Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

hanged · Сообщение **hanged** » 02 июл 2019, 16:10

Приветствую!
Ищем: 3/3Е с отделкой, более-менее нормальный метраж (70+), срок - до конца 20 г.
Бюджет: 12,5 край, 3,5 свои, остальное ипотека. Ипотека субсидированная, поэтому новостройка онли.
Локация: ВАО/СВАО.
Важно наличие соц. инфры (детсад, школа) поблизости, чтобы не ждать их от зайстройщика в 21+ году.
Собственно, под такие запросы выбор невелик, кмк. Сейчас выбираем между:
1) Семёновский парк, РГ-Девелопмент.
(+)
транспортная доступность (МЦК, автобусы, трамвай по Буденного почти до места работы);
соц. инфра (больницы, школы, детсады) поблизости наличествует;
рядом Измайловский парк;

(-)
окружение: промка, хоть и старая; старый жилой фонд - пятиэтажки со всеми вытекающими;
до метро далековато, хоть и не критично;
сам проект выглядит бедновато - самый эконом, как в плане внешнего вида, так и в плане отделки.

2) Полярная 25, ПИК.
(+)
более новый район, древнего жилфонда практически нет;
соц. инфра (больницы, школы, детсады) поблизости наличествует;
благоустройство дворов, входные группы, подъезды (видели вживую в Мещлесе, Бунлугах, считаем неплохим) - что будет в Семеновском парке, пока не оч. понятно;
рядом трамвай, опять же, почти до работы;

(-)
далеко от метро и в целом до центра;
"муравейник";
промка рядом, причем весьма активная, асфальтовый/бетонный заводы и т.п.;
обжитая часть района несколько на отшибе, за Полярной;
стройка до 23-го года.

------------------------------------
В целом,
- за СП - лучшая транспортная доступность, меньшая муравейность, более "спокойная" промка, Измайловский парк;
- за Полярную - менее депрессивный район и... хм... большая эстетическая привлекательность.

Сообщение **Shuran** » 02 июл 2019, 16:26

hanged писал(а) 02 июл 2019, 16:10В целом,
- за СП - лучшая транспортная доступность, меньшая муравейность, более "спокойная" промка, Измайловский парк;
- за Полярную

у обоих метро не в пешей, сразу ф топку, гляньте преображение и левел амурскую, у первого лучше локейшен, у второго - планировки. в свао - шереметьевский

Ямакасец

СВАО 3Е с ремонтом за 12,5, но метраж меньше пролазит ГринПарк от ПИК

Сообщение **Shuran** » 02 июл 2019, 21:43

Ямакасец писал(а) 02 июл 2019, 20:34но метраж меньше пролазит ГринПарк от ПИК

а он тоже до метро 1,6км 5 корп

RhinoLA · Сообщение **RhinoLA** » 03 июл 2019, 21:52

Добрый день,

Выбираю новостройку для себя, 3км, от 75м, двое детей, к работе нет привязки.

Локация - ЮЗАО, ЗАО
Бюджет -$180к

Помогите с выбором ибо фантазии хватает только на П. Ближнее, но там из готового только 3 угловые трешки в 8 фазе остались на средних этажах.

Сообщение **Shuran** » 03 июл 2019, 22:41

RhinoLA писал(а) 03 июл 2019, 21:52Локация - ЮЗАО, ЗАО, НМ
Бюджет -$180к

vlad86 писал(а) 01 июл 2019, 09:59Посмотрите уступы по Лучам во второй очереди, на 76 должно хватить, ремонт в этих домах быстро и недорого делается. Потолок, конечно, не 3 метра, но старая мск и вся социальная инфраструктура под боком.

TheGame · Сообщение **TheGame** » 07 июл 2019, 16:49

RhinoLA писал(а) 03 июл 2019, 21:52 Добрый день,

Выбираю новостройку для себя, 3км, от 75м, двое детей, к работе нет привязки.

Локация - ЮЗАО, ЗАО
Бюджет -$180к

Помогите с выбором ибо фантазии хватает только на П. Ближнее, но там из готового только 3 угловые трешки в 8 фазе остались на средних этажах.
[

Сколько там метров в П. Ближнее?
В Рассказово под 100м. за эти деньги, если обьявление действительно (не звонил)
https://www.cian.ru/sale/flat/207301198/

Apelsina · Сообщение **Apelsina** » 08 июл 2019, 11:35

hanged писал(а) 02 июл 2019, 16:10Приветствую!
Ищем: 3/3Е с отделкой, более-менее нормальный метраж (70+), срок - до конца 20 г.
Бюджет: 12,5 край, 3,5 свои, остальное ипотека. Ипотека субсидированная, поэтому новостройка онли.
Локация: ВАО/СВАО.

я бы "Ты и Я" посмотрела, за эти деньги выбор приличный, всяко лучше Полярной, симпатичный жк с человеческими планировками.

