Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Shuran писал(а) 19 сен 2022, 22:04Alatrion, в районе м селигерская куча жк, а вы тока 2 варианта привели и в других местах, дм парк без метро в пешей, оно др членам семьи надо обычно, гараж это пережиток совка уже, они не вечны) окружение вокруг депрессивное, оч странный выбор, больше 12 лямов в 0.1 дает левел, почему левел селигерская в выборе нет, если вроде как в теме недвиги? Если так важна цена, наверное, влить по минимуму должно быть интереснее, чем 8лямов, не говоря про метро и инфру с качественным контигентом новостроя вокруг, ремонт от пика в хате за 20лямов ну такое имхо
Зы е3 80м это ближе к трехе норм, но в дм парке, дешман жк в дешман раене...хотя если родной район и оч хоцца в нем остаться, эмоции передавят разум). Про тринити выше ответили уже

Мне нравятся проекты Левела, но конкретно левел Селигерская срок сдачи 2 кв 2025. +Ценник улетает за 300к метр и на ремонт несколько лямов откладывать.
Помимо денежного вопроса, я боюсь в той локации мне не хватит зон отдыха, зелени и мест для досуга (как и в аналогии с Тринити).

Alatrion писал(а) 20 сен 2022, 00:02Мне нравятся проекты Левела, но конкретно левел Селигерская срок сдачи 2 кв 2025. +Ценник улетает за 300к метр и на ремонт несколько лямов откладывать.
Помимо денежного вопроса, я боюсь в той локации мне не хватит зон отдыха, зелени и мест для досуга (как и в аналогии с Тринити).

ну ок, но в дм парке, напротив, срок ввода уже близок и остался один неликвид: е3 78м стоит на лям дешевле е4 67м) для пика все же 78м это уже е4, согласитесь, эта е3 ужос просто и метро в 1,5км огородами, цена за метр на 30 лет не столь важна, как ежемесячный платеж, можно даже 3ю оч селигер сити смареть тогда уж, там ввод конец 23, гулять парк через дмитровку - он хоть и не стоит своих денег (за кеш и с отделкой, особенно), но круче жк нет на райне хотя бы, а 30 лет в 0,1 дает эффективный скидос 30% от базовой цены в ипотеку со ставкой 5%, а у вас еще и семейная

Добрый день.
-локация: ОСНОВНОЙ РАЙОН (Гагаринский), дополнительно Академический район, район Раменки,район Хамовники

-кол-во комнат 2 изолированные и кухня гостинная, желаемая площадь от 70м2, без отделки
-БЮДЖЕТ до 45 млн. Возможна оплата сразу, размышляю о ПВ до 50% , остальные средства оставить на счету для перекрывания ипотечных платежей.
-срок получения ключей до 25 года
-Квартиру ищу для собственного проживания с семьей.

Рассматриваю два варианта приобретения:
1) покупка близкого по срокам сдачи ЖК для оперативного переселения
Рассматриваю:

*ЖК Lunar Hutton development

Плюсы: интересующий район, есть неплохие предложения за 45 млн 90 м2. Рядом хорошие школы и парк. Парк пойдёт в ближайшее время под благоустройство, чистку пруда разыграли уже. Хорошая транспортная доступность. Рядом возводится новый штаб Яндекса, что также приведёт к росту стоимости квартир. В ближайшем будущем новых домов не планируется. Район знаю так как имею апартамент в l38 с видом на мгу.

Минусы: апартаменты , плохо с детскими площадками, рядом Ленинский проспект, что влияет на экологию.

*ЖК West Garden Интеко

Плюсы: Камерность, красивая территория, площадь в указанном бюджете ~90м2. Хорошая транспортная доступность.

Минусы: до любой соц. инфраструктуры нужно ехать.

