Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Serzhic писал(а) 27 фев 2022, 18:58Всё зависит от того, на чем остановится с Украиной. Если проблему, тянущуюся с 2014 года, наконец решат и поставят лояльное правительство, то санкции достаточно быстро снимут (никто мешать экспорту не будет, кто хотел уехать в Европу - уедет в качестве беженца). Курс будет под 50-60.
Если будет половинчатое решение, то болото будет тянуться ещё долго.

Вы много примеров снятия санкций знаете? Все, что уже ввели и скоро введут ещё - это на очень долго. Не зависимо от исхода кампании.

Serzhic писал(а) 27 фев 2022, 18:58Всё зависит от того, на чем остановится с Украиной. Если проблему, тянущуюся с 2014 года, наконец решат и поставят лояльное правительство, то санкции достаточно быстро снимут (никто мешать экспорту не будет, кто хотел уехать в Европу - уедет в качестве беженца). Курс будет под 50-60.
Если будет половинчатое решение, то болото будет тянуться ещё долго.

Разве проблема в Крыме? Нет, санкции рано или поздно все равно ввели бы. И врядли отменят их хотя бы в среднесрочной перспективе. Тем более что лояльное правительство запад не признает, так же как не признал Крым, не признает ДНР и ЛНР. Скорее такая ситуация надолго и это новая реальность, даже если вдруг Путин на выборы 2024 не пойдет. Европейцам США мозги промыли. Мы для них и в январе были враги. Так что доллар по 100-120 это надолго. Или как вариант до силового решения вопроса Китая с Тайванем

Отправлено спустя 6 минут 28 секунд:

GoldenKnight писал(а) 27 фев 2022, 18:21По недвиге те же опасения, что и по росс ФР. Если иностранный бизнес начнет покидать Россию, то немалая часть среднего класса и выше лишится хорошо оплачиваемых раб мест.

С 2014 иностранный бизнес не расширялся и все кто сидел как правило купить успели. Это уже не драйвер рынка недвиги в Москве точно. Схлопнется с большой степенью вероятности. Айтишники зарабатывают сейчас в разы больше. Проблема в росте ставок на ипотеку

СергейСергей писал(а) 27 фев 2022, 18:31 Не боитесь обесценивания рубля, которое не перекроется процентами? Может быть в валюту ещё не поздно запрыгнуть?

Боюсь. Но валюту могут в любой момент заморозить "на нужды Родины".
П.с. Сегодня увидел новость, что СПб биржа завтра работать не будет. Тревожный звонок

Всем привет. Посоветуйте что делать.
Завтра иду на сделку по покупке однушки вторички в Долгопрудном. Все уже согласовали. Беру в ипотеку под 9,6% в сбере, успел ставку подтвердить. Квартира считай без ремонта 46м2 за 8,3млн. Беру на 15 лет. Первоначальный взнос 2млн.
Живу с родителями сейчас в 113м2 4-х комнатной квартире.
Планируем в течение года-двух продать 4-х комнатную, загасить ипотеку однушки и купить трешку.
С учетом все ситуации и ипотекой от 12% похоже что ценник сильно упадет.
Что то стремно. Может сейчас не покупать, а подождать пока упадет цена к лету и потом уже купить заодно денег подкопить и влезть в льготную ипотеку к примеру.
Что скажете?

ValdemarPoligrafich писал(а) 27 фев 2022, 23:35Всем привет. Посоветуйте что делать.
Завтра иду на сделку по покупке однушки вторички в Долгопрудном. Все уже согласовали. Беру в ипотеку под 9,6% в сбере, успел ставку подтвердить. Квартира считай без ремонта 46м2 за 8,3млн. Беру на 15 лет. Первоначальный взнос 2млн.
Живу с родителями сейчас в 113м2 4-х комнатной квартире.
Планируем в течение года-двух продать 4-х комнатную, загасить ипотеку однушки и купить трешку.
С учетом все ситуации и ипотекой от 12% похоже что ценник сильно упадет.
Что то стремно. Может сейчас не покупать, а подождать пока упадет цена к лету и потом уже купить заодно денег подкопить и влезть в льготную ипотеку к примеру.
Что скажете?

А чего ждать? У вас хорошая ставка по ипотеке для текущего момента. Если квартира вас устраивает, в чем сомнения? Если даже гипотетически стоимость квартиры упадет, то ставка по ипотеке все равно в ближайшей перспективе вырастет, ЦБ будет поднимать ключевую ставку.

ValdemarPoligrafich писал(а) 27 фев 2022, 23:35Всем привет. Посоветуйте что делать.
Завтра иду на сделку по покупке однушки вторички в Долгопрудном. Все уже согласовали. Беру в ипотеку под 9,6% в сбере, успел ставку подтвердить. Квартира считай без ремонта 46м2 за 8,3млн. Беру на 15 лет. Первоначальный взнос 2млн.
Живу с родителями сейчас в 113м2 4-х комнатной квартире.
Планируем в течение года-двух продать 4-х комнатную, загасить ипотеку однушки и купить трешку.
С учетом все ситуации и ипотекой от 12% похоже что ценник сильно упадет.
Что то стремно. Может сейчас не покупать, а подождать пока упадет цена к лету и потом уже купить заодно денег подкопить и влезть в льготную ипотеку к примеру.
Что скажете?

