Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
За это сообщение автора поблагодарили 34 человека:
RedSquirrelRamySvetlana AлелишналелишнаМарьянаeleonOdritatuMoxepDidirast и ещё 24

Serzhic
новичок
новичок
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 12 апр 2020, 17:10
Пол: Мужской
Благодарил: 2 раза
Поблагодарили: 79 раз
Не в сети

Сообщение Serzhic »

Оба проекта МИЦ, что смахивает на заувалированную рекламу застроя. Метро в КА в 2027, не ранее. КА должны сдать до конца этого года. Качество строительства низкое, устранение недоделок в сданных корпусах зачастую через надзорные инстанции.
Со дня на день стартует новый квартал Заречье от Новых Ватутинок. Звоните менеджерам, записывайтесь в бронь. На фоне ситуации можете купить по хорошей цене.

Тоня87
новичок
новичок
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 01 мар 2022, 12:16
Пол: Женский
Благодарила: 1 раз
Не в сети

Сообщение Тоня87 »

Serzhic писал(а) 01 мар 2022, 13:33Оба проекта МИЦ, что смахивает на заувалированную рекламу застроя. Метро в КА в 2027, не ранее. КА должны сдать до конца этого года. Качество строительства низкое, устранение недоделок в сданных корпусах зачастую через надзорные инстанции.
Со дня на день стартует новый квартал Заречье от Новых Ватутинок. Звоните менеджерам, записывайтесь в бронь. На фоне ситуации можете купить по хорошей цене.
Никакой рекламы застроя и близко нет, вы ошибаетесь! Насколько мне известны правила форума, здесь необходимо определяться с конкретной локацией, каким-то вариантами и своими соображениями насчет выбранных вариантов. Если у вас есть мысли насчет более/менее подходящих под мои рамки предложений других застройщиков - буду только рада услышать дельные советы.
Насчет Ватутинок - вас не смущает, что квартал только-только стартует и неизвестно когда сдастся учитывая все, что творится на рынке. Меня же интересует проекты с относительно близким сроком сдачи - не более года.

Serzhic
новичок
новичок
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 12 апр 2020, 17:10
Пол: Мужской
Благодарил: 2 раза
Поблагодарили: 79 раз
Не в сети

Сообщение Serzhic »

Тоня87 писал(а) 01 мар 2022, 14:57 Никакой рекламы застроя и близко нет, вы ошибаетесь! Насколько мне известны правила форума, здесь необходимо определяться с конкретной локацией, каким-то вариантами и своими соображениями насчет выбранных вариантов. Если у вас есть мысли насчет более/менее подходящих под мои рамки предложений других застройщиков - буду только рада услышать дельные советы.
Насчет Ватутинок - вас не смущает, что квартал только-только стартует и неизвестно когда сдастся учитывая все, что творится на рынке. Меня же интересует проекты с относительно близким сроком сдачи - не более года.
Новая Москва огромная, откройте Циан, выберите новостройки, укажите Вашу цену и сформируйте список. Прокатитесь на место, посмотрите своими глазами, как и из чего строят. Какая транспортная доступность. Кроме МИЦа есть Ватутинки различные кварталы, в том числе недавно сданные корпуса по цене строящегося или даже ниже. Также есть ПИК, есть А101, есть другие более мелкие застройщики.
ЭкоБунино - бывшее ЮБ, до метро будет далеко, трассу метро до Троицка недавно перенесли к западу от Калужского шоссе, изначально оно было с востока, но ранее там построили газопровод и места для метро не нашлось.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Тоня87 писал(а) 01 мар 2022, 14:57Насколько мне известны правила форума, здесь необходимо определяться с конкретной локацией, каким-то вариантами и своими соображениями насчет выбранных вариантов
да, а еще надо параметры хаты написать, если, типо, подразумевалось, что речь про студию, то вместо этих епеней полно переуступа в НМ рядом с метро, семейную дают и на переуступ. тема для тех, кто уже подрудился и разобрался с рынком, покурив форум месяц-другой, а не с нуля тока приступил, чтобы корм в коня был

Тоня87
новичок
новичок
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 01 мар 2022, 12:16
Пол: Женский
Благодарила: 1 раз
Не в сети

Сообщение Тоня87 »

Shuran писал(а) 01 мар 2022, 19:24 да, а еще надо параметры хаты написать, если, типо, подразумевалось, что речь про студию, то вместо этих епеней полно переуступа в НМ рядом с метро, семейную дают и на переуступ. тема для тех, кто уже подрудился и разобрался с рынком, покурив форум месяц-другой, а не с нуля тока приступил, чтобы корм в коня был
[
Отношусь к Вам с огромным уважением, но по переуступке те же цены, что и у застройщика (плюс/минус). При этом рекомендуемые Ватутнки также привязаны к станции метро Десеновское, судя по имеющейся информации. О каким вариантах в НМ идет речь? Есть Испанские кварталы, Есть Южные сады по более/менее сравнимых ценах и сроках готовности, но и там, и там колбаски с одним окном за те же 6,5 млн. Форум я курю давно, очень давно и приступила к поиску не с нуля. Мониторила ситуацию, рынок. Хоть убейте - ничего вменяемого не нашла.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Тоня87 писал(а) 03 мар 2022, 11:40но по переуступке те же цены, что и у застройщика (плюс/минус).
вы в циане забанены? там фильтры есть, пара студий в саларьево с ключами в этом году
https://www.cian.ru/sale/flat/269464892/
https://www.cian.ru/sale/flat/270356848/
в бунлугах 3шт 6,3-6,7 в 3оч, даже в скандинавии есть за 6, неинтересно помогать тем, кто найти сам не может, форум для продвинутых

