Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Tetris писал(а) 24 июн 2021, 16:37Здравствуйте, приступаю к поиску 3ки, для себя, область поиска: СЗАО, вдоль Ленинградского или Звенигородского шоссе. Желательно, но необязательно:
-наличие метро в пешей доступности;
-обжитой район/точечная застройка;
-любая, большая или маленькая, зеленая зона.
Обязательно:
- наличие подземного паркинга;
- закрытая дворовая территория и планировка "правильной" формы.
Выбирать только начинаю, то что заинтересовало, но особого восторга не вызвало: Прайм тайм, Сидней сити (цены оставляю без комментариев). Оливковый дом и ЖК Суббота- не понравилась маргинальная территория рядом с домом (несколько бухих мужиков, пару, из которых в семейках, и это в обед), да и бюджет уже не мой. Срок сдачи и т.п. сейчас интересуют меньше всего, так как жить есть где и с ремонтом/въездом не тороплюсь. Стоимость 30-45 млн, была бы приемлема.

площади нет, остров подходит, вчера дешевые корпуса выставили

Площадь специально не стал указывать, так как подход к планировке решает -в том же Сидней сити, есть маленькие, но как-то разумно сделаны (но не все). Вообще 80-120.

Здравствуйте, ищу евродвушку в Басманном районе. Бюджет до 13 млн, первый взнос 15%. Срок - до 24 года включительно хотелось бы получить ключи, рассматриваю прежде всего котлован при условии адекватной цены по сравнению с уже готовыми новостройками.
Обязательные требования:
Минимум евродвушку от 40м2, в идеале 50м2, без отделки
Современный ЖК не старше 5 лет
Отсутствие маргиналов поблизости
Метро в 10 минутах пешком
Окна не на проезжую часть
Закрытая дворовая территория
Вменяемые планировки с прямоугольными комнатами
Желательно:
Наличие парковой зоны в пределах 10-15 минут пешком

Рассматривал Mypriority Басманный от гранель - в целом нравятся место и рендеры, но цен и планировок пока нет, старт продаж постоянно откладывают. Также смотрел проект Лефорт, но там уже готовый жк с соответствующими ценами и плохой геометрией комнат. Еще есть Бауман хаус, который тоже явно вне моего бюджета. Пока склоняюсь к Mypriority Басманный, но может есть интересные варианты вблизи?

mephy писал(а) 29 фев 2020, 19:20Добрый день!

Подскажите с выбором

Критерии:

• Бюджет 20-25млн, без отделки, 90+м2, три спальни (не евро трешка). Ипотека 50%
• "хороший район" для житья с детьми (4 года и 6 мес). Поясню:
  • развитая инфраструктура (магазины, фитнес/бассейн в шаговой)
  • хорошая школа в шаговой доступности, развивашки для детей
  • без страха отпустить ребенка на улицу (без автовокзалов рядом, шприцев в подъездах и тп).
  Пока остановились на Зюзино/Новые Черемушки, но жесткой привязки нет. ЮАО, ЮЗАО.
• Не апарты
• старая Москва, метро в шаговой доступности
• Ищем под школу, в первый класс через 2 года. Т.е. можно и на котловане.

К сожалению, в таких районах трудно найти хороший вариант дешевле 300т/м, поэтому начали смотреть квартиры в ЖК 2010+ года постройки без отделки.

Что на данный момент есть:

• ЖК Айвазовский (ул. Юшуньяская).
  Дом 2011 года, но много нравится:
  • + метро рядом
  • + садик в доме, две неплохих школы рядом
  • + развивашек хватает (Кимберли, Europegym)
  • + фитнес во дворе
  • + цена за метр
  • + планировка, панорамные окна
  • + экология
  • + УК просит 67р за метр
  • - двор забит машинами
  • - внешне ЖК на любителя
  • - подземная парковка 2.2млн - прилично. Хотя места широкие
• ЖК Розмарин + ЖК Onyx Deluxe
  • + садики, школы и развивашки в наличии
  • + бассейнов и фитнеса тоже завались. Вроде как будет бассейн на территории Onyx
  • + цена в Розмарине хорошая, Оникс дороговато.
  • + УК просит 85р за метр
  • + внешне нравится больше Айвазовского
  • + район лучше чем около Севастопольской (?)
  • + во дворе машин не много, с виду все красиво, летом вроде как даже фонтаны
  • - планировки в Розмарине не огонь... Оникс нравится
  • - парковка 3.5млн.. правда аренда всего 6 тысяч в месяц.
  • - метро далеко. Будет Зюзино в 2020, но как кольцевая менее удобна
• ЖК Фаст - пока нет информации..
  Остальные дома в этих районах выходят за бюджет
  
