Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 18 апр 2019, 11:40

fazfa писал(а) 18 апр 2019, 08:26 Выбираем для себя в ЮАО, ЮЗАО 2-ку (в приоритете евро3ку) примерно 60-65 квадратов

Посмотрите еще Никулинскую, скоро наверное второй корпус выпустят в продажу. Дома небольшие, строят быстро. Ваш бюджет на пределе, но может на старте будут какие акции. Место неплохое, классический ЮЗАО плюс школа очень хорошая прям у дома.

Сообщение **Shuran** » 18 апр 2019, 12:33

Bort566 писал(а) 18 апр 2019, 11:40Никулинскую, скоро наверное второй корпус выпустят в продажу. Дома небольшие, строят быстро. Ваш бюджет на пределе, но может на старте будут какие акции. Место неплохое, классический ЮЗАО

она зао

Wind of change

Добрый день. Посоветуйте, пожалуйста, ЖК для приобретения 1 кк в Новой Москве. Бюджет до 4,5, срок сдачи не более 3 лет, метро в пешей доступности(до 15 минут) либо в перспективе открытие станции. Спасибо.

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 23 апр 2019, 11:18

Wind of change писал(а) 23 апр 2019, 10:51ЖК для приобретения 1 кк в Новой Москве

В Городских Историях посмотрите. Если в первом доме не пройдете по бюджету или расположение не понравится, ждите скоро второго дома, запишитесь в лист ожидания.
Или ловите в первом доме акции, бывает выкинут очередной пул, те кто в листе был - раскупают за полдня.
Метро ближе некуда.

Wind of change

Bort566 писал(а) 23 апр 2019, 11:18 В Городских Историях посмотрите.

По бюджету вообще не проходим. Больше 5 млн все однушки.

Alagar · Сообщение **Alagar** » 24 апр 2019, 01:14

Wind of change писал(а) 23 апр 2019, 10:51Добрый день. Посоветуйте, пожалуйста, ЖК для приобретения 1 кк в Новой Москве. Бюджет до 4,5, срок сдачи не более 3 лет, метро в пешей доступности(до 15 минут) либо в перспективе открытие станции. Спасибо.

Вот за 5.1 есть в саларьево парке - может, стоит все же чуть бюджет повысить? Зато до метро будет не 15 минут, а 3-4 минуты.

Ну либо Румянцево-парк смотрите - там аккурат за 4.4-4.6 есть однушки, даже большой выбор

Сообщение **Shuran** » 24 апр 2019, 13:33

Wind of change писал(а) 23 апр 2019, 10:51 Посоветуйте, пожалуйста, ЖК для приобретения 1 кк в Новой Москве. Бюджет до 4,5, срок сдачи не более 3 лет, метро в пешей доступности(до 15 минут) либо в перспективе открытие станции. Спасибо.

vybirayu-novostrojku-dlya-sebya-v-moskv ... 19#p181419
зы как вариант аквилон в коммунарке, но там до метро 1,5км, плюс надо подождать, пока проектн. фин-е получат, см. тему этого жк

