Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
За это сообщение автора поблагодарили 34 человека:
RedSquirrelRamySvetlana AлелишналелишнаМарьянаeleonOdritatuMoxepDidirast и ещё 24

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

alissa.bax писал(а) 30 июл 2019, 15:13На данном этапе остановилась на ЖК "Домашний".
место гиблое. скоро старт нагатинской поймы от текты, жк now, тут есть тема

Gekleym
новичок
новичок
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 03 ноя 2016, 20:06
Пол: Женский
Поблагодарили: 4 раза
Не в сети

Сообщение Gekleym »

Лучше тогда "Атмосферу", метро Люблино, дом почти готов, сдача в эксплуатацию в 2019 г.

Уфа
новичок
новичок
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 26 сен 2018, 10:03
Пол: Женский
Благодарила: 22 раза
Поблагодарили: 38 раз
Не в сети

Сообщение Уфа »

Shuran писал(а) 30 июл 2019, 15:38 место гиблое. скоро старт нагатинской поймы от текты, жк now, тут есть тема
Я, конечно, опять со своей Метрополией, но при их ближайшем расположении, Вы всё равно на стороне Текты. В чем между ними принципиальное различие или это личные счёты с MR?

RhinoLA
новичок
новичок
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 03 июл 2019, 15:16
Пол: Женский
Благодарила: 8 раз
Поблагодарили: 4 раза
Не в сети

Сообщение RhinoLA »

Добрый день,

Спасибо за советы, везде побывали и лично осмотрели Лучи и Рассказово.
Внезапно увеличился бюджет до 16 млн (10 свои, 6 ипотека).
Помогите купить правильное жилье около 70-80м2 для 4 человек (2 ребенка, одного пола). Школа и сад нужны муниципальные.
Теперь двинулись внутрь ибо вроде стало можно по деньгам.
Смотрим пока Юг, сдача 2019 - 2020 мах

- Зиларт (дом 8, 4 кв 2019, без отделки 75м - 15.5, 68м - 13.8)
- Михайлова, 31 (4 кв 2019, 77м без отделки - 13.1)
- Грани (1 кв 2010, 85м с отделкой- 13.8)
- Ясеневая, 14 (к1, 3 кв 2019, 88м с отделкой - 14.4)

Спасибо заранее, все внимательно изучаю и стараюсь не кидаться на ПИК с отделкой.

Ellell
новичок
новичок
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 08 дек 2017, 11:38
Пол: Женский
Благодарила: 43 раза
Поблагодарили: 7 раз
Не в сети

Сообщение Ellell »

RhinoLA писал(а) 02 авг 2019, 09:49Добрый день,

Спасибо за советы, везде побывали и лично осмотрели Лучи и Рассказово.
Внезапно увеличился бюджет до 16 млн (10 свои, 6 ипотека).
Помогите купить правильное жилье около 70-80м2 для 4 человек (2 ребенка, одного пола). Школа и сад нужны муниципальные.
Теперь двинулись внутрь ибо вроде стало можно по деньгам.
Смотрим пока Юг, сдача 2019 - 2020 мах

- Зиларт (дом 8, 4 кв 2019, без отделки 75м - 15.5, 68м - 13.8)
- Михайлова, 31 (4 кв 2019, 77м без отделки - 13.1)
- Грани (1 кв 2010, 85м с отделкой- 13.8)
- Ясеневая, 14 (к1, 3 кв 2019, 88м с отделкой - 14.4)

Спасибо заранее, все внимательно изучаю и стараюсь не кидаться на ПИК с отделкой.
В Орехово-Борисово осталась трешка 80м в серии НАД с ремонтом от застроя. Район и ЖК на любителя, но посмотрите, вдруг это Ваше.

RhinoLA
новичок
новичок
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 03 июл 2019, 15:16
Пол: Женский
Благодарила: 8 раз
Поблагодарили: 4 раза
Не в сети

Сообщение RhinoLA »

ОБ смотрели 3 квартиры на прошлой неделе, снаружи двор и дома вроде выглядят нормально. А от того что показано было, совсем грустно ибо демонстрируют квартиры с отделкой, а в санузлах вода на полу стоит, жёлтые потолки в потеках и т.д. И везде дико воняет канализацией. Извините за такое имхо, но чисто личный свежий и наивный опыт.

