ключами.

Прошу совета.

Ищу 3-3Е-4 на 90-100м2 в ЗАО-СЗАО. Бюджет 18, если поднапрячься за лакомый вариант можно +1,5. Потолки крайне желательно 3м. Идеал Строгино, но там ничего в обозримом будущем не планируется. Срок сдачи не позже, чем через 2 года. Обязательно пешая доступность метро.
Смотрел:
АП - потолки низкие, территории своей нет, оверпрайс за такие характеристики
Хорошевский - идиотски нарезали, трехи либо 75, либо 115 - или мало или уже дорого
Тушино2018 - по показателям подходит, но все интересное разобрали уже, интересные хатки уже выше бюджета
Больше пока вариантов не вижу(

Ramses писал(а) 24 июл 2019, 09:39Прошу совета.

Ищу 3-3Е-4 на 90-100м2 в ЗАО-СЗАО. Бюджет 18, если поднапрячься за лакомый вариант можно +1,5. Потолки крайне желательно 3м. Идеал Строгино, но там ничего в обозримом будущем не планируется. Срок сдачи не позже, чем через 2 года. Обязательно пешая доступность метро.
Смотрел:
Тушино2018 - по показателям подходит, но все интересное разобрали уже, интересные хатки уже выше бюджета
Больше пока вариантов не вижу(

Посмотрите варианты в Ту18 в 6к (сдача в 2020 году) Там есть квартиры 90-91м, они точно еще есть в наличии на нормальных этажах. Может быть придется просить вытащить в продажу у менеджера/застройщика.

Плюс у Спартака раза 4 в год идут акции, они туда часто выкидывают большие квартиры.

Shuran писал(а) 24 июл 2019, 12:53
Отправлено спустя 17 минут 57 секунд:

2г - знач котлован не купить на старте, но если 2,5 - тогда покровское ждать и тарить сразу

Если уж ждать 2.5-3 года, то лучше сейчас брать квартиры у Спартака, чем у ПИК в Покровском. На большие квартиры (90+метров) не вижу преимущест у Покровского по сравнению по Сравнению со Спартаком. Только если цена, то сейчас это гадание на кофейной гуще.

И Покровское уже год ждут, каждый раз говоря "Еще чуть-чуть, вон даже офис строят"

Shuran писал(а) 24 июл 2019, 16:26ту-18 никуда не убежит и растет еле-еле, ибо недешево, а старт покровского - интрига, лучше дождаться, чтоб потом локти не кусать имхо

Интрига есть, но даже по АП40, например, сроки в договоре 22 год. А в Тушино у них еще конь не валялся, так что раньше 23 вряд ли будет. Да и на старте у ПИКа не так уж и сладко получается в последнее время. До осени всяко подожду, но есть ощущение, что до осени не запустятся.

У РГ уже совсем неинтересно - ценник на максимуме для стройки, даже по акции 90м2 уже 19,5млн. В пересчете на метр +25тр/м2 против хорошевских аэродромов (не считая возможных скидок по хорошевке). Да и от метро в два раза дальше. Вид на курчатник меня не смущает, но однозначно будет влиять на ликвидность при последующей продаже (хотя кто знает, что там вообще будет через 10 лет).

Shuran писал(а) 25 июл 2019, 12:36у них на сайте 96 вроде без учета скидки, 90м неликвид, из него ничего не вымутить. главный косяк жк - до метро 1,3км, но лет через 8 в 500м к югу будет ст. м. Бульвар генерала карбышева , пока оно в цену не заложено, с севера крост театральный квартал строит, локация будет козырной, в ППТ на промку от этого жк на запад (после школы) тоже жилая застройка, причем, не реновация

Мне особо мутить не надо, для себя беру, но ипотеку отбить неплохо бы. Театральный почему-то выпал из моего поля зрения. Сейчас посмотрел - может быть и неплохой варик, четверки там хорошие. Но на оф.сайте инфы ноль. На ветке соответствующей тож никто не поделился инсайдом. Непонятно когда старт/сдача, какие цены будут.

Shuran писал(а) 26 июл 2019, 11:47а вот замут и в евро5ку - 2 окна в правой верхней спальне рулят https://refriday.ru/zhk-rodnoj-gorod-ok ... at-154183/

не тяну, 19.5макс
за такие деньги можно в хорошевке аэродром взять. неинтересный фрайдей у РГ. жаль хорошевка не участвует

Добрый день!
Выбираю однокомнатную квартиру в новостройке для себя (для жизни) в бюджете до 6 - 6,3 млн руб.
Важно развитие транспортной инфраструктуры, в черте г.Москва (до МКАД) и хотелось ближе к парку/лесу/реке. По данному ценовому диапазону рассматриваю район Марьино, Братеево (м.Борисово), Технопарк. Обязательно квартира, не апартаменты. На данном этапе остановилась на ЖК "Домашний".
Сдача квартир в 2021 (3 кв), рядом собираются строить ст. Курьяново (легкая ветка метро), автомобильную магистраль через мост. Про застройщика (ПСН грпп) особой информацией не владею, есть элитка у них, но часть проектов продается.
Для покупки будет использоваться ок. 5 млн собственных средств с продажи собственной квартиры + 1 млн в ипотеку. На выборе конкретной планировке из представленных в корп.3 пока не остановилась.
Так же смотрела м. Братиславская - ЖК "Тополя", там готовы квартиры будут уже в 2020г. по соотношению цена/площадь тот же диапазон и так же без отделки. Но близость к ТЯК Москва не обнадеживает и жить, в окружении домов без парков не хотелось бы. Хотя с точки зрения транспортной доступности и перспективы на перепродажу - вариант неплохой, но как мне кажется не для жизни.
Прошу вашего экспертного мнения, является ли покупка квартиры в данных ЖК оптимальной или есть в этом направлении другие комплексы, на которые стоит обратить внимание?
Заранее спасибо!