Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

СергейСергей писал(а) 12 мар 2022, 02:37пока остановился на следующем: покупка юаней на бирже и отправка их на депозит под %.

юань, как и бакс, на 50% вырос, в чем смысл на панике тарить хаи, тем более, тайвань под вопросом ? имхо 50/50 (или другом соотношении по своему риск-профилю) на ФР и расходное депо аля 17% на полгода у рсхб

Shuran писал(а) 12 мар 2022, 11:37 юань, как и бакс, на 50% вырос, в чем смысл на панике тарить хаи, тем более, тайвань под вопросом ? имхо 50/50 (или другом соотношении по своему риск-профилю) на ФР и расходное депо аля 17% на полгода у рсхб

Пробиваю ещё Сочи через знакомых, арендную недвижимость взять. Но ценник конский, а понять, разводят тебя или нет, невозможно, рынок Сочи специфический.

СергейСергей писал(а) 12 мар 2022, 15:49 Пробиваю ещё Сочи через знакомых, арендную недвижимость взять. Но ценник конский, а понять, разводят тебя или нет, невозможно, рынок Сочи специфический.

В связи с перелетами и ценами за Границей , опять скорее всего все будут ехать на отдых на Русские Юга , и ценник у моря на недвигу будет как минимум не падать , а скорее всего будет расти

Здравствуйте, подскажите пожалуйста какой из следующих вариантов ниже при покупке квартиры предпочтительнее с Вашей точки зрения.

В настоящий момент, в наличие есть 1 ком квартира в ЖК Перовское 2.

Цель: поменять одну квартиру на другую (Перовское 2 на Кронштадский 14), так как ближе к родственникам и район больше нравится.

Вариант 1. Купить сейчас Кронштадтский 14, 1 ком, 34.5 м, к 1.1, этаж 10, 11.4 млн, ставка 7%, платёж 60 к в мес, срок сдачи 08.2023.

Позднее, продать Перовское 2, к 1.2, 1 ком, 32.5 м, 10 этаж, 7.6 млн, ставка 6%, платёж 40 к в мес, срок сдачи 08.2023, погасить часть ипотеки или положить на депозит.

Когда в данном случае лучше продавать данную квартиру или проще просто оставить ее в аренде?

Вариант 2. Копить на депозите деньги для погашения ипотеки в Перовское 2, затем погасить ее и доплатив купить квартиру в САО во вторичке или первичке.

Вариант 1 выглядит более рисковым, но есть возможность зафиксировать ставку на более долгий срок. Вариант 2 выглядит менее рисковым и более предсказуемым в текущей неопределенной ситуацией.

Ваш вариант один с кучей ипотек можно делать только в том случае, если вы на 100% уверены в стабильности своего дохода особенно в текущих реалиях или имеете кеш для досрочного погашения.

Maks001 писал(а) 13 мар 2022, 20:15Здравствуйте, подскажите пожалуйста какой из следующих вариантов ниже при покупке квартиры предпочтительнее с Вашей точки зрения.

В настоящий момент, в наличие есть 1 ком квартира в ЖК Перовское 2.

Цель: поменять одну квартиру на другую (Перовское 2 на Кронштадский 14), так как ближе к родственникам и район больше нравится.

Вариант 1. Купить сейчас Кронштадтский 14, 1 ком, 34.5 м, к 1.1, этаж 10, 11.4 млн, ставка 7%, платёж 60 к в мес, срок сдачи 08.2023.

Позднее, продать Перовское 2, к 1.2, 1 ком, 32.5 м, 10 этаж, 7.6 млн, ставка 6%, платёж 40 к в мес, срок сдачи 08.2023, погасить часть ипотеки или положить на депозит.

Когда в данном случае лучше продавать данную квартиру или проще просто оставить ее в аренде?

Вариант 2. Копить на депозите деньги для погашения ипотеки в Перовское 2, затем погасить ее и доплатив купить квартиру в САО во вторичке или первичке.

Вариант 1 выглядит более рисковым, но есть возможность зафиксировать ставку на более долгий срок. Вариант 2 выглядит менее рисковым и более предсказуемым в текущей неопределенной ситуацией.

Если вы уверены что сможете платить по ипотеке за обе квартиры, то можно взять кронштадтский дабы зафиксить ставку (7% сейчас прям подарок), а потом уже продавать перовское, если нужно избавиться от этого объекта и быстрее погасить долг по кронштадтскому.

PlanB писал(а) 13 мар 2022, 22:17 Если вы уверены что сможете платить по ипотеке за обе квартиры, то можно взять кронштадтский дабы зафиксить ставку (7% сейчас прям подарок), а потом уже продавать перовское, если нужно избавиться от этого объекта и быстрее погасить долг по кронштадтскому.

Спасибо за отзыв, понял.

Подскажите пожалуйста а в какой момент лучше продавать Перовское 2, если пока нет проблем с платежами?
Есть ли смысл не продавать сразу, а ждать достройки объекта и дальше уже смотреть по ситуации или нет?

Maks001 писал(а) 13 мар 2022, 22:58
Спасибо за отзыв, понял.

Подскажите пожалуйста а в какой момент лучше продавать Перовское 2, если пока нет проблем с платежами?
Есть ли смысл не продавать сразу, а ждать достройки объекта и дальше уже смотреть по ситуации или нет?

Я бы выставлял на продажу сразу как купите Кронштадтский. Сейчас цены и так высокие, ипотечников мало с такими ставками, далее рискуете нарваться на стагнирующий или падающий рынок (если не будет подачки от государства в виде очередной льготной ипотеки). В любом случае маловероятно, что рынок недвижимости будет и дальше расти такими же темпами, как ранее. Цены уже такие, что даже со ставкой 8-10% для большинства россиян платежи по ипотеке не комфортны, а уж про рост безработицы в связи с экономической ситуацией в ближайшие несколько лет я молчу.

