Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

DmitriyN писал(а) 28 дек 2022, 16:42. Всерьез рассматриваю Sydney City, сейчас могут дать более менее вменяемую цену + есть хорошие планировки

можно пример вменяемой цены в сиднее? или там начали давать 20% скидки? из текущих проектов я бы подождал левел причальный башню запад, самая козырная, хотя рядом мост будет + на карте проектов тут есть пара новых участков у левела + большой проект у гранель сразу за СС

или там начали давать 20% скидки
Начали.

DmitriyN писал(а) 28 дек 2022, 17:17Начали.

пример в студию, в аутлете из больших площадей тока классика 83м

93.8 квадрата за 35млн можно купить, при условии стандартной ипотеки.

DmitriyN писал(а) 28 дек 2022, 17:2093.8 квадрата за 35млн можно купить, при условии стандартной ипотеки.

тут ссылки рулят, 35 уже лучше, но это 13% скидка, ввод 25г, есть куда падать. если тока не в 0,1 ипотеку, которая заканчивается, конкретику пишите

А если просто поверить мне на слово?
С учетом такого ценника что думаете про этот ЖК и альтернатив ему?

По поводу Level - я там был, башня запад самая интересная, но цена там выше чем в Sydney City (причем даже у текущих башен, а Запад будет дорожде), а сам ЖК меня не впечатлил. Расположение у Sydney тоже лучше.

DmitriyN писал(а) 28 дек 2022, 17:34А если просто поверить мне на слово?
С учетом такого ценника что думаете про этот ЖК и альтернатив ему?

я верю, что с 40 5 скидывают, но какая ипотека и какая переплата имеет принципиальное значение, за кеш или без субсидирования за 35 брать глупо, еще упадут, ясен пень, а в 0,1 смысл мож и есть, но про переплату тема не раскрыта

Отправлено спустя 1 минуту 14 секунд:

DmitriyN писал(а) 28 дек 2022, 17:34По поводу Level - я там был, башня запад самая интересная, но цена там выше чем в Sydney City

запада нет в продаже пока

Отправлено спустя 8 минут 30 секунд:

DmitriyN писал(а) 28 дек 2022, 17:34С учетом такого ценника что думаете про этот ЖК и альтернатив ему?

у фск обычно самые конченные цены, если готовы ждать и важна цена, типа 5-7 лямов это значительные деньги для вас, я бы ждал гранель, тут тоже далеко от воды и жесткий муравейник, гранель напротив, хотелки там всегда более реалистичные, если же незначительные и ипотека именно 0,1 - зависит от переплаты

Так я же все написал.
Квартира стоит 35 млн, первый взнос 7млн (указанные 20%), обычная ипотека для меня будет около 7.4%, переплата за 10 лет (скорее всего на столько лет буду брать) будет где-то 11.5млн, итого 45.5 млн за white box.

Отправлено спустя 3 минуты 29 секунд:

у фск обычно самые конченные цены, если готовы ждать и важна цена, типа 5-7 лямов это значительные деньги для вас, я бы ждал гранель, тут тоже далеко от воды и жесткий муравейник, гранель напротив, хотелки там всегда более реалистичные, если же незначительные и ипотека именно 0,1 - зависит от переплаты

Про гранель пропустил, не понял о каком ЖК речь, можете пояснить?

DmitriyN писал(а) 28 дек 2022, 17:53Про гранель пропустил, не понял о каком ЖК речь, можете пояснить?

Shuran писал(а) 28 дек 2022, 17:08на карте проектов тут есть

Отправлено спустя 1 минуту 31 секунду:

DmitriyN писал(а) 28 дек 2022, 17:53обычная ипотека для меня будет около 7.4%, переплата

речь про переплату к цене хаты за субсидир ипотеку. без субсидир я бы не брал по текущей цене, рано

Субсидированная ипотека умерла в прошлую пятницу, вроде как ее больше не будет.
С ней цена за квартиру сразу 49млн. была, в моем случае не выгодно.

Думаете цены должны еще сильно упасть?

DmitriyN писал(а) 28 дек 2022, 18:21Субсидированная ипотека умерла в прошлую пятницу, вроде как ее больше не будет.
С ней цена за квартиру сразу 49млн. была, в моем случае не выгодно.

