Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

3-4 комнаты. От 70 метров
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
До 13 млн. с учетом ремонта, ремонт рассчитываю, как 2 млн. Взнос 4,5 млн. остальное ипотека.
До 3 кв. 2021 с готовым ремонтом
Сейчас выбираю или румянцево парк или филатов луг или жк скандинавия, может еще какие ЖК в этих локациях подскажите.

По приоритетом нужна социалка для детей. Перспектива, метро, что бы дорожало.
Один ребенок идет в школу в 2021 году, другой в садик в этом году.
По бюджету прохожу в каждый из ЖК.
В Румянцево 82 метра, 3-ка за 9 млн. Еще остается на машино место, кладовую и тд. Школа в Солнцево, жена не работает, может возить и забирать.
Нравится потолок по 2,95 м.

Скандинавия до метро дольше, кажется бОльшим муровейником, школа 1 на кучу домов, вроде уже по 10 первых классов.
Нравится потолок по 3 м.
Могу путать, но с поликлиниками не очень обстоят дела.

Филатов луг - разбирал, но уже голова пошла кругом, где что

cezey писал(а) 01 июл 2019, 09:423-4 комнаты. От 70 метров
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
До 13 млн. с учетом ремонта, ремонт рассчитываю, как 2 млн. Взнос 4,5 млн. остальное ипотека.
До 3 кв. 2021 с готовым ремонтом
Сейчас выбираю или румянцево парк или филатов луг или жк скандинавия, может еще какие ЖК в этих локациях подскажите.

По приоритетом нужна социалка для детей. Перспектива, метро, что бы дорожало.
Один ребенок идет в школу в 2021 году, другой в садик в этом году.
По бюджету прохожу в каждый из ЖК.
В Румянцево 82 метра, 3-ка за 9 млн. Еще остается на машино место, кладовую и тд. Школа в Солнцево, жена не работает, может возить и забирать.
Нравится потолок по 2,95 м.

Скандинавия до метро дольше, кажется бОльшим муровейником, школа 1 на кучу домов, вроде уже по 10 первых классов.
Нравится потолок по 3 м.
Могу путать, но с поликлиниками не очень обстоят дела.

Филатов луг - разбирал, но уже голова пошла кругом, где что

Посмотрите уступы по Лучам во второй очереди, на 76 должно хватить, ремонт в этих домах быстро и недорого делается. Потолок, конечно, не 3 метра, но старая мск и вся социальная инфраструктура под боком.

vlad86 писал(а) 01 июл 2019, 09:59 Посмотрите уступы по Лучам во второй очереди, на 76 должно хватить, ремонт в этих домах быстро и недорого делается. Потолок, конечно, не 3 метра, но старая мск и вся социальная инфраструктура под боком.

Мне с перспективой хотелось бы, да и цены в лучах уже не вырастут.
Кажется псевдо-бизнес получше будет и внешне и внутренее?

cezey писал(а) 01 июл 2019, 09:42 румянцево парк или филатов луг или жк скандинавия

во всех метро не в пешей, карту не смотрите? выше верно подсказали про лучи, они 160-170 на выходе будут, курите форум, ленивые не нужны

Shuran писал(а) 01 июл 2019, 11:27 во всех метро не в пешей, карту не смотрите? выше верно подсказали про лучи, они 160-170 на выходе будут, курите форум, ленивые не нужны

Не ленивый
Почему тогда не Форест, а именно лучи?

cezey писал(а) 01 июл 2019, 11:43Почему тогда не Форест, а именно лучи?

потому что 1 и 2 корп у дороги, а 3й еще не продается

cezey писал(а) 01 июл 2019, 11:59 Уважаемый Shuran, подскажите почему негатив вызывает Румянцево-парк?
Или не негатив, а выбор именно Лучей?
Я с женой пересмотрел много вариантов, но именно Лучи не рассматривал прицельно.
Вам доверяю, но хочется понять критерии сравнения румянцево-парк и лучей по переуступке.
По цене 9 против 12 млн. (на циане переуступка готового)

Разницей в пешей доступности до метро. Для Москвы она критичная...плюс вы были в Румянцево-парк? Инфры нет, кругом печаль, ехать только на авто, а Лучи - это старая Москва, начиная от поликлиник, заканчивая дет садами и школами, выше разжевали уже..

