Вопросы про налоги и налоговый вычет

Сообщение **Shuran** » 16 сен 2015, 13:13

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

Воспитатель

PinkFloyd писал(а) 22 июл 2021, 10:34 Интересно, а как трактовать эту новеллу в обратной ситуации, т.е. когда идёт возврат застройщиком части стоимости объекта по ДДУ, в случае уменьшения его (объекта) фактической площади от проектной!?
[

"Минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения" - цитата из НК 217 . Ключевое слово "полной оплаты", читай как "равно или больше стоимости такого жилого помещения", эта фраза исключает всякие возвраты от застройщика из-за уменьшение площади или например вы по ошибке перевели бОльшую сумму на счёт застроя, в любом случае такие ситуации считаются полной оплатой.

PinkFloyd · Сообщение **PinkFloyd** » 22 июл 2021, 11:54

Воспитатель писал(а) 22 июл 2021, 11:44

"Минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения" - цитата из НК 217 . Ключевое слово "полной оплаты", читай как "равно или больше стоимости такого жилого помещения", эта фраза исключает всякие возвраты от застройщика из-за уменьшение площади или например вы по ошибке перевели бОльшую сумму на счёт застроя, в любом случае такие ситуации считаются полной оплатой.

Не совсем так... в ДДУ есть пункт, согласно которому, в случае увеличения/уменьшения проектной площади от фактической, по результатам обмера БТИ, производится либо доплата Дольщиком разницы, по цене м2 из ДДУ, либо же возврат Застройщиком - Дольшику по тому принципу... соответственно вопрос отсюда и вытекает, т.к. доплата/возврат, по ДДУ считаются моментом исполнения договора сторонами.
В законе поправили только в части увеличения, а в части уменьшения - тишина, думай как хочешь...

Воспитатель

PinkFloyd писал(а) 22 июл 2021, 11:54
доплата/возврат, по ДДУ считаются моментом исполнения договора сторонами.
В законе поправили только в части увеличения, а в части уменьшения - тишина, думай как хочешь...

По вашему, когда вам возвращают уплаченные сверх цены договора средства это неполная оплата? То есть я заплатил 1 млн, а по итогу из договора нужно заплатить 900, значит я не полностью оплатил.....?

Цена всей хаты по ДДУ формируется из цены за квадрат помноженной на примерную площадь, которая станет итоговой по факту ввода в эксплуатацию и может измениться. Факт неполной оплаты возможен только в случае увеличения площади (и этот момент уточнили в правке статьи), если площадь уменьшится, то вы оплатили больше чем нужно, то есть полная оплата в любом случае произошла.

alextig · Сообщение **alextig** » 25 июл 2021, 11:37

Здравствуйте! Подскажите по налоговому вычету. Нашел рабочего для выполнения ремонта. Гражданин Узбекистана, с регистрацией и патентом. Если я с ним заключу договор, могу ли я получить налоговый вычет на стоимость работ по ремонту при продаже квартиры? Оплаты производить обязательно с карты на карту? На что ещё обратить внимание?

Отправлено спустя 46 секунд:
Для рабочего налогов не возникает, он оплачивает патент и все. Так?

Сообщение **Shuran** » 25 июл 2021, 13:18

alextig писал(а) 25 июл 2021, 11:38Если я с ним заключу договор, могу ли я получить налоговый вычет на стоимость работ по ремонту при продаже квартиры?

да

Отправлено спустя 5 минут 14 секунд:

alextig писал(а) 25 июл 2021, 11:38Для рабочего налогов не возникает, он оплачивает патент и все

не все, за патент он платит всего лишь аванс, а со всех платежей должен платить 13% https://journal.tinkoff.ru/guide/trud-patent/, вряд ли он на такое согласится, если объем работ значительный, в мск патент стоит 5300/мес, т.е. это покрывает доход в 41/мес тыр всего, с сотен тыщ налог будет соответмствующий. но налог можно уменьшить за счет аванса по патенту

invest · Сообщение **invest** » 27 июл 2021, 09:28

Про добавку налогов (более 2 объектов в год) уже все уяснили, а если будет 2 объекта в 1 регионе и еще 1-2 в год в другом, это суммируется или прокатит?
Так же суммируется ли разный вид объектов (например квартиры и апартаменты) или можно каждый по 2шт?