Zhdun · Сообщение **Zhdun** » 20 июл 2019, 20:11

Добрый день! Писал уже 2 года назад, но при изменившихся вводных снова хочу обратиться за советом к форумчанам. Итак:

Локация: Долгое время живу в локации Мичуринский-Ломоносовский-Вернадского-Ленинский, в связи с чем сильно привязался к району. Да и связан с МГУ, поэтому покидать район готов только в случае очень интересных вариантов.

Количество комнат и метраж: 3К, 80-90 кв.м.

Бюджет: 17 млн (большая часть в валюте), возможна мобилизация ресурсов (без ипотеки) до 22 млн. Выходить из валюты хочу только при наличии интересных вариантов.

Срок: не играет принципиальной роли, спешки нет.

Что смотрел, чего жду:

1) Жду Винницкую. Из текущих вариантов локейшн нравится больше всего. Очень приятный академический район и публика. Минус только один: хотелось бы проект поменьше. Сейчас живу в кирпичной сталинке с зелеными дворами по обе стороны дома, боюсь эту зелень потерять. Понимаю, что не в том бюджете, чтобы выставлять такую хотелку, поэтому смирюсь.

2) Смотрел около года назад VAVILOVE. В целом проект нравился, однако пока смотрел объект, вкусные варианты увели + произошло резкое повышение цены. Сорвалось.

3) НЧ17. Слишком плотно все в районе. После прогулки вокруг стройки сердце не ёкнуло.

4) West Garden. Сам проект показался приятным, но шум от жд + Минской + ЮДКП все перечеркивает. Побывал рядом со стройкой - очень шумно.

5) Небо не рассматриваю, не люблю башни.

6) Огни и Событие - трубы и овраг - неприятные минусы, к сожалению.

В общем, в текущей ситуации неспешно жду новых стартов (Винницкую и возможно что-то еще). Прав ли я?

Zwerty · Сообщение **Zwerty** » 20 июл 2019, 20:24

Zhdun писал(а) 20 июл 2019, 20:11Срок: не играет принципиальной роли, спешки нет.

Жду Долину МГУ (если она когда-нибудь будет), присоединяйтесь

Zhdun · Сообщение **Zhdun** » 20 июл 2019, 20:30

Zwerty писал(а) 20 июл 2019, 20:24 Жду Долину МГУ (если она когда-нибудь будет), присоединяйтесь

Это был бы локейшн мечты, но, как я понял, главный сказал, что можно не ждать. Так-то да!

Zwerty · Сообщение **Zwerty** » 20 июл 2019, 20:39

Zhdun писал(а) 20 июл 2019, 20:30
Это был бы локейшн мечты, но, как я понял, главный сказал, что можно не ждать. Так-то да!

Он за последние 20 лет много чего сказал... Никуда они не денутся, где-то надо строить.

Сообщение **Shuran** » 20 июл 2019, 20:42

Zhdun писал(а) 20 июл 2019, 20:11(Винницкую и возможно что-то еще). Прав ли я?

правы, исходя из цены винницкой можно будет сделать выбор vs вестгарден, нч17 аццкий оверпрайс, Вавилов - планировки неликвид и он же готов, расти некуда. гляньте еще оникс делюкс

Отправлено спустя 22 секунды:

Zwerty писал(а) 20 июл 2019, 20:39Никуда они не денутся, где-то надо строить.

жилье может там появиться и через 5, и через 10 лет

Diggger23 · Сообщение **Diggger23** » 22 июл 2019, 10:34

Выбираю для себя, дайте совет.

Коллеги,
1. Что думаете по поводу ONYX-DELUXE? Цена 253 тысячи за квадрат видится обоснованной для района Черемушки (пусть уже и недалеко от границы с Зюзино).
Думаю, не закончат дом до конца года, внутри ещё работы не проводились, но риска недостроя не вижу.
За является как бизнес-класс, за это говорит отделка мопов на рендерах и общая территория с Розмарином.
Однако 240 квартир на секцию (8 на этаж), отсутствие парковки - не бизнес. Впрочем, парковка продаётся и сдаётся под Розмарином 600 свободных мест, это 100 метров пешком по улице.
Скажите, что вам нравится и не нравится в этом ЖК, хочется мнений.

2. Что можно посмотреть ещё 16.5 млн за двушку от 65 квадратов в ЮЗАО или СЗАО? (не смежные округа, потому что запад с можайкой не приемлю).
- был готов купить октябрьское поле - 16.5 за 74 метра (223 за квадрат), но уже поздно, остались малоликвидные девушки, мне кажется, в корпусе 2, который отвернут от света больше всего, да низкие этажи.
- Петровский парк - комфорт по всему, да и ждать долго.
- лобачевский - комфорт-класс с кучей косяков.
Хочется комфорт-плюс и не муравейник.
Этажи 5-10. Удалённость от метро 5-20 минут.

Всем спасибо:)

Сообщение **Shuran** » 22 июл 2019, 11:40

Diggger23 писал(а) 22 июл 2019, 10:34в ЮЗАО или СЗАО? (не смежные округа, потому что запад с можайкой не приемлю).

тема для тех, кто определился с локацией онли и такое на снос идет

Shuran писал(а) 27 сен 2015, 11:37максимум 2 соседних округа, если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: