Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Jere

Аватара пользователя
msal
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 10 апр 2016, 10:25
Пол: Мужской
Благодарил: 136 раз
Поблагодарили: 85 раз
Не в сети

Сообщение msal »

olegik35 писал(а) 16 мар 2022, 16:52Всем привет!
Так получилось, что из основного бизнеса освободился кэш в рублях. Бизнес привязан к доллару, поставки все закрыты и курс взлетел соответственно, перевести в доллары уже не могу. Деньги на руках, есть страх за них определенный. Так же есть одобренная ипотека семейная под 5,3 процента.
Понимаю, что никто не знает что будет дальше, имеет смысл сейчас взять ипотеку со сроком сдачи квартиры через полтора года? Фондовый рынок тоже лотерея, депозиты так же считаю, что инфляцию не покроют даже. Буду рад любым мнениям, спасибо!
В связи с ростом цен на строительные матерьялы цена новостроек не упадет. Комфорт или бизнес можно брать для сохранения денег. Процент по ипотеке у Вас привлекательный.

Lera
новичок
новичок
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 19 мар 2022, 06:44
Пол: Женский
Благодарила: 1 раз
Поблагодарили: 30 раз
Не в сети

Сообщение Lera »

msal писал(а) 19 мар 2022, 07:27В связи с ростом цен на строительные матерьялы цена новостроек не упадет
А почему в 2015-16 падала? Доллар вырос, цены на все выросли, и на стройматериалы тоже, а цены на недвижимость упали.

Аватара пользователя
msal
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 10 апр 2016, 10:25
Пол: Мужской
Благодарил: 136 раз
Поблагодарили: 85 раз
Не в сети

Сообщение msal »

Lera писал(а) 19 мар 2022, 07:40 А почему в 2015-16 падала? Доллар вырос, цены на все выросли, и на стройматериалы тоже, а цены на недвижимость упали.
Да в 2015 было дно, я вложился в двушку за 10, а сейчас такая 23. Ситуации как в 2015 сейчас не будет. Строительные материалы подорожали очень сильно, инфляция ожидается больше. В 2021г официальная 8%, фактическая 20%. Сейчас официальную прогнозируют под 20%, какая будет фактическая инфляция? Валюту не купить, куда вкладываться? Недвижимость комфорт и бизнес класс позволит сохранить капитал. Выводить валюту не дают, у многих будет вопрос куда вложить "честно заработаные".

Lera
новичок
новичок
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 19 мар 2022, 06:44
Пол: Женский
Благодарила: 1 раз
Поблагодарили: 30 раз
Не в сети

Сообщение Lera »

Ситуации как в 2015 сейчас не будет
Будет хуже. Раз продуктовая и товарная инфляция будет сильнее бить по кошелькам людей, то и на покупку предметов не первой необходимости, оплату кредитов будет оставаться меньше. Люди будут терять работу, аренда будет падать, значит больше людей будет отказываться от покупок квартир в пользу аренды, при таких ценах и ставках ипотеки.
А покупать валюту на пике хоть и можно было, но, как показал кризис 2014 года, не нужно. Рубль тогда с 81 до 51 тогда укрепился))

Аватара пользователя
msal
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 10 апр 2016, 10:25
Пол: Мужской
Благодарил: 136 раз
Поблагодарили: 85 раз
Не в сети

Сообщение msal »

Lera писал(а) 19 мар 2022, 12:38 Будет хуже. Раз продуктовая и товарная инфляция будет сильнее бить по кошелькам людей, то и на покупку предметов не первой необходимости, оплату кредитов будет оставаться меньше. Люди будут терять работу, аренда будет падать, значит больше людей будет отказываться от покупок квартир в пользу аренды, при таких ценах и ставках ипотеки.
А покупать валюту на пике хоть и можно было, но, как показал кризис 2014 года, не нужно. Рубль тогда с 81 до 51 тогда укрепился))
Валюту россиянам вывозить (выводить) не дадут. У многих станет вопрос куда вложить "честно заработанные". Цена квадратного метра за февраль возросла на 5%. Многие знали о предстоящих событиях.

