Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Zimnyaja писал(а) 24 апр 2019, 21:13Ипотека, взнос 10%

С таким бюджетом лучше брать студию за МКАДом, например ЖК Инновация, рядом МЦД 1.

cezey писал(а) 25 апр 2019, 12:38Выбираю ЗАО, ЮЗАО или Новая Москва
Комнат обязательно 3
Площадь от 70 м.
Наличие готовой школы и садиков обязательно к 2021 году.
Сам планирую переезжать к 2021 году, к осени уже хочу жить и отвести ребенка в 1 класс.
Бюджет 9-10-11 макс
Ремонт планирую делать сам через бригаду (около 2 млн.)
На руках будет в июне 6 200 000 р.
Остальное в ипотеку.
После переезда продам свою текущую квартиру за 7 000 000 р.

Жена очень хочет в обжитом районе, что бы не было 20-ть первых классов...
Я пока склоняюсь к ЖК Скандинавия (9 300, 3-ка, сдача 1 кв 2020), но уже сейчас там школа на 1700 детей забита, вроде вечерняя смена уже работает.
Конечно хочется, что бы после покупки и ремонта квартира выросла в цене
На работу езжу на метро, поэтому наличие метро желательно в шаговой, но если нет, то на маршрутке не развалюсь.
Дача находится по Киевскому шоссе, хотелось бы удобно добираться квартира-дача.

Присмотритесь к ЖК Форест в Новопеределкино. 3 минуты до метро. Отделка White Box. Выезд на Киевку будет через трассу СВБ, сейчас её строят. До завтра действуют скидки до 8%.
Развитый район. Касательно инвеста, я думаю кваритра не очень сильно подрастёт уже.

Gorosvet, Видел такой, спасибо. Потолок 2,8 в той же скандинавии 3,0 метра.
Кладовых я так понимаю в Форесте нет?
А еще что-то можете порекомендовать?

Локация - ЗАО (смотрел ещё ЮЗАО, но там ничего особо не понравилось), до метро не более 10-15 минут пешком, чем больше зелени и меньше видов на ТЭЦ/панельки - тем лучше. Хотелось бы хорошую школу поблизости, но можно и без неё.
Площадь 90-100 (трешка, евротрешка).
Ключи - 2021-2022, поэтому смотрю старты.
Бюджет - 17.

Какие рассматриваю варианты.

Винницкая, 8. Вроде как устраивает, нет суперплюсов и явных минусов, но застройщик тянет кота за хвост уже достаточно долго, задумался об альтернативах.

Вест Гарден. Минусы: близость ж/д и ЮДКП, овраг, отсутствие подземного паркинга (вроде как).

Кастанаевская, 68. Минусы: близость наземного метро, сроки строительства (рано и, соответственно, дороже при прочих равных), неясно качество работы застроя. Плюсы: локация, инфра.

Вопрос, что делать?

cezey писал(а) 25 апр 2019, 12:38 Выбираю ЗАО, ЮЗАО или Новая Москва
Комнат обязательно 3
Площадь от 70 м.
Наличие готовой школы и садиков обязательно к 2021 году.
Сам планирую переезжать к 2021 году, к осени уже хочу жить и отвести ребенка в 1 класс.
Бюджет 9-10-11 макс
Ремонт планирую делать сам через бригаду (около 2 млн.)
На руках будет в июне 6 200 000 р.
Остальное в ипотеку.
После переезда продам свою текущую квартиру за 7 000 000 р.

Жена очень хочет в обжитом районе, что бы не было 20-ть первых классов...
Я пока склоняюсь к ЖК Скандинавия (9 300, 3-ка, сдача 1 кв 2020), но уже сейчас там школа на 1700 детей забита, вроде вечерняя смена уже работает.
Конечно хочется, что бы после покупки и ремонта квартира выросла в цене
На работу езжу на метро, поэтому наличие метро желательно в шаговой, но если нет, то на маршрутке не развалюсь.
Дача находится по Киевскому шоссе, хотелось бы удобно добираться квартира-дача.
[

Лучи по переуступке или по Дкп за 11 млн 76 метров, дома сданы. Ремонт не особо дорогой, так как стены ровные. Метро в 7-10 минутах пешком.

Lament писал(а) 25 апр 2019, 16:52Вест Гарден. Минусы: близость ж/д и ЮДКП, овраг, отсутствие подземного паркинга (вроде как).

Подземный паркинг там будет.

