Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Wizzard · Сообщение **Wizzard** » 03 авг 2021, 19:42

Artmos писал(а) 30 июл 2021, 20:40Остаются: Сердце столицы, Хорошевский , Династия -

Если вы их сравниваете - вам видимо класс жилья не особо важен - комфорт это или бизнес.
В СС и правда с инфраструктурой не очень, и если это ключевое для семейного жилья (счастья) я бы посоветовал вам посмотреть Династию или Хорошевский.

Unagdomed · Сообщение **Unagdomed** » 22 авг 2021, 13:28

Доброго дня, помогите пожалуйста с выбором для брата, ищет для себя.
Бюджет покупки -13.500- 14 мил. (Сумма с расходами на ремонт).
Нужна евро-4 с тремя спальнями и кухней-гостиной.
Территориально привязан к району Мега Тёплый Стан, Фуд Сити.
Заселиться желательно сейчас, но готовы ждать максимум лето- осень 22г.
Рассматривали следующие варианты:
1. ЖК Скандинавия возле станции Новомосковская. Вроде все устраивает, но нет вариантов с ближайшей сдачей в бюджет, 2 месяца назад были, сейчас уже нет.. В ветке про Скандинавию обсуждалась большая нагрузка на социалку, переполненные школы, детские сады..
2. ЖК Испанские кварталы, по бюджету нет ничего, смущает большая популярность ЖК среди работников ФудСити.
3. ЖК Прокшино- ждать долго
4. ЖК Саларьево Парк ( корпуса возле м Филатов луг), из плюсов отличные планировки, сдают с отделкой, ближе к центру на несколько станций в отличие от Новомосковской. Недавно был вариант евро 4 за 13900 со сдачей через год. Из минусов куча, стандартный дизайн пиковских тетрисов. А как там обстоят дела со школами, детсадами?…
Смотрели также дома возле новой строящейся станции Бачуринская, нет ничего в бюджете.
Я склоняюсь к тому что к осени появится больше вариантов, может хотелки продавцов поуменьшатся, либо застройщики созреют до больших скидок.. отслеживать и вылавливать норм варианты. Для себя выделяю Саларьево и Скандинавию, но хотелось бы услышать мнение знающих людей, при всех прочих равных какой ЖК более комфортен для проживания ( школы, детсады, окружение и проч), а также с точки зрения дальнейшей ликвидности. Возможно упускаю какие-то варианты.
Спасибо за мнения.

Сообщение **Shuran** » 22 авг 2021, 14:02

Unagdomed писал(а) 22 авг 2021, 13:28Заселиться желательно сейчас, но готовы ждать максимум лето- осень 22г.

в идеале пока ждать, нью мск кандидат на снижение самый первый, но за рынком надо следить, в какой-то момент дно коррекция пройдет и ставки в след году начнут опускать. у а101 все тока для ипотечников, не вижу у вас про ипотеку, за кэш там смысла брать нет, в цене 10-12% субсидии от застроя зашито пока, плюс маркетинговой шелухи про бизнес-класс многовато, а она в цене. по саларьево пик вовсю корректирует цены, вариант по цена-кач-во уже щас лучше а101, по комфорту скандинавая у метро норм, исп кварталы далеко до метро идти, прокшино у дороги, саларьево навскидку видится оч муравейным, этажность шкалит, хотя плотность застройки может быть сравнимой на самом деле. но мож тут вам про школы начать читать реальный расклад надо, тут этого нет)

Отправлено спустя 3 минуты 57 секунд:

Unagdomed писал(а) 22 авг 2021, 13:28а также с точки зрения дальнейшей ликвидности.

это зачем, если покупка на 10-20 лет?

VVV · Сообщение **VVV** » 22 авг 2021, 15:41

Unagdomed, рекомендую территориально отвязаться от локации Фуд Сити, зачем вам это нужно!?!? Скандинавия последние корпуса у нового метро Новомосковская рассмотрите. Переуступы мониторьте.

Евгения842

Unagdomed, Бунинские луга Пика не рассматривали? Также недалеко от новой станции Новомосковская. Ездили смотреть, район понравился, инфраструктура имеется, положительные отзывы местных жителей) сейчас скидки у них на 3 очередь

DeRos · Сообщение **DeRos** » 22 авг 2021, 17:49

Unagdomed писал(а) 22 авг 2021, 13:28А как там обстоят дела со школами, детсадами?…

Пока относительно хорошо. В той части, что у Саларьево работают два гос. сада, один частный сад-школа Рыбакова и обычная школа. Школу местные хвалят, но не возьмусь утверждать, что они объективны. Директор там молодой, энергичный.