Слабо верится, что цена в рублях упадёт к лету https://www.kommersant.ru/doc/5237401
Дальновидные купили доллары, и ждут снижения.
Вы уверены, что без проблем сможете погашать ипотеку в сегодняшних реалиях? Если да и вам нужна квартира для жизни, то можно купить. Если инвест и с выплатой по ипотеке возможен напряг, то решать вам.

ValdemarPoligrafich писал(а) 27 фев 2022, 23:35Всем привет. Посоветуйте что делать.
Завтра иду на сделку по покупке однушки вторички в Долгопрудном. Все уже согласовали. Беру в ипотеку под 9,6% в сбере, успел ставку подтвердить. Квартира считай без ремонта 46м2 за 8,3млн. Беру на 15 лет. Первоначальный взнос 2млн.
Живу с родителями сейчас в 113м2 4-х комнатной квартире.
Планируем в течение года-двух продать 4-х комнатную, загасить ипотеку однушки и купить трешку.
С учетом все ситуации и ипотекой от 12% похоже что ценник сильно упадет.
Что то стремно. Может сейчас не покупать, а подождать пока упадет цена к лету и потом уже купить заодно денег подкопить и влезть в льготную ипотеку к примеру.
Что скажете?

Я бы перед тем как отказывать продавцу предложил бы торг, около миллиона.

Доброе утро!
Подскажите, пожалуйста, как действовать в моей ситуации?
у меня наличные рубли (4 млн)
оплатила бронь в ск перец (Москва, Миц, Митино) 90 000 (говорят она невозвратная)
и вот началось все это - курс доллара повысился, ипотека повысилась, ключевая ставка повысилась, даже если строят по эскроу счету - какая вероятность что достроят?

так же думаю о том, что пусть сгорят 90.000, но купить студию где то уже готовую с ключами, но намного меньше по площади. или вообще просто положить эти деньги под вклад 23% 3 мес и подождать пока цены упадут?

Интересует вопрос, достроят ли сейчас новостройки, когда строят по эскроу?
или просто через 3 года выдадут ваши же деньги и бетон будет стоять еще очень долго?
Хотелось бы оценить риски и взвесить варианты на целесообразность. Сам СК перец нравится, всю жизнь живу в Митино, но ждать много лет сдачи не готова(

kesha857 писал(а) 01 мар 2022, 10:45оплатила бронь в ск перец (Москва, Миц, Митино) 90 000 (говорят она невозвратная)
и вот началось все это - курс доллара повысился, ипотека повысилась, ключевая ставка повысилась, даже если строят по эскроу счету - какая вероятность что достроят?

покупать щас глупо, если слышали про повышение ключевой ставки до 20%

Shuran писал(а) 01 мар 2022, 11:34покупать щас глупо

глупо потому, что лучше пристроить деньги на вклад под 23% ?
или глупо потому, что рынок сейчас перегрет и цены в итоге упадут?
все равно, из за паники, спрос и цены на недвижимость по факту сейчас очень сильно выросли...

kesha857, досвидос

kesha857 писал(а) 01 мар 2022, 11:58 глупо потому, что лучше пристроить деньги на вклад под 23% ?
или глупо потому, что рынок сейчас перегрет и цены в итоге упадут?
все равно, из за паники, спрос и цены на недвижимость по факту сейчас очень сильно выросли...

Посмотрите график цен недвижимости на сайте irn ru в последующие 3 года после пика 2014 г.

А сейчас ситуация ещё хуже, чем тогда

Нужен совет от сообщества опытных.

Дано е4 в отделкой в Пиковском проекте внутри мкад. Куплена в целях консервативного инвеста.
Ключи через полтора года.
Была куплена с кредитным плечом 4М под 6,5%

Выставил на продажу с дисконтом 15% от текущей открытой цены пик на идентичные квартиры

Нашёлся Покупатель с цепочкой из альтернатив. В одной из сделок участие органов опеки, поэтому дата сделки -27.03

Колеблюсь в решении выходить (брать аванс 50К) или оставаться

Заранее признателен за мнения

Eshka, доброе утро! А что собираетесь делать с деньгами сейчас, которые получите? От этого тоже зависит решение.

Eshka, Вы же изначально планировали консервативный инвест! Взяли дешевое плечо, что, возможно, является существенным фактором при принятии решения. А сейчас у Вас ситуация улучшается, т.к. реальная стоимость плеча будет таять на глазах. Если мы говорим про недвижимость, то новую ипотеку в ближайшей перспективе взять по такой ставке затруднительно (если Вы не IT специалист, конечно).
А Вы изначально планировали продажу на этом этапе или кризис повлиял на принятие решения?