Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[Astich]

Добрый день, выбираем для себя 2-ку примерно 60 квадратов локация между Дмитровским и Ленинградским шоссе примерно Сокол/Тимирязевская. Срок сдачи 1-2 года, стоимость до 9 миллионов, ипотека 50 %. Важно наличие инфраструктуры и безопасность вокруг дома, контингент района. В принципе, готовы ждать если какие-то проекты выйдут в ближайшее время. Приоритет проверенным застройщикам. Смотрели Дмитровский 4, но 2шек там уже нет и на вторичке тоже не продают. Смотрели Талисман, но он дальше от центра и смущает что очень медленно строят. Надеюсь на совет профессионалов форума, на что обратить внимание.

[СергейСергей]

Добрый день, выбираем для себя 2-ку примерно 60 квадратов локация между Дмитровским и Ленинградским шоссе примерно Сокол/Тимирязевская. Срок сдачи 1-2 года, стоимость до 9 миллионов, ипотека 50 %. Важно наличие инфраструктуры и безопасность вокруг дома, контингент района. В принципе, готовы ждать если какие-то проекты выйдут в ближайшее время. Приоритет проверенным застройщикам. Смотрели Дмитровский 4, но 2шек там уже нет и на вторичке тоже не продают. Смотрели Талисман

пока в этом бюджете тока талисман на дмитровском да селигер сити, там щас скидки, скоро старт тринити у гранель, а чтобы более центровые/козырные места смареть, надо 10,5-12лямов, тогда d1 и балтийский в мае стартовать должен, ну и лучше евро3ку брать, а не 2ку, в этом году хз когда должна часовая у пика выйти, наверное) курите форум, поиск работает
зы сокол/тимирязевская по 150тыр не бывает, это априори 200+, так что лихоборы уже неплохо, ибо метро рядом, еще есть фонвизинский, 2ка 52,5 - 9 с хвостиком

[Terminator]

до 10 - это ж 1ка "классика" , лям уж точно надо найти для евро2ки/2ки, для 1го евро2ка мож и лучше убогой 2ки, а вот для 2-3 - не факт, локации сравнимы и у МГ36 она не настока хуже, как разница в цене метра имхо. в 11 шансы вписаться у галса на старте есть кмк, но и стартовать они должны после 1.07 по логике, т.е. мож и к НГ, т.е. еще доолго ждать ввода

А что у Галса намечается, новая очередь Достояния?

[ribentrop]

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

Прошу помочь определиться с выбором!

Локация: ВАО, ЮВАО

Рассматриваю покупку двухкомнатной, бюджет 8,8 (из них ипотека 1,3 млн, остальные свои). 2021 год устраивает.

Под выбор по бюджету попадают, увы, грустные локации, но решать что-то надо. Во второй тур вышли:
1. Сиреневый парк - локация промзоны Калошино . В первом туре в этой локации отсеялись Амурская и Преображение по критерию цены
2. Очередная очередь 21/19 и ЖК Баланс - локация промзоны Грайвороново (Рязанский). В первом туре в этой локации отсеялся Михайловский парк
3. ЖК Тополя – локация Люблино/Марьино. В первом туре отсеялись Домашний и Люблинский парк

Локации, кроме Калошино, знаю неплохо. Что Калошино, что Грайвороново – будущие человейники с унылым видом из окон еще на 10 лет.
Вот Тополя - район посимпатичнее на мой вкус, но уж очень напирают по цене, да и застройщик не знакомый.
Документацию по ЖК изучил хорошо. Форумы почитал=)

Другой вариант – искать двушку вторичку или инвестиционную однушку, но это оффтоп).

Что скажете? Заранее спасибо!

[ribentrop]

бюджет 8,8 (из них ипотека 1,3 млн, остальные свои)

В первом туре в этой локации отсеялись Амурская и Преображение по критерию цены

вы вполне можете себе позволить 2оч преображения или л-амурская, сиреневый парк - до метро ехать, 21/19 и баланс - вонючий ювао, жк тополя - оверпрайс

Отправлено спустя 10 минут 2 секунды:

А что у Галса намечается, новая очередь Достояния?

gals-development-t453

[ribentrop]

вы вполне можете себе позволить 2оч преображения или л-амурская, сиреневый парк - до метро ехать, 21/19 и баланс - вонючий ювао, жк тополя - оверпрайс

Спасибо за ответ!

Сегодня в столь не погожий день прокатился таки в Калошино, посмотрел воочию Амурскую и Преображение. По расположению Преображение, конечно, выигрышнее. Амурские башни при сегодняшней погоде смотрелись уж чересчур мрачно в своей локации.

Только при минимальной стоимости ~9.2 двушек в Преображении для меня это, увы, за пределом. Менеджеры сказали, что еще будут продажи корпусов, подписался на уведомления, чтобы ловить на старте.

