Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

DeRos, неужели все глупы, и только вы умны. Прям никто не додумывается взять правильный вид? Из тех, корпусов, что продают сейчас у 80% окна выходят в ту или иную сторону. Да и многие не знают о Николо-Хованском. Предупреждаю, может автор знать не знает об этом. Да и к тому же окна могут хоть куда выходить, а многолетняя свалка с фильтратом никуда не денется. Мы сокрушаемся, когда видим Гаити и ему подобные места, как люди живут на помойках. А здесь за 10-15 млн. условных сами готовы поселиться на помойке, потому что менеджер сказал, что там рекультивировано. Ну не может жизнь на помойке приносить пользу. Это все в грунтах, в воздухе. Но каждый остается при своем мнении

К модераторам:
Интересно было бы к теме прикрепить голосование по районам, где проживают участники форума. Для статистики)

Valenta писал(а) 23 авг 2021, 04:26вид

Вы написали про вид, я вам ответил.
Тема Саларьево обговаривать на форуме тысячу раз, обговаривать её 1001-й раз смысла не вижу. Вы думаете для кого-то открыли Америку? Если кто-то при выборе себе квартиры, не может открыть Яндекс карты и посмотреть что находится вокруг, вы ему своими ценными советами не поможете.

DeRos, я больше скажу, здесь 99,9% знает что хочет и сам в курсе всего. Озвучивая цели, практически любой автор, уже принял решение и хочет подтверждения своей правоты. О чем спор, непонятно. Ветка форума называется "прошу совета". Я пишу свое мнение. Вы пишите свое мнение. Автор знает свое.

Добрый день всем! Посоветуйте пожалуйста с выбором.

Ищем квартиру для себя, в районе Покровское-Стрешнево (в том числе в соседнем Щукино).
- 2 комнаты, площадь от 50 кв.м, желательно бы с отделкой,
-БЮДЖЕТ до 18 млн, на ипотеку есть первый взнос в размере 25%
-срок получения ключей до 2024

- жк, которые уже рассматривали:
1. ALIA (застройщик - Астериус), понравилось, что новый район, застройщик обещает красивую набережную и хорошую школу. Из минусов - возможность в окно видеть соседей, застройка плотная, и проект дальнейшей застройки неизвестен. Также всю обещанную красоту нужно ждать 5 лет.
2. Holland park (застройщик - ПИК) - находится напротив АLIA, но дешевле. Фасады и подъезды уступают по красоте Алие, все попроще. Плюсы - уровень цен ниже, а локация та же, что Алиа. Ecть ли смысл переплачивать за Алиа или брать Холанд парк. Например, будут ли доступны школы и садики от Алии для жителей ХП? Или, может, в ХП качество стройматериалов хуже? Если цена ниже, то это не случайно, но пока не вижу, почему ХП дешевле Алии.
3. Также смотрели ЖК Октябрьское поле (застройщик - РГ Девелопмент) в соседнем районе Щукино. Плюсы - не такая плотная застройка как в Покровском-Стрешнево, только ЖК Театральный парк напротив. Если в Алиа и ХП нужно ждать, когда достроится инфраструктура еще лет 5, то здесь уже готовый старенький район. Застройщик обещает интересные подъезды и бизнес класс. Но все квартиры в ближайших очередях -это в бетонных корпусах. Наверное, бетонные дома это шумно. Спасет ли шумоизоляция? И еще один минус - это уже промзона, что немного пугает, какой реальный уровень загрязнения неизвестно.