Ellell
новичок
новичок
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 08 дек 2017, 11:38
Пол: Женский
Благодарила: 43 раза
Поблагодарили: 7 раз
Не в сети

Сообщение Ellell »

RhinoLA писал(а) 02 авг 2019, 16:14 ОБ смотрели 3 квартиры на прошлой неделе, снаружи двор и дома вроде выглядят нормально. А от того что показано было, совсем грустно ибо демонстрируют квартиры с отделкой, а в санузлах вода на полу стоит, жёлтые потолки в потеках и т.д. И везде дико воняет канализацией. Извините за такое имхо, но чисто личный свежий и наивный опыт.
[
Это Вы в последнем сданном (3) корпусе смотрели? В первом корпусе немного пахло, но "пошаманили" немного, стали пользоваться и сейчас все норм. Странно, что показывали квартиры в таком состоянии..

RhinoLA
новичок
новичок
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 03 июл 2019, 15:16
Пол: Женский
Благодарила: 8 раз
Поблагодарили: 4 раза
Не в сети

Сообщение RhinoLA »

[quote]
Это Вы в последнем сданном (3) корпусе смотрели? В первом корпусе немного пахло, но "пошаманили" немного, стали пользоваться и сейчас все норм. Странно, что показывали квартиры в таком состоянии..[/[mod]quote][/mod]
Наверно да, тот дом который вместе в углу имеет домрик и домнад секции. Имею фото если интересно.
Вложения
7683A940-9157-4031-A16F-1A46D2E9C5C0.jpeg
2ACA431B-0809-4231-B92F-57DD3635E4A8.jpeg
CC2B9B05-E025-444A-97B9-581EF7F3FAF4.jpeg
A4994A08-BD8D-4422-8A3E-8184068E853F.jpeg

Аватара пользователя
Ezik
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 14 сен 2018, 09:53
Пол: Мужской
Благодарил: 27 раз
Поблагодарили: 61 раз
Не в сети

Сообщение Ezik »

RhinoLA писал(а) 02 авг 2019, 09:49Михайлова, 31 (4 кв 2019, 77м без отделки - 13.1)
Я, как купивший и ждущий тут квартиру, - рекомендую :). Много хорошего тут: и транспортная доступность, и Кусковский парк рядом, и инфраструктура вся есть. Из недостатков: рядом строит ПИК + многие пятиэтажки в районе под реинновацию - потенциальный шум и увеличение плотности населения.

Ardentgirl
постоялец
постоялец
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 10 ноя 2016, 15:48
Пол: Женский
Благодарила: 149 раз
Поблагодарили: 73 раза
Не в сети

Сообщение Ardentgirl »

RhinoLA писал(а) 02 авг 2019, 09:49Добрый день,

Спасибо за советы, везде побывали и лично осмотрели Лучи и Рассказово.
Внезапно увеличился бюджет до 16 млн (10 свои, 6 ипотека).
Помогите купить правильное жилье около 70-80м2 для 4 человек (2 ребенка, одного пола). Школа и сад нужны муниципальные.
Теперь двинулись внутрь ибо вроде стало можно по деньгам.
Смотрим пока Юг, сдача 2019 - 2020 мах

- Зиларт (дом 8, 4 кв 2019, без отделки 75м - 15.5, 68м - 13.8)
- Михайлова, 31 (4 кв 2019, 77м без отделки - 13.1)
- Грани (1 кв 2010, 85м с отделкой- 13.8)
- Ясеневая, 14 (к1, 3 кв 2019, 88м с отделкой - 14.4)

Спасибо заранее, все внимательно изучаю и стараюсь не кидаться на ПИК с отделкой.
Может имеет смысл подождать что-то ещё из стартов, и по цене и по расположению...

Squat
новичок
новичок
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 07 июл 2019, 19:19
Пол: Мужской
Благодарил: 25 раз
Поблагодарили: 16 раз
Не в сети

Сообщение Squat »

RhinoLA писал(а) 02 авг 2019, 09:49Добрый день,

Спасибо за советы, везде побывали и лично осмотрели Лучи и Рассказово.
Внезапно увеличился бюджет до 16 млн (10 свои, 6 ипотека).
Помогите купить правильное жилье около 70-80м2 для 4 человек (2 ребенка, одного пола). Школа и сад нужны муниципальные.
Теперь двинулись внутрь ибо вроде стало можно по деньгам.
Смотрим пока Юг, сдача 2019 - 2020 мах

