Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Sergey8 · Сообщение **Sergey8** » 25 май 2019, 14:52

dsfil, Виницкую уже год ждут и советуют, и старт всё через 2-3 месяца. Ждать конечно можно, но ещё не факт, что влезете по бюджету, как и на Кастаневскую, типо бизес там, 3к\4е по крайней мере, на старых схемах большого метража, щас там всё вроде переделывают и оптимизируют, но учтите. Из того что сейчас есть ещё, помимо ЗП, это всё ближе к МКАД, Кунцевский ПИК на молодежке – три проекта комфорт класса, с оговорками и акциями в любой влезаете. Никулинская 36, метро уже до 20 мин, но для любителей парков топ.

Элен0809

Всем доброго дня! Хотелось бы услышать Ваше мнение:
1. локация- ЮВАО, нужна близость к Дзержинскому
2. Двушка с большой кухней, от 50кв.м
3. Наличка, до 9500 тыс.
4. Срок не принципиально, отделка нужна
5.Смотрю Balance и Михайловский парк
Что увидела:
*Михпарк дешевле, можно купить больше квадратов, планировка больше нравится.
Надежней застройщик
*Баланс -выше уровень отделки, центр.вентиляция, дворы интереснее, ближе к метро, есть интересные угловые остекления.
Но в высотках в 29 этажей по 10 кв.- 3 лифта :1 груз. и 2 пассаж.В Михпарке на 32 этажа по 15 кв. -4 грузовых, все больше...или брать 10-15 этажи, чтобы утром спускаться пешком...
Подскажите, что просмотрела и ваше мнение...

ankl.su · Сообщение **ankl.su** » 26 май 2019, 16:24

В Мих.парке 1 и 9 секции корпуса 4 - жуткие муравейники. В корпусе 3 на 14 этаже двушка 58 метров в вашем бюджете. В нем два лифта, но этажность почти в 2 раза меньше и 9 квартир на этаже. Вид на Кусковский лесопарк. Минус - окна северо-восток, кмк, будет темновато.

Сообщение **Shuran** » 26 май 2019, 19:29

Элен0809 писал(а) 26 май 2019, 08:08Подскажите, что просмотрела и ваше мнение...

с таких бюджетом имхо грех адовые муравейнеги брать, самый камерный проект на раёне - михайлова,32, у застроя дорого, гляньте циан по уступкам и торгуйтесь, пример https://www.cian.ru/sale/flat/207681739/
там же есть готовая вторичка со свежим ремонтом на академика Скрябина, д. 6,д.8 - недавно был новостроем

зы если срок не важен, можно подождать старта новых корпусов символа, тут есть его тема и стартовые цены по текущим корпусам

shtigo · Сообщение **shtigo** » 28 май 2019, 17:27

Здравствуйте уважаемые участники. Спасибо создателям ресурса - большой труд не превратить форум в место обмена оскорблениями и распространения необоснованной информации успешно реализуется.
Прошу совета по выбору 2-х квартир для себя, я "конечник".
- Пресненский, Хорошевский, Хорошово-Мневники (м. 1905, Беговая, Аэропорт, Сокол, Хорошёво)
Нравится сектор между Лениградским и Звенигородским шоссе.
- 2 квартиры 65-80 м2, смежные (что бы возможно было объединить для проживания и иметь 2 актива), для своей семьи (супруга и 3 детей). Планируем реализовать 4 отдельных жилых комнаты.
- 4-6 млн собственные + 10-12 млн ипотека, на каждый объект недвижимости. Максимальная цена 1
объекта 18 млн. Желательно сразу купить 2 м/м за цену не более 1,5 млн каждое.
- Срок ввода не критичен, устроит и 2021-22 годы.
- FREEDOM (Донстрой)
+ Цена, есть варианты от 200 т.р. за 60-70 м2, вид правда на Звенигородку.
+ Возможно увеличение стоимости + 30-50% после развития территории ЖБИ и набережной.
+ Понятный застройщик, который не будет экономит на спичках, но и лакшери конечно не стоит ждать.
+ Беспробочная Карамышевская набережная и наличие "на ней" достаточного кол-ва школ.
(могу ошибаться по беспробочности)
+ Разумная этажность, корпус 3 - 19 этажей.
+ Река.
- Удаленность от метро.
- Отсутствие в ближайшем окружении ДОУ, т.к. 3 детей, то суммарно 100 т.р. на коммерческий
детский сад считаю необоснованными расходами.
- В случае начала застройки 2,3 Силикатного проездов, это значит жить стройке 5-8 лет.
- необжитой район, с минимумом инфраструктуры.

Union Park КРОСТ
+ Метро «Улица Народного ополчения» - 2020г.
+ Обжитой район.
- Высотность комплекса - 30 этажей.
- Плотная застройка, которая только будет уплотняться.
- Крост у меня вызывает доверия меньше Донстроя, они более ориентированы на экономичное
строительство.

ankl.su · Сообщение **ankl.su** » 28 май 2019, 21:58

shtigo, понимаю, что это не в точности та локация, что вы описали, но может подойдет.
Петровский парк от РГ-Девелопмент. Две смежные квартиры:
https://rg-pp.ru/flats/3958/
https://rg-pp.ru/flats/4257/