Lera
новичок
новичок
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 19 мар 2022, 06:44
Пол: Женский
Благодарила: 1 раз
Поблагодарили: 30 раз
Не в сети

Сообщение Lera »

msal писал(а) 19 мар 2022, 13:24Цена квадратного метра за февраль возросла на 5%. Многие знали о предстоящих событиях.
Это не знание. Это паника. Именно так и было и в 2014-15 году.
За это сообщение автора поблагодарили 8 человек:
Сандро79СергейСергейShuranPostelmodaVeilMrNemoDims_ZhdynВриэлтор

natik-844
новичок
новичок
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 31 май 2018, 09:40
Пол: Женский
Благодарила: 1 раз
Поблагодарили: 27 раз
Не в сети

Сообщение natik-844 »

Добрый день. В связи с переездом в Филисити продаём свою квартиру в Бутово за 19 млн. В связи с этим вопрос - думаем, куда лучше вложить, купить жК Рихард за 22500 60 метров без отделки или коммерцию в Taller (Павелецкого) в рассрочку 80 метров за 30 млн? Что посоветуете? В кэше оставлять наверное не вариант - инфляция быстро съест. Но хочется при этом и заработать

СергейСергей
профи
профи
Сообщения: 1525
Зарегистрирован: 16 авг 2016, 17:28
Пол: Мужской
Благодарил: 559 раз
Поблагодарили: 1069 раз
Не в сети

Сообщение СергейСергей »

Нашел интересную переуступку от физика. Через месяц выдача ключей. Но физик не у застроя брал, а у другого физика по переуступке. Я третий получаюсь. Я беру тоже на короткий срок. Получу СОБ, может быть сделаю ремонт и скину. Насколько такая цепочка участников может отпугнуть моих потенциальных покупателей и снизить ликвидность объекта?

Аватара пользователя
vlad86
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 390
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 15:16
Благодарил(а): 636 раз
Поблагодарили: 252 раза
Не в сети

Сообщение vlad86 »

СергейСергей писал(а) 24 мар 2022, 09:45Нашел интересную переуступку от физика. Через месяц выдача ключей. Но физик не у застроя брал, а у другого физика по переуступке. Я третий получаюсь. Я беру тоже на короткий срок. Получу СОБ, может быть сделаю ремонт и скину. Насколько такая цепочка участников может отпугнуть моих потенциальных покупателей и снизить ликвидность объекта?
Не отпугнёт. Здесь основная неопределенность в стоимости ремонта на период "начало - конец ремонта" и "скинуть", по ощущениям ремонт с мебелью и техникой подорожал в 2-2.5 раза в зависимости от наполнения, готов ли это принять и оплатить конечник с такими ставками ипотеки на вторичку - вопрос.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
СергейСергей

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

СергейСергей писал(а) 24 мар 2022, 09:45Насколько такая цепочка участников может отпугнуть моих потенциальных покупателей и снизить ликвидность объекта?
для вторички это неважно, но сама идея непонятна - вторичка ж будет в ауте на период высоких ставок, хотя тут вопрос дисконта, конечно, но щас вроде никто дисконты не дает и купцы метут все и за кэш
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
СергейСергей

Ната28
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 170
Зарегистрирован: 11 мар 2020, 00:49
Пол: Женский
Благодарила: 530 раз
Поблагодарили: 109 раз
Не в сети

Сообщение Ната28 »

Здравствуйте, уважаемые создатели и руководители Домкад, старейшины, инвесторы и форумчане. 2 года исправно курю форум, но не всем дано пользоваться его благами во благо себе.
Словом, нужен совет или пинок.
Есть желание воспользоваться семейной ипотекой и реализовать маткапитал, вложив в проект для сдачи, который позже перейдет детям. ПВ 2 млн максимум, остальное 8-10 млн ипотека.
Сначала смотрела и обсуждала 1кк 6-8 млн:
Начала с НОвой Москвы на старте. Смотрела экобунино 7,5, цветочные поляны 6,5, (середнево), дудкино(8-9млн).. Живем на Теплом стане, потому наше направление удобным и родным кажется.

Потом решили, что льготная ипотека требует вложиться в более дорогой лот в пределах мкад. Конечно, имея знания, полученные на Домкад, хотелось зайти на старте! Ждали старт миклухо-маклая, но по нему нет информации, рассматриваем 1кк уно головинские 9,6млн б/о, тринити 1кк с/о 10млн, форст (ипотека 1 процент из плюсов, студия 13млн б/о), wow 13,4млн студия б/о, второй нагатинский 1кк 11млн с/о пик ).
То есть локация не важна, хочется припутить и возможно инвестировать (но это вопрос, учитывая, что ипотека на 25 лет).
Платить скорее всего будем чуть досрочно, но лет 15-20 точно.
В общем, буду признательна, если кто-то поделится ценными мыслями.
Понимаю, что хочу конкретный жк получить на блюдечке, А это совсем не в правилах проекта, но это и не инвест в моем случае, в общем прошу совета)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Ната28 писал(а) 20 апр 2022, 15:08Потом решили, что льготная ипотека требует вложиться в более дорогой лот в пределах мкад. Конечно, имея знания, полученные на Домкад, хотелось зайти на старте! Ждали старт миклухо-маклая, но по нему нет информации, рассматриваем 1кк уно головинские 9,6млн б/о, тринити 1кк с/о 10млн, форст (ипотека 1 процент из плюсов, студия 13млн б/о), wow 13,4млн студия б/о, второй нагатинский 1кк 11млн с/о пик ).
с 12 лямами, конечно, внутримкад нужен и рядом с метро, не студию, а е2. со стартами уж год, как цимеса нет, поскольку семейная действует на переуступ, его и курите, для спекулей выйти в кеш щас святое дело, в марте самую вкусноту уже разобрали, но явно что-то еще осталось
За это сообщение автора поблагодарили 4 человека:
Ната28MrNemoBort566Ну почему же?

