Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Сообщение **Shuran** » 02 июн 2019, 21:29

cezey писал(а) 02 июн 2019, 20:27А еще есть варианты или конкуренты?

театральный квартал от кроста, но там вроде продажи не начали пока, у кроста обычно долго,дорого и муравейность шкалит, зато мопы богатые)

Отправлено спустя 1 минуту 1 секунду:

cezey писал(а) 02 июн 2019, 20:27но 1 туалет в 64 метрах не нравится

он пилится на 2, см. его тему

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 02 июн 2019, 23:19

NataliK писал(а) 02 июн 2019, 18:29Shuran, irek_kazan, Sergey8, temp, всем большое спасибо за советы!

Склонялись к Лучам, их пожалуй и возьмём.

Скандинавия Юг интересно, и планировки, и высокие потолки, и до м. Новомосковская близо, и сертификат на мебель дают, но всё-таки ехать оттуда будет минут на 15 дальше до центра, чем от Солнцево.

Если Лучи , то надо учитывать, что если брать с предчистовой, то придётся ещё опускать потолок на электрику, т к по полу уже не проведёте из-за их "дубовой" стяжки, под которой базовая электрика. Т е высота потолков будет существенно ниже в чистоте. Если есть без отделки, то я бы без неё брала, проблем меньше в итоге.

татьяна

KaterinaL писал(а) 02 июн 2019, 23:19 Если Лучи , то надо учитывать, что если брать с предчистовой, то придётся ещё опускать потолок на электрику, т к по полу уже не проведёте из-за их "дубовой" стяжки, под которой базовая электрика. Т е высота потолков будет существенно ниже в чистоте. Если есть без отделки, то я бы без неё брала, проблем меньше в итоге.

В ук берете план электрики,отопления,водоснабжения и штробите стяжку замазать потом штробления и все,никакого занижения.

kligan · Сообщение **kligan** » 03 июн 2019, 11:03

привет, посоветуйте плз, интересует ваше мнение по тем жк, что смотрел и на что стоит еще глянуть.
- ЗАО, СЗАО
- до 12,5 млн (4,5+ипотека)
- 55-65 м2, 2К/3Е, хочется угловую планировку окнами не на дорогу/жд/промку. рядом река/парк/лес. наличие паркинга и/или метро в шаговой. инфра не принципиальна. срок до конца 2020.
- что смотрел:

► Показать

также интересно ваше мнение, где будет реально продать по норм цене (если понадобится), а где перспектив совсем нет.

заранее спасибо!

Clear · Сообщение **Clear** » 03 июн 2019, 13:26

kligan писал(а) 03 июн 2019, 11:03окнами не на дорогу/жд/промку. рядом река/парк/лес. наличие паркинга и/или метро в шаговой

Рассмотрите еще ЖК Квартал на Никулинской. Для жизни мне кажется лучший.
Из перечисленного вычеркните БигТайм, мне кажется место совсем треш среди остальных.

Можно еще глянуть свежий ЖК Мичурино-Запад. Метро 6 минут, недалеко паркинг, огороженная территория, куча парков в пешей доступности. Жд рядом, но там просто поезда проходят. В районе огней и крыльев будет станция (а это объявления, гудки и т.д.).

Сообщение **Shuran** » 03 июн 2019, 18:05

kligan писал(а) 03 июн 2019, 11:03что смотрел:

из этого зап порт или павлова, 40, но у обоих оверпрайс, фридом не дойти до метро, биг тайм место трэш, огни и крылья у жд, если готовы подождать до конца 21, то ждите винницкую и кастанаевскую в зао или покровское в сзао имхо

Отправлено спустя 5 минут 50 секунд:

Clear писал(а) 03 июн 2019, 13:26Рассмотрите еще ЖК Квартал на Никулинской. Для жизни мне кажется лучший.

помимо отсутствия подз. паркинга, там еще и до метро 1,5км

Отправлено спустя 2 минуты 20 секунд:

Clear писал(а) 03 июн 2019, 13:26Можно еще глянуть свежий ЖК Мичурино-Запад.

он в 100м от СЗХ

alexpetr · Сообщение **alexpetr** » 09 июн 2019, 18:40

Здравствуйте!

Условия:
- ЮЗАО и ЗАО
- евродвушка (кухня-столовая + 2 комнаты) от 65 кв.м.
- 20 млн. (без паркоместа)
- желательно не позже 2 кв 2020

Хочу нетривиальный архитектурный проект адекватной этажности (до 20) без хаотично развешенных кондиционеров и спутниковых тарелок на фасаде с закрытым ухоженным двором без машин. Не требователен к этажу и виду, но точно не хочу окна в окна. Соседство с оживленными дорогами и жд - сильный минус. Также в приоритете хорошая транспортная доступность: 1км до метро и 30 минут на машине до Парка Культуры.

Интересует ваше мнение по ЖК из начала списка, также буду рад, если посоветуете что-нибудь еще.