Zimnyaja · Сообщение **Zimnyaja** » 24 апр 2019, 21:13

Дорогие жители форума, привет!
Впервые покупаю квартиру. Сейчас нахожусь в поиске и затруднении. Не очень получается найти квартиру, которая бы соответствовала и моим желаниям и возможностям.
Нужно:
1комнатная квартира (не студия) 35-40 м
для меня одной. Но в будущем, потенциально для семьи
ЗАО (тут сейчас снимаю квартиру)
Бюджет 7,5 млн без отделки, 8 млн с отделкой
Ипотека, взнос 10%
Заселение: как можно раньше, чтобы после оформления ипотеки не платить одновременно и аренду и ипотеку.
Самый максимум ожидания ключей - год, но лучше в этом году.
Смотрела следующие ЖК:
Кутузов Град (это мой любимец). Подскажите, какие есть минусы в этом ЖК. А то любовь, такая любовь, я их не вижу.
Плюсы: вся моя инфраструктура рядом, красивый дизайн (прелесть как хорош), сдан
Минусы: далековато от метро, но это не особый минус (сейчас снимаю дальше, автобусы ходят регулярно). Цена. Первая очередь уже дорого, вторая - долго ждать ключей.
Сегодня нашла предложение по переуступке за 7.9 млн. Может это все таки мой вариант, несмотря на то, что вылезает из бюджета.
Про ЖК не очень много на форуме пишут. Расскажите, как он на ваш взгляд.
Life Кутузовский. Когда я его смотрела, цены еще были подъемнее. Сейчас вообще огонь, вычеркиваем.
ЖК Свой. Тут есть квартиры в моем ценовом пороге и метраже, но они студии
ЖК Лучи. Долго ждать ключи в последней очереди
В общем такое дело, всех сравниваю с КутузовГрадом и расстраиваюсь. Может этот комплекс не так хорош и есть достойные альтернативы. Буду признательна за рекомендации. Если есть какие-то варианты хорошие в ближайших районах, укажите мне на них также. Нужно искать какой-то компромисс.

Сообщение **Shuran** » 24 апр 2019, 21:25

Zimnyaja писал(а) 24 апр 2019, 21:13далековато от метро, но это не особый минус (сейчас снимаю дальше, автобусы ходят регулярно). Цена.

евроформат там стоит космически, от 9,25, а классику смысла не вижу брать, да и убогие они там, лучи уж слишком дешман для такого бюджета, в июне стартует вестердам, по цене впишетесь, тут есть тема, локейшен там спорный, конечно, зато метро рядом, а Кутузов град до метро не каждый день ходить, автобусы прошлый век) а с 8 лямами можно и на винницкую 8 смареть, как и на вест гарден, пока строят, на ремонт заработаете)
зы до кучи, кастанаевскую, 68 в мае обещают. по всем жк темы есть

Zimnyaja · Сообщение **Zimnyaja** » 24 апр 2019, 21:41

Shuran писал(а) 24 апр 2019, 21:25 в июне стартует вестердам, по цене впишетесь, тут есть тема, локейшен там спорный, конечно, зато метро рядом, а Кутузов град до метро не каждый день ходить, автобусы прошлый век) а с 8 лямами можно и на винницкую 8 смареть, как и на вест гарден, пока строят, на ремонт заработаете)
зы до кучи, кастанаевскую, 68 в мае обещают. по всем жк темы есть

Тут нюанс в том, что одновременно ипотека + аренда = дорого. Мне бы что-то, что в этом году сдается. Максимум первая половина следующего.

Shuran писал(а) 24 апр 2019, 21:25 а классику смысла не вижу брать,

Почему?

Alagar · Сообщение **Alagar** » 25 апр 2019, 01:34

Zimnyaja писал(а) 24 апр 2019, 21:13 Кутузов Град (это мой любимец). Подскажите, какие есть минусы в этом ЖК. А то любовь, такая любовь, я их не вижу.
Плюсы: вся моя инфраструктура рядом, красивый дизайн (прелесть как хорош), сдан
Минусы: далековато от метро, но это не особый минус (сейчас снимаю дальше, автобусы ходят регулярно). Цена. Первая очередь уже дорого, вторая - долго ждать ключей.

Так вы себе несколько противоречите. Если вы готовы вторую очередь на Петра Алексеева смотреть, несмотря на долгое ожидание ключей, то с таким же успехом можно и Крылья рассмотреть (однушки в вашем бюджете там есть, плюс скидку могут дать неплохую - а по срокам же не хуже).

Про Лучи Шуран правильно говорит - это не ваш вариант (если вам нравится Кутузовград и бюджет - 8, нужно смотреть дома уровнем повыше). А так...Другие варианты - либо ждите Вестердам/Винницкую 8/West Garden и попробуйте на старте взять по лучшей цене, либо теоретически в ваш бюджет еще влезает студия в Небе (уже с черновой отделкой), но это именно студия и метраж ниже ваших потребностей.