Вариант 2: покупка жилья со сроком сдачи до 25-26 года

Возможно в ближайшем будущем начнётся старт продаж таких ЖК: level академическая, collection luzhniki, фрунзенская набережная вл.30, Лужнецкая наб., вл.10А
В связи с чем пока сижу на депозите и думаю улучшить комфорт сейчас или годика через 3-4.

Был бы признателен Вам за развёрнутые комментарии или совет о каких-то хороших ЖК. Всем хорошего настроения, благодарю.

GVPkotletka писал(а) 05 ноя 2022, 12:21Добрый день.
-локация: ОСНОВНОЙ РАЙОН (Гагаринский), дополнительно Академический район, район Раменки,район Хамовники

-кол-во комнат 2 изолированные и кухня гостинная, желаемая площадь от 70м2, без отделки
-БЮДЖЕТ до 45 млн. Возможна оплата сразу, размышляю о ПВ до 50% , остальные средства оставить на счету для перекрывания ипотечных платежей.
-срок получения ключей до 25 года
-Квартиру ищу для собственного проживания с семьей.

Рассматриваю два варианта приобретения:
1) покупка близкого по срокам сдачи ЖК для оперативного переселения
Рассматриваю:

*ЖК Lunar Hutton development

Плюсы: интересующий район, есть неплохие предложения за 45 млн 90 м2. Рядом хорошие школы и парк. Парк пойдёт в ближайшее время под благоустройство, чистку пруда разыграли уже. Хорошая транспортная доступность. Рядом возводится новый штаб Яндекса, что также приведёт к росту стоимости квартир. В ближайшем будущем новых домов не планируется. Район знаю так как имею апартамент в l38 с видом на мгу.

Минусы: апартаменты , плохо с детскими площадками, рядом Ленинский проспект, что влияет на экологию.

*ЖК West Garden Интеко

Плюсы: Камерность, красивая территория, площадь в указанном бюджете ~90м2. Хорошая транспортная доступность.

Минусы: до любой соц. инфраструктуры нужно ехать.

Вариант 2: покупка жилья со сроком сдачи до 25-26 года

Возможно в ближайшем будущем начнётся старт продаж таких ЖК: level академическая, collection luzhniki, фрунзенская набережная вл.30, Лужнецкая наб., вл.10А
В связи с чем пока сижу на депозите и думаю улучшить комфорт сейчас или годика через 3-4.

Был бы признателен Вам за развёрнутые комментарии или совет о каких-то хороших ЖК. Всем хорошего настроения, благодарю.

На мой взгляд в вашем бюджете логичнее смотреть свежую вторичку или переуступки. Новочеремушкинская17 есть олин вариант: https://www.cian.ru/sale/flat/279154331/ по цене падают, думаю ниже 40 млн реально забрать. Если живете в Lunar, локация West Garden это понижение качества жизни - там и шумно, и инфраструктуры нормальной в пешей доступности нет.

Благодарю за Ваш ответ. Новочеремушкинскую не рассматривал, обращу внимание.

Я тоже за свежую вторичку, особенно если субсидированная ипотека не нужна. Ставите в циане фильтр по году постройки и шерстите. Я в своё время так и делал, узнал про такое количество ЖК, про которые раньше вообще не знал. Правда в гагаринском свежего фонда маловато. Но в раменках переуступки хоть попой жуй. А вообще лучше посидеть в депо до начала следующего года, чтобы посмотреть тренды. Там глядишь и застройщики начнут нормальные скидки давать.

GVPkotletka писал(а) 05 ноя 2022, 12:21 *ЖК Lunar Hutton development

Плюсы: интересующий район

глянул карту, у пионера недалеко будет явно премиум, еще и в пределах ттк, место норм:

Flay писал(а) 17 дек 2021, 20:23Застройка расположится в районе Донской по адресу: 2-й Донской проезд, вл. 10, вл. 10, стр. 4, ул. Орджоникидзе, вл. 10.

«На участке разместится жилой комплекс с социальными объектами общей площадью 74,2 тыс. кв. метров», – сказала Анастасия Пятова.