Уже смотрел:

► Показать

gav1 · Сообщение **gav1** » 09 июн 2019, 19:42

ЖК Небо , смотрели...

Sergey8 · Сообщение **Sergey8** » 09 июн 2019, 20:01

alexpetr писал(а) 09 июн 2019, 18:40Здравствуйте!

Условия:
- ЮЗАО и ЗАО
- евродвушка (кухня-столовая + 2 комнаты) от 65 кв.м.
- 20 млн. (без паркоместа)
- желательно не позже 2 кв 2020

Хочу нетривиальный архитектурный проект адекватной этажности (до 20) без хаотично развешенных кондиционеров и спутниковых тарелок на фасаде с закрытым ухоженным двором без машин. Не требователен к этажу и виду, но точно не хочу окна в окна. Соседство с оживленными дорогами и жд - сильный минус. Также в приоритете хорошая транспортная доступность: 1км до метро и 30 минут на машине до Парка Культуры.

Интересует ваше мнение по ЖК из начала списка, также буду рад, если посоветуете что-нибудь еще.

Уже смотрел:
► Показать
Новочеремушкинская 17
+ есть достойные варианты по переуступке на циане
+ кажется, что интересный район, продолжаю изучать
+ близость метро, удобный выезд на профсоюзную / ленинский / вернандского
+ подземный паркинг, мест 1к1
- ключи обещают в марте 2020го, но последние этажи еще не залиты, а на форуме пишут про смену подрядчика, задержат?

LIFE-Кутузовский
+ цена
+ наличие видовых квартир с отличными планировками, лес под окнами
+ удобный выезд на Кутузовский проспект / Аминьевское шоссе
+ подземный паркинг, мест 1к1
- близость пром зоны с ТЭЦ внутри, транзит спец техники через Верейскую на Можайку
- маргинальность и разбитость района: дома вокруг выглядят удручающе, почти все идут под реновацию, то есть стройка еще лет на 5, плюс рядом уже строится муравейник КутузовГрад II
- метро далековато, неудобная дорога

Западный порт
по срокам подходит только корпус 1
+ река, набережная, красивый вид
+ близость метро
- шум от Шелепихинского моста
- непонятная автомобильная доступность, пробки на мосту, ТТК (видел проект реконструкции набережной, но он не решает проблему быстро "добраться в центр")

ФилиЧета
- выглядит бедно
- неинтересные планировки
- рядом строят северный дублер Кутузовского проспекта

Headliner
- муравейник

The MID
- по бюджету походят только квартиры на ленинский проспект, очень шумно

Vander Park
- дорого
- шумно

Достояние
- далековато от центра

Vavilove
- неудачные планировки

Мосфильмовский
- неинтересная архитектура, запаркованная территория
- шум от южного дублера Кутузовского проспекта

ЗилАрт (в качестве исключения)
+ интересная архитектура
- слишком плотная застройка
- метро далеко
- круглосуточные пробки на ТТК

Судя по плюсам и минусам списка "уже смотрел" - вы с выбором уже определились)))

В вашем списке и под ваши критерии НЧ17 пожалуй самый интересный вариант, при наличии подходящей переуступки. Сдать его вовремя скорее всего не успеют, но задержка быть большой не должна, либо будут доделывать параллельно выдавая ключи.

sanyok · Сообщение **sanyok** » 09 июн 2019, 21:43

gav1 писал(а) 09 июн 2019, 19:42ЖК Небо , смотрели...

А что в нем хорошего?

alexpetr писал(а) 09 июн 2019, 18:40 - евродвушка (кухня-столовая + 2 комнаты)

это уже евротрешка

cezey · Сообщение **cezey** » 11 июн 2019, 16:45

Shuran писал(а) 02 июн 2019, 21:30 театральный квартал от кроста, но там вроде продажи не начали пока, у кроста обычно долго,дорого и муравейность шкалит, зато мопы богатые)

Отправлено спустя 1 минуту 1 секунду:

он пилится на 2, см. его тему

театральный квартал от кроста
3-ки от 16 млн

А мне бы за 12-13...

он пилится на 2
Метров хотелось бы 70, у меня сейчас 55 кв. в хрушевке, +10 метров кажется не досточным.

Alagar · Сообщение **Alagar** » 12 июн 2019, 11:25

alexpetr писал(а) 09 июн 2019, 18:40Здравствуйте!

Условия:
- ЮЗАО и ЗАО
- евродвушка (кухня-столовая + 2 комнаты) от 65 кв.м.
- 20 млн. (без паркоместа)
- желательно не позже 2 кв 2020

Хочу нетривиальный архитектурный проект адекватной этажности (до 20) без хаотично развешенных кондиционеров и спутниковых тарелок на фасаде с закрытым ухоженным двором без машин. Не требователен к этажу и виду, но точно не хочу окна в окна. Соседство с оживленными дорогами и жд - сильный минус. Также в приоритете хорошая транспортная доступность: 1км до метро и 30 минут на машине до Парка Культуры.

