Вопросы про налоги и налоговый вычет

[рязань]

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

[Туристка]

Вопрос знатокам

В 2016 вошёл в ДДУ на 1/4, у других 1/4 и 2/4 было. После собственности в 2018 выкупил 1/4 и стало двое по 1/2. 5 лет сейчас отсчитывают от даты оплаты ДДУ, то есть 2016, а то что докупил по ДКП в 2018 будет считаться от 2018 или по моменту образования первой доли, по 2016?

Собственность считают с момента приобретения первой доли, частичный выкуп/продажа не изменяют этот срок, тк право владения не прекращается
Разъяснения есть в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88173

[FlyDen]

Здравствуйте форумчане! Подскажите такой момент, жильё единственное, ДДУ зарегано более 3х лет назад но квартиру брал в рассрочку. Нужно ли будет платить НДФЛ при продаже? Просто в законе указано про 3 года после выплаты полной стоимости и не понятно, нужно ли будет платить или нет?

[Shuran]

Просто в законе указано про 3 года после выплаты полной стоимости и не понятно, нужно ли будет платить или нет?

написано про 5

[Arendator]

Здравствуйте форумчане! Подскажите такой момент, жильё единственное, ДДУ зарегано более 3х лет назад но квартиру брал в рассрочку. Нужно ли будет платить НДФЛ при продаже? Просто в законе указано про 3 года после выплаты полной стоимости и не понятно, нужно ли будет платить или нет?

про минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества - он составляет три года в 4х исключительных случаях, вас может касаться вот этот один, с уточнением:
"в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю."

[Fila]

Здравствуйте форумчане! Подскажите такой момент, жильё единственное, ДДУ зарегано более 3х лет назад но квартиру брал в рассрочку. Нужно ли будет платить НДФЛ при продаже? Просто в законе указано про 3 года после выплаты полной стоимости и не понятно, нужно ли будет платить или нет?

Как я поняла, вопрос про рассрочку, когда пойдет исчисление срока владения. Имхо 3 года если единственное, но с даты полной оплаты по ДДУ, т.е. с последней и окончательной оплаты рассрочки.

[Uska]

Подскажите пожалуйста, если квартира покупалась по ЖСК, также 5 лет с даты полной оплаты?

[Fila]

Подскажите пожалуйста, если квартира покупалась по ЖСК, также 5 лет с даты полной оплаты?

ЖСК, ДДУ, уступка - без разницы. 5 лет не единственное, 3 года - единственное (недвижимость супруга также учитывается)
Ст 217.1
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

[FlyDen]

Как я поняла, вопрос про рассрочку, когда пойдет исчисление срока владения. Имхо 3 года если единственное, но с даты полной оплаты по ДДУ, т.е. с последней и окончательной оплаты рассрочки.

Да именно в этом была суть вопроса! Спасибо большое за разъяснение

[Оптимист]

Кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет на 21,4% в 2022 году
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/615ef93a9a79475ca8681973
Посмотреть новую кадастровую стоимость:
https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO
С нежилыми ещë хуже. На известные мне апартаменты стоимость в кадастре увеличится в 3,5 раза.

[Stetik]

Всех приветствую! Подскажите кто сейчас сдает апартаменты. Какую систему налогообложения для себя выбрали ? Что считаете оптимально и проще по отчетности? На данный момент для себя рассматриваю 2 варианта и никак не могу найти развернутую информацию.
Объект - 22 кв м.Тульская - аренда 56 000 в месяц
1) ИП на УСН 6% - 3360 руб в месяц + 2000 руб аренда и обслуживание онлайн кассы. т.к. с 1.07.2021 новое постановление ФНС и без нее никак. так же тут мы должны будем подавать декларации и вести книгу доход - расход. можно конечно отдать это банку за 300-600 руб в месяц , но это лишний расход тоже выходит.
2) ИП на ПСН ( Патент) 5260 руб в месяц платим фикс. и ведем только доход без всяких расходов
минус что вне зависимости от того простой помещения или нет , в любом случае эту сумму нужно заплатить

Итого :
1 вариант - 5660 +-
2 вариант - 5260

Буду благодарен за инфо , кто что для себя выбрал при сдаче апартов

П.С Покурил пару дней весь форум , новой актуальной инфы насчет этого не нашел

[Shuran]

1) ИП на УСН 6% - 3360 руб в месяц + 2000 руб аренда и обслуживание онлайн кассы. т.к. с 1.07.2021 новое постановление ФНС и без нее никак. так же тут мы должны будем подавать декларации и вести книгу доход - расход. можно конечно отдать это банку за 300-600 руб в месяц , но это лишний расход тоже выходит.

так проще банку отдать неск сотен руб, чем 2тыщи за какую-то хрень с гимором платить, да и про какие сотни руб, если в втб у ип вывод денег от своей деят без комсы без лимита, а до 100тыр//мес почти у всех?

[Stetik]

так проще банку отдать неск сотен руб, чем 2тыщи за какую-то хрень с гимором платить, да и про какие сотни руб, если в втб у ип вывод денег от своей деят без комсы без лимита, а до 100тыр//мес почти у всех?

я бы очень хотел все отдать на аутсорс, но к сожалению , как я понимаю из за данного постановления https://www.nalog.gov.ru/rn17/news/acti ... /11091717/ , те кто сдает апарты ( нежилую недвигу ) обязаны иметь кассу ( можно ее купить , можно арендовать)

вывод денег , это не проблема . Загвоздка именно в этой кассе , раньше ее не нужно было держать

[Shuran]

те кто сдает апарты ( нежилую недвигу ) обязаны иметь кассу ( можно ее купить , можно арендовать)

тут засада с физиками, если им сдавать, то нужна, если сдавать юрикам и ип, то энта касса не нужна, но неужели на рынке нет предложеий дешевле 2тыр в мес? навскидку, в мтс вижу аренду 900р в мес, а декларация и книга доходов - онлайнсервисы типа контура/мое дело, аутсорс тут дороже выйдет, а если ваще гимора минимально - то патент

[Stetik]

тут засада с физиками, если им сдавать, то нужна, если сдавать юрикам и ип, то энта касса не нужна, но неужели на рынке нет предложеий дешевле 2тыр в мес? навскидку, в мтс вижу аренду 900р в мес, а декларация и книга доходов - онлайнсервисы типа контура/мое дело, аутсорс тут дороже выйдет, а если ваще гимора минимально - то патент

если кассы которые соответствуют требованиям , средний ценник +-2000 р
Но я тоже пришел к выводу что Патент лучше всего ) спс за инфо

[Shuran]

Минфин не планирует менять НДФЛ ближайшие три года

В ближайшие три года российские власти не планируют вносить какие-либо изменения в НДФЛ, заявил министр финансов России Антон Силуанов. Прогрессивную шкалу налогообложения министр не рассматривает, поскольку «крупные миллиардеры найдут способ, как уйти от налогообложения», а «пострадает средний класс».
https://www.kommersant.ru/doc/5039329