лунар ф топку, ибо на дороге, вест гарден тоже - рядом с хордой и жд, левел академическая в 30м от метро и на перекрестке , в норм хамовниках метр от ляма обычно, но можно поинтересоваться ценой в коллекшен, если по 500 вдруг есть чота, но там конец 27г ключи и треха из окна

Отправлено спустя 1 минуту 16 секунд:

PlanB писал(а) 05 ноя 2022, 12:55 Новочеремушкинская17

по сравнению с лунаром, это на 2 головы ниже муравейники бизнес с видом на обшарпанные панельки и далековато от трехи, как надо в искомых

Shuran писал(а) 05 ноя 2022, 15:48по сравнению с лунаром, это на 2 головы ниже муравейники бизнес с видом на обшарпанные панельки и далековато от трехи, как надо в искомых

Согласен, уровень ЖК ниже, но вот локация на мой взгляд более подходящая для жизни. Не согласен что он муравейник, по современным меркам просто вполне приемлемая застройка. Все таки не 30+ этажей. Если нужна супер лухари обертка, то да, не подходит.

Добавлю про вест гарден - малоэтажка, реализация норм, но локация там вообще на любителя, посольства то не актуальны, а дублер кутузы, ЖД и минская улица остались По былым ценам была хорошая покупка, сейчас 500-600 за метр это творение имхо не стоит.

Вообще посмотрел циан в этом бюджете - в обозначенных районах выбора особо и нет из современного жилого фонда даже при весьма не маленьком бюджете. Удивительно.

Брать на старте продаж со сроком ожидания 3+ лет с таким бюджетом мне кажется сомнительной идеей с точки зрения риска получить не то, что на картинке + замораживать большую сумму на 3-4 года. Но тут каждый сам решает.

PlanB писал(а) 05 ноя 2022, 23:56Согласен, уровень ЖК ниже, но вот локация на мой взгляд более подходящая для жизни.

тут вводные 45 лямов за е3 б/отд, нч17 это уровень в 1,5раза дешевле, ты панораму глянь какие там "виды" вокруг

У НЧ действительно достаточно грустное окружение, посмотрел школы - не ахти. Немного далековато расположен.

По поводу пионера, да, расположение неплохое, рядом хорошая школа. Соответствующую тему на форуме читал, пока не ясно когда они начнут. На мой взгляд место переоценено. Да, Вавилова 4 вырос как на дрожжах. Но выход к вечно шумному проезду по Вавилова и к толпам идущим в гагаринский такое себе. Можно поспорить что хуже Ленинский под окном или Вавилова пишу сугубо свои ощущения. Конечно влияет ориентация квартиры. У сестры в Вав.4 с видом на гагаринский и это трэш.

Вообщем надо ждать проект, чтоб посмотреть и пощупать.
По поводу хамовников и цены метра, полностью согласен, что норм от 0,8-1 м2 поэтому и говорю про то, что возможно стоит подождать их старта и подкопить годик другой. 45 укатятся на ПВ, а там ещё что-то подзаработается.

Называется и хочется и колется.

Arendator писал(а) 06 ноя 2022, 19:17 Это как раз на любителя, и чисто для себя/семьи история.

Благодарю за Ваш комментарий, не обращал внимания на данный ЖК, присмотрюсь. Ближе к Шаболовке вроде не плох медный, тоже наверное имеет смысл рассмотреть

GVPkotletka писал(а) 05 ноя 2022, 12:21Добрый день.
-локация: ОСНОВНОЙ РАЙОН (Гагаринский), дополнительно Академический район, район Раменки,район Хамовники

-кол-во комнат 2 изолированные и кухня гостинная, желаемая площадь от 70м2, без отделки
-БЮДЖЕТ до 45 млн. Возможна оплата сразу, размышляю о ПВ до 50% , остальные средства оставить на счету для перекрывания ипотечных платежей.
-срок получения ключей до 25 года
-Квартиру ищу для собственного проживания с семьей.

