Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Shuran писал(а) 31 май 2019, 13:37 там фотки ж есть

Я не прав, примерно 7-ой этаж корпуса Г

zolotoff писал(а) 31 май 2019, 10:31Эвро3ка в Ваш бюджет:
https://www.ingrad.ru/mihaylova/apartment/11880/

Это же обычная двукомнатная квартира.

dsfil писал(а) 25 май 2019, 12:45Бюджет 16млн.: 4млн свои, 12млн ипотека под 5%. Будем досрочно гасить (после заселения продажа двух квартир где-то за 9млн.), в результате переплата составит 1.4 - 1.5 млн.

с учетом депозитов/офз по 6-8% грех погашать досрочно ипотеку под 5%

aniken писал(а) 31 май 2019, 10:39 За 14 в тех районах будет хорошая 3-ка на вторичке. Которая по месту однозначно выигрывает у рассматриваемых вариантов и не сильно проигрывает по качеству. Вот первый попавшийся вариант https://www.cian.ru/sale/flat/202407615/ На остаток бюджета сделаете ремонт.
[

Вторичку тоже смотрели, но за полгода был только 1 толковый вариант (квартира моложе 2000г.), которая ушла. Остальные квартиры в данном районе старые, поэтому смотрим новостройку, которая даёт более высокий уровень жизни.

Предложенная квартира в Михайлово 31 за 13, это без ремонта... да и евротрешка.

Asme писал(а) 31 май 2019, 09:18От безысходности начал смотреть даже другой район

Посмотрите ЖК Преображение в Богородском (для Вас он более удобен, чем юг):

трешка 75 м 13,35 млн.р. с отделкой 8 этаж 9 корпуса, выход окон на 3 (!) стороны света, даже в с/у есть узкое окно, прикольно, насчет срока ввода почитайте в ПД, д.б. где-то в 20-21 гг.
https://www.ingrad.ru/preobrazhenie/apartment/31465/

еще одна солнечная (3 стороны) трешка 13,7 млн.р. с отделкой на 8 этаже в 5-м малоэтажном корпусе (корпус неделю как вывели в продажу), тоже отменная планировка:
https://www.ingrad.ru/preobrazhenie/apartment/35193/

Транспортная доступность отличная , для многих это один из главных +.
Ваши возможные варианты:
на автомобиле по СВХ до Вешняков/Выхино + пересадка там на электричку;
на ОТ по МЦК до платформы Андроновка+ пересадка на электричку на платформе Фрезер.

Отправлено спустя 8 минут 14 секунд:
Детсад будет свой (на территории ЖК), школа на 600 учащихся будет построена городом рядом с территорией ЖК (вблизи с МЦК), одним словом, если заинтересует почитайте форум ЖК (хотя бы начало), там все описано.

САО-СЗАО
На руках 5 млн. Остальное ипотека
Бюджет покупки до 13-14. Отделку буду делать сам за доп. бюджет.
Но 14 это макс, лучше дешевле...
Нужна 3-ка, может быть Е3, но так что бы 2 детей в разных комнатах укладывать.
Жить хотим уже в 21 году, можно 1-2 кв. 2021 года. Что бы успеть ребенка в школу устроить.
Нужны сильные школы, сады.
Хорошо бы до парка недалеко или речки.
До метро желательно пешком, но можно и на транспорте.

Понравилось ЖК Октябрьское поле, но ключи там в 22 году по 3-му копусу.

Всем доброго дня! Помогите, пожалуйста, выбрать квартиру для себя:
1. Желаемая локация - Новая Москва.
2. 1к, нравится формат 2E, от 32 м2
3. Наличка, желательно до 6,2 млн.
4. Срок сдачи не принципиально
4. Желательно в пешей доступности до метро и с отделкой, в районе с нормальной экологией.
5. Смотрели Городские истории, Лучи, Москвичку, Переделкино Ближнее, Саларьево Парк

Городские истории, сроки сдачи 1-2 кв 2020г, Застройщик «ТПУ Рассказовка»
[+] Пока еще достоточно большой выбор квартир, 1-3 минуты до метро, есть норм планировки. В пешей доступности парк Рассказовка, Мичуринский пруд.
[-] Кажется, во всех квартирах все равно будет слышно расположенное в 70-150 метрах Боровское шоссе. Самые хорошо расположенные 1к квартиры (не смотрящие на Боровское шоссе) уже выкуплены. Нужно будет тратиться на отделку. Не самая удобная желтая ветка метро. Неизвестный застройщик.
Пример подходящей квартиры за 5.6 млн, без отделки.

