Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[AnnaKras]

Добрый день!
Прошу совета в выборе.

Локация: Сосенское / Московский / Внуково (либо рядом с ними)
двушка или евротрешка 50-60 кв, отделка желательна, но можно без нее
бюджет: до 14 млн в ипотеку (льготная, семейная), первоначальный взнос 20%
срок получения ключей: 2023 год (можно чуть позже, если интересное предложение)

Из тех ЖК, что приглянулись: Прокшино, Испанские кварталы. Плюсы - не человейники, более-менее развитая инфраструктура. Минусы (из того, что прочитали на форумах) - много мигрантов, пробки на выезде.

[roman46]

Добрый день!
Прошу совета в выборе.

Локация: Сосенское / Московский / Внуково (либо рядом с ними)
двушка или евротрешка 50-60 кв, отделка желательна, но можно без нее
бюджет: до 14 млн в ипотеку (льготная, семейная), первоначальный взнос 20%
срок получения ключей: 2023 год (можно чуть позже, если интересное предложение)

Из тех ЖК, что приглянулись: Прокшино, Испанские кварталы. Плюсы - не человейники, более-менее развитая инфраструктура. Минусы (из того, что прочитали на форумах) - много мигрантов, пробки на выезде.

Бунинские луга 3 очередь, подешевле будет.

[Оля]

Минусы (из того, что прочитали на форумах) - много мигрантов

Там же Фудсити в пешей, чего Вы ожидали!

[птаха]

Там же Фудсити в пешей, чего Вы ожидали!

там теперь еще и пересадка на автобус в миграционный центр Сахарово.

[VVV]

Добрый день!
Прошу совета в выборе.

Локация: Сосенское / Московский / Внуково (либо рядом с ними)
двушка или евротрешка 50-60 кв, отделка желательна, но можно без нее
бюджет: до 14 млн в ипотеку (льготная, семейная), первоначальный взнос 20%
срок получения ключей: 2023 год (можно чуть позже, если интересное предложение)

Из тех ЖК, что приглянулись: Прокшино, Испанские кварталы. Плюсы - не человейники, более-менее развитая инфраструктура. Минусы (из того, что прочитали на форумах) - много мигрантов, пробки на выезде.

Уж точно не Испанские кварталы, почитайте форумы ЖК - сплошное Морокко и Алжир ))),. лучше Прокшино,. или Скандинавию-ЮГ или Бунинские луга

[roman46]

Уж точно не Испанские кварталы, почитайте форумы ЖК - сплошное Морокко и Алжир ))),. лучше Прокшино,. или Скандинавию-ЮГ или Бунинские луга
[

Еще есть бунинские кварталы от а101, но на мой взгляд далеко от метро будущего.

[RhinoLA]

Добрый день самому лучшему форуму. Очень мне помогло обращение за советом в прошлом (купили для себя отличный жк в СЗАО, про который вообще не знали)

Цель: для себя (ребёнка отселить на будущее)
Дом: монолит, без отделки, подземный паркинг)
Условия: семейная ипотека 6%, ПВ 15%, переуступка - ок, квартира, условно-пешая до метро
Цена: 10млн
Объект: евро-2, от 32м2
Округ: САО, район западное дегунино и вся округа
Срок сдачи: сдан, 2023, макс 2024

Тринити-2: 8.8-9.5 - 2023 (в Тринити 1 очередь сданном только классика в бюджете, метро рядом, разделенная территория с первой очередью, неизвестное качество гранель, немного унылый жк получился)

Левел Селигерская - 9.8-10 - 2024 (чуть далее, но доступ к двум станциям метро, понятный застрой, ожидается модный нарядный жк).

Посоветуйте пожалуйста куда смотреть более пристально. Есть ли надежда на хорошую переуступку в правильном месте за около 10? Или идти прямиком сдаваться в ПИК?