  Из других вариантов, что тоже смотрели:
• ЖК Счастье в Садовниках (+ в СкайФорт рядом продают квартиры без отделки) - район не понравился
• ЖК Дом на Мосфильмовской (д.88) - сейчас продают только 14 корпус, совсем около дороги.
• ЖК Небо - в целом подходит, хоть и выходит за бюджет. Но смотрел в 2018 году все было сильно дешевле. Жаба душит Тем более, что спешки нет.
• Куча строек в Раменках, но за рекой (Вестердам и т.п.) - не подходит по критерию "развитая инфраструктура"
• ЗИЛарт, iLand - аналогично
• ЦАО - шумно. Если и тянем по деньгам, то много минусов по локации

Интересуют комментарии за/против ЖК Айвазовского - Оникса, и может какие перспективные стройки планируются.. Или пропустил что...
Спасибо :-)

Как решился в итоге ваш выбор ЖК? Я в этом году также выбирал среди упомянутых комплексов и остановился на Айвазовском по соотношению цена-качество

Подскажите:

-локация: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!) Пресненский район, Даниловский район.

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка: 1 комната или студия. Отделка не важна.

-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос: 18 000 000 + можно в ипотеку 2 или 3 млн.

-срок получения ключей - либо конец года, либо заселиться сейчас.

-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов:

Level Павелецкая - дом сдан. Расположение ближе к Павелецкой, но сам дом на окраине в окружении не понятно чего.
Тут есть кв 19 700 000 47,4 кв метров. 8 этаж

Level Донской:
11,5 28 кв м. Сдача 1 кв 2022 года. Долго.

ЖК Пресня Сити:
16 или 17 млн 43 кв без отделки. 23 этаж.

Сейчас выбираю между Level Павелецой и Пресней Сити.
Допустим если взять за 16 млн и 2 млн в отделку получится 18 млн за 43 кв в Пресне Сити за ту же самую цену в Level Павелецкой 47 кв за 18,7.
Пресня Сити лучше будет по расположению?

Детей нет. 33 года. В общем нужна кв или аппартаменты максимально ближе к центру. Районы, про котороые знаю указал. В других районах цены намного выше.

Спасибо

si4re писал(а) 20 июл 2021, 14:55Пресненский район, Даниловский район.

а давно они граничат между собой? написано ж про район и его соседей это несравнимые локации

Отправлено спустя 5 минут 1 секунду:

si4re писал(а) 20 июл 2021, 14:55Пресня Сити лучше будет по расположению?

да кто ж его знает где вам лучше-то будет

Отправлено спустя 55 секунд:

Shuran писал(а) 27 сен 2015, 11:37если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с)

Отправлено спустя 10 минут 42 секунды:

si4re писал(а) 20 июл 2021, 14:55 В общем нужна кв или аппартаменты максимально ближе к центру

с таким подходом достаточно в циане отфильтровать по параметрам и тупо по цене смареть. тут по локации выбирают, а не по цене

Отредактировал


Подскажите:

-локация: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!) Пресненский район

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка: 1 комната или студия. Отделка не важна.

-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос: 18 000 000 + можно в ипотеку 2 или 3 млн.

-срок получения ключей - либо конец года, либо заселиться сейчас.

-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов:


ЖК Пресня Сити:
16 или 17 млн 43 кв без отделки. 23 этаж.


