Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Добрый день, выбираем для себя 2-ку примерно 60 квадратов локация между Дмитровским и Ленинградским шоссе примерно Сокол/Тимирязевская. Срок сдачи 1-2 года, стоимость до 9 миллионов, ипотека 50 %. Важно наличие инфраструктуры и безопасность вокруг дома, контингент района. В принципе, готовы ждать если какие-то проекты выйдут в ближайшее время. Приоритет проверенным застройщикам. Смотрели Дмитровский 4, но 2шек там уже нет и на вторичке тоже не продают. Смотрели Талисман, но он дальше от центра и смущает что очень медленно строят. Надеюсь на совет профессионалов форума, на что обратить внимание.

Astich писал(а) 13 апр 2019, 18:26Добрый день, выбираем для себя 2-ку примерно 60 квадратов локация между Дмитровским и Ленинградским шоссе примерно Сокол/Тимирязевская. Срок сдачи 1-2 года, стоимость до 9 миллионов, ипотека 50 %. Важно наличие инфраструктуры и безопасность вокруг дома, контингент района. В принципе, готовы ждать если какие-то проекты выйдут в ближайшее время. Приоритет проверенным застройщикам. Смотрели Дмитровский 4, но 2шек там уже нет и на вторичке тоже не продают. Смотрели Талисман

пока в этом бюджете тока талисман на дмитровском да селигер сити, там щас скидки, скоро старт тринити у гранель, а чтобы более центровые/козырные места смареть, надо 10,5-12лямов, тогда d1 и балтийский в мае стартовать должен, ну и лучше евро3ку брать, а не 2ку, в этом году хз когда должна часовая у пика выйти, наверное) курите форум, поиск работает
зы сокол/тимирязевская по 150тыр не бывает, это априори 200+, так что лихоборы уже неплохо, ибо метро рядом, еще есть фонвизинский, 2ка 52,5 - 9 с хвостиком

Shuran писал(а) 01 апр 2019, 12:08 до 10 - это ж 1ка "классика" , лям уж точно надо найти для евро2ки/2ки, для 1го евро2ка мож и лучше убогой 2ки, а вот для 2-3 - не факт, локации сравнимы и у МГ36 она не настока хуже, как разница в цене метра имхо. в 11 шансы вписаться у галса на старте есть кмк, но и стартовать они должны после 1.07 по логике, т.е. мож и к НГ, т.е. еще доолго ждать ввода

А что у Галса намечается, новая очередь Достояния?

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

Прошу помочь определиться с выбором!

Локация: ВАО, ЮВАО

Рассматриваю покупку двухкомнатной, бюджет 8,8 (из них ипотека 1,3 млн, остальные свои). 2021 год устраивает.

Под выбор по бюджету попадают, увы, грустные локации, но решать что-то надо. Во второй тур вышли:
1. Сиреневый парк - локация промзоны Калошино . В первом туре в этой локации отсеялись Амурская и Преображение по критерию цены
2. Очередная очередь 21/19 и ЖК Баланс - локация промзоны Грайвороново (Рязанский). В первом туре в этой локации отсеялся Михайловский парк
3. ЖК Тополя – локация Люблино/Марьино. В первом туре отсеялись Домашний и Люблинский парк

Локации, кроме Калошино, знаю неплохо. Что Калошино, что Грайвороново – будущие человейники с унылым видом из окон еще на 10 лет.
Вот Тополя - район посимпатичнее на мой вкус, но уж очень напирают по цене, да и застройщик не знакомый.
Документацию по ЖК изучил хорошо. Форумы почитал=)

Другой вариант – искать двушку вторичку или инвестиционную однушку, но это оффтоп).

Что скажете? Заранее спасибо!

ribentrop писал(а) 14 апр 2019, 00:20бюджет 8,8 (из них ипотека 1,3 млн, остальные свои)

ribentrop писал(а) 14 апр 2019, 00:20В первом туре в этой локации отсеялись Амурская и Преображение по критерию цены

вы вполне можете себе позволить 2оч преображения или л-амурская, сиреневый парк - до метро ехать, 21/19 и баланс - вонючий ювао, жк тополя - оверпрайс

Отправлено спустя 10 минут 2 секунды:

Terminator писал(а) 13 апр 2019, 21:52А что у Галса намечается, новая очередь Достояния?

gals-development-t453

Shuran писал(а) 14 апр 2019, 11:22
вы вполне можете себе позволить 2оч преображения или л-амурская, сиреневый парк - до метро ехать, 21/19 и баланс - вонючий ювао, жк тополя - оверпрайс

Спасибо за ответ!

Сегодня в столь не погожий день прокатился таки в Калошино, посмотрел воочию Амурскую и Преображение. По расположению Преображение, конечно, выигрышнее. Амурские башни при сегодняшней погоде смотрелись уж чересчур мрачно в своей локации.

Только при минимальной стоимости ~9.2 двушек в Преображении для меня это, увы, за пределом. Менеджеры сказали, что еще будут продажи корпусов, подписался на уведомления, чтобы ловить на старте.

