Вопросы про налоги и налоговый вычет

Сообщение **Shuran** » 16 сен 2015, 13:13

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

IrinaK · Сообщение **IrinaK** » 16 июн 2021, 22:08

чертенок писал(а) 16 июн 2021, 12:46 Рассмотрен ГосДумой в 3-м чтении, направлен в Совет Федерации. Эта поправка на стр.51 закона.

Да, и распространяет своё действие начиная с 2019 года

Сообщение **Shuran** » 19 июн 2021, 15:15

Путин предложил налоговые послабления для семей с детьми
Выступая на съезде «Единой России», президент Владимир Путин предложил освободить от уплаты подоходного налога семьи с двумя и более детьми, если в течение календарного года они направляют средства на приобретение нового жилья, передает корреспондент РБК.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/politics/19/06/2021/ ... rom_main_1

Сообщение **Shuran** » 30 июн 2021, 14:30

Shuran писал(а) 19 июн 2021, 15:15Выступая на съезде «Единой России», президент Владимир Путин предложил освободить от уплаты подоходного налога семьи с двумя и более детьми, если в течение календарного года они направляют средства на приобретение нового жилья, передает корреспондент РБК.

«Если люди в течение пяти лет продают квартиру, а потом покупают другую, они платили НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Но все-таки с учетом роста стоимости жилья люди теряли достаточно приличные деньги, можно было бы делать хотя бы первичный взнос [по ипотеке]. Если в течение года человек покупает новое жилье, то тогда я предложил не взимать у людей, продающих квартиру, этот налог», - цитирует Путина ТАСС.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142216.html

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 02 июл 2021, 14:30

Путин подписал закон, в соответствии с которым внесены изменения в Налоговый кодекс. Две важные поправки

Отменена обязанность подавать налоговую декларацию при продаже эконом недвижимости, т.е. если ее цена равна или ниже имущественного налогового вычета (п.4 ст. 229).

Правда есть небольшое уточнение - «если в отношении такого недвижимого имущества налогоплательщик в налоговом периоде имеет право на имущественный налоговый вычет». А если не имеет права, получается, декларацию придется оформлять. Например, если в данном налоговом периоде у гражданина нет доходов, с которых платится НДФЛ.

Таким образом налоговую декларацию 3-НДФЛ не нужно будет подавать, если при продаже стоимость:

таких объектов как жилой дом, квартира, комната, садовый дом или земельный участок или доля (доли) в таком имуществе от 1 млн рублей и ниже.

иного недвижимого имущества от 250 тысяч рублей и ниже.

Ранее нужно было сдавать декларацию даже с нулевым налогом, если минимальный нормативный срок владения недвижимостью (3/5 лет) не прошел.

Положение вступает в силу с 1 января 2022 года. Т.е., по идее, распространяется на декларации за 2021 год.

Уточнен срок владения новостройкой

Уточнен абзац четвертый пункта 2 статьи 217-1 в части отсчета срока владения объектом долевого строительства. Все помнят, что в том году внесено изменения, которое позволило считать срок с момента оплаты договора. Но опять же сразу не додумали. А если была доплата? Теперь пункт уточнен - доплата из-за увеличения площади после ввода в эксплуатацию не учитывается при расчете срока владения.

Изменение распространяется на доходы физлиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года. Т.е. на сделки продажи, осуществленные начиная с 2019 года.

Александр Васильевич

Bort566 писал(а) 02 июл 2021, 14:30Путин подписал закон, в соответствии с которым внесены изменения в Налоговый кодекс. Две

Откуда статья, ссылку можно?

Vasya · Сообщение **Vasya** » 04 июл 2021, 21:16

её/похожую не сложно найти:
https://rg.ru/2021/07/02/rossiian-osvob ... rtiry.html
по доплате:
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 25dcc78fa/

bus · Сообщение **bus** » 16 июл 2021, 21:24

Shuran... президент Владимир Путин предложил освободить от уплаты подоходного налога семьи с двумя и более детьми, если в течение календарного года они направляют средства на приобретение нового жилья.

Перечень поручений по итогам участия Президента в заседании XX съезда партии «Единая Россия»
5. Правительству Российской Федерации совместно с Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих освобождение семей с двумя и более детьми от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже жилого помещения, находящегося в собственности менее пяти лет, в случае направления в течение календарного года полученных от его продажи средств на покупку иного жилого помещения в целях улучшения жилищных условий.
Доклад – до 1 ноября 2021 г.
Ответственные: Мишустин М.В., Володин В.В.
http://www.kremlin.ru/acts/assignments/orders/66210

invest · Сообщение **invest** » 19 июл 2021, 21:26

Коллеги, ваше мнение! Кейс: купить несколько кладовок в жилом доме в новостройке. Идут по ДДУ, с оформлением собственности. Вопрос: если приобрести несколько штук сразу, как физлицо, сдавать жителям как ИП (официально с договором и безналом) и через пару лет продать все как физлицо. Впарят ли доп.налог за предпринимательскую деятельность или тока НДФЛ? Какие есть варианты по юридическому оформлению?

