Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

У меня есть друг из другого города, который переезжает в Москву в ближайшее время (живет один) и которому хочется помочь в выборе. Площадь 50-60 м2. В пределах 26 млн. Ключи сразу или не позднее марта 2020 года. Округ ЗАО. Ему не принципиален округ, он в московских локациях не разбирается, но я ему посоветовал ЗАО со словами "это самый престижный округ после ЦАО".

Что вы думаете на счет ЖК Воробьев дом от MR Group? Какие достоинства и недостатки видите?

Что понравилось:
-Очень хорошая архитектура, очень хорошие МОПы. Премиум в дизайне и отделке чувствуется. Относительно малая этажность, это не муравейник, как соседний ЖК на Мосфильмовской. Также хороший вид окон на Воробьевы горы или долину реки Сетунь. Есть панорамное остекление. Очень запал этот проект в душу. Очень приятно и добротно все сделано. Я бы даже сказал камерность есть в этом проекте.

Что не понравилось:
-Нет метро или МЦК в пешей доступности. Не то чтобы очень нужно, но таки лучше, чтобы было
-Окружение из старого жилого фонда, в том числе дешевых панелек лохматого года. Видел там алкашей вечером на набережной Сетуни.
-Воробьевское шоссе слышно, если брать окна в сторону Воробьевых гор
-Есть опасения как бы в долине Сетунь под окнами чего не построили

Также смотрел ЖК Долина Сетунь. Плюсов на фоне Жк Воробьев дом не вижу ни одного. До метро пешком не дойти (до м.Минская вдоль такой мегатрассы не пройти). Дом сам муравейник. Слишком много высоток донстроевскийх в том месте. Архитектура самого дома в духе армянского стиля "все лучшее сразу". Бесвкусно как-то, хотя лучше чем соседние высотки ЖК Воробьевы горы. Дом стоит прям на шумной Минской, надо брать только этажи 20+

ЖК Золотые ключи. Совсем печаль. Внешне весьма милый ЖК. Но с одной стороны шумная Минская, с другой стороны строят дублер Кутузы, а также новый ЖК Вест Гарден. Короче, Золотые Ключи какие-то неудачные теперь будут, со всех сторон их зажмут. Жалко жителей этого ЖК. Они явно не расчитывали на соседство нового ЖК и дублера под окнами.

ЖК Spires. Не подходит в виду того, что очень долго ждать. Нет возможности посмотрет на него живьем, а это кртично, а то как всегда рендеры отличатс будут от реальности. Да и сам дом как-то втиснут между Нежинской и другими ЖК сзади. Мало места.

ЖК Вишневый Сад не проходит по цене?

В вишневом саду такой площади в эту цену нет

aryndin99 писал(а) 11 авг 2019, 13:52 Я бы Лучи посмотрел. Вот такое, например, https://luchi.moscow/plans/phase4/korpus ... r4/flat930
Отделки там нет, но, как мне кажется, более перспективное место

Тоже думал о Лучах, но цена...мне кажется, завышена...
И с чем связана перспективность, не могу для себя понять, если честно?

mr.trololo писал(а) 12 авг 2019, 21:41 Тоже думал о Лучах, но цена...мне кажется, завышена...
И с чем связана перспективность, не могу для себя понять, если честно?

Ну у всех свои приоритеты.
Я у лучей вижу в плюсах: старая Москва (а значит инфраструктура), не в чистом поле, близко метро, запад, обозримый конец стройки, отсутствие серьезных изъянов типа кладбища, кучи, самолётов перед окном, шоссе

Добрый день!
Сразу предупрежу, совсем не разбираюсь в недвижимости, всё по рекламкам да по буклетикам, всё очень субъективно

- Нужно чтобы было близко ездить в район Флотской улицы (это между Водным стадионом и Речным вокзалом) и на Сокол. При прочих равных лучше место, которое ближе к центру и где больше зелени в окрестностях. Смотрели в основном "треугольник", ограниченный СВХ/Бутырской с одной стороны и Алтуфьевским/Ботанической с другой стороны. Можно расширить до Ярославского шоссе/Проспекта Мира.
- Требуется 3-4 комнаты (по минимуму: по комнате на двух детей, совмещённая кухня, взрослая спальня), площадь не меньше 90. В идеале около 100 с небольшим.
- Бюджет 15-16, максимум 17. Первый взнос 7-8 миллионов.
- Ключи не позже начала 22-го.

