Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

max01 писал(а) 31 мар 2022, 22:13 Мы тоже в поисках 4-ки на Западе. На вторичке какой-то шлак один морально устаревший.

А не стрёмно в стройку вкладываться на котловане вам?

Конечно стремно.
Но левел вроде связан с агрохолдингом, а сейчас это важная сфера.
ПИК не рассматриваю к покупке для себя. Один из главных минусов это высота потолков.

Shuran писал(а) 31 мар 2022, 22:47Selfish_Boy, в чем смысл лезть в котлован по цене готового и ждать 3,5г, если к концу года вторичка подешевеет. Тем более, без ипотеки

Устал уже искать 4 комн с бюджетом до 45 млн. в ЗАО. И сомневаюсь я что подешевеет к концу года. Застройщики сейчас вынужденно будут повышать, тк. себестоимость растёт.

Добрый день!

Подскажите, покритикуйте плз.

Рассматриваю покупку новостройки для себя (Муж, супруга и малыш), в идеале хотелось бы евро 3 (50-60кв.м.).
Причем рассматриваю ее уже с конца 2020 года, но увы, никак не решусь, а поезд едет и едет.

Локация:Митино. Всю жизнь живу в Митино, смотрю следующие жк:

1) ПИК Митинский Лес, на текущей момент есть лот 62 кв м. (https://www.pik.ru/mles/flats/787115)
Вчера за наличку можно было взять за 10.6кк, сегодня такой опции нет + цену подняли на 135к за сутки.
Я могу воспользоваться семейной ипотекой, по ценам предлагают следующее, 0.1% за 13.3кк, 5.3% 11.6кк, 2% 11.8кк.
ПВ от 2кк до 6кк, зависит от того, какую я программу выберу (если выберу).

Плюсы:
- Надежный застройщик
- Прописка
- Пешая доступность до метро (в нынешних реалиях даже 20-25 минут придется считать нормальной)
- Отделка (наверное, лучше с ней, хоть и от ПИК, чем без нее, но это не точно)
- Цена за кв.м. по аналогичным ЖК не найт (около 170-200 за квадрат, взаивисмости от выбранного типа покупки)
- Родной район (родня, знакомые, друзья и т.д.)
Минусы:
- Нет балкона
- Панелька
- Сдача лето 2024 (в чате ТГ пишут, что стройка заморожена и планируют начать с 20 мая, настораживает)
- Вдали от Митинской инфраструктуры (до ШК, Поликлиники и тд не дойти пешком)
- Нет парковки (при заселении всех корпусов + ЖК Аквилон, там будет ужас)
- Текущая экономическая ситуация (общий минус, не мог не указать)
- Кладбище (вроде их аж 2, одно прям рядом, другой чуть подальше)

2) Микрогород в лесу. В июня планруетс открытие брони в новых корпусах. В последнем 27 корпусе (сдача конец 24, бронь остановлена) 55кв.м. давали за 11.5кк с ипотекой 5% (это было 3 месяца назад).

Плюсы:
- Монолит (достойные дома)
- Есть подземный паркинг
- Много зелени, хорошая концепция домов, более менее средней этажности, напротив ТЦ Отрада
- Отделка
- Родной район

Минусы:
- Малое кол-во различных акций, позволяющие подобрать удобный тип покупки
- Нет Московской прописки
- До метро лишь на общ. транспорте
- Срок строительства (думаю ждать придется до 25 г)

3) Переделкино Ближнее. Евро 3 52-55кв.м. 10.5кк, семейная под 3%. 2 квартал 2024г

Плюсы:
- Надежный застройщик
- Монолит
- Отделка

Минусы:
- Это МО
- Нет метро
- Вдали от Митино (обещали построить дорогу)
- Ужасные пробки


Что скажите по текущим ЖК? Вопрос в целом простой, стоит ли, вроде беру для себя, может это не лучший выбор или и правда подождать еще год (не зря же ждал 2 года).

Спасибо!

Misiroff писал(а) 13 май 2022, 16:50Переделкино Ближнее.

ну алё, где митино и где это? один район и все вокруг него, а не по всей карте!

