Вопросы про налоги и налоговый вычет

Сообщение **Shuran** » 16 сен 2015, 13:13

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

Adex · Сообщение **Adex** » 19 окт 2021, 00:08

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как собственнику-нерезиденту (большую часть года за рубежом) сдать легально квартиру не попадая на 30%? Могут ли каким-то образом близкие родственники (например родители) оформить сдачу на себя через самозанятого.

Сообщение **Shuran** » 19 окт 2021, 00:29

Adex писал(а) 19 окт 2021, 00:08пожалуйста, как собственнику-нерезиденту (большую часть года за рубежом) сдать легально квартиру не попадая на 30%?

вы сами можете быть самозанятым сдатчиком. или ип на усн или патенте, подробности яндексом, родители не при делах. если тока на них хату не переоформить. налоги вашей страны тоже могут быть, курите соглашения об избежании двойного налообложения с рф, сначала гуглим, потом спрашиваем, тут тока так

Kost206 · Сообщение **Kost206** » 01 ноя 2021, 13:58

Должны были к 1 ноября успеть, как обычно не успели, но закон почти готов:

Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры...освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения, если одновременно соблюдаются следующие условия:
налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет...

И еще несколько условий, коротко: нужно увеличивать площадь или стоимость жилья, при этом, большой площади по сравнению с покупаемой не иметь. Жилье не дороже 50 млн, покупка/продажа - год.

Полная версия:
https://regulation.gov.ru/projects#npa=118584

Сообщение **Shuran** » 10 ноя 2021, 14:26

Минфин издал письмо, по которому доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, которое не использовалось индивидуальным предпринимателем в целях осуществления предпринимательской деятельности, в том числе на УСН, а также если индивидуальным предпринимателем не указывался при регистрации вид деятельности, связанный с продажей недвижимого имущества, подлежат обложению НДФЛ в порядке, установленном главой 23 Налогового кодекса РФ (налог на доходы ФЛ).

Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 22 сентября 2021 г. № 03-11-11/76758

https://www.klerk.ru/doc/520504/

зы письмо огонь!

надеюсь, практика пересчета УСН 6% с выручки у ИП, у которых вид деятельности не по недвиге, но которые продают хаты, ессно, по полной сумме в договоре, и пользуются вычетом на сумму расходов, канет в прошлое. это когда хат не 1шт)

Vasya · Сообщение **Vasya** » 12 ноя 2021, 07:25

Минфин предлагает освободить доход от продажи комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры или дома независимо от срока нахождения объекта недвижимости в собственности при одновременном соблюдении пяти условий:

налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);
новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в который продана старая или не позднее 30 апреля следующего года; если речь идет о договоре долевого участия в строительстве, то по договору должна пройти полная оплата;
общая площадь приобретенного помещения или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;
кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн руб.;
на момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/economics/12/11/2021 ... =column_38

Камчатка

Vasya писал(а) 12 ноя 2021, 07:25Минфин предлагает освободить доход от продажи комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры или дома независимо от срока нахождения объекта недвижимости в собственности при одновременном соблюдении пяти условий:

налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);
новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в который продана старая или не позднее 30 апреля следующего года; если речь идет о договоре долевого участия в строительстве, то по договору должна пройти полная оплата;
общая площадь приобретенного помещения или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;
кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн руб.;
на момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/economics/12/11/2021 ... =column_38

Госдума освободила семьи с детьми от подоходного налога при продаже жилья.
Семьи с двумя и более детьми смогут не платить подоходный налог с продажи жилья при соблюдении ряда условий, соответствующий закон приняла Госдума. Под его действие попадут сделки, совершенные с 1 января 2021 года.
https://sozd.duma.gov.ru/bill/1258307-7

Ред_снайпер

Добрый день! Подскажите, плиз. Хочу продать студию, купленную в 2019 году без налога на доходы. Имеются двое несовершеннолетних детей и имеется ещё квартира, купленная по дду, которая достроится только через 2 года. Будет ли считаться студия единственной собственностью, ведь до собственности во второй квартире ещё очень далеко.

Сообщение **Shuran** » 22 ноя 2021, 00:26

Ред_снайпер, будет, 3г надо ждать с момента покупки, дети тут ни при чем, если оплата по дду ранее этого года

Ред_снайпер

Shuran писал(а) 22 ноя 2021, 00:26Ред_снайпер, будет, 3г надо ждать с момента покупки, дети тут ни при чем

Спасибо, за ответ! Но ведь с детьми, как я поняла, можно и 3-х лет не ждать?

Сообщение **Shuran** » 22 ноя 2021, 00:44

Ред_снайпер, ну так и купить надо для этого в один год с продажей или до 30апр след года после продажи

Ред_снайпер

Shuran писал(а) 22 ноя 2021, 00:44Ред_снайпер, ну так и купить надо для этого в один год с продажей или до 30апр след года после продажи

А будет ли иметь значение жилье у мужа, купленное до брака? У меня никаких долей там нет.

Сообщение **Shuran** » 22 ноя 2021, 01:20

Ред_снайпер, дду когда оплачен? Студия на ком висит и на кого дду?

Ред_снайпер

Shuran писал(а) 22 ноя 2021, 01:20Ред_снайпер, дду когда оплачен? Студия на ком висит и на кого дду?

ДДУ оплачен в ноябре 2020 (была рассрочка от застройщика), студия на мне и дду только на меня

Сообщение **Shuran** » 22 ноя 2021, 10:52

Ред_снайпер, знач 3г ждать

Ред_снайпер

Shuran писал(а) 22 ноя 2021, 10:52Ред_снайпер, знач 3г ждать

А если, всё-таки продать и купить кв большей площади до 30 апреля 2021, можно не платить налог?