Из того что смотрели больше всего пока нравится D1 (сам он хоть и ТПУ, но вокруг много инфраструктуры и район неплохой, школы хорошие, до Сокола максимально близко). Тоже неплохо - Савсити, но по деньгам не проходим, похоже. На втором месте Летний сад около 800-летия Москвы. Там очень сочное предложение - 100 с небольшим квадратов можно за 16 купить, а хочется площадь побольше. Видимо, в чём-то должен быть подвох Селигер Сити вроде хорошо, но сложно оценить - ощущение, что с одной из сторон промка, плюс подороже.
Римского-Корсакова - кажется, что промышленно, и далековато до Флотской/Сокола/центра. С другой стороны - вроде цена хорошая. Фонвизинская вроде неплохо, Грин Парк - если расширять поиски.

Что посоветуете? Может, с чем-то лучше не связываться вообще?

melnickoff писал(а) 13 авг 2019, 19:46Нужно чтобы было близко ездить в район Флотской улицы (это между Водным стадионом и Речным вокзалом) и на Сокол.

Посмотрите еще Талисман на Водном, вот этот, например, вариант: https://vodnij.talisman3s.ru/flats/korpus-1/128/ Площадь чуть меньше желаемой, но это уже с учетом предчистовой отделки. Срок сдачи в ДДУ 3-й кв 2022, но по логике вещей должно быть раньше -- ориентировочно, полагаю, где-то первый квартал 22-го.

[quote=melnickoff post_id=195073 time=1565714785 user_id=18458]Добрый день!
Сразу предупрежу, совсем не разбираюсь в недвижимости, всё по рекламкам да по буклетикам, всё очень субъективно

- Нужно чтобы было близко ездить в район Флотской улицы (это между Водным стадионом и Речным вокзалом) и на Сокол. При прочих равных лучше место, которое ближе к центру и где больше зелени в окрестностях. Смотрели в основном "треугольник", ограниченный СВХ/Бутырской с одной стороны и Алтуфьевским/Ботанической с другой стороны. Можно расширить до Ярославского шоссе/Проспекта Мира.
- Требуется 3-4 комнаты (по минимуму: по комнате на двух детей, совмещённая кухня, взрослая спальня), площадь не меньше 90. В идеале около 100 с небольшим.
- Бюджет 15-16, максимум 17. Первый взнос 7-8 миллионов.
- Ключи не позже начала 22-го.

Из того что смотрели больше всего пока нравится D1 (сам он хоть и ТПУ, но вокруг много инфраструктуры и район неплохой, школы хорошие, до Сокола максимально близко). Тоже неплохо - Савсити, но по деньгам не проходим, похоже. На втором месте Летний сад около 800-летия Москвы. Там очень сочное предложение - 100 с небольшим квадратов можно за 16 купить, а хочется площадь побольше. Видимо, в чём-то должен быть подвох Селигер Сити вроде хорошо, но сложно оценить - ощущение, что с одной из сторон промка, плюс подороже.
Римского-Корсакова - кажется, что промышленно, и далековато до Флотской/Сокола/центра. С другой стороны - вроде цена хорошая. Фонвизинская вроде неплохо, Грин Парк - если расширять поиски.

