Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

RhinoLA писал(а) 02 авг 2019, 09:49Добрый день,

Спасибо за советы, везде побывали и лично осмотрели Лучи и Рассказово.
Внезапно увеличился бюджет до 16 млн (10 свои, 6 ипотека).
Помогите купить правильное жилье около 70-80м2 для 4 человек (2 ребенка, одного пола). Школа и сад нужны муниципальные.
Теперь двинулись внутрь ибо вроде стало можно по деньгам.
Смотрим пока Юг, сдача 2019 - 2020 мах

- Зиларт (дом 8, 4 кв 2019, без отделки 75м - 15.5, 68м - 13.8)
- Михайлова, 31 (4 кв 2019, 77м без отделки - 13.1)
- Грани (1 кв 2010, 85м с отделкой- 13.8)
- Ясеневая, 14 (к1, 3 кв 2019, 88м с отделкой - 14.4)

Спасибо заранее, все внимательно изучаю и стараюсь не кидаться на ПИК с отделкой.

Однозначно Зиларт лучший в этом списке. Если у вас есть деньги на Зиларт, то в конкурентах должны быть жк уровня Символ (правда в Символе экология хуже, там ТТК прям под окнами), но никак не Михайлова, Грани, Ясеневая и прочая ерунда с локациями хуже не бывает.

Отправлено спустя 5 минут 50 секунд:

Squat писал(а) 03 авг 2019, 17:02 Я бы юго-восток вообще не рассматривал, грани ещё куда-то не шло, а вот из мп только на метро.
Что волгоградка, что рязанка вечно колом.
Фиолетовая ветка метро самая загруженная.
Может что то и поменяется когда доведут некрасовскую до тпу нижегородская.
Так что лучше 100 раз подумайте.

Мне вообще непонятно, почему город наплевательски относится к Юго-Востоку и Востоку. Сделали из него какой-то гетто. Промку сносить не спешат. Развивать инфраструктуру и застраивать приличными ЖК не хотят. Все деньги пускают на всякие Сити и Большие Сити. Соглашусь, что Юго-Восток - гиблое место. Все эти Люблино, Грайвороново, Карачарово - они так и навсегда останутся гетто. Жаль, очень жаль, что Собянин и его команда заботятся только о развитии Запада Москвы, а Юго-Восток и Восток оставили для нищих по принципу "им и так сгодится".

@Хамон, вы имеете ввиду совсем не смотреть ЮВАО/ВАО кроме Зиларт, Символа, а может быть что то типа Лефортово-Парк? Мозгом понятно что западное полушарие Москвы всем ценнее, но возможно ли уложится в бюджет. Только если без отделки. По результатам изучения форума, дополнительно и неожиданно вписались почти в бюджет и красиво вырисовались из готового или почти:
1. Хорошевский
2. Лобачевский (72м, 2км, 6эт - 14 млн; 98м, 3км, 2 эт - 17.2)
3. Западный Порт
4. КутузовГрад

Покритикуйте/посоветуйте плиз.

Работать таки придётся в сити (надеялись на удалённую, без привязки к месту, не сложилось).

RhinoLA писал(а) 07 авг 2019, 02:321. Хорошевский

С учетом работы в Сити я бы смотрел Хорошевский или Западный порт. Может по переуступке что есть интересное по ценам.

RhinoLA писал(а) 07 авг 2019, 02:32@Хамон, вы имеете ввиду совсем не смотреть ЮВАО/ВАО кроме Зиларт, Символа, а может быть что то типа Лефортово-Парк? Мозгом понятно что западное полушарие Москвы всем ценнее, но возможно ли уложится в бюджет. Только если без отделки. По результатам изучения форума, дополнительно и неожиданно вписались почти в бюджет и красиво вырисовались из готового или почти:
1. Хорошевский
2. Лобачевский (72м, 2км, 6эт - 14 млн; 98м, 3км, 2 эт - 17.2)
3. Западный Порт
4. КутузовГрад

Покритикуйте/посоветуйте плиз.

Работать таки придётся в сити (надеялись на удалённую, без привязки к месту, не сложилось).

Зиларт (ЮАО) и Символ (ВАО) это единственные ЖК бизнес-класса в тех краях, которые относительно близко к центру находятся и выглядят прилично. Всякие там пиковские Лефортово Парк я бы в принципе не смотрел. Покупать пиковскуб панель сейчас это как купить панельный дом в начале девяностых в том смысле что это безликое серийное производство под копирку. Панели старые сейчас самое непрестижное и некачественное жилье. Лет через 20 таже участь постигнет текущие пиковские панели.

