Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[HochuInvest]

Всё зависит от того, на чем остановится с Украиной. Если проблему, тянущуюся с 2014 года, наконец решат и поставят лояльное правительство, то санкции достаточно быстро снимут (никто мешать экспорту не будет, кто хотел уехать в Европу - уедет в качестве беженца). Курс будет под 50-60.
Если будет половинчатое решение, то болото будет тянуться ещё долго.

Вы много примеров снятия санкций знаете? Все, что уже ввели и скоро введут ещё - это на очень долго. Не зависимо от исхода кампании.

[shveddv]

Всё зависит от того, на чем остановится с Украиной. Если проблему, тянущуюся с 2014 года, наконец решат и поставят лояльное правительство, то санкции достаточно быстро снимут (никто мешать экспорту не будет, кто хотел уехать в Европу - уедет в качестве беженца). Курс будет под 50-60.
Если будет половинчатое решение, то болото будет тянуться ещё долго.

Разве проблема в Крыме? Нет, санкции рано или поздно все равно ввели бы. И врядли отменят их хотя бы в среднесрочной перспективе. Тем более что лояльное правительство запад не признает, так же как не признал Крым, не признает ДНР и ЛНР. Скорее такая ситуация надолго и это новая реальность, даже если вдруг Путин на выборы 2024 не пойдет. Европейцам США мозги промыли. Мы для них и в январе были враги. Так что доллар по 100-120 это надолго. Или как вариант до силового решения вопроса Китая с Тайванем

Отправлено спустя 6 минут 28 секунд:

По недвиге те же опасения, что и по росс ФР. Если иностранный бизнес начнет покидать Россию, то немалая часть среднего класса и выше лишится хорошо оплачиваемых раб мест.

С 2014 иностранный бизнес не расширялся и все кто сидел как правило купить успели. Это уже не драйвер рынка недвиги в Москве точно. Схлопнется с большой степенью вероятности. Айтишники зарабатывают сейчас в разы больше. Проблема в росте ставок на ипотеку

[GoldenKnight]

Не боитесь обесценивания рубля, которое не перекроется процентами? Может быть в валюту ещё не поздно запрыгнуть?

Боюсь. Но валюту могут в любой момент заморозить "на нужды Родины".
П.с. Сегодня увидел новость, что СПб биржа завтра работать не будет. Тревожный звонок

[ValdemarPoligrafich]

Всем привет. Посоветуйте что делать.
Завтра иду на сделку по покупке однушки вторички в Долгопрудном. Все уже согласовали. Беру в ипотеку под 9,6% в сбере, успел ставку подтвердить. Квартира считай без ремонта 46м2 за 8,3млн. Беру на 15 лет. Первоначальный взнос 2млн.
Живу с родителями сейчас в 113м2 4-х комнатной квартире.
Планируем в течение года-двух продать 4-х комнатную, загасить ипотеку однушки и купить трешку.
С учетом все ситуации и ипотекой от 12% похоже что ценник сильно упадет.
Что то стремно. Может сейчас не покупать, а подождать пока упадет цена к лету и потом уже купить заодно денег подкопить и влезть в льготную ипотеку к примеру.
Что скажете?

[Dolinka]

Всем привет. Посоветуйте что делать.
Завтра иду на сделку по покупке однушки вторички в Долгопрудном. Все уже согласовали. Беру в ипотеку под 9,6% в сбере, успел ставку подтвердить. Квартира считай без ремонта 46м2 за 8,3млн. Беру на 15 лет. Первоначальный взнос 2млн.
Живу с родителями сейчас в 113м2 4-х комнатной квартире.
Планируем в течение года-двух продать 4-х комнатную, загасить ипотеку однушки и купить трешку.
С учетом все ситуации и ипотекой от 12% похоже что ценник сильно упадет.
Что то стремно. Может сейчас не покупать, а подождать пока упадет цена к лету и потом уже купить заодно денег подкопить и влезть в льготную ипотеку к примеру.
Что скажете?

А чего ждать? У вас хорошая ставка по ипотеке для текущего момента. Если квартира вас устраивает, в чем сомнения? Если даже гипотетически стоимость квартиры упадет, то ставка по ипотеке все равно в ближайшей перспективе вырастет, ЦБ будет поднимать ключевую ставку.

[Leo777]

Всем привет. Посоветуйте что делать.
Завтра иду на сделку по покупке однушки вторички в Долгопрудном. Все уже согласовали. Беру в ипотеку под 9,6% в сбере, успел ставку подтвердить. Квартира считай без ремонта 46м2 за 8,3млн. Беру на 15 лет. Первоначальный взнос 2млн.
Живу с родителями сейчас в 113м2 4-х комнатной квартире.
Планируем в течение года-двух продать 4-х комнатную, загасить ипотеку однушки и купить трешку.
С учетом все ситуации и ипотекой от 12% похоже что ценник сильно упадет.
Что то стремно. Может сейчас не покупать, а подождать пока упадет цена к лету и потом уже купить заодно денег подкопить и влезть в льготную ипотеку к примеру.
Что скажете?