Рассматриваю два варианта приобретения:
1) покупка близкого по срокам сдачи ЖК для оперативного переселения
Рассматриваю:

*ЖК Lunar Hutton development

Плюсы: интересующий район, есть неплохие предложения за 45 млн 90 м2. Рядом хорошие школы и парк. Парк пойдёт в ближайшее время под благоустройство, чистку пруда разыграли уже. Хорошая транспортная доступность. Рядом возводится новый штаб Яндекса, что также приведёт к росту стоимости квартир. В ближайшем будущем новых домов не планируется. Район знаю так как имею апартамент в l38 с видом на мгу.

Минусы: апартаменты , плохо с детскими площадками, рядом Ленинский проспект, что влияет на экологию.

*ЖК West Garden Интеко

Плюсы: Камерность, красивая территория, площадь в указанном бюджете ~90м2. Хорошая транспортная доступность.

Минусы: до любой соц. инфраструктуры нужно ехать.

Вариант 2: покупка жилья со сроком сдачи до 25-26 года

Возможно в ближайшем будущем начнётся старт продаж таких ЖК: level академическая, collection luzhniki, фрунзенская набережная вл.30, Лужнецкая наб., вл.10А
В связи с чем пока сижу на депозите и думаю улучшить комфорт сейчас или годика через 3-4.

Был бы признателен Вам за развёрнутые комментарии или совет о каких-то хороших ЖК. Всем хорошего настроения, благодарю.

В Садовых реальные сделки по 700-800 за метр сейчас. Подкопите, подождите, может и за 60 получится взять 100кв через какое-то время.

GVPkotletka писал(а) 06 ноя 2022, 21:09
Благодарю за Ваш комментарий, не обращал внимания на данный ЖК, присмотрюсь. Ближе к Шаболовке вроде не плох медный, тоже наверное имеет смысл рассмотреть

Посмотрите на Шаболовке Residence Hall Шаболовский (переуступки). Композиция № 24 (вторичка), конечно, проще, но там очень камерно-уютно.
Район очень комфортный для жизни, тихий. Все в 5-10 минутах пешком: Мои документы, детская поликлиника, Здоровое поколение, Даниловский рынок, бассейн, школы, лицеи и тд.

GVPkotletka писал(а) 05 ноя 2022, 12:21Добрый день.

Согласен с мнениями выше, в вашем бюджете можно что-то выловить на ЦИАНе из недавно сданных бизнес-классовых ЖК. Помимо уже названного, в районе Шаболовки посмотрите Barkli Residence и Донской Олимп. Район точно лучше Академической и Ленинского. Но на Хамовники надо еще подкопить, конечно)

Помимо Пионера и совсем рядом с ним в горизонте года, наверное, стартанет Vesper (но это сроки сдачи 26-27 гг.)

mr_myxin писал(а) 24 май 2022, 11:25Vesper вложит за 45 млрд рублей в строительство жилья на Шаболовке

Девелопер элитной недвижимости Vesper вложит 45 миллиардов рублей в строительство жилого квартала на улице Шаболовка в Москве, сообщила пресс-служба Москомстройинвеста.

Компания собирается застроить бывшую территорию подшипникового завода (ГПЗ-2), на которой сейчас расположен крупный бизнес-центр класса B "Шаболовка 31Г" (95 тысяч квадратных метров).

Застройщик весной выкупил имущество обанкротившегося АО "ГПЗ-2" за 13,5 миллиардов рублей, получив возможность, по оценке специалистов рынка недвижимости, возвести на 5 гектарах на Шаболовке как минимум 125 тысяч квадратных метров жилья. Согласно сообщению Москомстройинвеста, параметры застройки пока не утверждены.
https://realty.ria.ru/20220524/vesper-1790332011.html