Но с учетом того что вы работаете в Сити (хотя привязка к работе рискована, сегодня сити, а завтра нет) вам вообще нет смысла смотреть восток и Символ, далеко ездить.

Западный Порт очень близко к Сити, удобно. Если вас не смущают пиковские панельки, то это вариант, но лично мне такие деньги за панельный комфорт класс отдавать было бы жалко.

Хорошевский вариант если вас не смущает мега ТЭЦ рядом и риски больших задержек (они уже срывали сроки не раз). С точки зрения транспоотной доступности на метро от Хорошевского до Сити с одной пересадкой примерно столько же сколько от ЗИЛа до Сити (20 минут по мцк без пересадок). И опять же ЮАО ближе к ЮЗАО, от Зила до Нескучногл сада и Хамовников близко

Лобачевского внешне неказистый, место там тоже неуютное, ж/д и дорога рядом. В той локации лучше Небо взять

Хамон писал(а) 07 авг 2019, 00:40Мне вообще непонятно, почему город наплевательски относится к Юго-Востоку и Востоку. Сделали из него какой-то гетто. Промку сносить не спешат. Развивать инфраструктуру и застраивать приличными ЖК не хотят. Все деньги пускают на всякие Сити и Большие Сити. Соглашусь, что Юго-Восток - гиблое место. Все эти Люблино, Грайвороново, Карачарово - они так и навсегда останутся гетто. Жаль, очень жаль, что Собянин и его команда заботятся только о развитии Запада Москвы, а Юго-Восток и Восток оставили для нищих по принципу "им и так сгодится".

А вы вообще бывали в ЮВАО? Где именно? Везде плохо?

А почему не Хэдлайнер? До Сити рукой подать:)

Всем добрый день!

Прошу совета в выборе жилья для себя.
Локация: ЗАО, СЗАО
Кол-во комнат и желаемая площадь: студия, от 28 кв.
Бюджет: 4,2 наличкой, остальное в ипотеку, бюджет до 6,7 (без учета скидки при 100% оплате)
Срок получения ключей: готова подождать до конца 2021 года

Что смотрела:
Огни (в приоритете)
+ нравится комплекс, расположение, 2 окна в студиях, окна на город, будущее устройство территории, огороженная территория, панорамное остекление, высокие потолки, Донстрой
- ТЭЦ и ЖД, но думаю, что не настолько критично, ТЭЦ в 2,5 км, но немного смущает вид на нее, в некоторых планировках при входе сразу кухня, а вход в туалет из комнаты
Была в шоу-руме - комната в 18 кв кажется очень маленькой, не знаю, как будет выглядеть 19,9 кв комната + в ней будет еще и кухня
Менеджер говорит, что кухню из коридора якобы можно перенести в комнату, но не знаю, насколько это правда или лишь бы продать

Пока смотрела, хороший вариант продали(((
Поэтому осталось 3 варианта:
- есть лоджия, кухня в коридоре, площадь комнаты 18
- нет лоджии, кухня в комнате, площадь комнаты 19,9
- нет лоджии, кухня в коридоре, площадь комнаты 22,2
Какой лучше?
Хочется одновременно и лоджию, и кухню нормальную
Очень смущает расположение кухни в прихожей, может ли это потом отразиться на продаже жилья?

Веллтон Тауэрс
+ нравится комплекс, расположение, 2 окна, место под кладовую (гардеробную), ближе к работе (Аэропорт), быстро строят
- смущают планировки со скошенными стенами, непонятный балкончик, окна выходят на другой дом, дом находится возле оживленной дороги, территория не огорожена, позиционируют себя, как бизнес-класс, не знаю, как в будущем отразится на КУ
Не знаю, скошенная планировка это интересно или скорее минус, и как может влить на продажу/сдачу в будущем

Смотрела только в инете:
Хорошевский - 1 окно, нет балкона
Октябрьское поле - рядом Курчатовский институт

Рассматривала Фридом и Береговой, который сильно выходит за рамки бюджета, конечно, но не нравится соседство с советским жилым фондом, промкой, СИЗО, да и в целом обстановка там смущает


Была в ПИКе - не рассматриваю совсем

Критерии выбора: за МКАДом не смотрю, пешая доступность до метро (в пределах 1,5 км или минут 20), огороженная территория, 2 окна, желательно наличие балкона или лоджии, высокие потолки, панорамные окна, желательно отсутствие советского жилого фонда

Интересует в будущем также возможность сдачи жилья и продажи.

