Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[shark26]

Пожалуйста, помогите с советом.
Выбираем трёшку для себя на Спартаке (семья из 4-х человек).
В идеале 90-100 метров, бюджет до 25 млн.
Сравнивали Алию и Holland park, а также ТУ-2018.
ТУ отпало по планировкам, хотя есть несколько квартир по переуступкам с адекватной ценой.
Первоначально склонялись к Алие и были готовы переплатить за бизнес-класс и в целом концепцию, но по бюджету проходим только в 7 корпусе (он идёт вдоль бульвара, квартира классика, кухня 13 метров и увеличить не получится) или в 6 корпусе (корпус-башня, квартира торцевая, но окна на север и северо/запад, что очень смущает и этаж 3).
Плюс почитали их канал и в целом люди пишут о том, что уже в первой очереди застройщик существенно сэкономил на отделке мопов и дворов.
Что касается Holland park, то нравится корпус 11 (идёт вдоль бульвара) и из квартиры 86 метров вид как раз на реку должен сохраниться и на церковь. А вот если смотреть площадь 92 квадрата, то вид на север и северо-запад, света практически не будет.
В первом полугодии должен выйти ещё 9 квартал Holland park, как вариант, можно подождать старта, но не ясно, что будет с ценами и как интересующие нас Квартиры будут располагаться по сторонам света, да и видовых характеристик практически не останется.
Будем признательны за любой совет

[Veil]

Будем признательны за любой совет

1. Забудьте про классику. У вас двое детей? Если да, то вам с ними вместе тусить захочется, а с кухней в 13м2: один готовит, остальные тусят где-то.
2. Я не в теме домов в указанных ЖК, но если окна высокие и широкие (панорама или около того), то в комнатах на С/СЗ будет приемлемо с освещением, главное выберите тёплые цвета в отделке. Могу привести пример: живу в панельке П3 в распашонке с окнами запад-восток, а у знакомых квартира с панорамными на север, так вот у них не сильно темнее или даже часто светлее.

[shark26]

Пожалуйста, помогите с советом.
Выбираем трёшку для себя на Спартаке (семья из 4-х человек).
В идеале 90-100 метров, бюджет до 25 млн.
Сравнивали Алию и Holland park, а также ТУ-2018.
ТУ отпало по планировкам, хотя есть несколько квартир по переуступкам с адекватной ценой.
Первоначально склонялись к Алие и были готовы переплатить за бизнес-класс и в целом концепцию, но по бюджету проходим только в 7 корпусе (он идёт вдоль бульвара, квартира классика, кухня 13 метров и увеличить не получится) или в 6 корпусе (корпус-башня, квартира торцевая, но окна на север и северо/запад, что очень смущает и этаж 3).
Плюс почитали их канал и в целом люди пишут о том, что уже в первой очереди застройщик существенно сэкономил на отделке мопов и дворов.
Что касается Holland park, то нравится корпус 11 (идёт вдоль бульвара) и из квартиры 86 метров вид как раз на реку должен сохраниться и на церковь. А вот если смотреть площадь 92 квадрата, то вид на север и северо-запад, света практически не будет.
В первом полугодии должен выйти ещё 9 квартал Holland park, как вариант, можно подождать старта, но не ясно, что будет с ценами и как интересующие нас Квартиры будут располагаться по сторонам света, да и видовых характеристик практически не останется.
Будем признательны за любой совет

Есть ли смысл ждать переуступки в построенном 10 корпусе в Holland park или же рассматривать в новых выведенных корпусах?
Так как уже несколько месяцев мониторим переуступку, которой пока нет.

