Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[Ldk82]

Приветствую.
Народ, подскажите что делать.
Получил квартиру в life варшавская. Чтобы начать ремонт, нужно продать квартиру в Балашихе, в которой сейчас живём (однушка, живём четвером), покупатель уже есть, сделка планируется на конец следующей недели. И деньгами от продажи квартиры можно закрыть большую часть ипотечного кредита, теоретически даже всю. Планировал конечно часть ипотеки закрыть, а часть в облигации вложить, понятно, что этого я сейчас делать не планирую. Ежемесячная плата за ипотеку небольшая - 22 т. р., но в скором времени теоретически эта сумма может стать огромной.
В связи с известными событиями в голове бардак, что делать, продавать или пока отложить. С покупателем договорились, что после продажи съезжать будем до 1 июня. Дело в том, что я даже не представляю как делать ремонт, учитывая, что с материалом и бытовой техникой могут возникнуть большие проблемы.

[Arty]

Несколько в замешательстве.
До всех событий был в процессе выселения арендаторов с целью продажи квартиры, с дальнейшим прицелом подержать вырученные рубли, мониторя первичку, и может свежую вторичку, в центровых локациях, недостающую треть добирать ипотекой. Как я понимаю сейчас я ещё могу успеть провернуть продажу ипотечникам с одобренными кредитами, за месяц уложиться. Но решительно неясно что делать дальше с этой рублёвой суммой на руках в нынешних условиях. Российскому ФР доверия мало, валюту покупать тоже сейчас непонятно стоит ли. По приобретению недвижимости первое непонятен уровень цен после того как все устаканится, и второе будет ли вообще предложение на рынке. Застрои мне представляется будут продавать без остановки, но ввязываться в долгую стройку сейчас как-то тревожно. Готовое и хорошую вторичку могут попридержать.
Пока склоняюсь к тому чтобы оставить арендаторов. Деньги небольшие но лучше чем 0. Из рисков - в дальнейшем зависнуть с квартирой на безипотечном рынке.
Ни у кого подобных же дилемм нет?

[Regis]

Arty, я в подобной. После публикации новостей о возможном фризе активов ЦБ, отказался от сделки. Собирался продать через аккредитив - сделка с привлечением ипотеки (банк далеко не лидер на рынке). Опасаюсь:
1. что аккредитив зависнет, ситуация будет признана форс-мажором и, далее, вечные суды - где я без денег, а покупатель без квартиры с долгом
2. после заморозки активов ЦБ есть высокая вероятность, что рубли могут превратиться в реальные фантики. Что дальше с ними делать - непонятно.
Также собирался приобрести кой-чего на 2ке - но с ипотекой, похоже, полнейший фриз уже настал.
Короче говоря - все намеченные планы сорвались. По мне - так на несколько лет.

[Shuran]

с дальнейшим прицелом подержать вырученные рубли, мониторя первичку, и может свежую вторичку, в центровых локациях, недостающую треть добирать ипотекой.

т.е. если б никаких событий не было, был бы расчет на дальнейший рост недвиги? откуда такая вера, что деревья растут до небес?

Отправлено спустя 2 минуты 3 секунды:

Российскому ФР доверия мало, валюту покупать тоже сейчас непонятно стоит ли. По приобретению недвижимости

у недвиги и без событий перспектив не было и они оставались на ФР, а с событиями надо посмотреть что по факту будет, это не вопрос, а гадание на кофейной гуще пока, уже написали ответ на все подобные вапросы:

Сейчас, кмк, никто уже глобально не думает о застроях и недвиге, кроме людей и банков, которые работают в режиме полной неопределённости и просто хотят выжить или минимизировать потери.

Пройдёт несколько дней, недель, месяцев - начнут думать, что тут творится и что с этим делать. Строить прогнозы прямо сейчас, имхо, занятие полностью бесполезное. Правила и условия игры не определены.

Отправлено спустя 54 секунды:

После публикации новостей о возможном фризе активов ЦБ, отказался от сделки

Также собирался приобрести кой-чего на 2ке - но с ипотекой, похоже, полнейший фриз уже настал.
Короче говоря - все намеченные планы сорвались. По мне - так на несколько лет.

паникеры отстреливаются, с таким на др ресурсы, плз

[Arty]

т.е. если б никаких событий не было, был бы расчет на дальнейший рост недвиги? откуда такая вера, что деревья растут до небес

Расчет изначальный был продать в начале года пока у людей есть ставки ипотечные нормальные, посидеть в рублях на хорошем проценте и смотреть подешевевшие варианты во второй половине года, ну или ФР если будет что. Тут не совсем инвест, скорее переложить актив в более ликвидный.
Продажу на паузу поставил. Зависнуть в РФ с крупной суммой в рубле или даже в валюте кажется рискованным.
Сейчас речь скорее о сохранении средств, а не о "прибытке".

[Подводник]

Расчет был продать сейчас пока у людей есть ставки ипотечные нормальные, посидеть в рублях на хорошем процент

не может быть хороших % на депо и ипотечных ставок одновременно

[Arty]

не может быть хороших % на депо и ипотечных ставок одновременно

Сейчас ещё у людей есть одобрения ипотек по старым ставкам, а проценты по депо ожидаю пойдут вверх в ближайшее время, ну или офз уже есть.