- Зиларт (дом 8, 4 кв 2019, без отделки 75м - 15.5, 68м - 13.8)
- Михайлова, 31 (4 кв 2019, 77м без отделки - 13.1)
- Грани (1 кв 2010, 85м с отделкой- 13.8)
- Ясеневая, 14 (к1, 3 кв 2019, 88м с отделкой - 14.4)

Спасибо заранее, все внимательно изучаю и стараюсь не кидаться на ПИК с отделкой.
Я бы юго-восток вообще не рассматривал, грани ещё куда-то не шло, а вот из мп только на метро.
Что волгоградка, что рязанка вечно колом.
Фиолетовая ветка метро самая загруженная.
Может что то и поменяется когда доведут некрасовскую до тпу нижегородская.
Так что лучше 100 раз подумайте.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

Аватара пользователя
zolotoff
постоялец
постоялец
Сообщения: 342
Зарегистрирован: 30 июн 2017, 08:18
Пол: Мужской
Благодарил: 1 раз
Поблагодарили: 152 раза
Не в сети

Сообщение zolotoff »

Squat писал(а) 03 авг 2019, 17:02грани ещё куда-то не шло, а вот из мп только на метро
Вы "Грани" сравниваете с "Михайлова 31" или "Михайловским Парком"?
По-моему Вы сильно заблуждаетесь. Вы представляете где находятся Грани и что их окружает?! Мне кажется не совсем... Сравните с Ми31, про МП речи вообще не велось.
По сабжу, если сравнить 4 объекта, то самый интересный, наверное, Зиларт, но он и самый дорогой, а из остальных трёх я бы отдал предпочтение как раз Ми31, но никак не Граням, вы съездите туда разок, посмотрите на "местность"...

24ama
новичок
новичок
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 10 авг 2018, 02:49
Пол: Мужской
Благодарил: 3 раза
Поблагодарили: 30 раз
Не в сети

Сообщение 24ama »

zolotoff писал(а) 03 авг 2019, 18:01где находятся Грани и что их окружает?!
ПИК собирается комплексно застраивать жиркомбинат по соседству, так что Грани уютненько сядут на ПИКовскую инфру. Розовая ветка строится - уже прошли все тоннели. Но ЖБИ, хоть и незагруженный, никуда пока не денется, да и стройка ПИКа на года.

Squat
новичок
новичок
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 07 июл 2019, 19:19
Пол: Мужской
Благодарил: 25 раз
Поблагодарили: 16 раз
Не в сети

Сообщение Squat »

zolotoff писал(а) 03 авг 2019, 18:01 Вы "Грани" сравниваете с "Михайлова 31" или "Михайловским Парком"?
По-моему Вы сильно заблуждаетесь. Вы представляете где находятся Грани и что их окружает?! Мне кажется не совсем... Сравните с Ми31, про МП речи вообще не велось.
По сабжу, если сравнить 4 объекта, то самый интересный, наверное, Зиларт, но он и самый дорогой, а из остальных трёх я бы отдал предпочтение как раз Ми31, но никак не Граням, вы съездите туда разок, посмотрите на "местность"...
Имея 16 мио на руках и рассматривать что ми, что мп, что грани это как выбирать армани на садоводе.
Про мп действительно речи не велось, но и тот же ми не сильно далеко по транспортной доступности ушёл.
Из граней хотя бы лучшая транспортная доступность к центру на авто присутствует, но, опять таки соглашусь, что имея такой бюджет останавливаться на этих вариантах как то не очень.
А район грани и Михайлова я неплохо знаю.
Удалось долгое время прожить на рязанском.
Если бы не реализованная ранее свх, то там вообще коллапс бы был.
Пишу лишь только про транспортную доступность.
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
Shuranfckdup

RhinoLA
новичок
новичок
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 03 июл 2019, 15:16
Пол: Женский
Благодарила: 8 раз
Поблагодарили: 4 раза
Не в сети

Сообщение RhinoLA »

Спасибо за мнения, особенно за армани и садовод! Очень долго жили просто в ЮЗАО (Ясенево), но не хватало на что то большее, ближе к центру и приличнее. Поэтому искали либо НМ, либо ЮАО/ЮВАО. Теперь со свежим одобрением ипотеки на руках растерянно озираемся. Понимаю что переодобрят если надо, но хочется закрыть вопрос с жильём уже. Форум очень ценный ресурс; все читаю и записываю.
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
Олег_1970vid