[Shuran]

shark26, в больших метражах это редкость, мало их

[shark26]

shark26, в больших метражах это редкость, мало их

Спасибо большое! А насколько выигрышнее будет квартира 86 квадратов с видом на бульвар и церковь (окна восток и юв) против Квартиры 92 квадрата, но окна во двор и не соседнюю секцию , где будет третья очередь алии и окна на север? Как считаете?
Переживаем, что в 86 квадратах комнаты-детские совсем небольшие, по 10 квадратов всего.
Квартиры 92 квадрата по планировке хорошие, но там как правило окна в окна и север (а нам бы хотелось посветлее квартиру)

[shark26]

Переживаем, что в 86 квадратах комнаты-детские совсем небольшие, по 10 квадратов всего.
Квартиры 92 квадрата по планировке хорошие, но там как правило окна в окна и север (а нам бы хотелось посветлее квартиру)

92 дно, окна в окна, 86 лучше, но супервида с 10эт не будет, выше на сайте пика не вижу, до воды 250м, там еще корпус примаверы будет, 4сек 11корп 15эт, если настока важен вид, то 15эт гораздо лучше, продажи в 11 корп начались тока в ноя, сладкое на потом обычно оставляют, на bnmap.pro можно в серед янв заказать отчет о продажах за 1500р и глянуть чо там выше 10эт продано или выписку по дду поковырять, после 10 янв в пд будет стата по дду за ноя-дек

[shark26]

92 дно, окна в окна, 86 лучше, но супервида с 10эт не будет, выше на сайте пика не вижу, до воды 250м, там еще корпус примаверы будет, 4сек 11корп 15эт, если настока важен вид, то 15эт гораздо лучше, продажи в 11 корп начались тока в ноя, сладкое на потом обычно оставляют, на bnmap.pro можно в серед янв заказать отчет о продажах за 1500р и глянуть чо там выше 10эт продано или выписку по дду поковырять, после 10 янв в пд будет стата по дду за ноя-дек

Спасибо большое за ответ! А следующую очередь смысла ждать наверное нет, как считаете? Цены как минимум не ниже будут, а скорее всего и выше

[shark26]

А следующую очередь смысла ждать наверное нет, как считаете? Цены как минимум не ниже будут, а скорее всего и выше

про цены вы лучше форум покурите пару-тройку недель, он для думающих самостоятельно, если след 9корп, то он далеко от воды zhk-holland-park-t823-p213128#p213128

[shark26]

про цены вы лучше форум покурите пару-тройку недель, он для думающих самостоятельно, если след 9корп, то он далеко от воды zhk-holland-park-t823-p213128#p213128

Спасибо большое! С одной стороны с 15 этажа все будет видно вдаль, но не видно бульвара) а вот этаж 7-10 вроде как золотая середина. Надеюсь, что премиальная примавера не будет вплотную строить дома

[Eakse1]

Добрый день! Выбираю для себя новостройку.
-локация: ОСНОВНОЙ РАЙОН Измайлово.
Предварительно остановились на ЖСК Измайловский проезд, 22 - для меня по локации удобно все, кроме отсутствия близости к метро. - надстройка 5-ти этажного дома, обновление коммуникаций.
По цене - ок.13млн. за 77 кв.м <- плюс/минус.
Однако, друзья отговаривают, т.к. есть потенциальные риски - это ЖСК, "покупка цыганского золота".
Общались с ЖСК уже не раз, люди вменяемые и адекватные. Строительство идет без отселения, продвигается.
Просьба дать свое мнение относительно этого проекта - действительно ли такие большие риски именно по этому проекту, а не по ЖСК в целом по стране - и рекомендовать альтернативу в новостройке по ДДУ.
Для меня принципиально, чтобы было 2 спальни + гостиная, чтобы это было в Москве в традиционном понимании (в нормальной Москве, а не "новой"), по бюджету - до 16млн, на первый взнос есть примерно 2/3 (64-66%), отделка не принципиальна, срок получения ключей - не принципиален.
Что понравилось в проекте ЖСК Измайловский пр-д, 22 ("рисковый" проект):
1) "+" соотношение цена/ площадь,
2) "+" район (хоть и выезд из Измайлово - так себе приключение),
3) "+" это не "человейник",
4) "+" этажность,
5) "+" наличие балкона, которые в огромных ЖК-свечках далеко не всегда присутствуют.
Что НЕ понравилось в проекте ЖСК Измайловский пр-д, 22:
1) "-" рисковый проект,
2) "-" далеко от метро - 20 минут пёхом (есть устойчивая привычка жить не далее, чем в 5-7 минутах ходьбы от метро).