Shuran писал(а) 13 май 2022, 17:04ну алё, где митино и где это? один район и все вокруг него, а не по всей карте!

Блин, я имел в виду БОЛЬШОЕ ПУТИЛКОВО от Самолет (я их всегда путаю)......

Misiroff писал(а) 13 май 2022, 16:50 ПИК Митинский Лес, на текущей момент есть лот 62 кв м

а тут 2эт ...полгода зарегены, не вижу смысла помогать, если до сих не в коня корм, про область тоже понять надо бы, что это другая вселенная, где на мск не хватило, поэтому и темы разные, через месяц приходите, если начнете читать и вкуривать, все давно разжевано

Помогите определиться с выбором новостройки. Сейчас продаём 3 ку в Переделкино ближнее с целью разделиться. Купить 3ку и студию для старшего. Всего 4 детей. Двое разнополых подростков 13, 15 лет. Двое разнополых годовалых детей. Выбираем между Новое Внуково, Тропарево Парк. В Переделкино ближнее не проходим по деньгам. Прописаться есть где. Бюджет 13 за 3кк и 5500-6 за студию с отделкой. Спасибо

Yana2022 писал(а) 03 июн 2022, 06:57Выбираем между Новое Внуково, Тропарево Парк.

выбор не в "посоветуйте", а сюда, а тут 1й пост надо читать сначала

Shuran писал(а) 27 сен 2015, 11:37-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

Отправлено спустя 1 минуту 33 секунды:

Shuran писал(а) 27 сен 2015, 11:37если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос

Новое Внуково привлекательно для нас только тем, что мы за 3кк укладываемся в13 мил с отделкой, психологически близко к привычной локации Рассказовки, мцд и новая Москва. Тропарево парк, предполагаю, должен быть неплохой контингент, детская и не только, инфраструктура самого Тропарево, метро в шаговой, возможность чувствовать себя почти в старой Мск и 20 м кухня, учитывая, что нас 6. Минусы-апартаменты, мкад, отсутствие в шаговой доступности садов, парка и пр, того что мы имеем в Переделкино

Yana2022, чот баланс по баблу не понятен, без ипотеки чтоль? она явно просится, чтобы не из полного шлака выбирать, глянул бун луга у пика е4 15, студия 6, семейная 2% и растянуть на 30 лет... зачем ваще смареть самолет, если это оверпрайс в опах мира/апарты

Отправлено спустя 11 минут 36 секунд:

Yana2022 писал(а) 03 июн 2022, 06:57В Переделкино ближнее не проходим по деньгам

а там 17 всего, но классика 3ка, а не е4

С ипотекой. Планировали 13 за 3ку, 7студия в Тропарево или 1кк Внуково. Бюджет 17 и 3 добавить ипотекой

Yana2022 писал(а) 03 июн 2022, 22:02С ипотекой. Планировали 13 за 3ку, 7студия в Тропарево или 1кк Внуково. Бюджет 17 и 3 добавить ипотекой

не пойму, по семейной ипотеке можно хоть 5-10 взять, требования к доходам минимальны, там же смешные платежи, если надолго. ..и зачем студия в тропарево, мажора растить, а вся семья хз где? и на апарты семейной нет
даже если 17 в любимом ПБ и 7 для мажора, при 17 кеша, это 7 в ипотеку, которая в пб будет...

Почему семья хз где, был вариант евро4 в Тропарево 13 мил и 7 студия там же. Прописаться у родителей в Переделкино. Но про мажора спасибо! Даже не думала в этом ключе

Yana2022 писал(а) 03 июн 2022, 22:11Почему семья хз где, был вариант евро4 в Тропарево 13 мил

на сайте от 14, если тока переуступ...но если вам так нра ПБ, то там 17 3ка, но классику глупо брать, нужен евроформат, вам особенно с кучей детей
апарты - это студия или е2, семьями там не живут, проходной двор/ для аренды

В Переделкино мы так и хотели, но тогда не останется на первоначальный взнос для студии

Отправлено спустя 1 минуту 38 секунд:
Я в Тропарево забронировала евро4 на 2 недели за 13,4 и менеджер дал скидку 5%