Что посоветуете? Может, с чем-то лучше не связываться вообще?[/




Дам неординарный совет посмотреть апарты Флотилия, знаю кейс, за 14+ млн взяли 90 кв.м сделали отл 4 комнатную и договорились на кладовку и машиноместо в подарок (этаж низкий); ключи сразу; комплекс достойный, закрытый двор, охрана, лифты скоростные; по такой цене - подарок, имхо. До Флотской пешечком

melnickoff писал(а) 13 авг 2019, 19:46На втором месте Летний сад около 800-летия Москвы. Там очень сочное предложение - 100 с небольшим квадратов можно за 16 купить, а хочется площадь побольше. Видимо, в чём-то должен быть подвох

метро в плане на 22, знач будет в 23, в остальном ок

Отправлено спустя 8 минут 31 секунду:

melnickoff писал(а) 13 авг 2019, 19:46Из того что смотрели больше всего пока нравится D1 (сам он хоть и ТПУ, но вокруг много инфраструктуры и район неплохой, школы хорошие, до Сокола максимально близко)

58-эт муравейник на трассе+жд не для семейной жизни имхо, рядом трамвайное депо до кучи

Отправлено спустя 4 минуты 6 секунд:

melnickoff писал(а) 13 авг 2019, 19:46Римского-Корсакова - кажется, что промышленно, и далековато до Флотской/Сокола/центра. С другой стороны - вроде цена хорошая. Фонвизинская вроде неплохо, Грин Парк - если расширять поиски.

в промке
оч близко жд
до метро 20мин пешком
все ф топку имхо
зы либо летний сад, либо подождать ильменский рядом с Селигером, до жд 400м - терпимо

Shuran, благодарю за ответ!

Shuran писал(а) 14 авг 2019, 12:4958-эт муравейник на трассе+жд не для семейной жизни имхо, рядом трамвайное депо до кучи

А подскажите, как тут правильно рассуждать? Как я понимаю: в проектной декларации D1 написано про 1099 квартир, из них грубо по 420 на каждый из двух высотных корпусов и 250 на низкий. Это вся нагрузка у них.
В летнем саду от 250 до 450 квартир на корпус, судя по проектной. В сумме 2425 квартир. Средняя площадь у объектов одинаковая - 58 у D1 и 57 у летнего сада. У D1 меньше квартир на этаж и больше лифтов, чем у сада (3 лифта на 9 квартир для малоэтажного и 8 квартир на 6 лифтов у D1 и 11 квартир на 3 лифта у сада).
На базе этого мне кажется, что муравейность чуть ли не у сада выше. Что ещё учесть? Может, инфраструктуру какую-то застраивать крутую планируют в саду или ещё что-то? Сам факт ТПУ не особо пугает, у знакомых по соседству с ТТК и шоссе ночевали, если не открывать - нормально. 800-летия Москвы тоже улица такая - окна лишний раз открывать вряд ли потянет, к сожалению
Застройщики - оба надёжные?

melnickoff писал(а) 13 авг 2019, 19:46- Требуется 3-4 комнаты (по минимуму: по комнате на двух детей, совмещённая кухня, взрослая спальня), площадь не меньше 90. В идеале около 100 с небольшим.

Посмотрите https://www.pik.ru/sher/flats/651633 В кладовке сделаете кухню и будете сдавать как студию вместе с нижней спальней пока ипотеку не выплатите

placeholder писал(а) 14 авг 2019, 20:38Посмотрите https://www.pik.ru/sher/flats/651633

тогда уж такую, https://www.pik.ru/sher/flats/651877 бюджет 15-17,

Добрый день!

Прошу совета. Ищу новостройку для себя (для жизни). Районы СВАО и ВАО. Бюджет до 7 млн. руб. Хотелось бы магазинов поблизости, приличных школ и садов. Рассматриваю Ты и Я, Семеновский парк, Нормандию. Нормандия - далеко от метро, поэтому отмели по данному принципу. Подскажите варианты в бюджете.

Loulik писал(а) 15 авг 2019, 13:51Добрый день!

Прошу совета. Ищу новостройку для себя (для жизни). Районы СВАО и ВАО. Бюджет до 7 млн. руб. Хотелось бы магазинов поблизости, приличных школ и садов. Рассматриваю Ты и Я, Семеновский парк, Нормандию. Нормандия - далеко от метро, поэтому отмели по данному принципу. Подскажите варианты в бюджете.

Жк преображенское,

Олег_1970, Наверно вы имели ввиду ЖК Преображение. ЖК Преображенское - нет такого адреса новостроек.