Подскажите, пожалуйста: стоит ли продавать квартиру в "перегретой локации" Новой Москвы по февральским ценам (ниже на 8%), чем сейчас или ждать покупателей на фоне риска технического дефолта и запуска программы льготной ипотеки на первичке?

Есть нехороший звоночек на рынке аренды - резкое увеличение предложения в марте: https://realty.ria.ru/20220309/arenda-1777289449.html

Dezy писал(а) 15 мар 2022, 11:21стоит ли продавать квартиру

Может и стоит (см. графики цены на квартиры после 2014), но вы должны знать, что вы сделаете с полученными средствами

Коллеги, здравствуйте!
Какие мысли по перспективе вложения инвестиций в новостройку в Москве на текущий момент.
Имеет ли смысл? Была в семье агрегирована к текущему моменту сумма на покупку 1-комнатной квартиры. И даже подобрали варианты. Но стали сейчас терзать сомнения:
1. Завершение строительства 2024г (Пик) - достроят ли?
2. Не упадет ли цена далее ?
3. Какова в целом будет дальнейшая ликвидность жилья в Москве ? (спрос на покупку, или аренду)
Сейчас пока наблюдаем некоторый всплеск покупок квартир, но я бы это охарактеризовал больше как последний всплеск перед возможной стагнацией и даже снижением.
Будет крайне обидно купить сейчас и увидеть через год , что цена стала ниже на например на 15-20%....
Какие мысли?
Что делать? Отложить пока покупку? Или купить вторичку (как говорится лучше синица в руках и сейчас). Или отнести деньги в банк под лакомую ставку?
Но терзают и другие мысли - печатный станок работает, денежная масса увеличивается, покупательная способность рублей снижается. Плюс возможные риски каких-либо деноминаций/реформ и тп. Т.е. тут уже определенная задача сохранить средства.
Какие будут мысли у уважаемого сообщества? Вопрос наверно сейчас тут крайне для всех интересный.

AlexxS писал(а) 16 мар 2022, 13:25мысли

Я пока на депо деньги отправил. На всякий случай подобрал две квартиры в ПИК и смотрю за их ценой каждый день, что бы руку на пульсе держать. Если и смотреть новостройку, то ИМХО сдача 22 год с отделкой, пока с этими условиями ничего интересного для себя не вижу. Есть мысли прыгнуть в валюту, когда реальная разрядка по Украине будет, то курс вниз сходит, а потом уже смотреть, что с рынком недвиги происходит.

AlexxS писал(а) 16 мар 2022, 13:25Какие мысли по перспективе вложения инвестиций в новостройку в Москве на текущий момент.
Имеет ли смысл? Была в семье агрегирована к текущему моменту сумма на покупку 1-комнатной квартиры. И даже подобрали варианты. Но стали сейчас терзать сомнения:
1. Завершение строительства 2024г (Пик) - достроят ли?
2. Не упадет ли цена далее ?
3. Какова в целом будет дальнейшая ликвидность жилья в Москве ? (спрос на покупку, или аренду)
Сейчас пока наблюдаем некоторый всплеск покупок квартир, но я бы это охарактеризовал больше как последний всплеск перед возможной стагнацией и даже снижением.
Будет крайне обидно купить сейчас и увидеть через год , что цена стала ниже на например на 15-20%....
Какие мысли?
Что делать? Отложить пока покупку? Или купить вторичку (как говорится лучше синица в руках и сейчас). Или отнести деньги в банк под лакомую ставку?

щас невозможно правильно ответить, потому что никто не знает насколько долго будет эта геополитика, поэтому любые действия - риск, в новострой я бы и без геополитики не лез, если не семейная ипотека - не вижу куда расти

Отправлено спустя 6 минут 38 секунд:

AlexxS писал(а) 16 мар 2022, 13:25Но терзают и другие мысли - печатный станок работает, денежная масса увеличивается, покупательная способность рублей снижается. Плюс возможные риски каких-либо деноминаций/реформ и тп. Т.е. тут уже определенная задача сохранить средства.

покупательная возможность рублей уже снизилась из-за внепного форс-мажора, а не объективных экономических процессов, поэтому со временем она восстановится, но это если за год-полтора все утихнет, а это не точно. и тогда, при продлении негатива, задача уже становится наращивать, а не сохранять, восстанавливая покупательную способность, недвига в этом сценарии плохой расклад - это не колбаса, тут ипотека рынок определяет, лучший - ФР имхо, депо в середине

AlexxS, Пик уже снижает стоимость квартир. Слежу за Лосиноостровский парком и там появились квартиры, на которые цены снизились. А что будет дальше - никто не знает. Пока информации об интересной льготной ипотеке нет…
Я бы действовала так, как если б не было ситуации нынешней. Если вы планировали и хотели купить новострой - искала бы или ждала интересный вариант и вкладывалась

Всем привет!
Так получилось, что из основного бизнеса освободился кэш в рублях. Бизнес привязан к доллару, поставки все закрыты и курс взлетел соответственно, перевести в доллары уже не могу. Деньги на руках, есть страх за них определенный. Так же есть одобренная ипотека семейная под 5,3 процента.
Понимаю, что никто не знает что будет дальше, имеет смысл сейчас взять ипотеку со сроком сдачи квартиры через полтора года? Фондовый рынок тоже лотерея, депозиты так же считаю, что инфляцию не покроют даже. Буду рад любым мнениям, спасибо!