Вопросы про налоги и налоговый вычет

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

loky писал(а) 02 дек 2021, 13:03Не понял, и чего? Послабление по налогам при апргрейде квартиры действует, начиная с 2021 года. Мой вопрос был, как учитывается другая собственность?

Официальных комментариев заинтересовавшей Вас нормы пока нет, только принята. Ожидать при таких обстоятельствах четкого ответа на свой вопрос (читай, толкования законодательства) кмк рано. По аналогии можно рассмотреть подход, выраженный в письме Минфина от 28 сентября 2021 г. N 03-04-05/78296.http://taxpravo.ru/zakonodatelstvo/stat ... 0%B5%D0%B5 Цитата из него: "В этой связи при соблюдении вышеуказанных условий доход от продажи единственной квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика более трех лет, освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц." Интуиция подсказывает, что и при освобождении от налога по 217.1 (2.1.) правоприменители пойдут по такому же пути.

flast писал(а) 02 дек 2021, 13:32И еще вопрос. Как узнать кадастровую стоимость если квартира покупается по ДДУ (но площадь меньше проданной) и планируемая сдача через пару лет. Для регионов актуально.

Видимо никак,сыроватый закон.
И в теории, готовое будет дороже,чем по дду(если просто стоимостью руководствоваться,ну конечно не про яро субсидирующих ипотеку застроев речь,у них на котловане как готовое стоит частенько).

flast писал(а) 02 дек 2021, 13:32И еще вопрос. Как узнать кадастровую стоимость если квартира покупается по ДДУ (но площадь меньше проданной) и планируемая сдача через пару лет. Для регионов актуально.

Площадь покупаемого по ДДУ должна превышать площадь продаваемого. Кадастровая для готового.

Отправлено спустя 5 минут 48 секунд:

Камчатка писал(а) 02 дек 2021, 14:16Цитата из него: "В этой связи при соблюдении вышеуказанных условий доход от продажи единственной квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика более трех лет, освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц." Интуиция подсказывает, что и при освобождении от налога по 217.1 (2.1.) правоприменители пойдут по такому же пути.

Зачем тогда отдельный пункт про иное жилое помещение, которое так же должно быть меньше покупаемого?

Некоторые владельцы московских квартир в 2022 году обнаружат, что их жилье приблизилось к понятию «роскошного» и теперь облагается налогом по новой, повышенной ставке. Дело в очередном пересмотре кадастровой оценки недвижимости.
В 2021 году в Москве с опозданием на год прошла очередная государственная кадастровая оценка (ГКО) недвижимости. Процедура была запланирована на 2020 год, но помешала пандемия. В результате кадастровая стоимость квартир выросла в среднем на 21% — сказался беспрецедентный 40%-ный рост рыночных цен. Многих москвичей ждет сюрприз: в прошлый раз переоценка проводилась в 2018 году, и тогда кадастровая стоимость их недвижимости в среднем снизилась на 10%.
В Москве установлена прогрессивная налоговая шкала на жилую недвижимость: чем дороже квартира, тем выше ставка налога. По минимальной ставке 0,1% рассчитывается налог для квартир, чья кадастровая стоимость составляет до 10 млн рублей включительно. У квартир стоимостью от 10 млн до 20 млн рублей ставка уже 0,15%, от 20 млн до 50 млн рублей — 0,2%, от 50 млн до 300 млн рублей — 0,3%. Для любой недвижимости, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн рублей, применяется повышенная налоговая ставка в 2%.
https://www.forbes.ru/biznes/450047-tem ... edvizimost

vlad86 писал(а) 14 дек 2021, 13:58 Тут, возможно, ещё и Семейный Кодекс почитать, если ДДУ не в браке оформлялся и оплачивался.

правильно ли я понимаю.
В этом году я продал дом, на момент продажи эта была единственная недвижимость. т.е. продал через 3 года собственности.
Сейчас в собственность оформил квартиру в одном ЖК, там 3 года с момента оплаты прошло 15 декабря. Т.е. в теории я могу опять ее продать как едиственную указав к примеру стоимость выше, например 15млн. т.е. оформить пока на своего родственника. Он же может продавать в течении любого периода как доход минус расход без налогов?
после продажи получить квартиру в ФЛ, там тоже 3 года прошло с момента оплаты, после собственности опять продать как единственное жилье?
сейчас я в браке, все ДДУ регались до брака. Т.е. к жене они отношения и ее собственности иметь не будут? и везде как 3 года тоже проходит

3login писал(а) 23 дек 2021, 14:00 правильно ли я понимаю.
В этом году я продал дом, на момент продажи эта была единственная недвижимость. т.е. продал через 3 года собственности.
Сейчас в собственность оформил квартиру в одном ЖК, там 3 года с момента оплаты прошло 15 декабря. Т.е. в теории я могу опять ее продать как едиственную указав к примеру стоимость выше, например 15млн. т.е. оформить пока на своего родственника. Он же может продавать в течении любого периода как доход минус расход без налогов?
после продажи получить квартиру в ФЛ, там тоже 3 года прошло с момента оплаты, после собственности опять продать как единственное жилье?
сейчас я в браке, все ДДУ регались до брака. Т.е. к жене они отношения и ее собственности иметь не будут? и везде как 3 года тоже проходит

Здесь спец нужен по реальному применению этой нормы, практика только нарабатывается, а налоговики сейчас очень хорошо все операции секут+план у них по сборам . Навскидку, есть мнение некоторых налоговых, что единственное жильё должно быть одним в одном налоговом периоде, тогда оно считается единственным. Если в одном налоговом периоде раздарить/распродать жилую недвигу, то последний проданный объект могут и не посчитать единственным.

vlad86 писал(а) 23 дек 2021, 15:05Навскидку, есть мнение некоторых налоговых, что единственное жильё должно быть одним в одном налоговом периоде, тогда оно считается единственным. Если в одном налоговом периоде раздарить/распродать жилую недвигу, то последний проданный объект могут и не посчитать единственным.