[Arty]

В связи с известными событиями в голове бардак, что делать, продавать или пока отложить

ясен красен, что продавать

Отправлено спустя 48 секунд:

Ежемесячная плата за ипотеку небольшая - 22 т. р., но в скором времени теоретически эта сумма может стать огромной.

с какого перепуга 22тыр станут огромными, если и без событий инфляция шкалит

Отправлено спустя 3 минуты 53 секунды:

что с материалом и бытовой техникой могут возникнуть большие проблемы.

жесть, материал из рф на 90%, остальное уж не из западной европы и сша, про паникеров выше написал, еще фактов нет, тока статьи на рбк что чота там обсуждают, а уже в головах "большие проблемы", по мере поступления решают

[Arty]

у недвиги и без событий перспектив не было и они оставались на ФР, а с событиями надо посмотреть что по факту будет, это не вопрос, а гадание на кофейной гуще пока,

тут речь шла о российском или американском/глобальном ФР?

[Shuran]

тут речь шла о российском или американском/глобальном ФР?

о любом

[GoldenKnight]

Несколько в замешательстве.
До всех событий был в процессе выселения арендаторов с целью продажи квартиры, с дальнейшим прицелом подержать вырученные рубли, мониторя первичку, и может свежую вторичку, в центровых локациях, недостающую треть добирать ипотекой. Как я понимаю сейчас я ещё могу успеть провернуть продажу ипотечникам с одобренными кредитами, за месяц уложиться. Но решительно неясно что делать дальше с этой рублёвой суммой на руках в нынешних условиях. Российскому ФР доверия мало, валюту покупать тоже сейчас непонятно стоит ли. По приобретению недвижимости первое непонятен уровень цен после того как все устаканится, и второе будет ли вообще предложение на рынке. Застрои мне представляется будут продавать без остановки, но ввязываться в долгую стройку сейчас как-то тревожно. Готовое и хорошую вторичку могут попридержать.
Пока склоняюсь к тому чтобы оставить арендаторов. Деньги небольшие но лучше чем 0. Из рисков - в дальнейшем зависнуть с квартирой на безипотечном рынке.
Ни у кого подобных же дилемм нет?

Дилемма, что делать с деньгами, думаю, у всех сейчас есть.
По российской фонде - не уверен, что вообще стоит ее рассматривать, даже в долгосрок. Работаю в энергетическом секторе, что вижу: Европа усилит политику замещения энергоресурсов из РФ. Будут строить ещё больше ВИЭ, внедрять аккумуляторы, электротранспорт, искать альтернативных поставщиков газа. Будут постепенно урезать импортные квоты на наши углеводороды. Ближайшие несколько лет наш ФР будет на днях даже при высоких ценах нефти (переоценка странового риска, полный отток нерезидентов, обеднение среднего класса в РФ). А в долгосрок - неясно, что будет с ценами энергоресурсов, если развитый мир все-таки продвинется в сторону декарбонизации (сейчас у ЕС планы достичь нет-зеро к 2050 г., возможно ускорятся). А весь остальной рынок РФ - производная от нефтегазового сектора.

Американская фонда может скоро стать недоступна для обладателей РФ-паспорта.

По недвиге те же опасения, что и по росс ФР. Если иностранный бизнес начнет покидать Россию, то немалая часть среднего класса и выше лишится хорошо оплачиваемых раб мест.
Дешёвая ипотека бюджетникам теперь под вопросом.

Я лично в четверг вложился в короткие ОФЗ (1-2 года). Можно и на депозиты в надёжные банки. Думаю занять выжидательную позицию, посмотреть, как разрешится текущий конфликт.

[СергейСергей]

лично

Не боитесь обесценивания рубля, которое не перекроется процентами? Может быть в валюту ещё не поздно запрыгнуть?

[Serzhic]

Всё зависит от того, на чем остановится с Украиной. Если проблему, тянущуюся с 2014 года, наконец решат и поставят лояльное правительство, то санкции достаточно быстро снимут (никто мешать экспорту не будет, кто хотел уехать в Европу - уедет в качестве беженца). Курс будет под 50-60.
Если будет половинчатое решение, то болото будет тянуться ещё долго.

[Arty]

Американская фонда может скоро стать недоступна для обладателей РФ-паспорта.

вот по тому моменту не вижу ни механизма как это обеспечить, ни экономического смысла для западных стран. Или это будет антисанкция РФ?

[Ldk82]

ясен красен, что продавать

Отправлено спустя 48 секунд:

с какого перепуга 22тыр станут огромными, если и без событий инфляция шкалит

Отправлено спустя 3 минуты 53 секунды:

жесть, материал из рф на 90%, остальное уж не из западной европы и сша, про паникеров выше написал, еще фактов нет, тока статьи на рбк что чота там обсуждают, а уже в головах "большие проблемы", по мере поступления решают
[

Тут не паника, а поиск правильного решения на основе имеющейся информации. Сегодня за кондиционером заходил, сказали завтра последний день, затем цены на 20 процентов вырастут. Доллар уже 100 рублей. А пару дней назад везде говорили, что быть такого не может. Блокировка ЦБ, операций с валютой и т. д.