Больше, в принципе, даже не знаю, что посмотреть по моим критериям

sama_lena писал(а) 08 авг 2019, 23:01Больше, в принципе, даже не знаю, что посмотреть по моим критериям

Посмотрите КутузовГрад2, студии там от 6 млн за 30м (правда с одним окном). За 7,2 есть полноценная однушка на норм этаже.
Потолки 3,1м, лоджи есть. В 21 году метро Давыдково откроют в 20 минутах.

sama_lena писал(а) 08 авг 2019, 23:01ближе к работе (Аэропорт),

А "Рихард" от ФСК смотрели https://fsk.ru/rihard/flats?rooms_count=0&page=2? Окружение, конечно, то ещё, по срокам чуть-чуть не влазит, зато два окна

Доброе время суток!
Прошу помощи по выбору жилья для себя.
Локация: Рассматриваю Новую Москву, но возможны варианты. Предпочтительно метро в пешей доступности (до 1,5-2км).
Кол-во комнат, площадь: Однушка, от 40кв.м. с чистовой отделкой, предпочтительно большая кухня, маленькая спальня
Бюджет: ~6 (~50% первый взнос)
Сроки: 21-22+гг., не критично

Что смотрел:
ПИК Саларьево Парк (21-23 корпус) - однушка с отделкой ~41 кв. от 5,8
+ Надежный застройщик (кмк), удобное расположение ЖК в плане транспортной доступности, не загруженное направление(пока?)
- Близость кладбища, свалки, автовокзала, отсутствие балконов в квартирах, на сколько оправдана цена

Гранель ЖК Москвичка - однушка 40кв. от 5,1
+ Квартиры с балконами, метро в пешей доступности
- Квартиры без отделки, удаленность от центра, качество сданных квартир под вопросом (судя по тому, что пишут в сообществах)

Лексион ЖК Румянцево Парк - однушка от 40кв. от 5,35
+ Квартиры с балконами, до метро 1,6 км., есть балконы
- Квартиры без отделки, во многих однушках (от 40кв.) маленькие ванны (только душевая кабина)

Также смотрел:
ПИК ЖК Люберецкий - однушка с отделкой 41 кв. от 4,7
+ Надежный застройщик (кмк), рядом метро
- Не московская прописка, загруженность метро

Гранель Инновация - однушка 42 от 5,1
+ Квартира с балконом
- Метро нет, только МЦД, не московская прописка

посмотрите ЖК Филатов Луг, в 4 корпусе висела однушка 40 м кв за 5 600 000 с отделкой по переуступке ключи 1 квартал 20 год до метро от 4 корпуса 1,7 км

mr.trololo писал(а) 11 авг 2019, 12:14Бюджет: ~6 (~50% первый взнос)

Я бы Лучи посмотрел. Вот такое, например, https://luchi.moscow/plans/phase4/korpus ... r4/flat930
Отделки там нет, но, как мне кажется, более перспективное место

mr.trololo писал(а) 11 авг 2019, 12:14
Гранель Инновация - однушка 42 от 5,1
+ Квартира с балконом
- Метро нет, только МЦД, не московская прописка

Посоветую Стеллар Сити рассмотреть как вариант. Тоже рядом с Мкад. Застрой - холдинг Ташир - структурая богатая и серьезная. Прописку они московскую дают. Продажи начались меньше месяца назад - соответственно цены пока низкие.

7days_anOffside писал(а) 09 авг 2019, 00:52 Посмотрите КутузовГрад2, студии там от 6 млн за 30м (правда с одним окном). За 7,2 есть полноценная однушка на норм этаже.
Потолки 3,1м, лоджи есть. В 21 году метро Давыдково откроют в 20 минутах.

Большое спасибо! Посмотрела, в целом неплохо, даже отделка есть, и по деньгам проходит. Но все-таки, наверное, останавливаюсь на Огнях, в душу запал

sama_lena писал(а) 11 авг 2019, 16:09
Большое спасибо! Посмотрела, в целом неплохо, даже отделка есть, и по деньгам проходит. Но все-таки, наверное, останавливаюсь на Огнях, в душу запал

Только имейте ввиду что в Огнях очень большой "навес" студий будет - их там больше 200...