[Alex001]

Добрый день самому лучшему форуму. Очень мне помогло обращение за советом в прошлом (купили для себя отличный жк в СЗАО, про который вообще не знали)

Цель: для себя (ребёнка отселить на будущее)
Дом: монолит, без отделки, подземный паркинг)
Условия: семейная ипотека 6%, ПВ 15%, переуступка - ок, квартира, условно-пешая до метро
Цена: 10млн
Объект: евро-2, от 32м2
Округ: САО, район западное дегунино и вся округа
Срок сдачи: сдан, 2023, макс 2024

Тринити-2: 8.8-9.5 - 2023 (в Тринити 1 очередь сданном только классика в бюджете, метро рядом, разделенная территория с первой очередью, неизвестное качество гранель, немного унылый жк получился)

Левел Селигерская - 9.8-10 - 2024 (чуть далее, но доступ к двум станциям метро, понятный застрой, ожидается модный нарядный жк).

Посоветуйте пожалуйста куда смотреть более пристально. Есть ли надежда на хорошую переуступку в правильном месте за около 10? Или идти прямиком сдаваться в ПИК?

Имхо, в правильном направлении смотрите, может повезти с поиском переуступа; а куда в Пик-то сдаваться? Даже Дмитровский парк не в бюджете 10 у них

[Lena10b]

Добрый день!
Прошу совета в выборе.
Локация: Сосенское / Московский / Внуково (либо рядом с ними)
двушка или евротрешка 50-60 кв, отделка желательна, но можно без нее
бюджет: до 14 млн в ипотеку (льготная, семейная), первоначальный взнос 20%
срок получения ключей: 2023 год (можно чуть позже, если интересное предложение)
Из тех ЖК, что приглянулись: Прокшино, Испанские кварталы. Плюсы - не человейники, более-менее развитая инфраструктура. Минусы (из того, что прочитали на форумах) - много мигрантов, пробки на выезде.

Посмотрите еще ЖК "Городские истории" у м. Рассказовка.
Плюсы: сейчас скидки на сайте квартира 72.19 кв.м на 23 этаже с вайт бокс, с 2 спальнями и кухней-гостиной 25,8 кв.м. 14,5 млн. Есть варианты ниже и меньшей площади за 13,5 млн. По семейной ипотеке можете еще уступки посмотреть - они точно для этой ипотеки проходят если полная цена
Сдача сентябрь 23, ключи до конца декабря 2023 г. Могут задержать как в 1 очереди месяцев на 3-6, но от этого уже не застрахован сейчас никто. У Застройщиков мораторий до июля 2023 г.
Метро Рассказовка в 5 минутах пешком, район сложившийся, почти все построено.
Минусы: летяют самолеты (но они везде летают над Саларьево, Московским и Внуково еще сильнее, т.к. ниже). Очень близко к Боровскому шоссе, надо брать окна во двор.
Сад еще строят, но к 2023 уже будет.

[Katya1610]

Добрый день!
Выбираю 1-комнатную квартиру для взрослой дочери.
Сами живем в Лучах, несмотря на все описанные минусы этого ЖК, нам очень нравится ЖК и район, который очень подходит для жизни семьи с детьми. Дочери хотим попробовать купить поближе к центру. И новые строящиеся очереди Лучей не впечатляют.
Бюджет 11 млн руб., 5.5 млн.руб. свои средства, остальное ипотека.
Срок не важен. С отделкой или предчистовая.
Смотрели ЖК Мичуринский парк, ЖК Матвеевский парк и ЖК Большая Очаковская.
Проекты ПИК в целом не нравятся, но это получаются самые доступные для нас варианты.
1) ЖК Мичуринский парк - смущает близость к МКАД, высота потолков всего 262, это по тому, что строят часть корпусов по реновации? Какие-то слухи про радиацию, но это можно, наверное, проверить в проектной документации.
Понравилась близость к метро, и наличие парка у метро в пешей доступности от ЖК.
2) ЖК Матвеевский парк - ужасный гул от ТЭЦ не выносим.
3) ЖК Большая Очаковская- дальше от метро, необходимость перехода через ж/д пути.

Есть ли еще какие-то варианты на наш бюджет, которые мы не рассмотрели?
Из указанных выше наиболее привлекательным для жизни кажется ЖК Мичуринский парк.