Сообщение **Shuran** » 29 май 2019, 12:35

shtigo, фридом ф топку - до метро не дойти - дети на авто не ездят, в этом плане сердце столицы тогда уж, крост строит общаги-муравейники в обертке бизнес-класса и продает по цене почти готового( из текущего имхо ждать 3корп династии , ну и глянуть цены в прайм тайме и прайм парке, если время терпит - не торопитесь, там несколько больших промок в хороших местах - в ближ 1-1,5г чо-нить да выйдет (они в теме перспективные проекты +часовая,28 от пика)

lugi · Сообщение **lugi** » 29 май 2019, 19:14

Элен0809 писал(а) 26 май 2019, 08:08 Всем доброго дня! Хотелось бы услышать Ваше мнение:
1. локация- ЮВАО, нужна близость к Дзержинскому
2. Двушка с большой кухней, от 50кв.м
3. Наличка, до 9500 тыс.
4. Срок не принципиально, отделка нужна
5.Смотрю Balance и Михайловский парк
Что увидела:
*Михпарк дешевле, можно купить больше квадратов, планировка больше нравится.
Надежней застройщик
*Баланс -выше уровень отделки, центр.вентиляция, дворы интереснее, ближе к метро, есть интересные угловые остекления.
Но в высотках в 29 этажей по 10 кв.- 3 лифта :1 груз. и 2 пассаж.В Михпарке на 32 этажа по 15 кв. -4 грузовых, все больше...или брать 10-15 этажи, чтобы утром спускаться пешком...
Подскажите, что просмотрела и ваше мнение...
[

Скрябина не советую,дом холодный,сделан из чего попало,для себя уж точно не надо....

Asme · Сообщение **Asme** » 31 май 2019, 09:18

Добрый день, форумчане!
Помогите определится с выбором.
Район Вешняки/Выхино/Рязанский проспект/Кузьминки/Текстильщики - вообщем районы не далеко от ж/д линии Казанского направления.
Полноценная трехкомнатная квартира, от 70кв метров.
Бюджет - до 14млн с отделкой.
Срок желательно конец 2020.
Важно наличие садов и школ.
Первые этажы не рассматриваем.

Рассмотрены
1) Жк Счастье Вешняки/Кузьминки/Федора Полетаева
+ уже построены, точечная застройка
- Дорого, хорошие варианты около 15, качество не понятное, дома заселяются медленно, будет много шума и пыли.
2) Михайлово 31, трешки вне бюджета, евродвушка 14,5
+ сдача конец 2019, клубный дом, льготные ипотечные программы
- дорого, выше бюджета, не полноценная трешка
3) Михайловский парк
+ в бюджете еще и паркинг можно будет в будущем взять
- планировки окна в окна, много квартир на этаже
- плотная застройка, строят только сад, без школы
4) 2119 и Среда
- в бюджете только 2021-2022г сдачи
- школ нет

От безысходности начал смотреть даже другой район, но нашел лишь альтернативу это Ясеневая, 14. То по мне место более неудачное чем Михайловский парк.

Жду ваше мнение.

zolotoff · Сообщение **zolotoff** » 31 май 2019, 10:31

Asme писал(а) 31 май 2019, 09:18Район Вешняки/Выхино/Рязанский проспект/Кузьминки/Текстильщики

Asme писал(а) 31 май 2019, 09:18вообщем районы не далеко от ж/д линии Казанского направления

Asme писал(а) 31 май 2019, 09:18но нашел лишь альтернативу это Ясеневая, 14

Эко Вас кидает... ЖК Баланс?

Asme писал(а) 31 май 2019, 09:182) Михайлово 31, трешки вне бюджета, евродвушка 14,5

Эвро3ка в Ваш бюджет:
https://www.ingrad.ru/mihaylova/apartment/11880/

aniken · Сообщение **aniken** » 31 май 2019, 10:39

Asme писал(а) 31 май 2019, 09:18Бюджет - до 14млн с отделкой.

За 14 в тех районах будет хорошая 3-ка на вторичке. Которая по месту однозначно выигрывает у рассматриваемых вариантов и не сильно проигрывает по качеству. Вот первый попавшийся вариант https://www.cian.ru/sale/flat/202407615/ На остаток бюджета сделаете ремонт.

frolov · Сообщение **frolov** » 31 май 2019, 10:47

Asme писал(а) 31 май 2019, 09:18Добрый день, форумчане!
Помогите определится с выбором.
Район Вешняки/Выхино/Рязанский проспект/Кузьминки/Текстильщики - вообщем районы не далеко от ж/д линии Казанского направления.
Полноценная трехкомнатная квартира, от 70кв метров.

Готовые 3ком. 86 метров с отделкой - жк б.кусково - школа и дет.сад на территории - ст. казанской жд и парк 5 минут пеш.

zolotoff · Сообщение **zolotoff** » 31 май 2019, 11:51

frolov писал(а) 31 май 2019, 10:47жк б.кусково - школа и дет.сад на территории - ст. казанской жд

рядом станция Горьковского направления

shtigo · Сообщение **shtigo** » 31 май 2019, 13:33

ankl.su писал(а) 28 май 2019, 21:58shtigo, понимаю, что это не в точности та локация, что вы описали, но может подойдет.
Петровский парк от РГ-Девелопмент. Две смежные квартиры:
https://rg-pp.ru/flats/3958/
https://rg-pp.ru/flats/4257/
2019-05-28_21-50-17.png

Вариант хороший,
площадь 149
Общая стоимость 36 929 200
р/м2 248 013
Недешево получается для состояния корупса "фундаментная плита"

Сообщение **Shuran** » 31 май 2019, 13:37

shtigo писал(а) 31 май 2019, 13:33для состояния корупса "фундаментная плита"

там фотки ж есть