Еще смотрели у ПИКа ЖК Перовское, 2 и Лосиноостровский Парк,
Что понравилось в проектах:
1) "+" определенность схемы - обычные новостройки,
2) "+" на 8 минут ближе к метро.
Что НЕ понравилось в проектах:
1) "-" цена (бОльшую сумму - около трети стоимости - в ипотеку брать придется сравнительно с Измайлово),
2) "-" человейники,
3) "-" ожидаемая проблема с парковкой (машино-места потянуть не смогу),
4) "-" отсутствие балконов/лоджий в проектах.

Буду очень благодарна за мнения!

[Eakse1]

Однако, друзья отговаривают, т.к. есть потенциальные риски - это ЖСК, "покупка цыганского золота".

да, это кот в мешке, рискуйте или покупайте готовое там, рядом будет много реновации, лучше уж там, чем в таком жск, контингент одинаков, а дом новый

Отправлено спустя 2 минуты 7 секунд:

Еще смотрели у ПИКа ЖК Перовское, 2 и Лосиноостровский Парк,

какое отношение они имеют к измайлово, если эти районы даже не примыкают к нему, тут есть карта проектов, изучите проекты в измайлово, их там всего 2, в одним из них и про реновацию инфа, ленивые не интересны

[Eakse1]

какое отношение они имеют к измайлово, если эти районы даже не примыкают к нему, тут есть карта проектов, изучите проекты в измайлово, их там всего 2, в одним из них и про реновацию инфа, ленивые не интересны

Из именно нашего района нашла апартаменты на Нижней Первомайской и Измайловский проезд, 11 - это не подходит, про Ферро-Строй и участок на 3-ей Парковой мне удалось найти лишь 1 Ваше сообщение 2017-2018г. на форуме и еще 1 чью-то ссылку на него. Поэтому этот проект не рассматривала, думала, что он мертвый уже. На официальном сайте застройщика Ферро-Строй тоже никакой информации нет по этому проекту.
Измайлово на Никитинской - другой уровень цен. Мне не по карману.
Ленивых тут нет
А другие районы стала смотреть от безысходности (хоть они и не Измайлово ни разу), т.к. курс меняется и деньги теряются.

[Eakse1]

и Измайловский проезд, 11 - это не подходит

вот его и надо смареть и его тему прочитать, по локации где и жск, с ним рядом реновации куча на черкизоне, на спутнике уже видно первую стройку, а в проекте пика за 17,8 можно е3 60м с отд взять - это город у пика 3 секции выкупал под расселение, 16 за е3 в измайлово - это фантастика ща, ПВ большой, сторгуйтесь и добейте 1,5 ипотекой

Отправлено спустя 5 минут 46 секунд:

а в проекте пика за 17,8 можно е3 60м с отд взять

не, это классика, сорян, имхо вам тока реновация по деньгам светит, евро там не будет

[Eakse1]

в проекте пика за 17,8 можно е3 60м с отд взять - это город у пика 3 секции выкупал под расселение, 16 за е3 в измайлово - это фантастика ща, ПВ большой, сторгуйтесь и добейте 1,5 ипотекой

Для тех, кто на бронетехнике - что такое ПВ?
Е3 - это евро-трешка, это я поняла.
Мне жуткие ужасы рассказывали про переселение туда - именно про контингент, хотя из ребенкиного класса там группа родителей вложилась в квартиры в этом ЖК.

[Eakse1]

Мне жуткие ужасы рассказывали про переселение туда - именно про контингент,

другого у муниципалов не бывает, зато вижу 2ки по 60 на федина по смешным стартовым ценам ценам = это акцион https://fr.mos.ru/realizatsiya-programm ... r_enable=Y 3шек в циане не видно, но в доме их 100+

Отправлено спустя 24 секунды:

что такое ПВ?

первый взнос, в изм, 11 есть 60м за 18,5 с кухней 15 м, если в циане не забанены