Чуть выше вашего бюджета - евродвушки в Огнях по 37 метров (есть по 8-8.2, но это до скидки в несколько процентов, которую вам вполне могут дать). Здесь может иметь смысл поднапрячься, все же евроформат.(вот такая планировка https://donstroy.com/assets/plans/ogni/ ... 101351.png)

Zimnyaja · Сообщение **Zimnyaja** » 25 апр 2019, 09:25

Alagar писал(а) 25 апр 2019, 01:34 Так вы себе несколько противоречите. Если вы готовы вторую очередь на Петра Алексеева смотреть, несмотря на долгое ожидание ключей,
[

Добрый день) Не противоречу) Не готова ждать 2 очередь. Переуступка была в 1. 2 мне по карману, но как раз из-за сроков ищу что-то другое и приглядываюсь к предложениям 1 очереди.
За советы спасибо, изучу.

temp · Сообщение **temp** » 25 апр 2019, 09:33

Zimnyaja писал(а) 24 апр 2019, 21:131комнатная квартира (не студия) 35-40 м
для меня одной. Но в будущем, потенциально для семьи
ЗАО (тут сейчас снимаю квартиру)
Бюджет 7,5 млн без отделки, 8 млн с отделкой
Ипотека, взнос 10%

Отвлеченное мнение.
Однушка 35-40 м для будущей мамы в ипотеку на 20 лет?
Ну хорошо, если супруг будет пилить народное богатство и вы быстро разберетесь с этим наследием...
Вариант-то не очень ликвидный (смотрим на примере Кутузова за 7,95):
- на кухне 9 метров просторно только одной, как только появится манеж-столик-стульчик - туда лучше вообще не заходить. Ваш муж и не станет это делать, сами разбирайтесь.

- комната 16 по минимуму сделана, это даже меньше типичного хруща, шкаф+комод со шмотками (вы же девочка и квартира с прицелом на семью) ставить некуда.
- ванная 3,6 тоже тупо маленькая.
Вы быстро вырастете из этого варианта и внезапно обнаружите, что основной долг по ипотеке так никуда и не делся.

Европланировка вроде приведенной сообщением выше позволяет за счет площади кухни-гостиной не развестись в первый год совместной жизни, у каждого есть свой угол, всем хорошо.

Ну и ликвидность при перепродаже повыше, тк это почти двушка для многих покупателей.

cezey · Сообщение **cezey** » 25 апр 2019, 12:38

Выбираю ЗАО, ЮЗАО или Новая Москва
Комнат обязательно 3
Площадь от 70 м.
Наличие готовой школы и садиков обязательно к 2021 году.
Сам планирую переезжать к 2021 году, к осени уже хочу жить и отвести ребенка в 1 класс.
Бюджет 9-10-11 макс
Ремонт планирую делать сам через бригаду (около 2 млн.)
На руках будет в июне 6 200 000 р.
Остальное в ипотеку.
После переезда продам свою текущую квартиру за 7 000 000 р.

Жена очень хочет в обжитом районе, что бы не было 20-ть первых классов...
Я пока склоняюсь к ЖК Скандинавия (9 300, 3-ка, сдача 1 кв 2020), но уже сейчас там школа на 1700 детей забита, вроде вечерняя смена уже работает.
Конечно хочется, что бы после покупки и ремонта квартира выросла в цене

На работу езжу на метро, поэтому наличие метро желательно в шаговой, но если нет, то на маршрутке не развалюсь.
Дача находится по Киевскому шоссе, хотелось бы удобно добираться квартира-дача.

temp · Сообщение **temp** » 25 апр 2019, 12:57

cezey писал(а) 25 апр 2019, 12:38 Жена очень хочет в обжитом районе, что бы не было 20-ть первых классов

Имхо, тогда или бюджет, или сроки заселения менять.