Лучи, 4 очередь, срок сдачи 2 кв 2022г, Застройщик «Группа ЛСР»
[+] 4-6 минут до метро, чистовая отделка от застройщика, пока большой выбор и есть планировки евродвушки. Известный крупный застройщик, двор без машин, вдали от больших трасс, в пешей доступности парк, пруд. Развитая инфраструктура района, есть магазины и спорт-площадки внутри корпусов.
[-] 3 года до ключей, не самая удобная желтая ветка метро, 11 квартир на этаже, 19 этажей и 2 лифта (в варианте с отделкой). Без отделки есть секция на 16 этажей с 5 квартирами на этаже, 2 лифта.
Пример подходящей квартиры за 6,2 млн с чистовой отделкой (с учетом всех скидок)

Москвичка, 3 корпус, сдача 2 квартал 2021г, Застройщик «ГК Гранель»
[+] 8-10 минут до метро Коммунарка красной ветки (в перспективе тут пересечется 2 линии метро), монолит, окружен лесом, есть планировки с видом во двор (не на трассы), 6 квартир на этаже, двор без машин. Довольно крупный и надежный застройщик. Обещают собственную инфраструктуру из школы, детсадов, магазинов, спортплощадок.
[-] Инфраструктура в п. Коммунарка через дорогу Солнцево-Бутово-Видное (эта трасса в 500м от ЖК), еще будет вторая трасса на аэропорт Остафьево в 300м от ЖК. Много мелких студий в ЖК.
Пример подходящей квартиры за 4,4 млн без отделки.

Переделкино Ближнее, фаза 15, корпус 8, срок сдачи 2-3 кв 2021г, Застройщик «Абсолют Недвижимость»
[+] 15-18 минут до метро Рассказовка (в перспективе 2 линии метро), монолит, до Боровского шоссе 800 м, рядом пруд и лесопарки. Инфраструктура есть и наверное будет неплохо развиваться. Сейчас есть достаточный выбор квартир.
[-] далековато до метро от корпуса с отделкой
Пример подходящей квартиры за 6,2 млн с чистовой отделкой

Саларьево Парк, корпуса 24,25, срок сдачи 2 кв 2021г, Застройщик «ПИК»
[+] 8-10 минут до метро Филатов Луг, красная ветка, корпуса несколько скрыты от дороги и открытой ветки метро участком леса, рядом этот самый лесок площадью 300x400 м, инфраструктура будет развиваться. Сейчас есть большой выбор квартир, в т.ч. с отделкой.
[-] панель на монолитном основании (некий стандарт ПИК-2), по радиусу 300-400 м дома огибает открытая ветка метро, в 500 м трасса Солцево-Бутово-Видное до метро от корпуса с отделкой, в 600 м Хованское кладбище, соседняя станция метро Саларьево Парк - очень большой ТПУ, холм-бывшая свалка в 1,5 км.
Пример подходящей квартиры за 5,8 млн с чистовой отделкой.

Your help and advice are much appreciated

NataliK писал(а) 02 июн 2019, 00:39Всем доброго дня! Помогите, пожалуйста, выбрать квартиру для себя:
1. Желаемая локация - Новая Москва.
2. 1к, нравится формат 2E, от 32 м2
3. Наличка, желательно до 6,2 млн.
4. Срок сдачи не принципиально
4. Желательно в пешей доступности до метро и с отделкой, в районе с нормальной экологией.
5. Смотрели Городские истории, Лучи, Москвичку, Переделкино Ближнее, Саларьево Парк

Городские истории, сроки сдачи 1-2 кв 2020г, Застройщик «ТПУ Рассказовка»
[+] Пока еще достоточно большой выбор квартир, 1-3 минуты до метро, есть норм планировки. В пешей доступности парк Рассказовка, Мичуринский пруд.
[-] Кажется, во всех квартирах все равно будет слышно расположенное в 70-150 метрах Боровское шоссе. Самые хорошо расположенные 1к квартиры (не смотрящие на Боровское шоссе) уже выкуплены. Нужно будет тратиться на отделку. Не самая удобная желтая ветка метро. Неизвестный застройщик.
Пример подходящей квартиры за 5.6 млн, без отделки.

Лучи, 4 очередь, срок сдачи 2 кв 2022г, Застройщик «Группа ЛСР»
[+] 4-6 минут до метро, чистовая отделка от застройщика, пока большой выбор и есть планировки евродвушки. Известный крупный застройщик, двор без машин, вдали от больших трасс, в пешей доступности парк, пруд. Развитая инфраструктура района, есть магазины и спорт-площадки внутри корпусов.
[-] 3 года до ключей, не самая удобная желтая ветка метро, 11 квартир на этаже, 19 этажей и 2 лифта (в варианте с отделкой). Без отделки есть секция на 16 этажей с 5 квартирами на этаже, 2 лифта.
Пример подходящей квартиры за 6,2 млн с чистовой отделкой (с учетом всех скидок)

Москвичка, 3 корпус, сдача 2 квартал 2021г, Застройщик «ГК Гранель»
[+] 8-10 минут до метро Коммунарка красной ветки (в перспективе тут пересечется 2 линии метро), монолит, окружен лесом, есть планировки с видом во двор (не на трассы), 6 квартир на этаже, двор без машин. Довольно крупный и надежный застройщик. Обещают собственную инфраструктуру из школы, детсадов, магазинов, спортплощадок.
[-] Инфраструктура в п. Коммунарка через дорогу Солнцево-Бутово-Видное (эта трасса в 500м от ЖК), еще будет вторая трасса на аэропорт Остафьево в 300м от ЖК. Много мелких студий в ЖК.
Пример подходящей квартиры за 4,4 млн без отделки.

