Вопросы про налоги и налоговый вычет

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

Ред_снайпер, сразу нельзя было все написать? Чтоб продать щас без налога, надо купить новую до 30 апр след года. Если чота еще непонятно, на пред стр статья на рбк простым языком

Shuran писал(а) 22 ноя 2021, 12:59Ред_снайпер, сразу нельзя было все написать? Чтоб продать щас без налога, надо купить новую до 30 апр след года. Если чота еще непонятно, на пред стр статья на рбк простым языком

Прочитала подробно на РБК, там написано что новая недвижимость должна быть больше или дороже по кадастровой стоимости. То есть если продать студию 29 метров за МКАД, можно купить 20 метров в ЗАО?

Ред_снайпер писал(а) 24 ноя 2021, 17:20То есть если продать студию 29 метров за МКАД, можно купить 20 метров в ЗАО?

вроде однозначно написано про "или", закон еще пу не подписал. подпишет - все, точка

Оптимист писал(а) 09 окт 2021, 11:58Кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет на 21,4% в 2022 году
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/615ef93a9a79475ca8681973
Посмотреть новую кадастровую стоимость:
https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO
С нежилыми ещë хуже. На известные мне апартаменты стоимость в кадастре увеличится в 3,5 раза.

Кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет с начала нового года в среднем на 21%, сообщили в департаменте городского имущества столицы.
В Москве в 2021 году проведена очередная государственная кадастровая оценка в отношении 7 миллионов объектов недвижимости для формирования новой базы для расчета налога на имущество и земельного налога, а также платежей за городскую недвижимость, которая будет действовать с 1 января 2022 года. Перед этим кадастровую стоимость жилья и коммерческой недвижимости в столице определяли в 2018 году.
"По итогам кадастровой оценки с 1 января 2022 года вырастет кадастровая стоимость жилой недвижимости – в среднем на 21%. Это связано с резким ростом цен на квартиры, который в 2020 году составил около 40%. Что касается коммерческих объектов (офисы, ритейл и другие нежилые здания и помещения), то они подорожают в кадастровом выражении на 4-8% при росте рыночных показателей в пределах 8-11%", – рассказал глава департамента Максим Гаман.
https://realty.ria.ru/20211125/kadastr-1760653537.html

Перечитала НК РФ, вопрос остался. Факт получения дохода ИФНС как определяет: с даты подачи на регистрацию перехода права, даты регистрации перехода права или (считаю верным) даты получения денег как факт получения именно дохода (расписка к примеру).В том случае, если дата подачи на регистрацию придется на 2021 год, а зарегистрировано будет уже в 2022 и полный расчет (т.е. получение мной дохода в 2022), то соответственно и декларацию с налогом мне подавать в 2023. Верно истолковала?

Президент России Владимир Путин подписал закон, который освобождает от уплаты НДФЛ доходы, получаемые семьями с двумя и более детьми, которые продали жилье для покупки нового

https://www.kommersant.ru/doc/5099434?u ... um=desktop

Ниже ссылка на Закон

http://publication.pravo.gov.ru/Documen ... angeSize=1

Налоговый вычет получат клиенты 3,8 тыс. фитнес-клубов
В 2022 году россияне смогут впервые получить налоговый вычет за траты на спорт. В утвержденный Минспортом перечень вошли более 3,8 тыс. организаций, среди которых и госучреждения, и ИП

В реестр вошли крупнейшие сети фитнес-клубов, среди них — World Class, XFit, Alex Fitness, СССР, Orange Fitness.

Закон, который вводит понятие налогового вычета, Госдума приняла, а Владимир Путин утвердил весной 2021 года. Он вступил в силу 1 августа: налоговый вычет будет применяться к суммам, потраченным с 1 января 2022 года. Его можно будет получить не только на себя, но и на детей до 18 лет.

Верхняя планка размера вычета за спортивные и оздоровительные услуги ограничена 120 тыс. руб. за календарный год. Это означает, что максимальная сумма вычета составит 15,6 тыс. руб.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/01/12/2021/ ... rom_main_5

Друзья, помогите уточнить.

Имеем, есть инвест объект, покупка январь 2019, 3 года в январе 22. Есть квартира которую родители когда-то оформили на меня, как есть желание не попасть под НДФЛ при продаже инвеста.
Теперь вопрос:
В кодексе прописано:

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Правильно ли я понимаю, что если оформить дарственную на квартиру родителей, с меня на маму, то с момента регистрации права собственности на неё , инвестиционный объект будет является единственным и при продаже по истечению 3 лет налогом облагаться не будет, но в 2023 нужно будет подать декларацию чтобы это подтвердить и показать всю сумму продажи?

flast писал(а) 29 ноя 2021, 16:12Президент России Владимир Путин подписал закон, который освобождает от уплаты НДФЛ доходы, получаемые семьями с двумя и более детьми, которые продали жилье для покупки нового

https://www.kommersant.ru/doc/5099434?u ... um=desktop

Ниже ссылка на Закон

http://publication.pravo.gov.ru/Documen ... angeSize=1

Коммерсант пишет одно, а НК другое! Читаю НК ~ "налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям ... не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности."