на 10 лет невыгодно, конечно, на сайте фск она еще жива и пока тока сбер и совком объявили, что ставки до 3% не будут оформлять, а еще есть втб - один из основных банков по таким схемам

Отправлено спустя 2 минуты 59 секунд:

DmitriyN писал(а) 28 дек 2022, 18:21Думаете цены должны еще сильно упасть?

несильно, но до 5-10% вполне могут на горизонте года - в среднем, если сво продолжится, а у вас самый пострадавший сегмент, очумевший застрой и большая площадь, такое падает сильнее среднего по больнице

DmitriyN писал(а) 28 дек 2022, 16:42Добрый день!
Ищу 4-ех комнатную квартиру в районе Хорошево-Мневники + все районы вокруг него.
Критерии квартиры:
1. Кухня-гостиная и 3 спальни, 90-110 кв. м.
2. Бюджет 35млн первичка (без отделки/white box) или 35(без отделки)-45млн(с готовым ремонтом) вторичка. Первый взнос по ипотеке планирую 15-20%.
3. Готов ждать ключи до 2026 года.
4. Всерьез рассматриваю Sydney City, сейчас могут дать более менее вменяемую цену + есть хорошие планировки. Вокруг него все остальные ЖК бизнес-класса, что скорее всего будет означать хороший контингент вокруг, а значит рядом наличие хороших ресторанов и прочей инф-ры. Плюс будет метро Звенигородская под боком и набережная.
Смотрел много ЖК вокруг, Сердце столицы, Береговой, Фили-сити, Freedom, BIG Time, субъективно кажется что все они хуже, + они уже в основном сданы и цены там такие же или выше, хотя сами ЖК хуже.

Кто что думает? Может есть смысл еще что-то посмотреть?

А вы пробовали звонить по объявлениям на Циане в том же СС? Там есть квартиры по 37..39 без ремонта в готовых домах, а не в "проекте выше классом", как у ФСК. Я уверен, что продавцы готовы давать скидки.

Имхо, за 35 можно найти (выторговать) бетон в локации и сейчас, а в 2023 шансы на успешный поиск такого бетона только вырастут. Непонятно, зачем с Вашим бюджетом лезть в ожидание на 3 года. Была б еще цена или ипотека вкусной.

DmitriyN писал(а) 28 дек 2022, 17:34А если просто поверить мне на слово?

другим тоже может быть полезно и интересно, так что не ленитесь с ссылками

на сайте фск она еще жива и пока тока сбер и совком объявили, что ставки до 3% не будут оформлять, а еще есть втб - один из основных банков по таким схемам

Я в прошлую пятницу был в ФСК, это был последний день, когда можно было падать заявку на эту ипотеку. Сайт просто не обновили еще видимо.

А вы пробовали звонить по объявлениям на Циане в том же СС? Там есть квартиры по 37..39 без ремонта в готовых домах

Звонить не пробовал, но и предложений в хороших ЖК (которые по уровню Sydney City) таких как вы пишите не видел, можете поделиться ссылкой хотя бы на одно?

В целом примерно 2 месяца назад еще было на рынке много хорошей вторички с хорошими ремонтами по ценам 38-45, но сейчас уже пусто.
Sydney City готов ждать, потому что квартира не горит, есть где жить, но хочется купить финальное целевое хорошее жилье, в максимально хорошем ЖК за мой бюджет. Субъективно кажется Sydney City лучшим.

В ожидании есть риски, согласен, но с учетом текущей схемы с эксроу счетами они ниже, чем были раньше, но будет все равно больно конечно, если будет недострой

DmitriyN писал(а) 29 дек 2022, 10:43В ожидании есть риски, согласен, но с учетом текущей схемы с эксроу счетами они ниже, чем были раньше, но будет все равно больно конечно, если будет недострой

Я не про недострой, а про уровень проекта. Сдать-то - сдадут дома, а вот сделают ли МОПы, техническое оснащение, двор и прочее - как обещали или упростят все в разы - эта штука на совести застроя и станет известна только по факту. Но именно то, что вы сравниваете между сданными ЖК и ЖК в стройке, и то, что влияет на "уровень ЖК" с точки зрения его восприятия.