Отправлено спустя 4 минуты 16 секунд:
Тоня87 писал(а) 03 мар 2022, 11:40рекомендуемые Ватутнки
я хз кем рекомендуемые, но в циане видны цены и на них, в чем смысл брать в опе мира по цене рядом с мск? тем более, до 7 лямов там 2 студии с собом, на которою льготка не канает :facepalm:
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Тоня87

Тоня87
новичок
новичок
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 01 мар 2022, 12:16
Пол: Женский
Благодарила: 1 раз
Не в сети

Сообщение Тоня87 »

Shuran писал(а) 03 мар 2022, 12:17вы в циане забанены? там фильтры есть, пара студий в саларьево с ключами в этом году
https://www.cian.ru/sale/flat/269464892/
https://www.cian.ru/sale/flat/270356848/
в бунлугах 3шт 6,3-6,7 в 3оч, даже в скандинавии есть за 6, неинтересно помогать тем, кто даже найти сам не может, форум для продвинутых
Справедливости ради, студия 19 кв. м за 6,9 млн - это не то же самое, что 30 кв. м за 6,5 млн.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

вы параметры хаты не удосужились написать, так что сами дальше уже

Selfish_Boy
новичок
новичок
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 24 дек 2021, 22:49
Пол: Мужской
Не в сети

Сообщение Selfish_Boy »

Уже месяц подбираю для себя 4 ком. квартиру на западе Москвы.
На вторичке остался один неликвид с космическими ценами. Панельки уже под 40 лям :(
В итоге думаю влезть на этапе строительства. Выбираю между Левел Мичуринский и Событие 3. Срок готовности 2025 г. В Левел квартира чуток дешевле, но машиноместо напорядок дороже, а мне надо 2 мм.
Левел - в Очаково, Событие - в Раменках. Территории на душу населения у События больше.
Но левел с вайтбокс отделкой.
Если смотреть с инвестиционной точки зрения, что может быть привлекательней? Возможно кто то в теме и поведает о минусах?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Selfish_Boy писал(а) 30 мар 2022, 15:17Если смотреть с инвестиционной точки зрения, что может быть привлекательней?
какая связь с покупкой для себя? в конце года в событии уже вторичка будет, тему прогнозов читните с конца, если не в курсе текущих ставок по ипотеке и к чему это придет

Отправлено спустя 20 секунд:
Selfish_Boy писал(а) 30 мар 2022, 15:17 Возможно кто то в теме и поведает о минусах?
для этого надо прочитать темы жк сначала

Selfish_Boy
новичок
новичок
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 24 дек 2021, 22:49
Пол: Мужской
Не в сети

Сообщение Selfish_Boy »

Shuran писал(а) 30 мар 2022, 17:09 какая связь с покупкой для себя?
Как дополнительный мотиватор к покупке )

Ипотеку не рассматриваю.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Selfish_Boy писал(а) 30 мар 2022, 17:59Ипотеку не рассматриваю.
дык ее 70% рынка...а без нее это уже другой рынок, особенно, вторичка

Selfish_Boy
новичок
новичок
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 24 дек 2021, 22:49
Пол: Мужской
Не в сети

Сообщение Selfish_Boy »

В общем, ребята из Донстроя выбора не оставили) квартира в жк Событие за 1 день выросла на 11 млн)

max01
новичок
новичок
Сообщения: 93
Зарегистрирован: 30 июл 2017, 20:22
Пол: Мужской
Благодарил: 89 раз
Поблагодарили: 52 раза
Не в сети

Сообщение max01 »

Selfish_Boy писал(а) 31 мар 2022, 21:23В общем, ребята из Донстроя выбора не оставили) квартира в жк Событие за 1 день выросла на 11 млн)
Мы тоже в поисках 4-ки на Западе. На вторичке какой-то шлак один морально устаревший.

А не стрёмно в стройку вкладываться на котловане вам? Мы как вариант рассматриваем ЖК Академика Павлова от ПИК, там дома попроще, но с отделкой, что важно в текущих реалиях. Даже с вайтбоксом довести ремонт до ума будет проблематично (хотя конечно кто знает что через 2 года будет). Я сегодня в магазине строительном лампочку купить хотел, мне сказали, что цена выросла в 10 раз. Это несчастная лампочка…

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Selfish_Boy, в чем смысл лезть в котлован по цене готового и ждать 3,5г, если к концу года вторичка подешевеет. Тем более, без ипотеки
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
dapredator