То есть на квартиру большего размера можно апгрейдиться ваще без проблем лишь бы в собственности у кого-то не было квартиры еще большей площади?

vividi писал(а) 01 дек 2021, 18:48 Правильно ли я понимаю, что если оформить дарственную на квартиру родителей, с меня на маму, то с момента регистрации права собственности на неё , инвестиционный объект будет является единственным и при продаже по истечению 3 лет налогом облагаться не будет, но в 2023 нужно будет подать декларацию чтобы это подтвердить и показать всю сумму продажи?

В теории все так. Интересно,сколько раз можно продать единственную собственность без налога

Отправлено спустя 3 минуты 7 секунд:

loky писал(а) 02 дек 2021, 01:29 Коммерсант пишет одно, а НК другое! Читаю НК ~ "налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям ... не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности."

То есть на квартиру большего размера можно апгрейдиться ваще без проблем лишь бы в собственности у кого-то не было квартиры еще большей площади?
[

Думаю,нужно доверять НК. По этому вопросу тоже встречала неоднозначную информацию в разных источниках..

loky писал(а) 02 дек 2021, 01:29Читаю НК ~ "налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям ... не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности."

Эта норма (введена в пункт 2.1 статьи 217.1 НК РФ) действует с 29.11.21. Но в деталях. Как следует из пункта 8 ст. 3 ФЗ от 29.11.2021 N 382-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации",
8. Действие положений подпункта 3 пункта 1 статьи 212, пунктов 6.3, 87 - 89 статьи 217, пункта 2.1 статьи 217.1, подпунктов 60 и 62 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на доходы, полученные начиная с налогового периода 2021 года.

loky писал(а) 02 дек 2021, 01:29То есть на квартиру большего размера можно апгрейдиться ваще без проблем лишь бы в собственности у кого-то не было квартиры еще большей площади?

Я понимаю что так. Похоже изменения отредактировали в процессе.

Старая статья на РБК

https://www.rbc.ru/economics/29/11/2021 ... 8769ff198d

Новая

https://realty.rbc.ru/news/61a4c83c9a79478b7fb8b781

Не раскрыта тема нескольких объектов в собственности. Считаются суммарно, или только самый большой по площади.

Камчатка писал(а) 02 дек 2021, 08:58 Эта норма (введена в пункт 2.1 статьи 217.1 НК РФ) действует с 29.11.21. Но в деталях. Как следует из пункта 8 ст. 3 ФЗ от 29.11.2021 N 382-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации",
8. Действие положений подпункта 3 пункта 1 статьи 212, пунктов 6.3, 87 - 89 статьи 217, пункта 2.1 статьи 217.1, подпунктов 60 и 62 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на доходы, полученные начиная с налогового периода 2021 года.

Не понял, и чего? Послабление по налогам при апргрейде квартиры действует, начиная с 2021 года. Мой вопрос был, как учитывается другая собственность?

Striker писал(а) 02 дек 2021, 12:59
Я понимаю что так. Похоже изменения отредактировали в процессе.

Старая статья на РБК

https://www.rbc.ru/economics/29/11/2021 ... 8769ff198d

Новая

https://realty.rbc.ru/news/61a4c83c9a79478b7fb8b781

Не раскрыта тема нескольких объектов в собственности. Считаются суммарно, или только самый большой по площади.

Написано в единственном числе: "на иное жилое помещение", хотя до этого была инфа про суммарную площадь,но опять же в СМИ, а важна то инфа в законе непосредственно.
Ещё я так понимаю продаваемая квартира должна быть в собственности,а купить можно по дду, вот не до конца понимаю, можно ли сначала купить,а потом продать(в рамках календарного года),ведь при предполагаемом законом сценарии в теории надо где-то жить до достройки.

А на РБК комментарий:
Кто не сможет воспользоваться льготой
Налоговой льготой не смогут воспользоваться граждане, имеющие в собственности дорогостоящее жилье или несколько объектов жилой недвижимости, уточнила юрист. Изменения касаются сделок купли-продажи, совершенных с 1 января 2021 года.

Каша какая-то.

И еще вопрос. Как узнать кадастровую стоимость если квартира покупается по ДДУ (но площадь меньше проданной) и планируемая сдача через пару лет. Для регионов актуально.