Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

FlyDen писал(а) 30 июл 2021, 17:2324млн это кэш, но только18 планирую вложить, а ещё на 6 взять в ипотеку, чтобы оставшегося кэша хватило на мм и ремонт. Поэтому ограничение по бюджету в районе 24, чтоб общая сумма не превышала 30. е4 в Балтийском за 30-31 идеальный вариант, но не проходит по бюджету, а то что за 26 это я считаю классическая трешка, а не Е4.Крон 14 не подходит из-за предубеждении супруги насчёт кладбища и логика здесь не работает.
Оба варианта и Крон 9 и Селигер для нас равны, поэтому хотелось бы услышать мнение человека хорошо знакомого с районами относительно того, что лучше для жизни.

Вы с детьми точно хотите жить в 200 метрах от метро на Водном Стадионе? Советую подумать еще раз по поводу Балтийского. К центру поближе, пробок поменьше, парк в 200 метрах от дома, не в километре.

Спасибо за совет! Ещё раз подумаем может действительно есть смысл в ипотеку побольше залезть.

FlyDen писал(а) 30 июл 2021, 18:56Спасибо за совет! Ещё раз подумаем может действительно есть смысл в ипотеку побольше залезть.

Посмотрите Фестиваль парк, правда непонятно какая точная площадь кухни https://www.cian.ru/sale/flat/260672819

СергейСергей писал(а) 30 июл 2021, 20:14правда непонятно какая точная площадь кухни

18,1 вроде

Прошу совета, выбираю 3х или 4Е квартиру для семьи. Район Хорошево-Мневники
класс: бизнес - комфорт.
Бюджет до 33 млн руб с ипотекой.
Требование 10-15 минут пешком до метро (Серебряный парк, Октябрьское Поле (уже экономом стал), Береговой, отпадают).

Окружение: Не у промзоны, или в непосредственной близости к широкой дороге (отпадают Headliner, , Печальный- мост рядом будет). Сидней - там ждать 2028г не смотрю и цена космос. Рихард не нравится и подходящих вариантов нет.

Остаются: Сердце столицы, Хорошевский , Династия - то что построено, и строится - Вереск, Кристалл (Крост), Остров - последние два правда ждать 2024г и ценник повыше чем в первых трех.
Сморел карту домкада.
Жилье старше 2015г не смотрю - нет подземного паркинга, удобно - привык.

СергейСергей писал(а) 30 июл 2021, 20:14 Посмотрите Фестиваль парк, правда непонятно какая точная площадь кухни https://www.cian.ru/sale/flat/260672819

Вариант неплох, но при небольшой дельте в цене тогда уж лучше все-таки балтийский. Локация существенно лучше, планировка с 14,7 кухней в балтийском не особо хуже. Тут КГ квадратная, если ее использовать именно как кухню-гостиную, а не просторную столовую, то форма не очень подходит, для КГ важен периметр, чтобы длины комнаты хватило на 1)зону кухни и 2)диван с ТВ напротив.

ManInBlack, в балт евро4 29 стоит, 87 тупо классика

Artmos писал(а) 30 июл 2021, 20:40Прошу совета, выбираю 3х или 4Е квартиру для семьи. Район Хорошево-Мневники
класс: бизнес - комфорт.
Бюджет до 33 млн руб с ипотекой.
Требование 10-15 минут пешком до метро (Серебряный парк, Октябрьское Поле (уже экономом стал), Береговой, отпадают).

Окружение: Не у промзоны, или в непосредственной близости к широкой дороге (отпадают Headliner, , Печальный- мост рядом будет). Сидней - там ждать 2028г не смотрю и цена космос. Рихард не нравится и подходящих вариантов нет.

Остаются: Сердце столицы, Хорошевский , Династия - то что построено, и строится - Вереск, Кристалл (Крост), Остров - последние два правда ждать 2024г и ценник повыше чем в первых трех.
Сморел карту домкада.
Жилье старше 2015г не смотрю - нет подземного паркинга, удобно - привык.

Плюсую за Сердце Столицы, но там все грустно с дет садом и школой. Напротив Береговой https://www.cian.ru/sale/flat/257043430

Shuran писал(а) 20 июл 2021, 15:52 другое дело) т.к. надо готовое, то вам в циан, ставите фильтр по году постройки от 2010 и вперед...нарыл 1ку в ситипарке с собом за 19,2 https://www.cian.ru/sale/flat/256092522/ с ним пресня сити и рядом не лежала, но вы сами посмотрите еще, вижу 1ку в ред сайде https://www.cian.ru/sale/flat/247229388/ и в счастье на пресне (далеко от метро) https://www.cian.ru/sale/flat/252529866/

Подскажите
аппартаменты в Пресня Сити 43 или 45 кв за 16 млн
https://www.cian.ru/sale/flat/256633655/

или
квартира
19500
СитиПарк
33 кв
https://www.cian.ru/sale/flat/260815307/

что лучше выбрать?