Сообщение **Shuran** » 27 июл 2021, 13:31

invest писал(а) 27 июл 2021, 09:28Про добавку налогов (более 2 объектов в год) уже все уяснили,

я вот чот не уяснил, чо за добавка-то

разные режимы - разные налоги. кол-во объектов нигде четко не прописано, важен факт систематичности продаж, не владения. если все эти 4 объекта продать за год, вряд ли систематичностью посчитают, если это не каждый год имхо, плюс, если все в белую, то тем более

Отправлено спустя 2 минуты 5 секунд:

invest писал(а) 27 июл 2021, 09:28а если будет 2 объекта в 1 регионе и еще 1-2 в год в другом, это суммируется или прокатит?

вы декларацию хоть раз заполняли? она одна или в каждом регионе своя? вижу, матчасть вапще не гуглена и не читана, такие спрашиватели тут не нужны o-proekte
зы ник надо попроще выбирать с такими "знаниями"

Евгения Николаева

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, квартиру покупала женщина (но деньги на ее покупку давал ее отец, документально подтверждений нет, только расписка дочки, что деньги на покупку квартиры дал отец). В этом году она умерла, и ее отец, а ему 83 года, вступает в наследство. Он хочет продать эту квартиру, есть ли возможность уйти от уплаты 13%?

Сообщение **Shuran** » 27 июл 2021, 17:38

Евгения Николаева писал(а) 27 июл 2021, 17:17Подскажите, пожалуйста, квартиру покупала женщина (но деньги на ее покупку давал ее отец, документально подтверждений нет, только расписка дочки, что деньги на покупку квартиры дал отец). В этом году она умерла, и ее отец, а ему 83 года, вступает в наследство. Он хочет продать эту квартиру, есть ли возможность уйти от уплаты 13%?

если у дочери были подтвержденные расходы на покупку и она их не использовала для вычетов, то на сумму этих расходов можно уменьшить сумму дохода от продажи хаты отцом до истечения 3 лет с момента смерти
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/74447471/

Seller · Сообщение **Seller** » 27 июл 2021, 19:07

Shuran писал(а) 21 июл 2021, 18:53 вы не ответили про кол-во, с этого надо начинать такие вапросы. у физика попадалово на незанное предпринимательство и пересчет как у ИП на общем режиме, т.е. у вас еще НДС+страховые взносы+штрафы-пени, а у ип на УСН 6% при продаже как физиком доначисление до 6%, если доха меньше 85%, то 13% от прибыли меньше, чем 6% с оборота. и ну и штрафы-пени. если неуплаченных налогов за 3г от 2,7 ляма уже светит срок до года, если от 13,5 - до 3 лет. но на первый раз должны простить, если все возместил

А разве имущество, которое использовалось в предпринимательской деятельности, не теряет возможность вычета по сроку владения? Если ИП использовал имущество в предпринимательской деятельности, то срок 5 лет будет считаться с момента закрытия ИП.

Сообщение **Shuran** » 27 июл 2021, 19:13

Seller писал(а) 27 июл 2021, 19:07А разве имущество, которое использовалось в предпринимательской деятельности, не теряет возможность вычета по сроку владения? Если ИП использовал имущество в предпринимательской деятельности, то срок 5 лет будет считаться с момента закрытия ИП.

а разве я писал про вычеты?

Seller · Сообщение **Seller** » 27 июл 2021, 19:22

Да, это товарищ invest спрашивал, а я сначала всё прочитал, и не увидев ответа, расжевал)

HomeOwner · Сообщение **HomeOwner** » 03 авг 2021, 12:17

Социальный налоговый вычет могут увеличить до 360 тыс. рублей
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10950797

Евгения842

Добрый день, в этом 2021 году продали квартиру, разница между покупкой и продажей 7 млн, с них нужно заплатить налог 13% это 910000₽. Если я в этом же году покупаю квартиру, оформляю на 2 с мужем, могу я уменьшить НДФЛ с продажи на сумму налогового вычета 260000х2=520 000₽ и заплатить налог с продажи 390000₽? Я не работаю и подтверждённого дохода нет. Есть какие то нюансы?

Сообщение **Shuran** » 05 авг 2021, 12:10

Евгения842 писал(а) 05 авг 2021, 11:42в этом 2021 году продали квартиру, разница между покупкой и продажей 7 млн, с них нужно заплатить налог 13% это 910000₽. Если я в этом же году покупаю квартиру, оформляю на 2 с мужем, могу я уменьшить НДФЛ с продажи на сумму налогового вычета 260000х2=520 000₽ и заплатить налог с продажи 390000₽?

на ком хата была? вопросы в этой теме подразумевают, что нк рф вы уже почитали и в каком-то месте нашли непонятное, ликбеза с нуля тут нет, для этого есть яндекс