вы тут не 1 день, чтобы не знать, что слова ссылками подкреплять надо, особенно, такие

Shuran писал(а) 23 дек 2021, 16:21 вы тут не 1 день, чтобы не знать, что слова ссылками подкреплять надо, особенно, такие

https://www.klerk.ru/doc/521361/. Трактовки в письме Минфина не конкретные и могут по разному трактоваться в разных инспекциях.

vlad86 писал(а) 23 дек 2021, 17:04Трактовки в письме Минфина не конкретные и могут по разному трактоваться в разных инспекциях.

vlad86 писал(а) 23 дек 2021, 15:05Навскидку, есть мнение некоторых налоговых, что единственное жильё должно быть одним в одном налоговом периоде, тогда оно считается единственным. Если в одном налоговом периоде раздарить/распродать жилую недвигу, то последний проданный объект могут и не посчитать единственным.

так откуда инфа про разные мнения налоговых? личный опыт, домыслы? типа, раз письмо вам кажется неоднозначным, то и налоговым оно также покажется?)

Отправлено спустя 5 минут 42 секунды:

vlad86 писал(а) 23 дек 2021, 15:05 Если в одном налоговом периоде раздарить/распродать жилую недвигу, то последний проданный объект могут и не посчитать единственным.

и откуда инфа про один налоговый период? в письме про него ничего нет. там просто говорится про 54.1 нк рф, что искажать сведения нельзя и схематозить, типа, продать родне лишние хаты сначала - "основной целью совершения сделки (операции) не являются неуплата (неполная уплата) и (или) зачет (возврат) суммы налога;", если продавать предыдущие хаты в рынок и с ндфл, не вижу оснований посчитать их схематозом

Shuran писал(а) 23 дек 2021, 17:15
так откуда инфа про разные мнения налоговых? личный опыт, домыслы?

Отправлено спустя 5 минут 42 секунды:

откуда инфа про один налоговый период?

С риэлторского форума инфа. Тему курил, т.к. в следующем году сам скорее всего буду сталкиваться с продажей единственного жилья. Как и где будет на 100% применять налоговая мало кто скажет, но бадаться с ними по доначисленному налогу желания нет, поэтому и стараюсь подстраховаться и делюсь информацией с форумом.

vlad86 писал(а) 23 дек 2021, 17:39С риэлторского форума инфа

ну риэлторы известные параноики трактовать законы и НПА , но и среди них встречаются грамотные люди, если вы мнение балаболов-параноиков просто привели, у которых основание - одно это письмо, то это множить их домыслы, таким просьба не делиться, а вот если есть реальное полезная инфа, с фактами - тогда это нужно, конечно
зы самый простой способ подстраховаться, написать письмо в свою налоговую и сделать как они ответят)

Shuran писал(а) 23 дек 2021, 17:49 ну риэлторы известные параноики трактовать законы и НПА , но и среди них встречаются грамотные люди, если вы мнение балаболов-параноиков просто привели, у которых основание - одно это письмо, то это множить их домыслы, таким просьба не делиться, а вот если есть реальное полезная инфа, с фактами - тогда это нужно, конечно
зы самый простой способ подстраховаться, написать письмо в свою налоговую и сделать как они ответят)

Да, самый верный способ это запросить налоговую, в которую планируется подача декларации.

Shuran писал(а) 23 дек 2021, 17:15родне

хотел как раз хату продать жене, перед этим оформив брачный договор. чтоб к ней в прямую собственность. Сильно ли это покажется налоговой странно, с учетом того что жена также недавно свою личную квартиру продала, и купила у меня. т.е. сделка не притворная, жене есть с чего мне платить.
Я могу продать сразу после нового года, т.е. в новый период. Но вот как быть с ФЛ, получается две квартиры в один период.
Повторюсь, основная цель не уйти от налогов, а скинуть с себя имущество.

3login писал(а) 24 дек 2021, 20:17Сильно ли это покажется налоговой странно

Shuran писал(а) 23 дек 2021, 17:49самый простой способ подстраховаться, написать письмо в свою налоговую и сделать как они ответят)

такой вопрос возник про едиственную собственность
и вот что указано в законе
в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Принятый по акту другой обьект но не зарегисттрированный обьект недвижимости в регпалате считается ли собственностью в целях налогоблажения.
К примеру.
13 января принимаем квартиру по акту в новом жк, к примеру Филатов луге
15 января по ДКП продается единственнная квартира из другого ЖК, которая была оплачена по ДДУ ровно 3 года назад.
25 января подаются документы на регистрацию акта от застроя.
Значит ли что на момент продажи проданная квартира была единственной, или наличие акта принятия квартиры будет означать собственность не единственную, например незарегистрированную на момент продажи?