Тополя да - дорого((. Пока немного греет, что с порога предлагают 3% скидку, а после пары недель телефонных переговоров и "рассмотреть индивудуальные условия".

[Apelsina]

Спасибо за ответ!

Только при минимальной стоимости ~9.2 двушек в Преображении для меня это, увы, за пределом.

на сайте 6 эт 43 метра за 8,085, и два аналога за 8,9 с отделкой

[warlordoff]

Тополя это опять же вонючее ЮВАО, еще и с завышенным ценником.

[Shuran]

Только при минимальной стоимости ~9.2 двушек в Преображении для меня это, увы, за пределом

не пойму, а в чем разница взять в ипортеку 1,3 или 1,7 ляма?) на 20 годах это пара тыщ разницы)) там щас старт 2оч, следите за шахматкой, хаты выводят порциями. амурская хуже локацией, но гораздо лучше планировками

[DrGennadiy]

ЖК Headliner, рассматриваю евро-трешку 71 кв.м на 10 этаже в корпусе 9, окна во двор, линейная , планируем проживать с ребенком, район более менее, однако смущает на обратной стороне трешка , железка и эстакада (весь набор), по садам и школам в округ более менее в курсе, стоит ли брать сейчас за 196 000 кв.м или все таки подождать Винницкую она в более благоприятном месте .

[HomeOwner]

ЖК Headliner, рассматриваю евро-трешку 71 кв.м на 10 этаже в корпусе 9, окна во двор, линейная , планируем проживать с ребенком, район более менее, однако смущает на обратной стороне трешка , железка и эстакада (весь набор), по садам и школам в округ более менее в курсе, стоит ли брать сейчас за 196 000 кв.м или все таки подождать Винницкую она в более благоприятном месте .

По месту проживания это только вы сами можете решить. Советы тут неуместны.

[Veil]

ЖК Headliner, рассматриваю евро-трешку 71 кв.м на 10 этаже в корпусе 9, окна во двор, линейная , планируем проживать с ребенком, район более менее, однако смущает на обратной стороне трешка , железка и эстакада (весь набор), по садам и школам в округ более менее в курсе, стоит ли брать сейчас за 196 000 кв.м или все таки подождать Винницкую она в более благоприятном месте .

Погуляйте там в разное время суток - вопрос отпадет сам собой. Либо вас не будут беспокоить эту эстакады, либо будут.

[fazfa]

Добрый день! Выбираем для себя в ЮАО, ЮЗАО 2-ку (в приоритете евро3ку) примерно 60-65 квадратов. Срок сдачи 1-2 года, стоимость до 11 млн, своих 7, семейная ипотека с господдержкой – 4 млн (36%). Важно наличие инфраструктуры для детей, контингент района. До сдачи объекта предполагается съем квартиры, поэтому хотелось бы приобрести жилье с перспективой некоторого роста (хотя бы на уровне депозита).
Готовы ждать с приобретением до осени, если ожидаются какие-то перспективные проекты. Приоритет проверенным застройщикам.
Смотрели ЖК Орехово-Борисово, Ясеневая 14, Фреш. Все на выселках. ОБ близко к Каширке, ПИК не нравится муравейностью. Фреш – уже недешево, непонятно, будет ли прирост стоимости, автовокзал под окнами.
Уважаемые старожилы форума, подскажите пожалуйста, стоит ли ждать что-то в ближайшее время (до осени 2019 года)?

[fazfa]

Готовы ждать с приобретением до осени, если ожидаются какие-то перспективные проекты.

Срок сдачи 1-2 года

если брать котлован на старте, то нужно 2,5-3г до ключей ждать
в ЮАО летом выйдет текта с нагатино, а осенью (может быть ближе к НГ) рядом централ парк от лидер-инвеста, на невыселки ЮЗАО бюджет маловат, но в мае стартует винницкая,8 в раменках -почти юзао)) из текущего в юао имхо интересны евро3ки в лайф варшавская, 65м б-отд 10,5, с отд 11,7, но там скидка 2-3, а мож и 5% еще, тут темы есть по всем этим жк

[fazfa]

если брать котлован на старте, то нужно 2,5-3г до ключей ждать
в ЮАО летом выйдет текта с нагатино, а осенью (может быть ближе к НГ) рядом централ парк от лидер-инвеста, на невыселки ЮЗАО бюджет маловат, но в мае стартует винницкая,8 в раменках -почти юзао)) из текущего в юао имхо интересны евро3ки в лайф варшавская, 65м б-отд 10,5, с отд 11,7, но там скидка 2-3, а мож и 5% еще, тут темы есть по всем этим жк

Спасибо за отклик Согласен, скорее получится 3 года. Винницкую смотрел: скорее устраивает, чем нет. Текту, Централ-Парк посмотрю. Лайф-Варшавская показалась трешем в промке, почитаю еще раз.