Тополя да - дорого((. Пока немного греет, что с порога предлагают 3% скидку, а после пары недель телефонных переговоров и "рассмотреть индивудуальные условия".

ribentrop писал(а) 15 апр 2019, 00:08
Спасибо за ответ!

Только при минимальной стоимости ~9.2 двушек в Преображении для меня это, увы, за пределом.

на сайте 6 эт 43 метра за 8,085, и два аналога за 8,9 с отделкой

Тополя это опять же вонючее ЮВАО, еще и с завышенным ценником.

ribentrop писал(а) 15 апр 2019, 00:08Только при минимальной стоимости ~9.2 двушек в Преображении для меня это, увы, за пределом

не пойму, а в чем разница взять в ипортеку 1,3 или 1,7 ляма?) на 20 годах это пара тыщ разницы)) там щас старт 2оч, следите за шахматкой, хаты выводят порциями. амурская хуже локацией, но гораздо лучше планировками

ЖК Headliner, рассматриваю евро-трешку 71 кв.м на 10 этаже в корпусе 9, окна во двор, линейная , планируем проживать с ребенком, район более менее, однако смущает на обратной стороне трешка , железка и эстакада (весь набор), по садам и школам в округ более менее в курсе, стоит ли брать сейчас за 196 000 кв.м или все таки подождать Винницкую она в более благоприятном месте .

DrGennadiy писал(а) 15 апр 2019, 13:51ЖК Headliner, рассматриваю евро-трешку 71 кв.м на 10 этаже в корпусе 9, окна во двор, линейная , планируем проживать с ребенком, район более менее, однако смущает на обратной стороне трешка , железка и эстакада (весь набор), по садам и школам в округ более менее в курсе, стоит ли брать сейчас за 196 000 кв.м или все таки подождать Винницкую она в более благоприятном месте .

По месту проживания это только вы сами можете решить. Советы тут неуместны.

DrGennadiy писал(а) 15 апр 2019, 13:51ЖК Headliner, рассматриваю евро-трешку 71 кв.м на 10 этаже в корпусе 9, окна во двор, линейная , планируем проживать с ребенком, район более менее, однако смущает на обратной стороне трешка , железка и эстакада (весь набор), по садам и школам в округ более менее в курсе, стоит ли брать сейчас за 196 000 кв.м или все таки подождать Винницкую она в более благоприятном месте .

Погуляйте там в разное время суток - вопрос отпадет сам собой. Либо вас не будут беспокоить эту эстакады, либо будут.

Добрый день! Выбираем для себя в ЮАО, ЮЗАО 2-ку (в приоритете евро3ку) примерно 60-65 квадратов. Срок сдачи 1-2 года, стоимость до 11 млн, своих 7, семейная ипотека с господдержкой – 4 млн (36%). Важно наличие инфраструктуры для детей, контингент района. До сдачи объекта предполагается съем квартиры, поэтому хотелось бы приобрести жилье с перспективой некоторого роста (хотя бы на уровне депозита).
Готовы ждать с приобретением до осени, если ожидаются какие-то перспективные проекты. Приоритет проверенным застройщикам.
Смотрели ЖК Орехово-Борисово, Ясеневая 14, Фреш. Все на выселках. ОБ близко к Каширке, ПИК не нравится муравейностью. Фреш – уже недешево, непонятно, будет ли прирост стоимости, автовокзал под окнами.
Уважаемые старожилы форума, подскажите пожалуйста, стоит ли ждать что-то в ближайшее время (до осени 2019 года)?

fazfa писал(а) 18 апр 2019, 08:26Готовы ждать с приобретением до осени, если ожидаются какие-то перспективные проекты.

fazfa писал(а) 18 апр 2019, 08:26Срок сдачи 1-2 года

если брать котлован на старте, то нужно 2,5-3г до ключей ждать
в ЮАО летом выйдет текта с нагатино, а осенью (может быть ближе к НГ) рядом централ парк от лидер-инвеста, на невыселки ЮЗАО бюджет маловат, но в мае стартует винницкая,8 в раменках -почти юзао)) из текущего в юао имхо интересны евро3ки в лайф варшавская, 65м б-отд 10,5, с отд 11,7, но там скидка 2-3, а мож и 5% еще, тут темы есть по всем этим жк

Shuran писал(а) 18 апр 2019, 10:33
если брать котлован на старте, то нужно 2,5-3г до ключей ждать
в ЮАО летом выйдет текта с нагатино, а осенью (может быть ближе к НГ) рядом централ парк от лидер-инвеста, на невыселки ЮЗАО бюджет маловат, но в мае стартует винницкая,8 в раменках -почти юзао)) из текущего в юао имхо интересны евро3ки в лайф варшавская, 65м б-отд 10,5, с отд 11,7, но там скидка 2-3, а мож и 5% еще, тут темы есть по всем этим жк

Спасибо за отклик Согласен, скорее получится 3 года. Винницкую смотрел: скорее устраивает, чем нет. Текту, Централ-Парк посмотрю. Лайф-Варшавская показалась трешем в промке, почитаю еще раз.