В Сити Парке площадь 33 кв
большая ли разница между 33 или 43 кв? Что лучше выбрать побольше площадь? или получше район?
Сити парк место лучше
В однушке 33 кв можно ли комфортно жить?

si4re писал(а) 30 июл 2021, 21:39Что лучше выбрать побольше площадь? или получше район?

недельку в бане подумайте. в след раз за подобное будет месяц

Artmos писал(а) 30 июл 2021, 20:40Прошу совета, выбираю 3х или 4Е квартиру для семьи. Район Хорошево-Мневники
класс: бизнес - комфорт.
Бюджет до 33 млн руб с ипотекой.
Требование 10-15 минут пешком до метро (Серебряный парк, Октябрьское Поле (уже экономом стал), Береговой, отпадают).

Окружение: Не у промзоны, или в непосредственной близости к широкой дороге (отпадают Headliner, , Печальный- мост рядом будет). Сидней - там ждать 2028г не смотрю и цена космос. Рихард не нравится и подходящих вариантов нет.

Остаются: Сердце столицы, Хорошевский , Династия - то что построено, и строится - Вереск, Кристалл (Крост), Остров - последние два правда ждать 2024г и ценник повыше чем в первых трех.
Сморел карту домкада.
Жилье старше 2015г не смотрю - нет подземного паркинга, удобно - привык.

Разброс по локациям конечно приличный, Хорошево-мневники очень большой район и все ЖК, что вы перечислили, имеют абсолютно разную транспортную доступность / инфраструктуру вокруг.

Я бы взял Династию: https://www.cian.ru/sale/flat/260285332/
Отличная локация, метро под боком, мцк тоже в пешей, сам комплекс получился на уровне, до центра рукой подать.

СергейСергей писал(а) 30 июл 2021, 20:14 Посмотрите Фестиваль парк, правда непонятно какая точная площадь кухни https://www.cian.ru/sale/flat/260672819

Спасибо, не плохой вариант. Кухня-гостиная конечно маловата, но надо глянуть.

Shuran писал(а) 30 июл 2021, 20:47ManInBlack, в балт евро4 29 стоит, 87 тупо классика

Я к тому, что в классике БЛТ кухня 14,7 по функциональности будет +- такая же как в представленном варианте фестиваль парка. Лично я бы лучше жил с кухней поменьше, но на Войковской, чем с бОльшей кухней в менее привлекательном районе.

Добрый день!

Посоветуйте пжл с выбором.
Исходные данные такие:
Район – основной Хорошево-Мневники. Интересует хорошая локация, с развитой инфраструктурой, для проживания с детьми.
Площадь: 3 комн, от 100 м, без отделки. Не хочется очень высокую этажность (башни по 30-50 этажей не привлекают).
Бюджет: кэш – 30-35 плюс ипотека до 30; итого – до 60-65.
Готовность: получение ключей - не более 2 лет.
Рассматривали варианты:
Остров – место нравится, есть хорошие планировки, перспектива района присутствует. Из минусов – отсутствие близкой инфраструктуры в ближайшие несколько лет, долгая стройка. Не отказались окончательно.
Сердце Столицы – проект в целом симпатичен (расположение, качество стройки, инфраструктура), но смущает, что в целом это шанхай бизнес-класса.
Врубеля, 4 – нравится расположение, симпатичен общий стиль, в т.ч. отсутствие многочисленных корпусов. Главный минус – никакие планировки.


Заранее спасибо!

tosha033 писал(а) 03 авг 2021, 12:05Площадь: 3 комн, от 100 м, без отделки. Не хочется очень высокую этажность (башни по 30-50 этажей не привлекают).
Бюджет: кэш – 30-35 плюс ипотека до 30; итого – до 60-65.
Готовность: получение ключей - не более 2 лет.
Рассматривали варианты:
Остров – место нравится, есть хорошие планировки, перспектива района присутствует. Из минусов – отсутствие близкой инфраструктуры в ближайшие несколько лет, долгая стройка. Не отказались окончательно.
Сердце Столицы – проект в целом симпатичен (расположение, качество стройки, инфраструктура), но смущает, что в целом это шанхай бизнес-класса.
Врубеля, 4

сердце столицы тут не вписывается в уровень запросов, врубеля,4 - планировки из нулевых и локация дышать ленинградкой, остров дико переоценен и жизнь там нескоро появится, гляньте покровский берег, например https://www.cian.ru/sale/flat/261634987/, год висит (вижу на проф. тарифе другую объяву с такой же ценой от другого брокера, ее видят тока "агенты"), т.е. торг лямов 5-7) есть за 38 апарты на 1 этаже со свои входом, 1эт тут не минус, скорее, плюс, чужие не ходят, мож и на земле можно что-то типа шатра/шезлонгов летом поставить, розы выращивать...дома по 5-7 эт, а вот какой налог 0,5- или 2% - вопрос, на росреестре кад стоимость гляньте, она в разы ниже рынка https://www.cian.ru/sale/flat/252212921/