Спасибо заранее.

[misha663]

Плюсы: сейчас скидки на сайте квартира 72.19 кв.м на 23 этаже с вайт бокс, с 2 спальнями и кухней-гостиной 25,8 кв.м. 14,5 млн. Есть варианты ниже и меньшей площади за 13,5 млн. По семейной ипотеке можете еще уступки

Предбанкротное состояние, отсутствие денег на счетах и заморозка стройки не? Не смущает? Первая очередь была задержка 8 месяцев от договора и два года от слов и лапши в уши. Во второй будет задержка пару лет или достраивать будет фонд обманутых. За 14 спокойно берется готовая трешка в первой очереди готовое, а не этот долгострой.

[gurd]

Есть ли еще какие-то варианты на наш бюджет, которые мы не рассмотрели?

Если нравятся Лучи ("старые"), то почему не рассмотрите "вторичку" в Лучах, как раз входите в бюджет? Купите сейчас, можете посдавать какое то время, потом дочу переселите, будет жить рядом, под присмотром

[RhinoLA]

Имхо, в правильном направлении смотрите, может повезти с поиском переуступа; а куда в Пик-то сдаваться? Даже Дмитровский парк не в бюджете 10 у них

@Alex001 спасибо, начитались матчасти)) пик имелось ввиду приличное типа обоих кронштадских либо холланд парка (он без отделки, потолки высокие)

[Lena10b]

Предбанкротное состояние, отсутствие денег на счетах и заморозка стройки не? Не смущает? Первая очередь была задержка 8 месяцев от договора и два года от слов и лапши в уши. Во второй будет задержка пару лет или достраивать будет фонд обманутых. За 14 спокойно берется готовая трешка в первой очереди готовое, а не этот долгострой.[/quote]

Верить надо срокам в ДДУ (до 31.12.23), а не сказкам продажников.
Меня лично задержка сроков передачи не смущает, т.к. я все равно в ремонт зимой в первый год не полезу. Мне чем позднее срок передачи - тем лучше, коммуналку платить не надо.
Не надо передергивать факты по финансовому состоянию Застройщика, а дайте ссылки.
По данным list-org.com/company/7809147 - компания не в предбанкротном состоянии.
По данным наш.дом.рф - тоже, там же есть ссылка на обязательный аудит за 2021 год.
Закрыли год с небольшой, но прибылью в 18,5 млн.
По данным sbis.ru/contragents/7701387398/770101001 надежность +86 (выручка 1.3 млрд.руб.) и всего лишь -3.4 из-за снижения продаж и увеличения числа судебных решений по просрочке передаче ДДУ корп. 1 в 2021 году. Можно подумать это единственный Застройщик МСК, которому присудили неустойки по ДДУ. Выплатить как и все, но не всем сразу, см. тут тему Суды.
Кто сейчас продает готовую трешку (именно полноценную трешку) в 1 очереди за 14?
Где ссылка, а то фантазировать все мастера...

[DmitriyN]

Добрый день!
Ищу 4-ех комнатную квартиру в районе Хорошево-Мневники + все районы вокруг него.
Критерии квартиры:
1. Кухня-гостиная и 3 спальни, 90-110 кв. м.
2. Бюджет 35млн первичка (без отделки/white box) или 35(без отделки)-45млн(с готовым ремонтом) вторичка. Первый взнос по ипотеке планирую 15-20%.
3. Готов ждать ключи до 2026 года.
4. Всерьез рассматриваю Sydney City, сейчас могут дать более менее вменяемую цену + есть хорошие планировки. Вокруг него все остальные ЖК бизнес-класса, что скорее всего будет означать хороший контингент вокруг, а значит рядом наличие хороших ресторанов и прочей инф-ры. Плюс будет метро Звенигородская под боком и набережная.
Смотрел много ЖК вокруг, Сердце столицы, Береговой, Фили-сити, Freedom, BIG Time, субъективно кажется что все они хуже, + они уже в основном сданы и цены там такие же или выше, хотя сами ЖК хуже.

Кто что думает? Может есть смысл еще что-то посмотреть?