Zimnyaja писал(а) 24 апр 2019, 21:13 Бюджет 7,5 млн без отделки, 8 млн с отделкой
Ипотека, взнос 10%
Заселение: как можно раньше, чтобы после оформления ипотеки не платить одновременно и аренду и ипотеку.
Самый максимум ожидания ключей - год, но лучше в этом году.
***
Нужно искать какой-то компромисс.
[

Извините, за непрошеный совет, но может вам как компромисс посмотреть на вариант дальнейшего съема?
Возможно даже прямо даже в вашем любимце Кутузов граде когда выведут? Поспрашивайте тут - может кто вам съем прямо там по адекватной цене предложит?

Вы понимаете что ипотека с вашими вводными даже на 20 лет размазанная потянет на 70+тыс в месяц, а в этом районе вы даже трешку себе позволить сможете за эти деньги, или ближе к метро что-то посмотреть - не будете шум ремонтов слушать. Да и квартиру покупать для совместногопроживания лучше после замужества... Возможно у вас есть какой-то вариант быстро погасить ипотеку сперва продав что-то не нужное и вы не поделились этим? Если нет - снимайте и копите дальше.

И да, вам ипотеку-то считал кто-то уже под такую сумму? С января этого года по взносу меньше 10% высокие отчисления в резервы у банков - старайтесь наскрести хотя бы 20% хотя бы.. и если доход у вас меньше 140 чистыми , причем подтверждаемый доход - тогда успевайте взять до 1 октября - после ЦБ введет скорее заградительный коэффицент платежа к доходам - могут или 40 или 50% максимум установить. Пока мне видится скорее 50, но могут и ужесточить.

Madina писал(а) 25 апр 2019, 20:41 Вы понимаете что ипотека с вашими вводными даже на 20 лет размазанная потянет на 70+тыс в месяц, а в этом районе вы даже трешку себе позволить сможете за эти деньги, или ближе к метро что-то посмотреть - не будете шум ремонтов слушать. Да и квартиру покупать для совместногопроживания лучше после замужества...

Спасибо за комментарий. 70К для меня комфортно выплачивать. В этом случае смогу не снижать текущий уровень жизни и не ограничивать себя, а также закрывать досрочно. А вот 100+ в месяц (ипотека + аренда) уже будет напряженно.
Замужество такое замужество. А если оно не случится))) Это же не повод оставаться без квартиры.

Madina писал(а) 25 апр 2019, 20:41 И да, вам ипотеку-то считал кто-то уже под такую сумму? С января этого года по взносу меньше 10% высокие отчисления в резервы у банков - старайтесь наскрести хотя бы 20% хотя бы.. и если доход у вас меньше 140 чистыми , причем подтверждаемый доход - тогда успевайте взять до 1 октября - после ЦБ введет скорее заградительный коэффицент платежа к доходам - могут или 40 или 50% максимум установить. Пока мне видится скорее 50, но могут и ужесточить.

Да, конечно. Ипотека уже одобрена под 10% взнос с 9.99% годовых на сумму больше озвученного лимита. У меня ситуация осложняется тем, что я не гражданка РФ, поэтому выбор банков и программ меньше. Сбер, например, меня не рассматривает. З/п больше 140 чистыми, поэтому заградительный коэффициент не смущает. 20% у меня найдется, но предпочитаю иметь загашник на случай ремонта или периода смены/поиска работы, поэтому ориентируюсь на минимальный взнос, заявляемый банком.
И да, я, конечно, пока квартира еще не куплена, подкапливаю деньги, смотрю ЖК, но очень хочется в этом году закрыть данный вопрос.
Еще раз спасибо за комментарий.
[/quote]

Выбираю в Москве, для себя не для перепродажи. Что ищу:
-м. Октябрьское поле
-2 комнаты
-13 млн. бюджет
-Срок сдачи не позднее конца 2020 года

ВАРИАНТЫ:
ЖК Родной город. Октябрьское поле.
Срок сдачи 4 квартал 2020
Корпус 30 к.1 (вторая очередь)
Площадь 59,77м
Этаж 9 из 23
Номер квартиры 057
Цена 11894230
Плюсы:
-Дорога от метро приятная, окружение солидное
-окна открываются на промку Курчатника, там тихо, спокойно.
-в целом очень понравилась первая очередь, выглядят дома монументально
Минусы:
-в этом корпусе большей площади квартир в продаже нет, выбор вообще мал
-непонятно верить ли менеджеру по продажам, когда он говорит, что квартиры в этом корпуске раскуплены под сотрудников Курчатника, а то может там какая программа раселения или квартиры под аренду в итоге окажутся
-труба Курчатника рядом с окнами, непонятно, есть ли от нее опасность
-во второй очереди потолки всего 2.85 (в ЖК Хорошевский потолки 2.95)

