Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Eakse1 писал(а) 17 янв 2022, 12:44Просьба дать свое мнение относительно этого проекта

Привет, как говорил Поле черкизона исследовать. по ЖСК-22 это я отговаривал.))

На Черкизоне 3-шек нет!!!
И судя по всему, как появятся - не впишусь в бюджет

Eakse1, а вы еще не поняли, что они БУДУТ?, тему изм 11 прочитать надо, 16 это 2ка, рынок такой, чудес не бывает

Здравствуйте!
Выбираю для себя новостройку.
Локация: Покровское-Стрешнево, Войковский, Головинский, Южное Тушино, рассматриваю соседей.
В поиске: приоритет евродвушка от 50 кв. м., рассматриваю также типовые пиковские и вообще двушки. Желательно 4-12 этаж.
С отделкой огромный плюч, но рассматриваю и без.
Бюджет: 4,5 млн первоначальный, 12 семейная ипотека.
Срок получения ключей: не принципиально.
Рассматриваю: ЖК Холланд Парк, ЖК Крон 9 и 14.
Однозначно для себя не смог определить, какой больше нравится, в данном случае отталкиваюсь от ценовой политики.
Плюсы Холланд:
-все новое вокруг
-в будущем вся инфраструктура
Минусы:
-цена
-нет отделки

Плюсы Крон 9-14
-отделка
-цена чуть ниже

Доступность метро у обоих ЖК, на мой взгляд, отличная.

Буду признателен за мнение и совет! А также мнение о других ЖК в моем бюджете.

Vozhden писал(а) 03 фев 2022, 12:22евродвушка от 50 кв. м.,

мож е3? вы разницу между е2 и е3 понимаете? с 0 постов лучше сначала месяц почитать форум для ликбеза, если вы далеко от недвиги, тут советуют тем, кто в теме и в рынке, и уже потрудился, прочитав темы жк, разницу крон9 и 14 изучите для начала, там свои принципиальные косяки, вся инфа в соотв темах есть

Vozhden писал(а) 03 фев 2022, 12:22Однозначно для себя не смог определить, какой больше нравится

тут тоже никто не знает, что вам больше нравится, а это ключевое в выборе для себя, по бюджету выбирать на другие ресурсы, плз

Локация: рассматриваю районы Очаково-Матвеевское и Раменки
Кол-во комнат: интересует формат евро-3 для семейного проживания (на данный момент детей нет). Наличие отделки неважно
Площадь: в районе 65 кв. м, слишком большую брать не хочется, чтобы не переплачивать за кв. м.
Бюджет: 25 млн., из которых 12 млн. ипотека
Срок получения ключей: предел ожидания до 2025 года

Рассматриваю для себя ЖК Level Мичуринский
Плюсы:
- метро Мичуринский проспект (желтая ветка + БКЛ) в пешей доступности. Можно дойти до ж/д ст. Аминьевская (будущая ветка МЦД-4)
- недалеко парк Олимпийской деревни (можно взять квартиры с видом на этот парк)
- у парка Олимпийской деревни много спортивных учреждений для детей: академия футбола, академия хоккея, ФОК Олимпиец. Я так понимаю это наследие после олимпиады 80
- планируется построить ТЦ West Mall (должен появится продуктовый магазин рядом + доп. развлекательная инфраструктура). Сейчас ближайший ТЦ это Фестиваль
- относительно недалеко различные ВУЗы (Академия ФСБ, МГУ, МГИМО и т.д.)
- парковка из 3 этажей, поэтому коэффициент 0.6, что позволяет за более/менее приемлемую цену приобрести м/м
- формат жилья в основном предполагает многокомнатные квартиры, т.е. студий и однушек на не так уж и много в целом (по крайней мере в текущих корпусах), что предполагает, что квартиры будут брать под себя для проживания семьей, а не для сдачи под аренду
- для кондиционеров предусмотрен технический балкон, т.е. они не будут видны на фасадной части здания совсем. Правда не знаю все ли будет нормально функционировать, т.к. расстояние от внешнего блока до внутреннего может быть весьма большим
- застройщик субсидирует ипотеку, включая семейную. Семейная ипотека от ВТБ может обойтись в 1,1% на весь срок, что смотрится довольно привлекательно

Минусы:
- недалеко шоссе Мичуринский проспект и ул. Лобачевского (опасаюсь, что если брать кв с окнами на парк, то возможно будет шум от Мичуринского проспекта, но мне хочется иметь для себя нормальный вид из окон, чтобы не любоваться панельными домами или градирнями)
- застройщик обещает благоустроить р. Очаковку, но если не выполнит этого, то там останется овраг
- недалеко строится ПИК + Раменках идет застройка Донстроем (Крылья, Огни, События) и возможна серьезная нагрузка на дорожную и транспортную инфраструктуру
- рядом не так много продуктовых магазинов и не особо развита различная инфраструктура, но возможно ТЦ West Moll + коммерческие помещения у самого ЖК немного изменят этот момент

На данный момент больше смущает цена. С видом на парк Олимпийская деревня цена существенно возрастает, но возможно оно того стоит, т.к. вряд ли там что-то впереди построят, что испортит вид. Но судя по последней ПД они реально распродали 50% в 4 и 5 корпусах. Но возможно это из-за последних забегающих в поезд на фоне увлечения ставок по ипотеке. Возможно дальше будет некая стагнация. Стоит ли подождать до лета или нет смысла?

sequtan писал(а) 13 фев 2022, 20:11Рассматриваю для себя ЖК Level Мичуринский

тут минимум 2 жк надо, лучше больше

Отправлено спустя 2 минуты 43 секунды:

sequtan писал(а) 13 фев 2022, 20:11Стоит ли подождать до лета или нет смысла?