Мосфильмовский
- неинтересная архитектура

А что для вас "интересная архитектура" тогда? Мосфильмовский в стиле Доминиона и Шуваловского построен, уж архитектурно-то сложно предъявить претензии...

Из остального в вашем списке - НЧ17 и Лайф Кутузовский наиболее интересны по совокупности перечисленных вами критериев, но локации очень сложно сравнивать. Я когда себе выбирал в ЗАО, серьезно рассматривал Лайф, и сам дом очень понравился, и река с лесом как большой плюс, но район... совсем депрессивный. Что касается НЧ17, вы ошибаетесь в "легкости выезда на Вернадского", все ровно наоборот.

Посмотрите ЖК Небо как альтернативу, если решите все же брать в ЗАО - в вашем бюджете там еще есть варианты (евро-3 около 70 метров за 19-20 имеются), по сроку сдачи соответствует и по многим из ваших критериев подходит (по всем перечисленным, кроме этажности).

alexpetr · Сообщение **alexpetr** » 12 июн 2019, 13:57

gav1 писал(а) 09 июн 2019, 19:42 ЖК Небо , смотрели...
[

Смотрел, там срок сдачи 4 кв 2020, ключи - 1 кв 2021, это позже, чем хотелось бы.
Еще в комплексе 1300 квартир, это прямо слишком много. Хотя проект интересный.

brainfart · Сообщение **brainfart** » 18 июн 2019, 09:50

Бюджет 15-20млн, метраж от 50 до 70, этаж не ниже 15 лучше от 20, подземная парковка (бюджет до 2,5млн), территориально примерно СЗАО, ЗАО. Без ТЭЦ и всякого трэша рядом, который потом еще 20 лет будет сноситься и застраиваться.

Что смотрели:
Пресня сити - неплохо, но непонравилось обычное остекление (солнце жарит адски), неудобный въезд на паркинг, два отдельных лифтовых холла зачем-то и вынос мусора пешком на парковку.

Династия - дорого, парковка вообще зашкаливает (3.5-4) хотя и широкие места, большие лоджии, которые особо не нужны, и непонятны сроки по третьему корпусу.

Тушино 2018 - место неплохое, парковка удобная, но строиться будет еще неизвестно сколько все вокруг + МОПы бедные.

Совокупно больше всего понравился Небо, можно найти почти панорамные стекла, вроде качественный застройщик, но, ИМХО райончик стремноват, не так далеко ТЭЦ и роза ветров на комплекс, ценник задрали уже под потолок (295 без отделки и 317 вайтбокс), по парковке постоянный перенос и нет понимания конечных ценников.

Что еще посмотреть? Сердце столицы? Лица?

mikhaell2006

brainfart писал(а) 18 июн 2019, 09:50 Бюджет 15-20млн, метраж от 50 до 70, этаж не ниже 15 лучше от 20, подземная парковка (бюджет до 2,5млн), территориально примерно СЗАО, ЗАО. Без ТЭЦ и всякого трэша рядом, который потом еще 20 лет будет сноситься и застраиваться.

Что смотрели:
Пресня сити - неплохо, но непонравилось обычное остекление (солнце жарит адски), неудобный въезд на паркинг, два отдельных лифтовых холла зачем-то и вынос мусора пешком на парковку.

Династия - дорого, парковка вообще зашкаливает (3.5-4) хотя и широкие места, большие лоджии, которые особо не нужны, и непонятны сроки по третьему корпусу.

Тушино 2018 - место неплохое, парковка удобная, но строиться будет еще неизвестно сколько все вокруг + МОПы бедные.

Совокупно больше всего понравился Небо, можно найти почти панорамные стекла, вроде качественный застройщик, но, ИМХО райончик стремноват, не так далеко ТЭЦ и роза ветров на комплекс, ценник задрали уже под потолок (295 без отделки и 317 вайтбокс), по парковке постоянный перенос и нет понимания конечных ценников.

Что еще посмотреть? Сердце столицы? Лица?
[

В аналогичном поиске в течении 1,5 месяцев. Первый опыт в выборе ЖК. Поделюсь наблюдениями:

Лица интересно, но у евротрешки (со скидкой около 19 млн. 8-10 этаж) под окнами дорога, хоть и не очень загружена.
Небо - ключевой недостаток однокамерные стеклопакеты и шумоизоляция, перекрытия и межквартирные стены 20 см.
Всерьез рассматривал Хорошевский, предлагали интересную переуступку. консультировался с компетентными экологами, однозначного ответа не получил.
Решил чуть-чуть сместить локацию, рассматриваю Onyx de lux, на Наметкина.
Тушино 2018 интересно, если в итоге он превратится в Ходынку, но смущает пробка в тоннеле.