Слабо верится, что цена в рублях упадёт к лету https://www.kommersant.ru/doc/5237401
Дальновидные купили доллары, и ждут снижения.
Вы уверены, что без проблем сможете погашать ипотеку в сегодняшних реалиях? Если да и вам нужна квартира для жизни, то можно купить. Если инвест и с выплатой по ипотеке возможен напряг, то решать вам.

[123]

Всем привет. Посоветуйте что делать.
Завтра иду на сделку по покупке однушки вторички в Долгопрудном. Все уже согласовали. Беру в ипотеку под 9,6% в сбере, успел ставку подтвердить. Квартира считай без ремонта 46м2 за 8,3млн. Беру на 15 лет. Первоначальный взнос 2млн.
Живу с родителями сейчас в 113м2 4-х комнатной квартире.
Планируем в течение года-двух продать 4-х комнатную, загасить ипотеку однушки и купить трешку.
С учетом все ситуации и ипотекой от 12% похоже что ценник сильно упадет.
Что то стремно. Может сейчас не покупать, а подождать пока упадет цена к лету и потом уже купить заодно денег подкопить и влезть в льготную ипотеку к примеру.
Что скажете?

Я бы перед тем как отказывать продавцу предложил бы торг, около миллиона.

[kesha857]

Доброе утро!
Подскажите, пожалуйста, как действовать в моей ситуации?
у меня наличные рубли (4 млн)
оплатила бронь в ск перец (Москва, Миц, Митино) 90 000 (говорят она невозвратная)
и вот началось все это - курс доллара повысился, ипотека повысилась, ключевая ставка повысилась, даже если строят по эскроу счету - какая вероятность что достроят?

так же думаю о том, что пусть сгорят 90.000, но купить студию где то уже готовую с ключами, но намного меньше по площади. или вообще просто положить эти деньги под вклад 23% 3 мес и подождать пока цены упадут?

Интересует вопрос, достроят ли сейчас новостройки, когда строят по эскроу?
или просто через 3 года выдадут ваши же деньги и бетон будет стоять еще очень долго?
Хотелось бы оценить риски и взвесить варианты на целесообразность. Сам СК перец нравится, всю жизнь живу в Митино, но ждать много лет сдачи не готова(

[Shuran]

оплатила бронь в ск перец (Москва, Миц, Митино) 90 000 (говорят она невозвратная)
и вот началось все это - курс доллара повысился, ипотека повысилась, ключевая ставка повысилась, даже если строят по эскроу счету - какая вероятность что достроят?

покупать щас глупо, если слышали про повышение ключевой ставки до 20%

[kesha857]

покупать щас глупо

глупо потому, что лучше пристроить деньги на вклад под 23% ?
или глупо потому, что рынок сейчас перегрет и цены в итоге упадут?
все равно, из за паники, спрос и цены на недвижимость по факту сейчас очень сильно выросли...

[Shuran]

kesha857, досвидос

[GoldenKnight]

глупо потому, что лучше пристроить деньги на вклад под 23% ?
или глупо потому, что рынок сейчас перегрет и цены в итоге упадут?
все равно, из за паники, спрос и цены на недвижимость по факту сейчас очень сильно выросли...

Посмотрите график цен недвижимости на сайте irn ru в последующие 3 года после пика 2014 г.

А сейчас ситуация ещё хуже, чем тогда

[Eshka]

Нужен совет от сообщества опытных.

Дано е4 в отделкой в Пиковском проекте внутри мкад. Куплена в целях консервативного инвеста.
Ключи через полтора года.
Была куплена с кредитным плечом 4М под 6,5%

Выставил на продажу с дисконтом 15% от текущей открытой цены пик на идентичные квартиры

Нашёлся Покупатель с цепочкой из альтернатив. В одной из сделок участие органов опеки, поэтому дата сделки -27.03

Колеблюсь в решении выходить (брать аванс 50К) или оставаться

Заранее признателен за мнения

[Iraborn]

Eshka, доброе утро! А что собираетесь делать с деньгами сейчас, которые получите? От этого тоже зависит решение.

[Философ]

Eshka, Вы же изначально планировали консервативный инвест! Взяли дешевое плечо, что, возможно, является существенным фактором при принятии решения. А сейчас у Вас ситуация улучшается, т.к. реальная стоимость плеча будет таять на глазах. Если мы говорим про недвижимость, то новую ипотеку в ближайшей перспективе взять по такой ставке затруднительно (если Вы не IT специалист, конечно).
А Вы изначально планировали продажу на этом этапе или кризис повлиял на принятие решения?