Переделкино Ближнее, фаза 15, корпус 8, срок сдачи 2-3 кв 2021г, Застройщик «Абсолют Недвижимость»
[+] 15-18 минут до метро Рассказовка (в перспективе 2 линии метро), монолит, до Боровского шоссе 800 м, рядом пруд и лесопарки. Инфраструктура есть и наверное будет неплохо развиваться. Сейчас есть достаточный выбор квартир.
[-] далековато до метро от корпуса с отделкой
Пример подходящей квартиры за 6,2 млн с чистовой отделкой

Саларьево Парк, корпуса 24,25, срок сдачи 2 кв 2021г, Застройщик «ПИК»
[+] 8-10 минут до метро Филатов Луг, красная ветка, корпуса несколько скрыты от дороги и открытой ветки метро участком леса, рядом этот самый лесок площадью 300x400 м, инфраструктура будет развиваться. Сейчас есть большой выбор квартир, в т.ч. с отделкой.
[-] панель на монолитном основании (некий стандарт ПИК-2), по радиусу 300-400 м дома огибает открытая ветка метро, в 500 м трасса Солцево-Бутово-Видное до метро от корпуса с отделкой, в 600 м Хованское кладбище, соседняя станция метро Саларьево Парк - очень большой ТПУ, холм-бывшая свалка в 1,5 км.
Пример подходящей квартиры за 5,8 млн с чистовой отделкой.

Your help and advice are much appreciated

С таким бюджетом в корп 6.2 Скандинавии евротрешку можно взять. А е2 ещё дешевле. Не рассматривали?

NataliK, В городских историях можете взять e2 47-49, смотрящие в ту же сторону что и выбранная вами однушка, на сайтах продажников их куча, плюс на большинство ещё от 5% скидка при 100% оплате.

NataliK, вот еще вариант к предложенному выше.
https://www.cian.ru/sale/flat/208396772

NataliK писал(а) 02 июн 2019, 00:395. Смотрели Городские истории, Лучи, Москвичку, Переделкино Ближнее, Саларьево Парк

лучи однозначно - старая мск и ближе всех к мкаду + без трасс и свалок, тока хата с макс кухней-гости аля https://luchi.moscow/plans/phase4/korpus ... r8/flat952

Shuran, irek_kazan, Sergey8, temp, всем большое спасибо за советы!

Склонялись к Лучам, их пожалуй и возьмём.

Скандинавия Юг интересно, и планировки, и высокие потолки, и до м. Новомосковская близо, и сертификат на мебель дают, но всё-таки ехать оттуда будет минут на 15 дальше до центра, чем от Солнцево.

cezey писал(а) 01 июн 2019, 18:44САО-СЗАО
На руках 5 млн. Остальное ипотека
Бюджет покупки до 13-14. Отделку буду делать сам за доп. бюджет.
Но 14 это макс, лучше дешевле...
Нужна 3-ка, может быть Е3, но так что бы 2 детей в разных комнатах укладывать.
Жить хотим уже в 21 году, можно 1-2 кв. 2021 года. Что бы успеть ребенка в школу устроить.
Нужны сильные школы, сады.
Хорошо бы до парка недалеко или речки.
До метро желательно пешком, но можно и на транспорте.

Понравилось ЖК Октябрьское поле, но ключи там в 22 году по 3-му копусу.

ЖК Хорошевский, тоже около м. Окт Поле, - трёшка 65м 13+млн, ключи в начале 20 года. Или большие двушки 71м 14млн, думается такую можно как евротрёшку приспособить.

Arty писал(а) 02 июн 2019, 19:30 ЖК Хорошевский, тоже около м. Окт Поле, - трёшка 65м 13+млн, ключи в начале 20 года. Или большие двушки 71м 14млн, думается такую можно как евротрёшку приспособить.

А еще есть варианты или конкуренты?
Этого рассматривал, но 1 туалет в 64 метрах не нравится и вариантов осталось немного...

cezey писал(а) 02 июн 2019, 20:27
А еще есть варианты или конкуренты?
Этого рассматривал, но 1 туалет в 64 метрах не нравится и вариантов осталось немного...

вообще затрудняюсь назвать конкурентов в подобной локации в Москве с таким ценником на такой стадии готовности. у похожих ЖК такой же ценник на котловане.