Plmokn
новичок
новичок
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 11 июн 2021, 13:27
Пол: Женский
Благодарила: 9 раз
Поблагодарили: 11 раз
Не в сети

Сообщение Plmokn »

Добрый день. Совет хотелось бы получить . От самых умных и с чутьём.) Есть ли реальная опасность не дождаться квартиры , если сейчас вложиться в стройку со сроком сдачи года через 4 точно . ЛСР .
Причём для этого надо продать однушку в Зелёной Вертикале ( 1очередь , ключи до конца года ), добавить на двушку на старте . Локация лучше . Расчёт для себя двушку ( если ничего не изменится за эти 4 года в желаниях ). Нравится локация . Но есть опасения из-за нынешней ситуации , что там будет . Ещё и 4 года . Либо не получишь ту квартиру вообще , либо не через 4 года .
Если не брать сейчас , а смотреть , что с этим проектом будет дальше , то , как все прекрасно знают , можно как и увеличение цены увидеть , так просто не увидеть нужное расположение квартиры ( планировка , куда окна смотрят ).
И есть тема , как и у многих , что в рублях сидеть страшновато . То есть , продать в ЗВ и остаться в рублях . Причём я понимаю , что цены на квартиры должны просесть . И в ЗВ я могу продать позже дешевле . И все равно , не могу решить , что лучше сделать . Может остаться ,,,,тип - лучше синица в руках … В ЗВ - если только оставить под сдачу . Например , временно . Но знаю тоже , что и тут выгоды можно не получить .
Есть у кого совет ?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Plmokn писал(а) 25 апр 2022, 13:43ЛСР .
Причём для этого надо продать однушку в Зелёной Вертикале ( 1очередь , ключи до конца года ), добавить на двушку на старте . Локация лучше . Расчёт для себя двушку ( если ничего не изменится за эти 4 года в желаниях ). Нравится локация .
если речь про красного маяка, то вряд ли он стартанет, пока ставки не снизятся, застрои не дураки брать кредиты под 15-20%.

Отправлено спустя 3 минуты 59 секунд:
Plmokn писал(а) 25 апр 2022, 13:43 То есть , продать в ЗВ и остаться в рублях . Причём я понимаю , что цены на квартиры должны просесть . И в ЗВ я могу продать позже дешевле . И все равно , не могу решить , что лучше сделать . Может остаться ,,,,тип - лучше синица в руках … В ЗВ - если только оставить под сдачу . Например , временно . Но знаю тоже , что и тут выгоды можно не получить .
от временного горизонта зависит, на 3г и на 1г разные результаты, типа - чем дольше - тем пересидеть в недвиге проще, а спешно продавать надо было в марте и кэш на депо. новострой, пока не в соб-ти, не особо упадет - субсидированная ипотека и семейная льготка действует, а если к концу года ключевая будет 10-11%, тогда и вторичка будет норм себя чувствовать
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
СергейСергей

natik-844
новичок
новичок
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 31 май 2018, 09:40
Пол: Женский
Благодарила: 1 раз
Поблагодарили: 27 раз
Не в сети

Сообщение natik-844 »

Добрый день, посоветуйте, пожалуйста, как действовать в моей ситуации. В марте продали вторичку из-за переезда в другой район, деньги в депо. Сейчас выбираем из двух вариантов - 2-ка 55 метров в Зиларте без отделки со сдачей в конце 2023 по переуступке, или же 2-ка 64 метра в вайтбоксе на Барклая, 6 у ПИКА с ключами в 2024. Бюджет в районе 18500. Планирую брать исключительно для инвестиций. Или все-таки подождать ещё и остаться в депо?