Сообщение **Shuran** » 20 июл 2021, 20:39

invest писал(а) 19 июл 2021, 21:26если приобрести несколько штук сразу, как физлицо, сдавать жителям как ИП (официально с договором и безналом) и через пару лет продать все как физлицо. Впарят ли доп.налог за предпринимательскую деятельность или тока НДФЛ? Какие есть варианты по юридическому оформлению?

количество имеет значение: если 2-3, то надо как физик и сдавать, и продавать, ессно, в вашем раскладе попадалово на 6% будет, если сразу продать, тут закрыть ИП придется и подождать следующий налоговый период без ведения деятельности, чтобы не придрались формально.
а если 10-20-30 условно, то ИП, конечно. в зависимости от дохи можно выбрать 6% с доходов или 15% с доходы минус расходы, общий режим с 13% не катит, ибо тут НДС еще с нежилья. первый вопрос к физику, если большое кол-во объектов - незаконная предпринимат деят, а не налоги

invest · Сообщение **invest** » 21 июл 2021, 18:18

Огромное спасибо дорогой Шуран, облазил этот сайт и другие - нигде толком не нашел разницы в записи объектов на себя или своё ИП. Теперь стало понятнее!

Shuran писал(а) 20 июл 2021, 20:39в вашем раскладе попадалово на 6% будет, если сразу продать

А в чем попадалово на 6% Физлицу, если есть НДФЛ 13% после продажи? Или это 13% +6%.
Каков максимальный налог, если физлицо продает своё после предпринимательской деятельности?

SabotagNEG · Сообщение **SabotagNEG** » 21 июл 2021, 18:51

Думаю, имелось в виду попадалово как ИПшника на 6% от суммы продажи, что менее выгодно чем физик с 13% от разницы продажа минус покупка

Сообщение **Shuran** » 21 июл 2021, 18:53

invest писал(а) 21 июл 2021, 18:18А в чем попадалово на 6% Физлицу, если есть НДФЛ 13% после продажи? Или это 13% +6%.

вы не ответили про кол-во, с этого надо начинать такие вапросы. у физика попадалово на незанное предпринимательство и пересчет как у ИП на общем режиме, т.е. у вас еще НДС+страховые взносы+штрафы-пени, а у ип на УСН 6% при продаже как физиком доначисление до 6%, если доха меньше 85%, то 13% от прибыли меньше, чем 6% с оборота. и ну и штрафы-пени. если неуплаченных налогов за 3г от 2,7 ляма уже светит срок до года, если от 13,5 - до 3 лет. но на первый раз должны простить, если все возместил

invest · Сообщение **invest** » 21 июл 2021, 20:26

Shuran писал(а) 21 июл 2021, 18:53вы не ответили про кол-во, с этого надо начинать такие вапросы.

Количество зависит как раз от дальнейших расходов на налоги. Теперь понятно, что если 10-20 то на ИП, если 2-3шт - физлицо. Есть еще срок владения объектом до продажи:
1) Физлицо спустя 5 лет (после собственности) продает и освобождается от НДФЛ. А от других налогов (предпринимательства) тоже освобождают?
2) ИП владеет объектом те же 5-10 лет, какие-то льготы будут или 6% при продаже никто не отменял?
3) Налог на владение недвижимостью будет одинаков у физлица и ИП?

Сообщение **Shuran** » 21 июл 2021, 20:49

invest писал(а) 21 июл 2021, 20:26Количество зависит как раз от дальнейших расходов на налоги. Теперь понятно, что если 10-20 то на ИП, если 2-3шт - физлицо. Есть еще срок владения объектом до продажи:
1) Физлицо спустя 5 лет (после собственности) продает и освобождается от НДФЛ. А от других налогов (предпринимательства) тоже освобождают?
2) ИП владеет объектом те же 5-10 лет, какие-то льготы будут или 6% при продаже никто не отменял?
3) Налог на владение недвижимостью будет одинаков у физлица и ИП?

гуглили? ликбеза тут нет

PinkFloyd · Сообщение **PinkFloyd** » 22 июл 2021, 10:34

Уточнен абзац четвертый пункта 2 статьи 217-1 в части отсчета срока владения объектом долевого строительства. Все помнят, что в том году внесено изменения, которое позволило считать срок с момента оплаты договора. Но опять же сразу не додумали. А если была доплата? Теперь пункт уточнен - доплата из-за увеличения площади после ввода в эксплуатацию не учитывается при расчете срока владения.

Интересно, а как трактовать эту новеллу в обратной ситуации, т.е. когда идёт возврат застройщиком части стоимости объекта по ДДУ, в случае уменьшения его (объекта) фактической площади от проектной!?