Спасибо

si4re писал(а) 20 июл 2021, 15:37локация: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!) Пресненский район

другое дело) т.к. надо готовое, то вам в циан, ставите фильтр по году постройки от 2010 и вперед...нарыл 1ку в ситипарке с собом за 19,2 https://www.cian.ru/sale/flat/256092522/ с ним пресня сити и рядом не лежала, но вы сами посмотрите еще, вижу 1ку в ред сайде https://www.cian.ru/sale/flat/247229388/ и в счастье на пресне (далеко от метро) https://www.cian.ru/sale/flat/252529866/

Shuran писал(а) 20 июл 2021, 15:52 другое дело) т.к. надо готовое, то вам в циан, ставите фильтр по году постройки от 2010 и вперед...нарыл 1ку в ситипарке с собом за 19,2 https://www.cian.ru/sale/flat/256092522/ рядом с ним пресня сити и рядом не лежала, но вы сами посмотрите еще, вижу 1ку в ред сайде https://www.cian.ru/sale/flat/247229388/ и в счастье на пресне (далеко от метро) https://www.cian.ru/sale/flat/252529866/

Спасибо.
А headliner по сравнению с Ситипарк?

si4re писал(а) 20 июл 2021, 22:00А headliner по сравнению с Ситипарк?

вапще аццтой. вижу, вы даже сайты проектов не открывали, а надо бы еще хотя бы первые 10 стр каждой темы по жк прочитать. щас в пресненском р-не ситипарк лучший жк имхо (если не брать элитку лаки в 2 раза дороже), хэдлайнер и пресня сити на класс ниже и в гораздо худшей локации, я-карту тоже изучите, а то как будто первый день в мск. + тут все свежие проекты на карте еще есть

si4re писал(а) 20 июл 2021, 22:00
Спасибо.
А headliner по сравнению с Ситипарк?

Это совершенно несравнимо. Вам надо ехать и смотреть. Ситипарк на голову выше и пресни сити, а уж хедлайнера на 2 головы. Хотя бы на карте глянье расположение и окружение возле хедлайнера и Ситипарка.

Здравствуйте, помогите определиться с выбором. Ищу Е4 в САО( Западное Дегунино, Головинский, Войковский район).
Бюджет 24 млн. Срок сдачи до конца 2022. Площадь не принципиальна желательно от 85 но нужно 3 спальни.
Обязательно:
- метро в шаговой доступности
- Инфраструктура для детей( школа, спортивные кружки)
- парк
Пока подходящих 2 варианта: Селигер Сити и Кроншдатский 9.
Селигер сити
Из плюсов: дома выше классом, отличный двор, отделка вайтбокс, можно найти уже готовую квартиру по переуступке.
Минусы: меньшая площадь, район похуже
Кронштадский 9.
Плюсы: большая площадь, более развитый район, отделка вайтбокс
Минусы: дома ниже классом, избыточная близость к метро и ТПУ.

FlyDen писал(а) 30 июл 2021, 14:26Бюджет 24 млн.

это кэш или с ипотекой по максимуму? если кэш, то 5 лямов в ипотеку и евро4ку в балтийском, там и за 26 есть, но кухня 15м всего, в циане уступка висит по цене застроя, мож за 25 отдадут...если ипотека, то крон 14 имхо, он и от метро норм, с отд, и дешевле крон9. селигер тож можно, лет через 5 там все застроят вокруг и будет качественный контингент на районе, тут уж чисто какой район/метро/шоссе вам ментально ближе

24млн это кэш, но только18 планирую вложить, а ещё на 6 взять в ипотеку, чтобы оставшегося кэша хватило на мм и ремонт. Поэтому ограничение по бюджету в районе 24, чтоб общая сумма не превышала 30. е4 в Балтийском за 30-31 идеальный вариант, но не проходит по бюджету, а то что за 26 это я считаю классическая трешка, а не Е4.Крон 14 не подходит из-за предубеждении супруги насчёт кладбища и логика здесь не работает.
Оба варианта и Крон 9 и Селигер для нас равны, поэтому хотелось бы услышать мнение человека хорошо знакомого с районами относительно того, что лучше для жизни.

FlyDen, так выбор места он субъективен и эмоционален, каждый кулик свое болото хвалит, тут тема про логический выбор, если советчику нра его район, то вы это по-другому можете ощутить, гармонию алгеброй не замерить