Спасибо огромное всем. Это нам на 20 лет выбрать надо

Just_us, в этом бюджете холланд, если зарплата высокая, алиа давно не стоит своих денег и планировки ацтой в плане евро. У рг скоро старт панельки с отд в окт поле, там сильно дешевле будет, но планировки классика, макс к-г 15м, от промки нет загрязнений, но она вид портит сильно и никуда не денется, зато через 3-4г в 500м будет станция метро, про шум в домах и шумку в яндекс или курить соотв темы на форуме

Just_us писал(а) 26 окт 2021, 13:261. ALIA (застройщик - Астериус), понравилось, что новый район, застройщик обещает красивую набережную и хорошую школу. Из минусов - возможность в окно видеть соседей, застройка плотная, и проект дальнейшей застройки неизвестен. Также всю обещанную красоту нужно ждать 5 лет.
2. Holland park (застройщик - ПИК) - находится напротив АLIA, но дешевле. Фасады и подъезды уступают по красоте Алие, все попроще. Плюсы - уровень цен ниже, а локация та же, что Алиа. Ecть ли смысл переплачивать за Алиа или брать Холанд парк. Например, будут ли доступны школы и садики от Алии для жителей ХП? Или, может, в ХП качество стройматериалов хуже? Если цена ниже, то это не случайно, но пока не вижу, почему ХП дешевле Алии.
3. Также смотрели ЖК Октябрьское поле (застройщик - РГ Девелопмент) в соседнем районе Щукино. Плюсы - не такая плотная застройка как в Покровском-Стрешнево, только ЖК Театральный парк напротив. Если в Алиа и ХП нужно ждать, когда достроится инфраструктура еще лет 5, то здесь уже готовый старенький район. Застройщик обещает интересные подъезды и бизнес класс. Но все квартиры в ближайших очередях -это в бетонных корпусах. Наверное, бетонные дома это шумно. Спасет ли шумоизоляция? И еще один минус - это уже промзона, что немного пугает, какой реальный уровень загрязнения неизвестно.

Промка уйдет под реновацию https://riamo.ru/article/473406/novaya- ... romzony.xl
Будет стройка, но в перспективе район интересный. На авто бы точно брал Октябрьское Поле

shveddv писал(а) 26 окт 2021, 18:52Промка уйдет под реновацию

не, это журнализды назвали реновацией частичную реорганизацию промки, те 47га вот они, уже в процессе окучивания рг, инградом и кростом. промка курчатника никуда не денется
https://stroi.mos.ru/promzona-oktiabr-skoie-polie

Just_us писал(а) 26 окт 2021, 13:26Добрый день всем! Посоветуйте пожалуйста с выбором.
- жк, которые уже рассматривали:
1. ALIA (застройщик - Астериус)
2. Holland park

Сам выбирал между этими проектами 2 месяца назад, остановился на ALIA и традиционный планировке на 59кв.м с WhiteBox и ключами в 23 году. Цена за кв.м которую взял была примерно такая же как в холанде

Посмотрела Алию и Холланд. В Алие евротрешки показались интереснее, чем в Холланде по планировке: санузлы разнесены,
есть полноценная лоджия,
есть отделка вайтбокс в той же ценовой категории, что предлагается в Холланде.
Однако этажи повыше уже разобраны.

Непонятно, зачем в Холланде распланировали два саузла рядом, воткнули непонятную загогулину рядом со второй комнатой. Глядя на эту планировку уже хочется что-то узаконенно перенести, чтобы пространство сделать более внятным. В Холланде есть евротрешки с лучшей, на мой взгляд, планировкой, но они угловые.

Lisboa писал(а) 03 ноя 2021, 23:20В Алие евротрешки показались интереснее, чем в Холланде

а ты цены не сравниваешь? и площади к-г тоже? на фоне евро3 53 с к-г 21 в холланде https://www.pik.ru/hp/flats/720818 , алия это планировочное недоразуменее с к-г 17м в 63м, норм к-г от 19м начинаются в метражах 70+м, лоджия и вайтбокс тут не помогут)

Shuran писал(а) 03 ноя 2021, 23:29 а ты цены не сравниваешь? и площади к-г тоже? на фоне евро3 53 с к-г 21 в холланде https://www.pik.ru/hp/flats/720818 , алия это планировочное недоразуменее с к-г 17м в 63м, норм к-г от 19м начинаются в метражах 70+м, лоджия и вайтбокс тут не помогут)

Извини, что такое к-г? (давно не была, иногда с трудом разбираю наши форумские сокращения). Я кстати, порисовала сейчас в пэинте как можно улучшить планировку 60 м2 Холланда, самой понравилось. Но меня смущает необходимость согласования сноса загогулины во второй комнате (кстати, как понять, является ли стена несущей, можно ли ее трогать) и перенос перегородки внутри двух санузлов?