ЖК Хорошевский
Срок сдачи 30.06.2019 (это если верить сайту, а по факту там только несколько этажей залито, но менеджер уверяет, что ввод в эксплуатацию в конце 2019 года, но конечно же не верится, обманывают похоже)
2 корпус, 1 секция
Площадь 64.5м
Этаж 4 из 22
Номер квартиры 16
Цена 13222000 (цена высоковата, мне бы в 13100 максимум уложиться хочется)
Плюсы:
-Окружение приятное, до метро дорога хорошая, дома выглядят симпатично
Минусы:
-непонятно, что будет с улицей Берзарина, отстанется ли это тихой дорогой, как сейчас, или превратится в мощную хорду (верится с трудом, потому что там рельцы Курчатника не позволят провести хорду, но все же всякое может быть). Также почему то проход от дома загорожен забором, к метро напрямую не пройти, как ходить к метро непонятно, в обход что ли
-непонятно как оно живется рядом с ТЭЦ. Когда я там был она не дымила, запахов не было, но вот люди пишут, что зимой пар от ТЭЦ окутывает эту площадку где ЖК Хорошевский

Вот еще что добавлю. Непонятно почему во втором корпусе так много свободных мест, он ведь наоборот хорошо расположен, к метро близко, от ТЭЦ и радиовышки далеко

Хамон писал(а) 28 апр 2019, 22:16ВАРИАНТЫ:

там где евро4ка, про 2ку забыть сразу. хлам, найдите евро4ку, чтоб окна не на дорогу, пусть дороже, планировка эталон, можно хоть 3 детей сразу заводить

зы какая-то трасса по берзарина будет https://roads.ru/map-index/

Shuran писал(а) 28 апр 2019, 22:24 там где евро4ка, про 2ку забыть сразу. хлам, найдите евро4ку, чтоб окна не на дорогу, пусть дороже, планировка эталон, можно хоть 3 детей сразу заводить

зы какая-то трасса по берзарина будет https://roads.ru/map-index/

А что с этой двушкой не так? Почему хламом считаете?

У меня бюджет ограничен этой суммой в 13 млн Все остальное кроме двушек там дороже.

Хамон писал(а) 28 апр 2019, 22:39А что с этой двушкой не так? Почему хламом считаете?

яндексом или тут "европланировка функционал"

Хамон писал(а) 28 апр 2019, 22:16Вот еще что добавлю. Непонятно почему во втором корпусе так много свободных мест, он ведь наоборот хорошо расположен, к метро близко, от ТЭЦ и радиовышки далеко

он в продаже только 10 дней, в отличие от остальных корпусов, которые уже давным-давно в продаже. Так что по этому поводу точно переживать не стоит.

Хамон писал(а) 28 апр 2019, 22:16Также почему то проход от дома загорожен забором, к метро напрямую не пройти, как ходить к метро непонятно, в обход что ли

Естественно, будет проход, как дома сдадут. Сейчас он там без надобности.

Хамон писал(а) 28 апр 2019, 22:16... Когда я там был она не дымила, запахов не было, но вот люди пишут, что зимой пар от ТЭЦ окутывает эту площадку где ЖК Хорошевский

длительные наблюдения показывают что зимой пар сдувается на северо-восток от ТЭЦ в подавляющем большинстве случаев (Хорошевский на северо-западе от ТЭЦ). преобладающая роза ветров (от яндекса например) это подтверждает. вообще пар себя никак не проявляет, особо много инея или прочего зимой нет, летом вообще ничего не видно. именно дым или запах на расстоянии трёхста метров почувствовать ни разу не удалось, из замеченного негатива от ТЭЦ - это шум (гул) и вид на любителя. гул исходит от силовой установки, она в южной части ТЭЦ, его отдалённо наверное могут услышать только жители 15го корп.

Хамон писал(а) 28 апр 2019, 22:16 Вот еще что добавлю. Непонятно почему во втором корпусе так много свободных мест, он ведь наоборот хорошо расположен, к метро близко, от ТЭЦ и радиовышки далеко

это фишка продажников Хорошевского. они вообще не заморачиваются, вываливают в продажу сразу всё, и сидят ждут в офисе. в других ЖК квартиры поступают порционно, согласно плану продаж, ликвидные/неликвидные, что-то уходит в бронь и т.д., создаётся видимость активно идущих сделок и дефицита, покупатели суетятся. но МонАрху видимо это всё не надо.