Помогите! Крик души просто!

Реально ли найти трешку в хамовниках в новостройке в пределах 40-45млн? Думаю не махнуть ли свои 100 метров в жк 1147 на что то получше? Хамовники как район очень нравится, но Садовые кварталы стоят от 60 на циане... может что то выходить будет подешевле?

one9999 писал(а) 01 июл 2019, 12:27Хамовники как район очень нравится, но Садовые кварталы стоят от 60 на циане...

первое попавшееся https://www.cian.ru/sale/flat/210986701/


зы глобально если нужен понтовый район, но на него нет денег, обычно жертвуют площадью

Shuran писал(а) 01 июл 2019, 12:52 [quote=one9999 post_id=190818 time=<a href="tel:1561973252">1561973252</a> user_id=6492]Хамовники как район очень нравится, но Садовые кварталы стоят от 60 на циане...

первое попавшееся https://www.cian.ru/sale/flat/210986701/


зы глобально если нужен понтовый район, но на него нет денег, обычно жертвуют площадью
[/quote]

Спасибо! Как то я не заметил это объявление!) уже ближе к бюджету! Выглядит сильно дешевле чем у других. Но проверим, может замануха!

По поводу площади согласен, но к сожалению трехи в новых домах в этом районе все огромные. А двушка уже неудобно будет.

cezey,
ЛСР поднял цены в 7м корпусе, с самой ранней сдачи - конец 2020. 2021 - уж очень далеко, имхо.
в остальных корпусах в Лучах только переуступки, и с выбором не густо и пара неплохих предложений в готовых домах.
Имхо Лучи , будут таким отдельным от остального Солнцево мини-городком, довольно симпатичным, когда все достроят. с тремя школами рядом (два в самом районе, одна уже построена на Авиаторов).
Также решили возобновить стройку ТРЦ Небо. Рядом же строят новую поликлинику, ледовый дворец.
думаю, на 160-170 рост может не остановится.
в Мещерском Лесу уже цены выше.

cezey писал(а) 01 июл 2019, 11:24 Мне с перспективой хотелось бы, да и цены в лучах уже не вырастут.
Кажется псевдо-бизнес получше будет и внешне и внутренее?

Мне Лучи как раз ни внешне, ни внутренне не зашли. Выглядит совсем эконом. Плюс - инфра вокруг и метро близко. Туда надо ехать и смотреть. Сразу все понятно.

wave писал(а) 01 июл 2019, 18:36cezey,
ЛСР поднял цены в 7м корпусе, с самой ранней сдачи - конец 2020. 2021 - уж очень далеко, имхо.
в остальных корпусах в Лучах только переуступки, и с выбором не густо и пара неплохих предложений в готовых домах.
Имхо Лучи , будут таким отдельным от остального Солнцево мини-городком, довольно симпатичным, когда все достроят. с тремя школами рядом (два в самом районе, одна уже построена на Авиаторов).
Также решили возобновить стройку ТРЦ Небо. Рядом же строят новую поликлинику, ледовый дворец.
думаю, на 160-170 рост может не остановится.
в Мещерском Лесу уже цены выше.

В Лучах на однушки минимум от застройщика уже к 160 тысячам. Как думают форумчане - есть ли у этих цен (со сдачей в к.21 года) потенциал роста процентов на 15-20?

На циане по Лучам куча переуступки...к чему бы это.

Fr10n писал(а) 02 июл 2019, 10:14На циане по Лучам куча переуступки...к чему бы это.

Видимо, инвесторы достигли целевых значений доходности и выходят до получения соба