Площади я сравнила, но, наверное, не вычла лоджию в Алие, надо повнимательнее.

В Холланде мне понравился неожиданно "камерный" корпус, башенки по 12 этажей. По сравнению с махиной, возводимой на Кольской выглядит почти таунхаусом.

Отправлено спустя 5 минут 31 секунду:
Я поняла, это кухня-гостиная? Тогда в Холланде ниче так 21 м2 )

Lisboa писал(а) 03 ноя 2021, 23:20

1. А зачем разводить санузлы на такой небольшой площади? Это ж не 120 метров. Главное, что их 2. К тому же когда 2 санузла стыкуются можно гибче подходить к их планировке, увеличивая один и уменьшая другой,не обязательно разделяя их прямой стеной из блока , можно "ломаной". Например, поставив инталляции унитазов друг за другом так, что стены в каждом санузле окажутся ровными
2. Насчет "загогулины" и планировки в целом. Это модная и удобная фишка сейчас - концепция мастер спальни. У вас за дверью в хозяйскую зону отделены: спальня, проходная угловая гардеробная (загогулина, которую вы хотите сносить зачем-то) и свой санузел. Второй санузел по "феншую" в общей зоне.

Неплохая планировка на самом деле. Если разводить санузлы на такой площади то это либо проходня КГ посередине либо КГ будет меньше, так как от нее придется откусить площадь на санузел

ManInBlack писал(а) 14 ноя 2021, 14:28
1. А зачем разводить санузлы на такой небольшой площади? Это ж не 120 метров. Главное, что их 2. К тому же когда 2 санузла стыкуются можно гибче подходить к их планировке, увеличивая один и уменьшая другой,не обязательно разделяя их прямой стеной из блока , можно "ломаной". Например, поставив инталляции унитазов друг за другом так, что стены в каждом санузле окажутся ровными
2. Насчет "загогулины" и планировки в целом. Это модная и удобная фишка сейчас - концепция мастер спальни. У вас за дверью в хозяйскую зону отделены: спальня, проходная угловая гардеробная (загогулина, которую вы хотите сносить зачем-то) и свой санузел. Второй санузел по "феншую" в общей зоне.

Неплохая планировка на самом деле. Если разводить санузлы на такой площади то это либо проходня КГ посередине либо КГ будет меньше, так как от нее придется откусить площадь на санузел

На этой планировке я превратила один санузел в гардеробную, а загогулину снесла.

Получилась полноценная изолированная комната с бОльшей площадью.

Стену прихожей я продлила так, чтобы КГ досталось больше пространства для угловой кухни и ее технике.

Но это все на бумаге и требует согласования перепланировок. Два санузла на такой площади не нужны, если, конечно, не жить там впятером.

Но вообще эта информация не для критики, я же не у вас дома это все сносить собралась.

Lisboa писал(а) 14 ноя 2021, 22:40 На этой планировке я превратила один санузел в гардеробную, а загогулину снесла.

Получилась полноценная изолированная комната с бОльшей площадью.

Стену прихожей я продлила так, чтобы КГ досталось больше пространства для угловой кухни и ее технике.

Но это все на бумаге и требует согласования перепланировок. Два санузла на такой площади не нужны, если, конечно, не жить там впятером.

Но вообще эта информация не для критики, я же не у вас дома это все сносить собралась.

Если оставлять только один санузел, то снос этой стенки вполне логичен, конечно. Вы в посте просто ничего не упоминали о том, что хотите оставить всего 1