куда тут торопиться, если цены как на готовое минус 5-10%?

Shuran писал(а) 13 фев 2022, 20:56куда тут торопиться, если цены как на готовое минус 5-10%?

В отличие от готового жилья Level Group готов субсидировать даже семейную ипотеку. Они озвучивали мне, что в ВТБ ставка составит 1,1% на весь срок, а в Сбере 1,8%. Вряд ли под такую ставку можно взять ипотеку на той же вторичке. Лучше бы застройщики давали прямые скидки, чем эти субсидированные ставки по ипотеке

sequtan писал(а) 14 фев 2022, 01:13 В отличие от готового жилья Level Group готов субсидировать даже семейную ипотеку. Они озвучивали мне, что в ВТБ ставка составит 1,1% на весь срок, а в Сбере 1,8%

Зачем Вам плюсы семейной ипотеки, если у Вас нет детей?

sequtan писал(а) 13 фев 2022, 20:11Локация: рассматриваю районы Очаково-Матвеевское и Раменки
Кол-во комнат: интересует формат евро-3 для семейного проживания (на данный момент детей нет). Наличие отделки неважно
Площадь: в районе 65 кв. м, слишком большую брать не хочется, чтобы не переплачивать за кв. м.
Бюджет: 25 млн., из которых 12 млн. ипотека
Срок получения ключей: предел ожидания до 2025 года

Недавно подбирали себе вариант примерно там же и с теми же параметрами. В целом, Level интересный проект, тогда его еще не было. Но действительно, надо сравнить с другими ЖК, прежде чем принимать решение. Я так понимаю, События Донстроя вы не рассматриваете, интересно же, почему. Там к 2025 как раз должны парк благоустроить.

Единственный минус левела, который бросается в глаза, это напряженная по трафику Лобачевского, через нее придется к метро ходить, если что.

Здравствуйте!
Выбираю новостройку для себя с ребенком.
Локация: Гольяново, Свиблово, Хорошевский, Ломоносовский, также другие районы, если есть подходящие по критериям.
В поиске: приоритет евротрёшка 58-70 кв. м. Желательно 4-7 этаж.
Отделка не важно, даже желательнее без отделки.
Бюджет: 12 млн первоначальный, 5 млн. ипотека.
Срок получения ключей: до конца 2024 года.
Рассматриваю: ЖК Амурский Парк, ЖК Кольская 8.
Приоритеты: транспортная доступность(не дальше 9 минут пешком до метро, не дальше 30 минут на метро до м.Красные Ворота), хорошие школы поблизости, безопасность, экология насколько это вообще возможно в Москве.
Плюсы Кольская 8:
- недалеко хорошая школа
- пешая доступность до метро
- в целом. уютнее как-то, чем на Амурской
Минусы:
-цена
-недалеко МПЗ
Плюсы Амурский Парк
-цена чуть ниже
-красная ветка метро
Минусы:
- Рядом автовокзал, ждвокзал
- ЖК расположен между 2х дорог- Амурской, которую планируют расширять и Щелковским шоссе
Спасибо за мнение и советы! А также мнение о других ЖК в моем бюджете.

Mappa писал(а) 23 фев 2022, 13:58ЖК Амурский Парк, ЖК Кольская 8.

ошиблись форумом, сутки бана не помогли прочитать 1й пост темы

Добрый день!
Имеется некоторое количество сбережений, а также одобренная заявка на семейную ипотеку под 5%, хотелось бы вложиться в недвижимость. Бюджет до 6,6 млн деревянных (это уже с ипотекой), учитывая изложенное, скорее всего могу рассчитывать в лучшем случае на Новую Москву.
Из того, что присмотрела:
1. Кленовые аллеи.
Есть варианты в районе 6,5 млн. Вроде как метро в пешей прогнозируется Десеновское (насчет конкретных сроков, к сожалению, не нашла информации), дома почти построены - меньше рисков, что не достроят из-за всего этого, что творится в мире.
2. ЭкоБунино.
Дешевле, есть варианты с отделкой за 5,5 млн, немного ближе к Москве, насчет метро вообще непонятно (точнее понятно, что Коммунарка явно не в пешей доступности, а вот насчет строящейся станции метро Сосенки вообще все непонятно (вроде как, в 10-15 минутах пешком обещают, но из открытых источников и имеющейся на данный момент информации - пешей там и близко не планируется, в районе 3,5 км).
Уважаемые Гуру, подскажите пожалуйста, кто что думает? Что можете посоветовать в данной ситуации.
Огромное спасибо всем причастным.

Тоня87 писал(а) 01 мар 2022, 12:32Что можете посоветовать в данной ситуации.

Shuran писал(а) 01 мар 2022, 11:34покупать щас глупо, если слышали про повышение ключевой ставки до 20%

Shuran писал(а) 01 мар 2022, 12:37

А если все-таки решила , что выбрать из вышеназванного?