В той части, что у Филатова луга сейчас строятся два сада и школа. Так что с этим пока проблем быть не должно. Но советовать Саларьево в целом не готов, у меня там поза, могу быть не объективным

Unagdomed · Сообщение **Unagdomed** » 22 авг 2021, 18:49

Shuran,
Скорее на 5-7 лет, но согласна, в любом случае продастся если надо будет.

VVV писал(а) 22 авг 2021, 15:41Unagdomed, рекомендую территориально отвязаться от локации Фуд Сити, зачем вам это нужно!?!? Скандинавия последние корпуса у нового метро Новомосковская рассмотрите. Переуступы мониторьте.

Ок, спасибо за рекомендации по поводу локейшна, но в них нет необходимости.
Нужна транспортная доступность именно этого места.( район ясенево, лесопарковая, коммунарка).

Евгения842 писал(а) Unagdomed[/ref], Бунинские луга Пика не рассматривали? Также недалеко от новой станции Новомосковская.

Рассматривали, но скандинавия показалась симпатичнее. И какой смысл брать те же пиковские дома на новомосковской, если можно взять в саларьево ( как никак на несколько станций ближе к цивилизации).
DeRos, спасибо, будем иметь ввиду.

Сообщение **Shuran** » 22 авг 2021, 18:59

Unagdomed писал(а) 22 авг 2021, 18:49И какой смысл брать те же пиковские дома на новомосковской, если можно взять в саларьево ( как никак на несколько станций ближе к цивилизации).

помойка дальше. про ипотеку тема не раскрыта, у а101 цена на вторичке может быть ниже, чем котлован или стройка у застроя еще не один год

VVV · Сообщение **VVV** » 22 авг 2021, 19:11

Unagdomed, раз сказали про метро Лесопарковую, то рассмотрите Зелёную вертикаль или уступку в Лесопарковом, .. Лес, МКАД, метро - всё рядом

Сообщение **Shuran** » 22 авг 2021, 19:15

VVV писал(а) 22 авг 2021, 19:11раз сказали про метро Лесопарковую, то рассмотрите Зелёную вертикаль или уступку в Лесопарковом, .. Лес, МКАД, метро - всё рядом

поза давит советовать мкадом дышать и слушать его. тут 2 детей, по ходу

Евгения842

Unagdomed писал(а) 22 авг 2021, 18:49Рассматривали, но скандинавия показалась симпатичнее. И какой смысл брать те же пиковские дома на новомосковской, если можно взять в саларьево ( как никак на несколько станций ближе к цивилизации).

Для себя саларьево не рассматриваю из-за огромной свалки ТБО, один взгляд на эту гору напрочь отбивает желание там жить, особенно с детьми.

Valenta · Сообщение **Valenta** » 22 авг 2021, 20:46

Unagdomed, помните, что саларьево - это свалка со всеми вредностями и у м.филатов луг вид на погост. Каждый день смотреть в одну сторону на свалку, а в другую на погост? Странное желание. Выбирайте Скандинавию юг или Бунинские луга 3ю очередь у Новомосковской

DeRos · Сообщение **DeRos** » 22 авг 2021, 21:06

Valenta писал(а) 22 авг 2021, 20:46Каждый день смотреть в одну сторону на свалку, а в другую на погост? Странное желание.

При выборе вида из окон, даже в таком месте как Саларьево, обязательно заниматься мазохизмом и брать квартиру с видом одновременно и на полигон, и на кладбище. А нельзя включить ум и взять квартиры к примеру с видом во двор? Или в стороны противоположное от полигона и кладбища?

У меня в Саларьево были четыре квартиры в 4 разных корпусах и ни в одной из них из окон не был виден ни полигон, ни кладбище. Естественно от этого само место лучше не становится, но всё же сваливать всё в кучу по меньшей мере странно

Kate30 · Сообщение **Kate30** » 23 авг 2021, 00:01

Я бы не сравнивала пиковские дома и Скандинавию юг. Во-первых нет высотных домов, да и по качеству у а101 дома лучше. После предпросмотра Скандинавия юг, влюбилась в дома.

scrabby · Сообщение **scrabby** » 23 авг 2021, 00:46

Kate30 писал(а) 23 авг 2021, 00:01Я бы не сравнивала пиковские дома и Скандинавию юг. Во-первых нет высотных домов, да и по качеству у а101 дома лучше. После предпросмотра Скандинавия юг, влюбилась в дома. Если интересно, пишите в личку.

В саларьево около метро Филатов луг дома 9 и 16 этажей... Более новые чуть дальше от метро - 16-17, и только пара 22-этажек... Ограничения от аэропорта... А так лучше съездить и посмотреть - там все рядом. На вкус и цвет как говорится.