Вопросы про налоги и налоговый вычет

Shuran писал(а) 03 май 2021, 16:05а почему не ип на упрощенке? ставки как для резов

zoom13 писал(а) 03 май 2021, 16:25Нужно разобраться в том как Кипрское законодательство

zoom13 писал(а) 03 май 2021, 16:25Банки РФ ставят всегда достаточно большие комиссии за перевод денег с ИП на физ. лицо.

zoom13 писал(а) 03 май 2021, 15:44К сожалению не смог найти нужную тему.
Уважаемые форумчане, помогите подобрать оптимальную форму "оболочки" для инвестиций в РФ.

Дано: гражданин РФ, в следующем году планирую сменить налоговое резиденство на Кипрское. Бизнес в РФ не веду. Скоплен кэш находящийся на руках (источник происхождения средств белый, всё задекларировано). При этом есть желание выделить часть скопленных денег в сумме 1 млн. USD для инвестиций в недвижимость РФ (преимущественно новостройки, но так же рассматриваю возможность сделок купли-продажи земельных участков а так же строительство загородных домов).

Задача: Найти оптимальную "оболочку" позволяющую получить мобильность при вводе-выводе денег, а так же минимизации налоговой базы. Второй задачей является сохранение операционного контроля над принятием решений во что инвестировать и когда кому и по каким ценам продавать.
Напрямую инвестировать налоговому нерезиденту де-факто запрещено, т.к. будет браться 30% налог со всей стоимости продажи недвижимости (т.е. без учёта расходов на приобретение/строительство).

Текущие мысли по этому вопросу:
1. Выдать займ на близких родственников являющихся налоговыми резидентами РФ. Не очень хочется с этим связываться, т.к. родственники это всегда болезненные отношения. Предпочитаю не иметь бизнеса с родственниками, т.к. это позволяет избежать проблем и разочарований по жизни.
2. Сделать ЗПИФ под себя. Но косты на обслуживание ЗПИФа при таких суммах будут достаточно значительны. Причём косты берутся от стоимости чистых активов. Это может "убить" всю доходность вложений. Оставшиеся активы упаковывать нет желания, т.к. основная сумма денежных средств инвестируется мной в зарубежные проекты (через ценные бумаги, прибыль от купли-продажи которых полностью освобождена от налогообложения по Кипрскому законодательству).
3. Делать обычное юр. лицо. Получаем двойное налогообложение. В начале юр. лицо заплатит налог на прибыль, потом при распределении дохода ещё раз идёт потеря денег. + косты на содержание юр. лица.
4. Отдать деньги в индивидуальное доверительное управление российской компании (имеющей соответсвующий вид лицензии). Дешевле чем ЗПИФ, но и защита становится весьма номинальной.

Уверен что местные формумчане такие кейсы уже отрабатывали. Подскажите как вы смогли упаковать свои инвестиции, и какая эффективная налоговая ставка у вас в итоге получилась?

Rainman Сорян, но вопрос звучит как будто от зумера получившего неожиданное наследство и решившего по быстрому его Ынвестиновать.
Ответ, или самому 24/7, или любое делегирование, доверительное управление приведет к потерям.

zoom13 писал(а) 03 май 2021, 15:441. Выдать займ на близких родственников являющихся налоговыми резидентами РФ. Не очень хочется с этим связываться, т.к. родственники это всегда болезненные отношения. Предпочитаю не иметь бизнеса с родственниками, т.к. это позволяет избежать проблем и разочарований по жизни.
2. Сделать ЗПИФ под себя. Но косты на обслуживание ЗПИФа при таких суммах будут достаточно значительны. Причём косты берутся от стоимости чистых активов. Это может "убить" всю доходность вложений. Оставшиеся активы упаковывать нет желания, т.к. основная сумма денежных средств инвестируется мной в зарубежные проекты (через ценные бумаги, прибыль от купли-продажи которых полностью освобождена от налогообложения по Кипрскому законодательству).
3. Делать обычное юр. лицо. Получаем двойное налогообложение. В начале юр. лицо заплатит налог на прибыль, потом при распределении дохода ещё раз идёт потеря денег. + косты на содержание юр. лица.
4. Отдать деньги в индивидуальное доверительное управление российской компании (имеющей соответсвующий вид лицензии). Дешевле чем ЗПИФ, но и защита становится весьма номинальной.

5. Положения пунктов 1 и 3 также распространяются на доходы, полученные через посредство трастов недвижимости, паевых фондов недвижимости или аналогичных коллективных форм инвестирования, созданных в первую очередь для инвестиций в недвижимое имущество.

Shuran писал(а) 21 май 2021, 13:06В России упростились правила получения налогового вычета при покупке жилья
С 21 мая в России упростились правила получения налогового вычета в связи с покупкой жилья и уплатой процентов по ипотеке, а также по операциям с индивидуальными инвестиционными счетами (ИИС), сообщает РИА «Новости».

Александр Васильевич писал(а) 22 фев 2021, 10:21Всем привет! Вопрос про налог. Квартира куплена в 2015 по дду и тогда же была полная оплата, после обмеров увеличение на два метра и доплата за них в 2019, с какого момента считать 5 лет?

Fila писал(а) 22 фев 2021, 17:40Вот только нигде не могу найти, как будет трактовать налоговая "полную оплату". У многих же есть такой пункт в ДДУ, что полная оплата считается после окончательных взаиморасчетов по обмерам при приемке.

В этой связи, если по соглашению сторон договора налогоплательщиком произведена дополнительная оплата стоимости жилого помещения, в том числе в случае изменения в сторону увеличения площади передаваемого жилого помещения после ввода в эксплуатацию, то минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем с учетом дополнительной оплаты за увеличенную площадь жилого помещения.

fitforce писал(а) 29 май 2021, 09:19Считается ли квартира купленная по ДДУ единственным жильем если есть прописка в муниципальном жилье?

fitforce писал(а) 29 май 2021, 09:19Если да то возможно ли продажа без налога менее 3 лет с момента полной оплаты если собственник получает по инвалидности пенсию (3 группа женщина) возраст 60 лет ?

Shuran писал(а) 29 май 2021, 16:24см. 217.1 НК РФ

fitforce писал(а) 29 май 2021, 17:34В этой статье не указано может ли пенсионерка без уплаты налога продать квартиру менее 3 лет.

fitforce писал(а) 29 май 2021, 17:34Есть статья 407 нк пункт10. В нем указано что может продать.

Shuran писал(а) 28 май 2021, 16:00 нарыл письмо минфина, 5лет по новострою с момента доплаты по обмерам


https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/400592179/

Shuran писал(а) 14 июн 2021, 00:19IrinaK, в ответе вроде, что 15 июня рассмотрят, чтобы не влияло